Выселение Из Жилого Помещения Какой Суд: последняя информация, советы

Содержание

ЖК РФ Статья 35

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Речь в данном случае идет о нарушении им Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25. Однако следует учитывать, что указанные Правила пользования жилыми помещениями содержат отсылку к самому Жилищному кодексу РФ, устанавливая требование к пользованию жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ. Вместе с тем дополнительным правом для собственника, как и для членов его семьи и лиц, приравненных к данному статусу, в данных Правилах выделяется право пользования также общим имуществом в многоквартирном доме.

Такие лица также могут быть выселены из занимаемых ими помещений на основании решения суда по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений в случаях, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2022 г. утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2022 г., лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Выселение собственника из жилого помещения: как происходит принудительное выселение из квартиры и в каких случаях это возможно

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Если данная квартира – не единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое для проживания по установленным нормам пригодно, она по решению суда продается с торгов, сумма задолженности по исполнительным документам передается кредиторам, остаток отдается на руки собственнику (ГК ст. 237-я, 256-я).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).
2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).
4. Установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

добровольно, если наступили юридические факты, которые он не оспаривает;
принудительно – только по решению суда;
с предоставлением постоянного жилья при изъятии дома для нужд ОМС, государства, из-за аварийного состояния здания;
с поселением в маневренном фонде при выселении должника по ипотеке с семьей из квартиры, которая у них единственная;
без предоставления альтернативного жилья – во всех прочих случаях;
в любом случае квартира изымается у собственника возмездно. Выкупная цена определяется государственным органом при изъятии квартиры для госнужд, аварийной, либо на публичных торгах во всех прочих случаях;

Кроме использования не по назначению квартиры, права соседей можно нарушать иным способом: хулиганскими выходками, шумом, унижением и оскорблением, организацией в квартире притона наркоманов, пьяниц, преступных элементов, проституток; разведением опасных животных, антисанитарией и т. п.

Выселение граждан из жилых помещений

Например, сотрудница попросила Надежду Л. временно поселить ее дальнюю родственницу Елену. Надежда согласилась, но с условием, что квартирантка будет оплачивать коммунальные услуги. Ни в первый месяц, ни в последующие, Елена не оплачивала свое проживание, на телефонные звонки не отвечала, дверь хозяйке квартиры не открывала.

восстановления прав новых собственников, например, если квартира продана и у нее появился другой собственник;
наказания за нарушения при использовании жилого помещения, например, при задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени, либо злостного нарушения прав соседей;
восстановления законных прав владельца квартиры, если, например, жилое помещение занято гражданином самовольно;
защиты жизни и здоровья жильцов, например, если жилой дом находится в аварийном состоянии.

Например, в районный суд обратился представитель деревообрабатывающего предприятия с иском о выселении бывшего сотрудника Найденова из служебного жилого помещения в связи с увольнением последнего. На суде выяснилось, что Найденов был уволен в связи с невозможностью выполнять им свои служебные обязанности по причине получения им II группы инвалидности. Увечье он получил на работе, так как на предприятии не выполнялись требования техники безопасности: на оборудовании не были установлены ограничители.

Выселение различных категорий жильцов имеет свои особенности, например, выселение их приватизированной квартиры отличается от снятия с регистрации в муниципальном жилом помещении, выселить взрослого человека гораздо проще, чем несовершеннолетнего ребенка.

Ни в коем случае не игнорируйте полученное уведомление, постарайтесь договориться с собственником, обсудить порядок выполнения их требований и сроки. Если вы не отреагируете на требование собственника, это даст ему законное основание для обращения в суд.
Старайтесь не доводить дело до ситуации, в которой у собственника появится повод вас выселить. Необходимо вовремя оплачивать коммунальные услуги, ипотечный кредит, соблюдать законные права соседей, использовать жилое помещение только для проживания, содержать его в надлежащем порядке.
Если собственник пытается выселить вас без решения суда, тем более, если он занимается самоуправством, обращайтесь в полицию или прокуратуру с заявлением о том, что владелец квартиры нарушает ваши права.

использование квартиры не по назначению (организация производства, торговли, склада и т. д.)
постоянное нарушение порядка, прав и интересов своих соседей, что существенно им вредит
выполнение действий, которые приводят к разрушению помещения и ухудшению его качества
снос дома, в котором находится квартира.

Это интересно: Льготный проезд для пенсионеров на электричках в 2022 году в санкт-петербурге

Для того чтобы осуществить выселение, необходимо оформить исковое заявление и направить его в суд. Однако этому предшествует еще один шаг – сообщение нарушителю о намерениях. Если человек пожелает добровольно устранить нарушение и решить конфликт мирно, то он имеет на это полное право. Более того, ему должно быть отведено достаточное количество времени. Конечно же, собственник посещения может отказаться что-либо делать. В таком случае, нужно все же идти в суд и отстаивать свои права. Повторимся еще раз, что выселить владельца недвижимости очень сложно, а поэтому нужно приложить все усилия для мирного разрешения конфликта.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность выселения граждан из занимаемых ими квартир. При этом предусмотрены определенные причины и основания, которые могут привести к лишению человека жилья. Как происходит выселение граждан из жилых помещений? Какой порядок предусмотрен? Сегодня мы попытаемся детально разобрать этот процесс.

Предоставление жилья также обязательно в том случае, если лица прописаны в доме, который был признан непригодным для проживания или статус которого был изменен на нежилое помещение. В таком случае, органы местного самоуправления должны взять на себя все затраты по обеспечению жильцов дома новыми квартирами или комнатами. При этом переселение должно осуществляться в равноценное жилье.

В первую очередь необходимо понимать, что выселение возможно только после вынесения соответственного решения суда. При этом после освобождения жилья может быть предоставлено другое помещение. В некоторых случаях, этого не происходит, и квартиранты обязаны самостоятельно искать себе новое место жительства. Однако это крайняя мера, к которой прибегают довольно редко. В большинстве случаев предпринимаются все меры для добровольного разрешения конфликта. Нарушителям дают возможность и достаточный срок для исправления недостатков, ремонта помещения и т. д. Если же ничего не помогает, и жильцы не предпринимают никаких действия, то последствия предусматривают принудительное выселение.

Выселение граждан из жилых помещений

Нанимателей могут выселить как с предоставлением нового жилого помещения, так и без предоставления жилья. Например, если жильцов выселяют из аварийного дома, власти обязаны расселить их по новым домам (ст. 86 ЖК РФ). Если наниматель не оплачивал за ЖКУ, ему выделят неблагоустроенное жилое помещение в общежитии – комнату в пределах 6 кв. метров на человека.

Не стоит доводить дело до судебного выселения из квартиры. Иначе приставы выпишут квитанцию на погашение исполнительного сбора.
Постараться добиться отсрочки платежей или отсрочки выселения из квартиры. Жилищному органу не выгодно, если жильцы не оплачивают по счетам, поэтому он обязательно пойдет навстречу. Обращение адресуется городскому или районному суду. Обязательства прописывают в договоре об отсрочке, после чего на документ ставится печать суда.
Неплательщик может обратиться в управляющую компанию с просьбой о предоставлении рассрочки платежей. Ее еще называют реструктуризацией долга – то есть разбивка платежей на длительный временной промежуток.
Самоуправство со стороны собственника может быть обжаловано в правоохранительные органы или прокуратуру. Что понимается под самоуправством? Насильственное выдворение жильцов, выставление личных вещей, порча имущества, угрозы, физическое и моральное давление.

Сразу после издания судебного решения заявитель передает исполнительный лист в ССП по месту жительства. Приставы должны изучить условия принудительного мероприятия. Затем они примут заявление от гражданина – на основании чего возбудят исполнительное производство. Рекомендуем ознакомиться с порядком исполнения решения суда.

Особенность выселения из служебной квартиры продиктована отношениями между сотрудником и работодателем. Жилье предоставляется на срок трудовых отношений. Окончание срока обязывает сотрудника освободить жилплощадь и передать его обратно организации. Подробнее об этом в статье “Выселение из служебного жилого помещения“.

Изъявление желания выселиться или выселить жильцов.
Уведомление о предстоящей процедуре – например, по договору найма не менее, чем за 3 месяца до начала выселения.
Расторжение договора найма жилого помещения.
Посещение УВМ по месту жительства, составление заявления на выселение.
Освобождение жилого помещения в оговоренные сроки.

Решение суда о выселении из квартиры собственником жилого помещения

Причины для обращения в ВС: Спорное решение с правом на собственность. Например, при выселении человека, который находился в местах лишения свободы или служил в армии на тот момент. Неправомерные действия со стороны собственника.Обращение к прокурору для административного выселения, а затем проигранный суд по данному вопросу.

1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительной доверенности.В обоснование своих требований указал на то, что спорная квартира была приобретена на деньги его родителей — Доброрез (Ачимовой) А.И. и Мельникова В.И., находившихся в момент приобретения квартиры в браке.

обратилась в суд с иском к Мельникову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2011 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .

При оказании наших услуг используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

консультации по подбору темы работы (бесплатно);
бесплатные консультации по составлению плана работы;
строгая специализация — консультации по подготовке работы оказываются лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы оказываем консультационные услуги только по работам по праву ).
проверка работы на соответствии действующему законодательству;
подбор новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
полное сопровождение до защиты работы;
гарантийные обязательства.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

«Купил квартиру «с приданым» — прописаны бывший собственник с матерью. Пенсионерка-мать квартиру оставлять не намерена, аргументируя свое решение тем, что другой жилплощади у нее нет. Владелец жилья купил квартиру на свои деньги, мать зарегистрировал через три года после покупки. Есть ли шансы на выселение через суд?»

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет. Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья. Вторичными целями считают необходимость:

Принудительному выселению из жилого помещения подлежат только граждане, указанные в исполнительном документе. В обязанности исполнителя входит письменное уведомление о дне и времени выселения. Если выселяемый был уведомлен по всем правилам, то его отсутствие на месте не является препятствием для исполнения судебного решения. Выселение проводят с помощью органов внутренних дел в присутствии понятых. После описи имущества выселяемого один экземпляр вручается под расписку должнику. Государственный исполнитель следит за сохранностью имущества выселяемого (расходы по содержанию возлагаются на должника). По истечении установленного срока невостребованное имущество реализуют в порядке, предусмотренном для реализации бесхозного имущества. Если исполнение решения происходит при отсутствии выселенцев, вместе с описью имущества государственный исполнитель проводит его оценку. Выдается имущество по акту после уплаты должником расходов на хранение. Если выселенец отказывается оплачивать эти расходы, сумма компенсируется за счет реализации определенной части имущества должника. Об исполнении решения составляется акт, подписанный всеми участниками процедуры.

Это интересно: Рязань губернаторские 5000 рублей за рождение 3 ребенка в 2022 году

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

Выселение обозначенных граждан «в никуда» — мера, адекватная их правонарушениям, так как они своим противозаконным поведением злостно нарушали предусмотренные законодательством и договором найма условия эксплуатации жилья. В данном контексте под понятиями «порча» и «нарушение» понимают сознательное приведение в нерабочее состояние бытового оборудования, установленного в жилом помещении, выведение из строя водопровода, приведение в непригодность канализации, разрушение стен, потолков, пола.
Важно знать и еще одно обстоятельство — право гражданина на отсрочку исполнения решения суда при отсутствии у выселяемого другого жилого помещения или достаточного для его приобретения (или аренды) дохода.

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ. В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
жилплощадь передается религиозной организации;
жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Решения суда о выселении из жилого помещения

Утрата права пользования жилым помещением может быть обоснована незаконностью сделки (договора найма жилого помещения, социального найма), незаконностью вселения и другими обстоятельствами, когда граждане вселяются на жилплощадь с нарушением норм гражданского или жилищного законодательства.

Процедура проводится из жилых помещений социального жилищного фонда, собственником которого выступает государство либо муниципалитет, и регулируется нормами жилищного законодательства, федеральной нормативно-правовой базой и положениями договора о муниципальной аренде.

Б. обратился в суд с иском к К.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.В обоснование требований указал, что является собственником квартиры по адресу: . В принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который ни родственником, ни членом его семьи не является, при этом плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Он иного жилого помещения не имеет, вынужден проживать с родителями. На предложение выехать из спорной квартиры ответчик ответил отказом.Просил выселить К.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: , снять его с регистрационного учета по указанному адресу.В судебном заседании истец Б. и его представитель В. заявленные требования поддержали.В судебном заседании ответчик К.А. и его представитель К.Д. иск не признали, суду пояснили, что ответчик другого жилья не имеет, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку уведомления о выселении ответчик не получал. Дочь ответчика подарила квартиру своему племяннику в результате обмана отца, 19.05.2012 ответчик получил иск о выселении за два дня до судебного заседания. Квартиру в 2004 году он подарил дочери, не думал, что его будут выселять, в 2006 году его стали выгонять.В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области, муниципального учреждения « Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологды» не явились.Судом принято приведенное выше решение.В апелляционной жалобе К.А. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на не соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, прокурор, участвующий в деле, истец Б. просят решение суда оставить без изменения, жалобу — без удовлетворения.Судебная коллегия проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.Из материалов дела усматривается, что К.А. с 1998 года являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: . Данное жилое помещение 20.12.2004 было им подарено своей дочери К.Н., право собственности которой на указанное имущество зарегистрировано 31.12.2004 в установленном законом порядке.15.12.2011 К.Н. подарила своему племяннику Б. указанную двухкомнатную квартиру, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке 18.01.2012.К.А. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении по настоящее время. Соглашения по вопросу пользования квартирой между Б. и К.А. не заключалось, требование, направленное им 08.02.2012 в адрес К.А., об освобождении квартиры в срок до 07.03.2012, оставлено без удовлетворения.Б. обратился 02.04.2012 в суд с вышеуказанными требованиями.В соответствии со статьями 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.По общим прави лам, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Решение суда о выселении из жилого помещения с предоставлением другого принимается в соответствии с действующими нормами права и подлежит обязательному исполнению сторонами судебного процесса. Надо отметить, что доведенное до судебного разбирательства требование о выселении, как правило, удовлетворяется. Статистика рассмотрения подобных дел свидетельствует о том, что 85% исков получают положительное решение, которые должны быть исполнены в принудительном порядке.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами.

Это интересно: Льготы ветеран труда ижевск 2022

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Собственник выселяется только при условии наличия у него другого жилья. Хотя здесь существует исключение – если квартира или дом находятся в залоге по ипотеке, их могут забрать в счёт погашения долга. Из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением аналогичной жилплощади, либо без таковой.

В последнем случае ходатайство подается, как с требованием покинуть квартиру, так и с дополнительным требованием об уплате долга. Чтобы просительная часть была удовлетворена в ходе заседания, следует собрать документальные доказательства собственных доводов.

эксплуатация квартиры вразрез с прямым назначением (организация торговой точки, использование в качестве склада и т.д.);
систематическое нарушение прав владельцев или жильцов соседних помещений (громкий шум ночью или в выходные дни и т.п.);
задолженность по оплате коммунальных услуг (срок неоплаты должен превышать шесть месяцев);
срок договора, послужившего основанием для заселения, истек (при этом жильцы отказываются выезжать).

Выселить гражданина можно не только из государственной квартиры, но и из собственной. Однако для проведения данной процедуры потребуются веские основания, предусмотренные законодательством. Выселение возможно исключительно по решению судебного органа. В этих целях составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения. Перед написанием и подачей ходатайства важно определить, что на практике является жильём:

Подтверждение оплаты государственной пошлины и копии заявления по количеству участников дела.
Правоустанавливающие документы на жильё, включающие договор аренды, дарения, покупки, соцнайма, свидетельство о праве собственности, о наследовании и т.д.
Запросите в БТИ технический паспорт на объект недвижимости, а также сделайте справку о том, что проживающий гражданин зарегистрирован по указанному адресу.
Дополнительно потребуется справка по форме Ф-9 (как и предыдущая) о наличии регистрации у других проживающих в этом помещении людей.
Паспорт истца и документы, доказывающие прекращение семейных отношений со второй стороной (лишение родителей их законных прав на ребенка, свидетельство о расторжении брака и прочее).
Если в разбирательстве затрагиваются интересы малолетних детей, то может потребоваться заключения органов опеки.

Выселение из жилого помещения в судебном порядке

Выселению по суду подлежат граждане, вселившиеся в квартиру по ордеру, признанному впоследствии недействительным> граждане, которые необоснованно отказались переехать в квартиру, предоставленную им в порядке улучшения жилищных условий или полученную в доме жилищно-строительного кооператива.

При исключении из кооператива по вышеуказанным причинам (кроме случая внесения пая за счет нетрудовых доходов) выселению подлежит только непосредственный нарушитель. Члены его семьи сохраняют право пользования жилым помещением, при условии, что кто-либо из них вступит в кооператив. При внесении пая за счет нетрудовых доходов выселению подлежит исключенный член кооператива вместе со всеми лицами, которые с ним проживают (п. 39 Типового устава жилищно-строительного кооператива).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. ст. 86, 87.2, 89 ЖК РФ).

Из домов жилищно-строительных или дачно-строительных кооперативов выселение в судебном порядке без предоставления жилой площади допускается только в том случае, если член кооператива исключен из него. Исключение может иметь место при нарушении устава кооператива, при неисполнении обязанностей, установленных общим собранием, разрушении и порче жилого помещения, при поведении, делающем невозможным для других лиц совместное проживание в том же жилом помещении (если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными), а также установление в предусмотренном законом порядке, что член кооператива внес пай либо часть пая за счет денег, добытых нетрудовым путем.

Выселение граждан из жилых помещений: основания и порядок в 2022 году

В этой ситуации квартиросъемщик может подтвердить тяжелое материальное положение, которое препятствует аренде другой недвижимости. При сравнении альтернативных объектов учитывают действующие нормативы по минимальной площади на человека. Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком без предоставления другой недвижимости суд может отложить на длительное время.

описание объекта недвижимости;
правоустанавливающий документ;
причины прекращения действия договора найма;
срок выселения;
дополнительные действия при передаче недвижимости;
намерение обратиться в суд с исковым заявлением на основании определенных законодательных норм.

Если рассматривать процесс выселения, необходимо отметить, что варианты могут быть разные, в зависимости от типа договора и прочих нюансов. Но в любом случае изначально человека предупреждают. Если служащий намерен прекратить работу, ему напоминают о необходимости освободить квадратные метры.

В случае расторжения договора после истечения срока его действия граждане также подлежат выселению на добровольной основе. Помощь судебной инстанции в этом случае не требуется. Однако, по договоренности с владельцем жилья, договор может быть и продлен. Так обычно бывает в случае, если проживающий продолжает трудовую деятельность на предприятии.

Служебное жильё предоставляется не навсегда. Возможность проживания актуальна в течение периода несения службы. Как только срок службы окончен или он становится предельным, появляются основания выселения из служебного жилья. Вопрос выселения может стать актуальным при:

Решение суда о выселении из жилого помещения

При наличии правовых оснований для выселения, заинтересованное лицо, новый собственник, государственный орган должен обратиться в суд для получения решения о выселении. Только на основании этого документа истец вправе требовать совершение определенных действий от нанимателя/проживающих с ним лиц.

Нарушение прав соседей, использование квартиры не по ее прямому назначению: под офис, склад и иное нежилое помещение. Нанимателю дается срок для устранения недостатков. В противном случае его лишают права занимать жилплощадь по судебному решению.
Признание дома неподлежащим для дальнейшего проживания, изъятие участка земли для нужд государства или муниципалитета. Собственники помещений уведомляются об этом, и им предлагается равноценное жилье.
Самовольные действия, направленные на перепланировку жилья без получения соответствующих разрешений. Госорган может потребовать в суде либо расторжения договора соцнайма, либо принудительного выселения и последующей продажи жилья с торгов.
Переход права собственности на жилплощадь к иным лицам, при том, что прежние владельцы отказываются освобождать квартиру.
На жилплощадь обращено взыскание. Собственник не желает/не может урегулировать этот вопрос в досудебном порядке.
Неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев. Причины невнесения денежных средств должны быть уважительными иначе суд примет решение о лишении жильца права на занятие помещения.
Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения, например, развод. Исключение составляют 2 случая: если у владельца помещения имеются несовершеннолетние дети и ст. 31 ЖК РФ, согласно которой у бывшего супруга при отсутствии возможности приобрести жилье в силу объективных причин есть право на основании решения суда сохранить возможность пользования жилым помещением на определенный срок.

Ответчик вправе заявить ходатайство/написать заявление судебному приставу об отсрочке исполнения решения суда, указав уважительные причины такой просьбы. Как правило, отсрочка предоставляется на срок не более 10 дней. Решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Для этого его направляют в органы внутренних дел, и в течение 3 рабочих дней после поступления документов осуществляются все необходимые мероприятия.

Проведение беседы с ответчиком, направление ему письменных требований об освобождении помещения/ устранении недостатков в его использовании. Суд обязательно поинтересуется, почему стороны не смогли разрешить спор миром.
При отсутствии ответа/неудовлетворительном ответе истцу нужно подготовить исковое заявление. Составляется оно в простой письменной форме в количестве экземпляров, равном количеству участвующих лиц. К заявлению прикладываются документы, список которых зависит от основания для лишения права занимать квартиру.
Следующий шаг — оплата госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для граждан и 6 тыс. руб. для организаций (ст. 333.19 НК РФ); госорганы освобождаются от ее уплаты.
После получения заявления, суд проверяет его на соответствие нормам ГПК РФ и выносит определение о его принятии, назначает дату разбирательства. Стороны дела вправе представить новые документы, заявить ходатайства, пригласить свидетелей. Главное условие – вся доказательственная база должна иметь прямое отношение к делу.
По итогам рассмотрения иска судом выносится мотивированное решение. Резолютивная часть содержит сведения об удовлетворении/отказе заявленных требований, срок для выселения и информацию о предоставляемом взамен жилье.

Например, согласно апелляционному определению Московского городского суда от 04.06.2015 по делу № 33-16908, предоставляемое взамен сносимого жилья не должно быть лучше, а призвано лишь компенсировать утраченное помещение, и предназначено для сохранения необходимых для жизни условий.