Выселение Из Нежилого Помещения Находящегося В Праве Оперативного Управления

Выселение из нежилого помещения

Добрый день. В суде находится иск о выселении должника-организации из занимаемого нежилого помещения, на правах аренды, ввиду образования немаленькой задолженности. Подскажите, пожалуйста, как потянуть время, чтобы суд отложил рассмотрения вопроса. Одно отложение уже было, ввиду отсутствия представителя в городе.

В связи со службой в МО МВД «ханты-мансийский» в должности оперуполномоченного мне было предоставлено нежилое помещение для временного проживания в здании, переданном Департаментом муниципальной собственности Администрации МО город окружного значения Ханты-Мансийск в безвозмездное пользование ОВД города Ханты-Мансийска и района (в настоящее время МО МВД России «Ханты-Мансийский») по договору от 03.

В суде находится дело по иску о взыскании задолженности по договору аренды и выселении арендатора. Арендатор в суде не оспаривает факт расторжения договора, но отрицает тот факт, что он не освободил помещения (что в них находится имущество, принадлежащее арендатору).

В соответствии с пунктом 1 статьи 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) и пунктом 1.3 договора аренды N ___________ от ___________ арендодатель передал имущество арендатору по акту приема-передачи от _____________, который является основанием для начала и окончания начисления арендной платы.

Одним из главных аспектов этого процесса является проверка юридической чистоты нежилого помещения, в рамках которой профессиональные юристы оценивают правоустанавливающие документы и условия действительности сделки. Не менее важным условием совершения сделки является юридически верное оформление купли продажи нежилого помещения.

Оперативное управление нежилым помещением что это такое

Указанные документы заявителя не возвращаются; Муниципальное предприятие в трехдневный срок со дня регистрации заявки с копией учредительных документов, либо свидетельства о регистрации, предоставляет их в Комитет по управлению имуществом г.Новошахтинска (далее Комитет), прилагая так же документацию, подтверждающую балансовую принадлежность объекта с указанием его балансовой стоимости, начисленного износа, нормы амортизации, общей площади объекта, а так же площади, которую заявитель пожелал взять в аренду; Комитет в семидневный срок со дня получения от муниципального предприятия заявки с прилагаемыми документами, в письменной форме уведомляет его о возможности сдачи муниципальным предприятием в аренду данного недвижимого имущества.

Ни для кого не секрет, что субаренда, то есть передача арендатором за плату имущества третьему лицу – субарендатору, является одним из способов эффективного ведения бизнеса для многих субъектов малого и среднего предпринимательства. Ранее, до середины 2008 года, ограничения прав арендатора на сдачу в субаренду нежилых помещений сводились к минимуму: • срок договора субаренды нежилых помещений не мог превышать срока договора аренды; • необходимо было получить согласие собственника/арендодателя, на сдачу нежилого помещения (или его части) в субаренду. Так, например, в отношении объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга оба эти условия соблюдались следующим образом.

2. Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом . Автономное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.

то есть предоставление в аренду временно не используемых зданий и помещений – один из видов предпринимательской деятельности, направленной на получение собственных доходов. Для казенного учреждения сдача в аренду федерального или муниципального имущества возможна, только если право вести предпринимательскую деятельность зафиксировано в учредительных документах. При этом доход от аренды имущества казенного учреждения поступает в соответствующий бюджет, а не остается в распоряжении арендодателя.

Казенное предприятие может отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом только с согласия его собственника. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К иску нужно прикрепить дополнительные документы, которые будут подтверждать правоту заявителя. В зависимости от основания для выселения это могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на нежилую недвижимость, договор аренды, квитанции об оплате арендной платы. Также нелишним будет предоставить свидетельские показания, протоколы, составленные компетентными органами, если таковые имеются. Кроме этого, нужно представить документы, свидетельствующие о том, что истец принял меры для досудебного урегулирования вопроса.

Самовольное расположение в нежилом помещении не влечет возникновения каких-либо прав. И даже, напротив, приводит не только к принудительному выселению, но и к взысканию денежной компенсации. Собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы, а впоследствии в суд.

Кроме требования, в уведомлении обязательно указывается срок, в течение которого нарушитель должен выселиться из помещения. Согласно законодательству, он должен быть «разумным». Если же точные сроки не указываются, требования должны быть исполнены в течение 30 календарных дней. Пока не пройдет срок, указанный в уведомлении, арендодатель не имеет права подавать иск в суд.

У подобных объектов имеются некоторые схожие черты с жилыми помещениями. Например, такой признак, как изолированность, характерен и для квартиры, и для торгового павильона. Границами помещения выступают стены. Все изолированные объекты характеризуются наличием отдельного входа.

Согласно положениям Конституции, гражданин РФ не может быть лишен своего имущества, а соответственно и выселен, без соответствующего решения суда. Однако процедура выселения является исключительной. Законодательством предусмотрен как досудебный, так и судебный способ осуществления процедуры.

1. предмет договора;
2. срок действия контракта;
3. порядок передачи имущества;
4. данные обеих сторон;
5. сведения об имуществе;
6. условия по внесению изменений и дополнений в договор;
7. условия досрочного расторжения договора;
8. реквизиты и подписи сторон, скрепленные печатями.

• У объектов должна быть своя структура: у предприятия, помимо здания, должно быть оборудование и транспорт, у школы — футбольное поле и спортивные тренажеры на улице.
• Объекты должны быть рентабельными: если это производство — приносить доход и не покупать каждый год дорогостоящее оборудование, если школа — не делать каждый год ремонт в кабинете директора, без необходимости.
• Вообще, затраты на содержание и эксплуатацию объектов при таком управлении необходимо снижать. Регулярно ухаживать и следить за оборудованием.

• заявление на регистрацию;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• учредительные документы организации (справки о постановке на учёт, о присвоении учреждению кодов статистики и т.п.);
• паспорта представителей сторон;
• передаточный акт;
• кадастровый и технический паспорта;
• документ, подтверждающий закрепление выделенного объекта за конкретным предприятием;
• заверенная копия приказа о разрешении на передачу имущества в оперативное управление;
• справка о том, что имущество больше не находится на балансе муниципалитета или собственника.

• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации права на имущество;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• заверенные копии документов технического учета объектов недвижимости;
• справка о балансовой стоимости и инвентарная карточка каждого объекта недвижимого имущества;
• отчёт бухгалтера учреждения за два последние финансовых года и за последнюю отчетную дату.

• Самое важное — это поддержка объектов в состоянии работоспособности. Бывает, какое-то здание давно стоит без дела, при этом местный консервный завод ютится в одноэтажном небольшом доме. В этом случае выгодно передать здание заводу, чтобы он его обслуживал и содержал в технически исправном состоянии.
• Если речь идёт о недвижимости от собственника-частного лица, то он передаёт свою недвижимость в оперативное управление с одной целью — чтобы она стала «работать» и приносить деньги. Вопрос о функциональной пригодности уходит на второй план. Объект через некоторое время может вернуться владельцу: продавать, дарить или сдавать в аренду недвижимость в ОУ нельзя.

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

При наличии оснований для выселения собственнику жилого помещения необходимо отправить письменное уведомление о выселении. Но далеко не все квартиросъемщик соглашаются исполнить требование собственника, что приводит к необходимости судебного разбирательства.

1. Легальный (собственник склада или офиса официально заключает с предпринимателем/компанией соглашения аренды, и сдаваемая площадка используется в соответствии с условиями).
2. Нелегальный (бумаги не оформляются, владелец помещения на словах договорился с бизнесменом о порядке предоставления специализированного помещения во временное пользование).

1. Отнесение их к нежилой недвижимости (установление технических параметров, характерных только для нежилых помещений).
2. Основное целевое назначение таких зданий и сооружений (невозможность использовать их для постоянного проживания физических лиц; цель использования – производственные, торговые и другие виды деятельности).

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

Выселение из нежилого помещения

У меня забрали машину в стоимости 800000 руб когда ее оценили в 201000 оценщиком у которого нет лицензии и продали, и до сих пор молчат. Я у знала это от участкового который мне положил конверт с отказом об возбуждении уголовного дела в отношении хищения пристава и оценщика.

Пробовали через суд по основаниям ст.305 ГК РФ выселить, суд отказал. Указывает: Технический паспорт на здание является технической документацией здания в целом. Технической документации на занимаемое помещение как «жилое» не предоставлено. Здание в целом и квартира, расположенная в данном здании являются различными (не идентичными) объектами права (в тех. паспорте указано, что комната, а не квартира нежилое, и все это в одном здание) (указывает нарушение ст.56 ГПК). Действующее законодательство не предусматривает возможности выселения граждан из «нежилых» помещений (при этом мы просили устранить препятствия в пользовании нежилым помещением путем выселения).

Меня высели с моего нежилого помещения на основание исполнительного листа (передать помещение по ул Заречной 14 первого этажа) . В этом помещение находится кучу жилых помещений и нежилых. В одном из них находится мое помещение которое является собственностью. Администрация покупает в собственность жилую квартиру и к ней прикладывает мой тех паспорт 1001, но кадастровые паспорта разные. Я в 2009 г по предъявленным документам (договор купли продажи юр. фирмами, кадастровый паспорт, тех. паспорт 1001. экспликацию 1 этажа) не смогла получить свидетельство на право собственности. В 2010 г администрация получает свидетельство на право собственности, основание для выдачи — жилая квартира, перевод из жил в нежилой, тех. паспорт 1001. я заключила фиктивный догов аренды для того чтобы не потерять помещения, и только перед выселением и помещения я узнала как получила свои документы.

Я собственник нежилого помещения. Подал иск о выселении из этого помещения физ. лицо (у которого ранее право собственности на данное помещение признано судом отсутствующим. При рассмотрении дела выяснилось, что ответчик сдаёт в аренду юр. лицу это помещение. Как поступить дальше?

Приводит «Нормы проектирования объектов пожарной охраны» (деятельность с этим связана, но по документам здание), что территория пожарного депо подразделяется на производственную, учебно-спортивную и жилые зоны. Таким образом, само по себе целевое назначение объекта в силу норм пожарной безопасности не исключает наличие жилых помещений, которые имеют статус служебного жилья. Но у нас не пожарное депо (по документам здание и всегда им было).

На основании предоставленных фактов суд выносит решение. Если оно будет вынесено в пользу истца, суд выдает ответчику предписание о выселении, в котором указан определенный срок исполнения.
Нюансы выселения из нежилого помещения, признаки и основания для признания помещения нежилым, порядок выселения и обращения в суд.

• удаленность «нового дома» от необходимой и привычной для собственника инфраструктуры, как то: детский сад, школа (при наличие в семье детей);
• отсутствие или удаленность медицинских учреждений (для пожилых людей и граждан, страдающих заболеваниями);
• удаленность места работы;
• удаленность остановки общественного транспорта и т.д.

Если у вас не получилось договориться с арендатором о его выселении в добровольном порядке, то единственный выход – обращение в судебные органы. Необходимо соблюсти установленные законом требования, как к оформлению иска и сбору документов, так и к порядку действий на всех стадиях судебного разбирательства.

• полное и правильное наименование судебного органа;
• полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
• данные представителя (при наличии);
• данные ответчика;
• полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
• указание на право документы, устанавливающие право собственности;
• реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
• причина спора;
• требования, выдвигаемые к ответчику;
• обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
• перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
• дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.

Самым важным моментом в принудительном выселении из нежилого помещения арендаторов является правильное составление искового заявления. Оно составляется в соответствии с общими нормами, закрепленными в ГПК РФ, однако должно обязательно содержать такие сведения:

Выселение из нежилого помещения

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.

Однако статус данных помещений не изменялся, процедура перевода из нежилого помещения в жилое проведена не была, документов отвечающих требованиям СанПиН, правил перепланировки, а также правилам пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности суду представлено не было.

Наличие оснований первоначально устанавливается владельцем постройки. Именно от особенностей таких оснований зависит дальнейшая процедура действий по выселению, когда потребуется предварительное уведомление об освобождении нежилого недвижимого имущества.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

Не менее важным условием совершения сделки является юридически верное оформление купли продажи нежилого помещения. Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями. Разница состоит в том, что, покупая полностью нежилое здание, физическое или юридическое лицо будет иметь взаимоотношения с земельными органами, поскольку нежилое здание, в отношении которого совершается сделка купли-продажи, расположено на земельном участке, являющимся собственностью.

К. дов. от 18.02.2011 от ответчика ООО « Летония»: Юзвенко Д. А. дов. от 09.12.2010 от третьего лица ГУП города Москвы « Социальные инновации»: неявка, извещено от третьего лица Муниципалитета Внутригосударственного муниципального образования Тверское в городе Москве: неявка, извещено рассмотрев 24 марта 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика — ООО « Летония» на решение от 21 июля 2010 года Арбитражного суда города Москвы, принятого судьей Яниной Е.

За годы проживания я разработал 12.01.2012 Возможно ли выселение матери одиночки с ребенком 11лет из единственного жилья которое у них имееся по решению суда который проводился в отсутсвии ответчика .Жилье- неприватизированная комната в 26.08.2011 В 2010 году мне действующему сотруднику федеральной противопожарной службы мчс россии выделили служебное жилое помещение (квартиру). договора найма жилого помещения заключались краткосрочные (последний 31.07.2012 В 97 году между двумя организациями (Р и Т) был заключен договор, согласно которому Р предоставляет Т столярную мастерскую, а Т предоставляет 3 квартиры в жилом доме для вселения работников организации 07.06.2012 Существует, ли закон о признании полуподвальных помещений непригодных для проживания и отселения из них проживающих? И что делать если Администрация города не принимает ни каких решений? 21.07.2011 На основании какой статьи можно выселить ООО из нежилого помещения, н которое оно не имеет прав? Какова пошлина по иску о выселении из нежилого помещения, принадлежащего физлицу? 06.03.2015

Тут же заключайте новый договор с новым арендатором, пусть даже он будет фиктивным и в дальнейшем не будет там работать. Новый арендатор это уже не вы и он может и свет отключать и машину подогнать заблокировать дверь склада например и вызывать полицию. Ведь у него все документы есть, у староготарендатора все кончилось. Блокируйте работу своего вредного обитателя. Как? Не знаю, зависит от обстоятельств.

Каждый арендатор и арендодатель должны знать свои права и обязанности, которые регламентируются гражданским кодексом РФ и договором об аренде. Итак, права арендатора квартиры и нежилого помещения заключаются в следующем: съемщик как жилой так и нежилой недвижимости имеет право пользоваться площадью помещения и всем имуществом в течении всего срока договора об аренде; арендатор квартиры может вселить в нее своих детей, супругов и прочих родственников; арендатор магазина по договору аренды имеет полное право обустраивать коммерческие квадратные метры в зависимости от своих предпочтений и потребностей, что желательно регламентировать в документе о съеме; сдавать площадь в субаренду предварительно уведомив об этом собственника коммерческой недвижимости и с его полного согласия; также арендатор имеет право передавать свои права по договору аренды иному лицу (оформлять перенаем); предоставлять арендованную недвижимость и имущество в безвозмездное пользование; оставлять арендные права в залог; вносить свои права аренды в виде вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производство, что организовано в форме кооператива. также арендатор имеет право перезаключить договор об аренде с целью его продления. использование недвижимости и имущества исключительно по его прямому назначению; соблюдать правила пользования имуществом и помещениями, технику безопасности, санитарные нормы; беспрепятственно допускать арендодателя в помещение; нести материальную ответственность за состояние квадратных метров; своевременно оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, телефонные переговоры, интернет, а также прочие платежи, если они оговорены в договоре об аренде); текущий ремонт помещений; обязанностью арендатора также является передача помещения владельцу по истечению срока аренды.

Выселение из нежилого помещения граждан

Боитесь показаться жадным? Запишите квартиру на ребёнка. Берите кредиты только, если на 100% уверены в своих возможностях. Даже если не имеете возможности оплачивать взносы по кредиту, свяжитесь с банком и рассмотрите варианты рефинансирования и реструктуризации кредита. Оказались в сложной жизненной ситуации? Не паникуйте! Обращайтесь к юристам и ищите помощи. Сегодня есть возможность проконсультироваться у юристов «Простых решений» бесплатно и получить вариант решения своей проблемы. составить исковое заявление; оплатить госпошлину и предоставить квитанцию; приложить уведомление об освобождении жилплощади, свидетельства о разводе, о праве на собственности, справку из ЖЭКа и прочие документы, подтверждающие требования заявителя; оформить доверенность на юриста. Прежде, чем обращаться в суд, заявитель обязан уведомить ответчиков в письменной форме о необходимости освобождения жилого помещения.

В суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного (временного) регистрационного учета. Фактические действия не должны осуществляться произвольно. Он в течение 6 месяцев не оплачивает коммунальные услуги . Многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания. Земельный участок под объектом недвижимости изымается для государственных или муниципальных нужд. Жилплощадь передается религиозным организациям. При систематическом нарушении прав соседей – чрезмерно активном поведении в ночное время суток, разведением антисанитарии и др. При использовании жилплощади в качестве нежилого помещения. Если они лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно (по причине угрозы жизни и здоровью несовершеннолетнего). Закон предусматривает возможность выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения.

— находиться в границах данного населенного пункта (в случаях, предусмотренных ФЗ, такое предоставляемое жилое помещение при наличии письменного согласия граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение); — если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире; — если в результате капитального ремонта (реконструкции) жилое помещение не может быть сохранено, либо его общая площадь уменьшится (что может повлечь за собой признание нанимателя и членов его семьи нуждающимся в жилых помещениях) или увеличится (что повлечет существенное превышение общей площади жилого помещения на одного члена семьи в сравнении с нормой предоставления), другое жилое помещение должно быть предоставлено наймодателем до начала ремонта (реконструкции). При проведении капитального ремонта (реконструкции) дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения кап.ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта (реконструкции) по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 5.4. Вывод из судебной практики: Если отказ от договора аренды и выселение арендатора могут привести к фактическому прекращению его деятельности, притом что впоследствии помещение может быть передано арендатору на праве оперативного управления, требование о его выселении может быть расценено судом как злоупотребление правом, несмотря на то что договор считается расторгнутым. Путеводитель по судебной практике.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве. Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан.

Незаконное выселение из нежилого помещения

Итак, судебная инстанция опирается на весь комплекс существующего на настоящий момент жилищного законодательства и с учетом особенностей каждого конкретного случая выносит решение — жилое это помещение или нежилое. И если оно было признано нежилым — каждому, кто в нем проживает, следует придерживаться порядка выселения из нежилого помещения.

• право на внеочередное получение жилья прямо предусмотрено федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.
• федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ предусмотрен специальный порядок получения жилья во внеочередном порядке. Если такой порядок не определен, то жилье предоставляется в порядке, предусмотренном ЖК РФ – то есть, как правило, в порядке очереди.

В настоящее время нежилые помещения, используемые для коммерческих целей (магазин, офис, склад) являются востребованным объектом в среде предпринимателей. Последние активно их арендуют, отдавая предпочтение площадкам, имеющим удобное месторасположение и нужный метраж.

• — Арендатор заключил соответствующий договор на определенный временной период, который закончился — но покидать арендуемые помещения арендатор не собирается;
• — Если период аренды не был заранее ограничен никакими лимитами, но было прописано условие о завершении аренды после предупреждения об этом со стороны арендодателя — и такое предупреждение арендатор получил, но следовать ему не собирается;
• — Законный владелец помещений добился в судебных инстанциях вынесения решения о прекращении арендного договора и освобождении помещений.

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

Глава 13 выселение граждан из жилых помещений

2. Выселение собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и граждан, проживающих совместно с ними, из занимаемого ими жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома в другое жилое помещение и предоставление им права владения и пользования отремонтированным или реконструированным жилым помещением производятся за счет средств организации, на счет которой вносилась плата за капитальный ремонт этого жилого дома.

3. В случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте члены, бывшие члены его семьи утрачивают право владения и пользования служебным жилым помещением и подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.

Выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии независимо от оснований его предоставления не допускается до предоставления им в установленном порядке другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд и этот участок предоставляется организации негосударственной формы собственности либо ей предназначается жилое помещение, подлежащее переводу в нежилое, то выселяемым гражданам предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, соответствующее требованиям статьи 105 настоящего Кодекса, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок) местными исполнительными и распорядительными органами, иными государственными органами, другими государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение, подлежащее сносу либо переводу в нежилое, за счет средств указанной организации негосударственной формы собственности, перечисляемых на эти цели, либо безвозмездной передачи в республиканскую или коммунальную собственность жилого помещения, находящегося у нее в собственности.

совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;

• Временной интервал, на который было заключено арендное соглашение, завершился, но арендатор не выражает ни малейшего желания покидать площади;
• Арендное соглашение было заключено без любых временных лимитов, и собственник помещения сообщил арендатору о необходимости покинуть арендуемые площади;
• Владелец помещения пошел на прекращение арендного соглашения и добился положительного решения судебных инстанций в ответ на свое заявление.

• Принятое судебными инстанциями решение о том, чтобы имущество собственника было конфисковано;
• Взыскание имущества собственника в качестве уплаты за те задолженности, которые он не желает или не способен погасить другими способами;
• Веские основания, позволяющие государству взыскать именно это имущество по тем или иным причинам.

1. Попытаться урегулировать ситуацию на словах.
2. Направить претензию.
3. Если ответ не получен или он отрицательный – составить исковое заявление и собрать доказательства.
4. Оплатить госпошлину.
5. Отправить пакет документов в Арбитражный суд.
6. Выступить на судебных заседаниях.
7. Получить копию решения суда.
8. Обратиться к приставам за выселением арендатора.

Очень важно прописать срок, в течение которого арендатор должен съехать из нежилого объекта. Если срок отсутствует, то применяют стандартный период – 30 дней с момента уведомления (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно столько отводится на выселение, а в случае затягивания собственник имеет право обратиться в суд.

Распорядитель нежилого помещения ИП Шайхутдинов заключил арендный договор с ИП Бурковским. Объект соглашения – нежилое помещение, оборудованное под склад бытовых вещей. Осуществляя свою деятельность, ИП Бурковский решил передать помещение в субаренду ООО «Коммерс-Инвест». При этом арендатор не поставил в известность ИП Шайхутдинова, тем самым нарушив одно из условий договора. Собственник узнал об этом и расторг договор аренды в одностороннем порядке. ИП Бурковский отказывался покинуть занимаемое им помещение, т.к. считал, что ничего не нарушил и действовал без корыстного интереса. Владельцу нежилого помещения пришлось обращаться в суд за принудительным выселением арендатора. Требования были удовлетворены, суд признал, что ответчик не имел права сдавать объект в субаренду, не поставив в известность истца.

Для выселения нарушителя нельзя применять физическую силу, отключать воду или электричество, менять замки. Подобные незаконные действия могут повлечь определенные юридические последствия. Например, арендатор может подать встречный иск и взыскать денежную компенсацию.

Диалог помогает далеко не всегда. Бывает, что арендатор не платит за пользование помещением и имеет внушительный долг. Если разговоры не имеют результата, приходится действовать в судебном порядке. Сразу скажем, что это достаточно сложный и длительный процесс. Если вы не уверены в своих силах, стоит обратиться за помощью к юристам.

Выселение Из Нежилого Помещения Находящегося В Праве Оперативного Управления

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2009 произведена процессуальная замена территориального управления Росимущества по Ленинградской области -истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску — на территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге (далее — территориальное управление).

Кроме того, как следует из имеющейся в деле копии выписки из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2009 № 78-78-01/6547/2009-266, в отношении права собственности города Санкт-Петербурга на нежилые помещения, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А, включая спорные помещения, 31.08.2009 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды сроком на 49 лет. Арендатором является общество с ограниченной ответственностью «Малый Гостиный Двор».

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, приказом Министерства культуры РСФСР от 25.03.1991 № 121-1 социально-культурному объединению «Ингрия» (далее — СКО «Ингрия», объединение) (правопредшественнику социально-культурного учреждения (СКУ) «Ингрия», в последующем — федеральное государственное учреждение культуры (ФГУК) «Ингрия») переданы в оперативное управление помещения в Малом Гостином дворе по адресу: Ленинград, наб. канала Грибоедова, д. 26. Указанные помещения 19.02.2004 закреплены на праве оперативного управления за СКУ «Ингрия» под реестровым номером № 04700587, о чем выдано свидетельство от 19.02.2004 № 045109.

рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр Плюс» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 по делу № А56-24300/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.07.2010 по тому же делу.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области (далее — территориальное управление Росимущества по Ленинградской области) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Плюс» (далее — общество «Центр Плюс», общество) о выселении общества из нежилых помещений 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н общей площадью 932,1 кв. метра, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А (далее — спорные помещения).