Таунхаусы что нужно знать при покупке

5. Приобретая в собственность таунхаус, имейте в виду, что расходы на обслуживание такого имущества значительно превышают аналогичные расходы на квартиры. Судебная практика единообразно придерживается позиции, согласно которой на нового собственника возлагаются обязанности по оплате услуг по общему пользованию, в том числе по благоустройству общей территории, уборке дорог, вывозу ТБО и т.д. Данная обязанность является безусловной и не имеет значения, подписывал ли собственник таунхауса договор на оказание вменяемых к оплате услуг.

В настоящей статьей рассматриваются наиболее актуальные и проблематичные моменты, на которые стоит обратить внимание, при покупке такого вида недвижимости как таунхаус.
Итак, для начала необходимо определиться с тем, что же такое «таунхаус»? В российском законодательстве такое определение недвижимости отсутствует. Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит такое понятие, как жилые дома блокированной застройки, из содержания которого можно представить, что речь идет именно о «таунхаусе» – это жилые дома с количеством этажей не превышающим три, состоящие из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

2. При строительстве таунхаусов на землях ДНП следует попросить застройщика предоставить для ознакомления разрешение на строительство. Так, если разрешение было получено застройщиком, значит проблем с нецелевым использованием земельного участка быть не должно, так как категория земель при выдаче разрешения на строительство органами государственной власти также учитывается.

3. Кроме разрешения на строительство, всегда просите у застройщика для ознакомления проектную декларацию и документы на землю. Обращайте внимание на сроки указанных документов: разрешение на строительство, документы на землю не должны быть просрочены.

Особенности, на которые необходимо обратить внимание, при покупке таунхауса:
1. Обязательно необходимо обратить внимание на статус земель, занимаемых постройкой. Так, например, назначение земель под индивидуальное жилищное строительство не допускает на ней строительство таунхаусов. И хотя многие застройщики и обещают в дальнейшем переоформить статус земель, оснований верить им нет. Так как, утратив заинтересованность в реализации объектов, они, очевидно, утратят и заинтересованность в судьбе их новых собственников. Важно также учитывать, что застройка на землях ИЖС возможна, если на каждую секцию таунхауса будет отведено не менее 1,5 соток земли, что, конечно, увеличивает стоимость, но повышает юридическую чистоту сделки. Но и оформляются данные таунхаусы как индивидуальные дома, что подразумевает подведение к каждой секции отдельных коммуникаций. Наиболее подходящие земли для таунхаусов — МЖС, то есть земли под малоэтажное жилое строительство.

Таунхаусы что нужно знать при покупке

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Важно отметить, что строительство таунхаусов невозможно на земельных участках с таким видом разрешенного использования, как «индивидуальное жилищное строительство», причем каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Обращаем ваше внимание, что на землях ИЖС может быть возведен исключительно объект индивидуального жилищного строительства. Объектом индивидуального жилищного строительства (он же жилой дом) является обладающее специальными признаками отдельно стоящее здание, с количество надземных этажей – не более 3-х, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела.

В отличие от индивидуальных жилых домов, при инвестировании денежных средств в строительство и приобретение малоэтажных жилых домов или зданий на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами (так называемые «таунхаусы»), потенциальные собственники могут не знать о всех трудностях и проблемах, о которых покупателям стоит знать прежде, чем вложить деньги.

Обратите внимание: речь идет о доле в праве собственности, а не о части жилплощади. Доля не измеряется в квадратных метрах и не дает права «автоматически» занять какую-либо комнату в квартире или доме. Чтобы определить, какой частью жилья, пропорциональной доле, вы сможете пользоваться, нужно выделить долю в натуре, но там должны быть соблюдены определенные условия.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

  • Слишком маленькие или вытянутые комнаты.
  • Неудобное расположение лестницы.
  • Отсутствие тамбура.
  • Г-образная кухня-гостиная, которая оказывается тесной и непрактичной.
  • Душная мансарда, которая годится только для того, чтобы переночевать, места хранения толком не обустроишь.

2. Планировка. Отметим, что, согласно статье 49 ГрК России, в отношении малоэтажных зданий (не более трёх этажей) с количеством блоков не больше 10 экспертиза не проводится. То есть застройщик, который решает сэкономить, может выбрать для своего ряда таунхаусов весьма странную планировку. Особенно, если речь идёт о недвижимости эконом-класса. Какие проблемы в таунхаусах встречаются чаще всего:

5. Площадь. Популярны таунхаусы от 70 до 150 квадратных метров. Обычно это сравнительно небольшое жильё для семьи максимум с двумя детьми. Важно помнить, что жилая площадь таунхауса всегда будет заметно меньше, чем общая! Полезные квадратные метры «съест» тамбур, а он нужен, лестница на второй этаж и мансарду, а также, возможно, котельная. Уточните, кстати, как отапливается дом, какой тип котла используется, ведь газовый настенный можно разместить непосредственно на кухне, что сэкономит место.

Важно! Необходимо узнать, из чего построены перегородки между отдельными квартирами в комплексе таунхаусов. Оптимальным вариантом будет глухая стена из ячеистого или монолитного бетона, причём двойная. Так вы точно не будете слышать соседей за стеной. Кроме того, есть такое понятие, как брандмауэрная стена — противопожарная, идущая от подвала до чердака. Она призвана препятствовать распространению огня из одной секции на другую.

4. Можно ли покупать таунхаус без отделки и коммуникаций? В целом да, если вы готовы вложиться в ремонт и заниматься всем самостоятельно. По словам экспертов, недвижимость с предчистовой отделкой, White Box, сегодня популярна. Но и «голые» стены тоже имеют свои плюсы, давая возможность проконтролировать весь процесс и сделать ремонт под себя. Что касается коммуникаций, важно, чтобы у застройщика уже были ТУ на их проведение, договоры с газовщиками, водоснабжающей компанией, энергосбытом.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

Портал Rmnt.ru рассказывал вам, что такое таунхаусы . Есть у нас и отдельная статья, посвящённая обустройству небольших дворов , которые обычно примыкают к таким объединённым в одну линию домам с соседями по бокам. Однако данный вид недвижимости по-прежнему вызывает много вопросов у потенциальных покупателей, поэтому советы экспертов, уверены, вам пригодятся.

5. Площадь. Популярны таунхаусы от 70 до 150 квадратных метров. Обычно это сравнительно небольшое жильё для семьи максимум с двумя детьми. Важно помнить, что жилая площадь таунхауса всегда будет заметно меньше, чем общая! Полезные квадратные метры «съест» тамбур, а он нужен, лестница на второй этаж и мансарду, а также, возможно, котельная. Уточните, кстати, как отапливается дом, какой тип котла используется, ведь газовый настенный можно разместить непосредственно на кухне, что сэкономит место.

Важно! Специалисты советуют задуматься — стоит ли вообще покупать таунхаус, который начинала строить одна компания, а заканчивает другая. Виновников проблем с недвижимостью в этом случае будет найти сложно, а они будут, особенно, если объект простоял хотя бы одну зиму без должной консервации.

3. Бывший недострой . Бывает так, что первый застройщик обанкротился и достройкой посёлка таунхаусов быстро занялась другая фирма. В итоге покупатели, ожидавшие свои квартиры несколько лет, получают недвижимость, построенную на скорую руку. Часто с кривыми стенами, временными лестницами из досок и не проведёнными внутрь коммуникациями. Вы должны понимать, что исправление всех этих недостатков потребует много финансовых вложений!

4. Можно ли покупать таунхаус без отделки и коммуникаций? В целом да, если вы готовы вложиться в ремонт и заниматься всем самостоятельно. По словам экспертов, недвижимость с предчистовой отделкой, White Box , сегодня популярна. Но и «голые» стены тоже имеют свои плюсы, давая возможность проконтролировать весь процесс и сделать ремонт под себя. Что касается коммуникаций, важно, чтобы у застройщика уже были ТУ на их проведение, договоры с газовщиками, водоснабжающей компанией, энергосбытом.

Выбираем таунхаус: на что нужно обратить внимание

1. Инфраструктура вокруг. Специалисты напоминают, что в российских реалиях таунхаусы — это практически всегда загород. Причём обычно такие посёлки невелики, речь не идёт о комплексной застройке. Поэтому в первую очередь настоятельно советуем вам убедиться, что неподалёку есть школа, детский сад, супермаркет, из какого города к вам, в случае необходимости, будет приезжать скорая помощь. Следует также оценить дорогу на работу, есть ли пробки на выезде, как далеко находится железнодорожная станция, как часто ходят автобусы и маршрутные такси.

5. Площадь. Популярны таунхаусы от 70 до 150 квадратных метров. Обычно это сравнительно небольшое жильё для семьи максимум с двумя детьми. Важно помнить, что жилая площадь таунхауса всегда будет заметно меньше, чем общая! Полезные квадратные метры «съест» тамбур, а он нужен, лестница на второй этаж и мансарду, а также, возможно, котельная. Уточните, кстати, как отапливается дом, какой тип котла используется, ведь газовый настенный можно разместить непосредственно на кухне, что сэкономит место.

3. Бывший недострой . Бывает так, что первый застройщик обанкротился и достройкой посёлка таунхаусов быстро занялась другая фирма. В итоге покупатели, ожидавшие свои квартиры несколько лет, получают недвижимость, построенную на скорую руку. Часто с кривыми стенами, временными лестницами из досок и не проведёнными внутрь коммуникациями. Вы должны понимать, что исправление всех этих недостатков потребует много финансовых вложений!

  • Слишком маленькие или вытянутые комнаты.
  • Неудобное расположение лестницы.
  • Отсутствие тамбура.
  • Г-образная кухня-гостиная, которая оказывается тесной и непрактичной.
  • Душная мансарда, которая годится только для того, чтобы переночевать, места хранения толком не обустроишь.
Это интересно:  Нововведения 228

Важно! Необходимо узнать, из чего построены перегородки между отдельными квартирами в комплексе таунхаусов. Оптимальным вариантом будет глухая стена из ячеистого или монолитного бетона, причём двойная. Так вы точно не будете слышать соседей за стеной. Кроме того, есть такое понятие, как брандмауэрная стена — противопожарная, идущая от подвала до чердака. Она призвана препятствовать распространению огня из одной секции на другую.

Проблемы таунхаусов: взвешиваем все за и против

Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная стоимость. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус – «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

  • земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
  • ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.

Продолжая сравнивать квартиру и таунхаус, стоит отметить, что первая выигрывает по цене, а второй – по площади. Его стоимость, например, сопоставима с хорошей квартирой в пределах ТТК Москвы. Только площадь у такой квартиры будет порядка 70 кв. метров, а вот у таунхауса уже до 120 кв. метров. Но если выбирать между коттеджем и таунхаусом, последний намного привлекательнее.

Говоря «таунхаус», мы зачастую подразумеваем загородную недвижимость. Отличием такого жилья от обычных квартир является то, что за каждым владением закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получится.

Застройщики многоквартирных домов стараются заботиться о комфорте жителей вне квартиры, создавая интересные дворы с площадками для детей и подростков, спортивными площадками, зонами для выгула домашних питомцев и отдыха. Жилых комплексов, где все это грамотно функционирует и поддерживается управляющей компанией, не так много, но они есть. При этом внутри квартиры у жителя многоквартирного дома есть лишь одно место для отдыха на свежем воздухе — балкон или лоджия.

«Мы придаем большое значение комфорту наших жителей и их отдыху на свежем воздухе. Поэтому практически каждый таунхаус в ЖК «Прибрежный Квартал» имеет открытую террасу на крыше, где хозяин может обустроить мини-сад: современные технологии это позволяют. У жителей Квартала также есть патио — собственные внутренние дворики, подходящие под оформление беседки, небольшого бассейна, водоема с рыбами или создания еще одной зоны отдыха.

«Если ты выбираешь жилье хотя бы на расстоянии 10–15 км от границы города, ты ментально теряешь связь с городской жизнью. Города — это большое достижение человечества. Поэтому если жизнь человека — работа, друзья и родные, досуг — связана с мегаполисом, стоит сделать выбор в пользу городского таунхауса.

В многоквартирном доме до соседа — буквально рукой подать, но такое расстояние чревато издержками. Какими бы прочными ни были перекрытия, шумных соседей слышно всегда, и бороться с этим сложно. Тем более если речь о новостройке: пусть соседи и милые, но в первые лет пять после сдачи дома они делают ремонт, и жить в таких условиях неприятно.

ЖК «Прибрежный Квартал» , который строит наша компания, расположен в Лисьем Носу — муниципалитете Приморского района Петербурга, в окружении сосен, залива и малоэтажной частной застройки. Это город, но при этом полноценная загородная жизнь, тихая и уютная. Рядом — детские сады, школа и вся инфраструктура Лисьего Носа, в пяти минутах езды — крупные торговые центры, а в нескольких остановках от наших таунхаусов — крупнейший культурно-деловой “Лахта-центр”».

Если таунхаус оформлен как жилой дом, то в этом случае образуется единый земельный участок, как находящийся под пятном застройки данного блока, так и на прилегающей территории. В этом случае возникают два документа – документ на собственность на дом и документ на собственность на земельный участок.

Собственники должны собрать общее собрание и выбрать один из способов управления, например, привлечь стороннюю организацию. Чаще всего таунхаусов эта проблема не касается, потому что в них порядка 10 блоков. А до 12 квартир допускается управление без привлечения каких-то управляющих организаций. Но все формальности при этом нужно соблюсти – провести собрание, избрать председателя. В противном случае муниципальное образование, где расположен этот таунхаус, обнаружит, что эти мероприятия не проведены, не выбран способ управления, и организует привлечение управляющей организации.

Сегодня рынок Московского региона наводнен разными форматами сблокированных домов. Это таунхаусы и лэйнхаусы, квадрохаусы и вилетты. Эти красивые названия родились в головах маркетологов и не имеют юридического статуса. А что на самом деле приобретает покупатель таунхаусов? Рассказывает Иван Кудряшов, начальник юридического отдела Управляющей компании «Экодолье».

Я встречал в документах о собственности самые разные названия таунхаусов – и блоки, и части домов, и просто жилые дома, и квартиры, и квартиры в жилом доме. Но Жилищный кодекс РФ знает только два вида жилых помещений – жилой дом и квартира. Так же в нем упоминается часть жилого дома. И в юридическом оформлении уже построенного дома с блоками жилых помещений возникает множество вопросов и проблем.

Может быть, в текущем правовом регулировании такое процедура и удобна. Она позволяет воздействовать на собственника, пытающегося использовать территорию для своих нужд, мешая остальным (возвести забор, вырыть канаву). Но в плане использования земельного участка для собственных нужд индивидуальная собственность, конечно, лучше.

Особенности правового режима таунхаусов

В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус. Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом. Его «брат» — твинхаус, который также предназначен для проживания двух семей, но, в отличие от дуплекса, секции не разделены капитальной стеной. Внутри такого жилища есть раздельные и общие жилые зоны.

Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»). В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы. Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Если же участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нём можно возводить только отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, предназначенный для проживания одной семьи. Такой дом может быть соединён с другими аналогичными домами стенами, но соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений (чердаков или подвалов).

Количество этажей и секций в блокированном доме (таунхаусе) не ограничено законодательно; однако для того, чтобы получить разрешение на такое строительство, необходимо провести обязательную длительную (сроком до 3 мес) и дорогостоящую экспертизу

С другой стороны, секция танхауса может быть оформлена и как отдельно стоящий частный дом. Максимально разрешённое количество этажей такого дома также равняется трём, а вот размер участка неограничен. В этом случае при оформлении сделки покупателю могут предложить оформлять покупку, например, через заключение договора строительного подряда. В этом случае не требуется составлять и утверждать проектную декларацию, однако застройщик в этом случае должен крайне ответственно отнестись к планированию посёлка. Иначе возможны сложности при организации водо- и электроснабжения. Многовариантность оформления документации неудобна покупателю, ведь любые изменения в статусе земли или строения повлекут за собой сбор новых документов.

Что такое таунхаус

  • дocтyпнaя цeнa;
  • гeoгpaфия (вдaли oт пpoмышлeнныx цeнтpoв и экoлoгичecки зaгpязнeнныx paйoнoв);
  • нaличиe coбcтвeннoгo зeмeльнoгo yчacткa;
  • coбcтвeннoe пapкoвoчнoe мecтo или гapaж;
  • пpиближeннocть к пpиpoдe;
  • cвoбoднaя плaниpoвкa;
  • paвнaя coциaльнaя cpeдa (coceди из cxoжeгo coциaльнoгo клacca).

Cвoбoднaя плaниpoвкa — глaвнoe пpeимyщecтвo тayнxayca пepeд квapтиpoй. Кoнeчнo, вce пepeплaниpoвки тaкжe coглacoвывaютcя c БTИ, нo в тayнxayce, нaпpимep, мoжнo cдeлaть бacceйн, coбcтвeнный cпopтивный зaл или бильяpднyю кoмнaтy. B MКД тaкoй вoзмoжнocти нeт xoтя бы из-зa квaдpaтypы.

Tayнxayc пpeкpacнo пoдxoдит для бoльшиx ceмeй c paзнoпoлыми дeтьми. Ecли, нaпpимep, y ceмьи ecть 2 или 3 квapтиpы в гopoдe, иx мoжнo пpoдaть, кyпить ceкцию в блoк-дoмe и oбycтpoить cпaльню для кaждoгo члeнa ceмьи. B кaчecтвe бoнyca — yдoбнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй yчacтoк зeмли и cвeжий вoздyx.

Tayнxaycы — нoвый тип жилья нa poccийcкoм pынкe, кoтopый cпeциaлиcты нaзывaют дoмaми нoвoгo фopмaтa. Этoт вapиaнт идeaльнo пoдxoдит для ceмeй, нe paccмaтpивaющиx для пpoживaния квapтиpы в мнoгoквapтиpнoм дoмe и нe имeющиx дocтaтoчнo cpeдcтв для пoкyпки coбcтвeннoгo дoмa.

Taкoй дoм cocтoит из 2 мoдyлeй, пoэтoмy пoльзyeтcя пoпyляpнocтью y бoльшиx ceмeй и близкиx дpyзeй. Taк, в oднoм блoкe мoгyт жить бaбyшки и дeдyшки, в дpyгoм — дeти и poдитeли. Пpи этoм вcя ceмья живeт в oднoм дoмe, мoжeт oбщaтьcя, нo y кaждoгo ecть личнoe пpocтpaнcтвo.
C тoчки зpeния oбocoблeннocти и yeдинeннocти этo caмый лyчший вид жилья. B ocтaльнoм жe дyплeкc имeeт тaкиe жe xapaктepиcтики, кaк лaйнxayc.

Таунхаус: элитная квартира с привилегиями дома

Иначе говоря, это малоквартирные дома коттеджного типа, в которых каждая квартира имеет собственный вход и выход в личный двор. Жилые помещения обычно размещаются на 2-3 этажах и имеют площадь порядка 90-150 кв м. Соседи находятся только слева и справа. А в случае с угловыми квартирами — только с одной стороны. То есть таунхаус — нечто среднее между коттеджем и квартирой в многоэтажке. Какие еще особенности характерны для малоквартирных домов и как они появились — узнаем далее.

Отдельного внимания заслуживает имущество дома, находящееся в общем владении. Для любых изменений фасада и крыши потребуется письменное одобрение других собственников. И что-то достроить в таунхаусе уже не получится — это все же не частный дом. А так как соседями вы все же обеспечены, то абсолютный покой и комфорт едва ли возможны. Да и на собственной придомовой территории особенно не разгуляться — площадь земельного участка обычно не больше 2-5 соток. А если таунхаус расположен рядом с загруженными магистралями и промышленными объектами, то собственный сад или огород — едва ли самая удачная идея.

Это интересно:  КБК по пени по НДС в 2022 году для юридических лиц

Свободу действий также ограничат основные конструкции и коммуникации, решение о размещении которых принимает застройщик. К слову, любая перепланировка требует согласования с БТИ. Стоит учесть и тот факт, что малоэтажное жилье не всегда обеспечено необходимыми системами инженерных коммуникаций. При этом содержание многоуровневой квартиры большой площади является достаточно затратным мероприятием — коммунальные платежи в таунхаусах обычно составляют не менее 10 000-15 000 руб. ежемесячно.

При этом вопросы с коммуникацией, отоплением, охраной и уборкой территории в частном доме решает непосредственно хозяин. В случае с таунхаусами этим занимается управляющая компания. Еще один плюс таунхаусов и отличие от большинства многоквартирных домов — индивидуальная подача горячей воды и отопления. Это отличная возможность не только обеспечить комфортный режим в помещении, но и контролировать расходы тепловой энергии.

Еще один минус таунхаусов связан с их продажей — быстро найти покупателя для такого объекта нелегко. Непростым мероприятием с юридической точки зрения является и покупка таунхаусов. Так как в нашем законодательстве не зафиксирован такой тип недвижимости, то вопрос его статуса носит открытый характер. Определенные нюансы связаны с оформлением в собственность земельного надела. Каковы эти нюансы и что еще необходимо учесть при покупке таунхауса?

То ли доля, то ли не доля

«В таком случае, – говорит специалист, – необходимо оформлять сделку только по договору долевого участия в строительстве. Здесь действуют нормы федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Выбирая таунхаус, необходимо знать юридический статус земельного участка. Так, на землях, которые разрешено использовать только под ИЖС, в разделе «вид разрешённого использования» прописано: индивидуальное жилищное строительство, и таунхаус построить нельзя. Продавец может назвать его домом блокированной застройки, но в этом случае каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

«На рынке масса предложений многоквартирных таунхаусов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Законодательство чётко определяет, что является объектом ИЖС, или, проще говоря, жилым домом. Это отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием людей в таком здании. Оно не предназначено для раздела. На землях ИЖС можно возвести исключительно объект индивидуального жилищного строительства, – предупреждает ведущий специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Белгородской области Александр Волошенко. – А вот понятия «таунхаус» в действующем законодательстве нет. Юридически он может приравниваться к жилому дому блокированной застройки».

Да, долю нельзя потрогать, на неё нельзя поставить кровать или стол, однако её можно продать! Подобные варианты нередко становятся богатой почвой для разных мошеннических махинаций, поэтому покупателю нужно быть предельно внимательным, и в первую очередь не путать долю с квадратными метрами.

Доля недвижимости на праве общедолевой собственности не предполагает, что продавец выставляет конкретные 5–20 м жилой площади в большом доме или квартире. Покупателю предлагают процент от этой недвижимости. Весь дом, будь он 50 кв. м или 500, – это 100 %. Продавец делит его на доли и продаёт не метры, а проценты. Можно предложить 0,1 % от общедолевой собственности, а можно 95 %. И в том, и в другом случае покупатель не владеет никакими метрами, а владеет лишь долей.

  • высокие коммунальные платежи;
  • слабо развитая инфраструктура – далеко не везде есть детские сады, школы и магазины с привычным для городского жителя ассортиментом;
  • запрет на изменение внешнего вида зданий – в некоторых поселках без согласия соседей нельзя даже новые окна поставить.

Викторию вдохновил рассказ знакомой, и тем же вечером она поделилась впечатлениями с мужем. На следующий день супруги посмотрели цены и пришли к выводу, что на покупку жилья в поселке, который так расхваливала Яна, денег не хватит, поэтому решили рассмотреть более бюджетные варианты в других поселках.

На встрече выпускников школьная подруга Яна рассказала Вике, что теперь живет в пригороде вместе с родителями и дочкой семи лет. Как выяснилось в процессе разговора, инициатором переезда была мама, которая нашла для семьи отличную альтернативу частному дому – квартиру в таунхаусе.

  • Расстояние – все-таки хотелось бы жить поближе к городу, иначе на дорогу до работы и обратно будет уходить слишком много времени.
  • Некоторые жильцы пожаловались на плохой ремонт от застройщика и низкое качество материалов, им пришлось многое переделывать после покупки.
  • В одном из поселков зимой перемерзают котлы отопления – и к следующему сезону собственники будут ставить новые за свой счет.
  • Дуплексы – дома на две семьи, в которых общая межблочная стена, а входы и коммуникации – раздельные;
  • Твинхаусы отличаются от дуплексов большей автономностью – входы в блоки могут располагаться с разных сторон здания;
  • Квадрохаусы соответствуют своему названию – состоят из четырех блоков, часто оснащены гаражом или местом для парковки рядом с домом;

Примечательно, что в законодательстве России нет понятия «таунхаус», однако этот вид жилой недвижимости достаточно распространён и имеет спрос. Взамен этого определения можно услышать «жилые дома блокированной застройки», что и подразумевает таунхаусы. Чаще всего эти жилые комплексы представлены домами не более 3 этажей, выстроенных по типу блочной постройки, в которых проживают семьи. Каждый блок имеет свой выход на территорию с инфраструктурой и индивидуальный кусок земли.

  1. Особое внимание нужно уделить имеющемуся статусу у всего участка, на котором находится постройка. К примеру, назначение земли под строительство на индивидуальной основе запрещает возведение постройки для нескольких блочных домов. Многие застройщики пользуются таким статусом земли, отстраивая закрытые посёлки, обещая изменить статус со временем. Но это происходит очень редко. Так же важно обратить внимание на площадь земли, отданную под один блок постройки. Она не может быть меньше полутора соток. Конечно стоимость недвижимости при наименьшей площади земли будет ниже, но и юридической чистоты не будет. Специалисты советуют приобретать таунхаусы на землях, отведённых под малоэтажное строительство жилого типа.
  2. Важно запросить у компании-застройщика государственное разрешение на строительные работы. Если оно присутствует, то можно не сомневаться в целевом использовании земли, ведь в противном случае государственные органы не выдадут подобную справку.
  3. Просьба предоставить проектную декларацию. В этом документе можно узнать время получения разрешения, а так же начала и окончания строительства. Все внесённые в этот пакет документы не должны быть просрочены.
  4. Нельзя вестись на заманчивые цены, так как это чревато обманом или сложностями в получении дома и земли. Лучше обращать внимание на среднюю рыночную цену и, конечно же, застройщика с несколькими успешно сданными проектами и отзывами.
  5. Покупая жильё в виде таунхауса стоит заранее знать о наиболее высоких ценах на их обслуживание. Иногда средний ценник превышает подобные расходы в городской квартире в несколько раз. Это связано с дополнительной оплатой услуг, предоставляемых одновременно для всех жильцов, а именно уборка территории, вывоз мусора, локальный ремонт и многое другое. Стоит отметить, что данная оплата обязательна и не зависит от наличия или отсутствия подписи жильцов в договоре.

Абсолютное большинство нижегородских застройщиков сотрудничает с банками, которые предоставляют покупателям ипотечные кредиты, в том числе и по государственной программе. Наиболее популярными стали Сбербанк (ставка 11,9%), ВТБ 24, Уралсиб, Транскапиталбанк, Газпромбанк, «АК БАРС» банк и другие.

«Для строительства домов в коттеджном поселке „Фроловский“ наши специалисты отобрали только проверенные временем и экологичные материалы от европейских производителей», — отмечает представитель застройщика Екатерина Шелест. В основе каждого дома лежит фундамент: железобетонный монолитный с ленточной подушкой на глубину промерзания. Стены возведены из газобетонных блоков от немецкого производителя Ytong с железобетонным перекрытием. Мягкая черепица SHINGLAS ветроустойчива и абсолютно влагонепроницаема. «А свободная планировка домов в поселке позволит создать интерьер своей мечты», — рассказывают в компании.

Первые таунхаусы возникли еще в XIX веке: скромные британские аристократы нуждались в городской альтернативе своим резиденциям. Новые аккуратные домики примыкали друг к другу настолько, что их было невозможно отличить от блокированных домов, которые отстраивали для себя зажиточные буржуа.

Все необходимые для комфортной жизни учреждения расположены в близлежащих населенных пунктах: деревне Березовка, поселке Новинки и городе Богородск. Добраться до ФОКа, кафе, кинотеатра, горнолыжных трасс и других клубов по увлечениям не составит труда, однако и внутри самой «Чешской деревни» имеется уже готовая развитая инфраструктура.

Собственное ТСН организовано и в коттеджном поселке «Фроловский» . «Проживание в нашем поселке по уровню комфорта такое же, как и в городе, так как построены все центральные инженерные коммуникации. Все то, к чему мы привыкли, живя в городе: центральный водопровод, канализация, газ и электричество. Стоит отметить, что на коммунальные услуги в нашем поселке действуют „сельские тарифы“, которые в 1,5 раза ниже, чем в городе» — рассказала представитель застройщика Екатерина Шелест.

Покупка таунхауса

Хотим купить таунхаус в долевом строительстве. Смущает то что при оформлении документов нам дают только договор участия в долевом строительствеблокированного жилого дома. К таунхаусу полагается земля 0.79. В договоре нет ни слова о покупке земли. На словах говорят, что это долевое строительство и никаких договоров на землю не надо. СКажите пожалуйста, должен ли быть отдельный договор на покупку земли?

Планируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры — на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?

Жена и двое детей, один из них инвалид, в танхаусе не прописаны, только дети зарегистрированы, поскольку посещают школу и детский сад. ДОм куплен в браке и на покупку дома жена давала свое согласие. Может ли жена подать на раздел имущества. И вообще в данной ситуации это играет роль?

Это интересно:  Выплаты Несовершеннолетним Матерям

Хотим приобрести таунхаус. В доме 2 квартиры, недострой 40%. Земля под домом общая, 8 соток, т.е каждому по 4 сотки. Продавец заниматься юридическим разделом земли не хочет. Подскажите могут ли после покупки таунхауса возникнуть проблемы при разделе земли (учитывая согласие соседа на раздел)? как лучше оформлять раздел земли, до того как достроим дом или после?

У меня в собственности есть 2-х комн. Квартира, у жены тоже 2-х. к.квартира (приватизирована на троих, т.е. жена и двое несовершеннолетних детей). На данный момент нашел нашел вариант покупки таунхауса, но он будет сдан только в конце сентября. На квартру жены есть покупатель, но ждать пока сдастся таунхаус он не хочет. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно выселить детей? Может выделить доли в моей квартире, тогда как потом прописать в таунхаусе?

Какие документы нужны при покупке таунхауса от застройщика для сделки юридической чистоты

И хотя многие застройщики и обещают в дальнейшем переоформить статус земель, оснований верить им нет. Так как, утратив заинтересованность в реализации объектов, они, очевидно, утратят и заинтересованность в судьбе их новых собственников. Важно также учитывать, что застройка на землях ИЖС возможна, если на каждую секцию таунхауса будет отведено не менее 1,5 соток земли, что, конечно, увеличивает стоимость, но повышает юридическую чистоту сделки.

3. Кроме разрешения на строительство, всегда просите у застройщика для ознакомления проектную декларацию и документы на землю. Обращайте вниманиена сроки указанных документов: разрешение на строительство, документы на землю не должны быть просрочены.

Важно помнить, что любые сделки с недвижимостью дорогостоящие и многопрофильные, а значит, требуют участия квалифицированных юристов. Экономя несколько тысяч рублей на юридическом сопровождении сделки, можно безвозвратно потерять несколько миллионов рублей, собственные нервы и драгоценное время.

2. При строительстве таунхаусов на землях ДНП следует попросить застройщика предоставить для ознакомления разрешение на строительство. Так, если разрешение было получено застройщиком, значит проблем с нецелевым использованием земельного участка быть не должно, так как категория земель при выдаче разрешения на строительство органами государственной власти также учитывается.

Здравствуйте. К числу обязательных для смены собственника документов относятся правоустанавливающие документы на строение и земельный участок под ним. Также не стоит забывать об иных подтверждениях того, что продавец действительно может распоряжаться недвижимостью, отчуждая ее. Здесь можно назвать свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и так далее. Выписка из ЕГРН — еще один важнейший документ. В этой справке указано не только кто владеет объектом, но и нет ли на него каких-либо обременений, например, ареста. Единый жилищный документ включает полный перечень сведений о недвижимости и прописанных в ней гражданах. Чтобы быть уверенными в подлинности этой бумаги, рекомендую получать ее вместе с продавцом в МФЦ. Не лишним будет запросить у продавца справку о его дееспособности, которую он может получить в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если Вас смущает поведение владельца недвижимости или его преклонный возраст, то к справке потребуется обязательное освидетельствование психиатром непосредственно на сделке. Некоторые нотариусы даже могут обеспечить видеозапись проведения сделки, что в ряде случаев окажется очень полезным. Это общие рекомендации. Хочу подробно остановиться на определении правового статуса таунхауса и рекомендациях применительно к нему.
1) Градостроительным кодексом термин таунхаус трактуется как дом блокированной застройки с количеством этажей не более трех. Всего таунхаус может быть разделен не более чем на 10 блоков, каждый из которых предназначается для проживания одной семьи. Наиболее выгодной будет покупка введенного в эксплуатацию и зарегистрированного таунхауса. Оформляя покупку, нужно учесть, что таунхаус может быть приобретен как отдельный объект собственности или как доля собственности. Второй вариант наименее выгоден по ряду причин. Во-первых, принято считать, что в таком случае собственники владеют блоками совместно и придется сталкиваться с постоянными разногласиями о том, кому какой блок принадлежит. В таком случае можно составить договор, где прописать информацию о собственниках и тех блоках, которыми они будут пользоваться. Во-вторых, согласно законодательству, первоочередное право на приобретение части дома имеют уже проживающие собственники. Для этого они могут в течение месяца после выставления части дома на продажу заявить о своем желании приобрести долю. Поэтому важно получить согласие всех собственников на то, чтобы приобрести свою долю собственности.
2) Перед покупкой таунхауса проверить документы на земельный участок, прилегающий к дому. Право владения таким участком предоставляется только собственнику таунхауса. Официально таунхаус должен быть оформлен как дом с помещениями. Только в этом случае вы сможете в полной мере пользоваться участком земли, находящимся в совместной собственности с другими владельцами дома. Если же по документам таунхаус оформлен как группа помещений, вы приобретете только квартиру и право на владение земельным участком не получите.

Таунхаусы что нужно знать при покупке

Каждому владельцу квартиры в таунхаусе принадлежит и небольшой участок земли перед домом (если участок земли предусмотрен в проекте, конечно). Участок этот действительно небольшой — от 0,5 до, максимум, 5-ти соток. Иногда своей земли нет вообще, только общественная.

Таунхаус предполагает прописку. Если он построен на земле, предназначенной для дачного строительства, то по документам он будет числиться дачей, а на прописаться на даче довольно сложно; что уж говорить об участке сельхозназначения или о земле лесного фонда — такой участок могут вообще отобрать с судебном порядке по причине нецелевого использования. Поэтому перед покупкой проверьте, как разрешается использовать участок, на котором возведен таунхаус. Также узнайте, перейдет ли участок в собственность покупателя или будет находиться в бессрочной аренде.

Таунхаус представляет из себя дом, имеющих не менее двух этажей, и состоящий из нескольких многоуровневых квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Количество квартир-блоков в одном доме может быть и два, и пять — это зависит от проекта. Такой дом рассчитан на несколько семей: одна квартира-блок для одной семьи. В поселках таких домов может быть несколько десятков.

В поселке мало людей и машин. Конечно, если посчитать «по головам», количество соседей будет примерно таким же, как и в городском многоквартирном многоэтажном доме, но за счет большей территории и собственного блока с отдельным входом, а также избавления от утренней толкотни в лифте (т.к. в нем нет необходимости), общее количество всех соседей не ощущается.

Небольшую площадь участка можно отнести к минусам, — но это с какой стороны посмотреть. Участки при коттеджах, конечно, больше, но и требуют более кропотливого и дорогостоящего ухода: приведения газона в порядок от сезона к сезону; приобретения разнообразной садовой техники и ее обслуживания; слежение за состоянием растений (может потребоваться помощь садовника) и ландшафта; устройство этого самого ландшафта (может потребоваться помощь дизайнера); и много других нюансов, требующих внимания, времени и денег.

При покупке таунхауса, стоящего на землях МЖС, следует обратить внимание на этажность. Если застройщик заявляет, что строит трехэтажные дома + мансарда, будьте готовы к проблемам. Этажность зданий на землях МЖС не должна превышать 3 этажа: мансарда будет считаться как четвертый этаж.

Современный таунхаус – это комфортабельное здание, в котором запроектировано несколько квартир. Обычно застройщики возводят таунхаусы из газобетона или кирпича. Каждая квартира в таунхаусе имеет собственный выход на улицу, а также небольшой палисадник. Площадь земельного участка составляет от 0,6 до 3 соток.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Земли ДНП предназначены для строительства дач и летних домиков. Тем не менее, сегодня на территории ДНП часто возводятся целые коттеджные поселки с таунхаусами и дуплексами.

Кроме того, следует отметить, что таунхасы, оформленные как индивидуальные дома, будут строиться с некоторыми ограничениями. Например, у таких домов не должно быть общедомового подвала или чердака. Или инженерные коммуникации должны быть отдельно заведены в каждую секцию таунхауса.

На сегодняшний день одним из популярных типов недвижимости становятся таунхаусы, которые возводятся на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Что такое таунхаус? Это жилой дом, этажность которого обычно не превышает 2-3 этажа. Дом разделен на секции: каждая секция – это отдельная, многоуровневая квартира.

Примечательно, что в законодательстве России нет понятия «таунхаус», однако этот вид жилой недвижимости достаточно распространён и имеет спрос. Взамен этого определения можно услышать «жилые дома блокированной застройки», что и подразумевает таунхаусы. Чаще всего эти жилые комплексы представлены домами не более 3 этажей, выстроенных по типу блочной постройки, в которых проживают семьи. Каждый блок имеет свой выход на территорию с инфраструктурой и индивидуальный кусок земли.

  1. Особое внимание нужно уделить имеющемуся статусу у всего участка, на котором находится постройка. К примеру, назначение земли под строительство на индивидуальной основе запрещает возведение постройки для нескольких блочных домов. Многие застройщики пользуются таким статусом земли, отстраивая закрытые посёлки, обещая изменить статус со временем. Но это происходит очень редко. Так же важно обратить внимание на площадь земли, отданную под один блок постройки. Она не может быть меньше полутора соток. Конечно стоимость недвижимости при наименьшей площади земли будет ниже, но и юридической чистоты не будет. Специалисты советуют приобретать таунхаусы на землях, отведённых под малоэтажное строительство жилого типа.
  2. Важно запросить у компании-застройщика государственное разрешение на строительные работы. Если оно присутствует, то можно не сомневаться в целевом использовании земли, ведь в противном случае государственные органы не выдадут подобную справку.
  3. Просьба предоставить проектную декларацию. В этом документе можно узнать время получения разрешения, а так же начала и окончания строительства. Все внесённые в этот пакет документы не должны быть просрочены.
  4. Нельзя вестись на заманчивые цены, так как это чревато обманом или сложностями в получении дома и земли. Лучше обращать внимание на среднюю рыночную цену и, конечно же, застройщика с несколькими успешно сданными проектами и отзывами.
  5. Покупая жильё в виде таунхауса стоит заранее знать о наиболее высоких ценах на их обслуживание. Иногда средний ценник превышает подобные расходы в городской квартире в несколько раз. Это связано с дополнительной оплатой услуг, предоставляемых одновременно для всех жильцов, а именно уборка территории, вывоз мусора, локальный ремонт и многое другое. Стоит отметить, что данная оплата обязательна и не зависит от наличия или отсутствия подписи жильцов в договоре.
Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение