Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Расселение хрущёвок». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Эксперты парируют, что во-первых, современные технологии доступны далеко не везде, а если и доступны, то не везде соблюдаются. Во-вторых, полтора столетия — это самый жизнерадостный прогноз, предполагающий идеальные эксплуатационные условия.
Сколько еще простоят хрущевки в России
«Многие из них уже пожилые, и им тяжело перезжать. Кроме того, если раньше жителям сносимых пятиэтажек предлагали жилье в этом же районе и большего метража, то сейчас вам предложат квартиру за МКАДом, причем метраж будет тот же», — отмечает эксперт.
Старые, но крепкие
«У нас трубы начали рваться раньше, и аварии коммунальные тоже случались, а вот дома терпели довольно долго. Но уже года два мы периодически слышим то об обрушении перекрытий, то о рухнувшей стене дома», — тревожится Галина Хованская, возглавляющая в Госдуме комитет по жилищной политике и ЖКХ.
Эксперты парируют, что во-первых, современные технологии доступны далеко не везде, а если и доступны, то не везде соблюдаются. Во-вторых, полтора столетия — это самый жизнерадостный прогноз, предполагающий идеальные эксплуатационные условия.
Сколько еще простоят хрущевки в России
Российское государство, конечно, выделяет деньги на расселение ветхого и аварийного жилья. Существенная часть этих денег (более 250 млрд рублей, по словам Хованской) проходит через Фонд содействия реформированию ЖКХ, заработавший в 2022 году.
Старые, но крепкие
«Многие из них уже пожилые, и им тяжело перезжать. Кроме того, если раньше жителям сносимых пятиэтажек предлагали жилье в этом же районе и большего метража, то сейчас вам предложат квартиру за МКАДом, причем метраж будет тот же», — отмечает эксперт.
- срок заключения основного договора;
- вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
- информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
- порядок переселения;
- форма основного договора.
Программа по расселению и список домов
Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2022 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.
Как и где можно узнать список домов на расселение
Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.
«Даже самые крупные компании с «доступом» к столичным чиновникам не могут решить вопрос. Достраивают то, что уже начали, а вот с новыми проектами – проблема», – подтвердил «Стране» управляющий партнер ARTA Property Management Михаил Артюхов.
Расселение хрущёвок
Тема реконструкции столичных хрущевок всплывает не первый раз. В 2022 году называли даже адрес первой хрущевки, которая пойдет под отселение – аварийный дом на улице Милютенко, 23а в Лесном массиве. Якобы на этот участок уже было оформлено разрешение на новое строительство у компании «Спецжильестрой». Но продолжения эта история тогда так и не получила. Сейчас в изъеденном грибком доме по-прежнему живут люди и даже сдаются комнаты по 3-4 тысячи гривен в месяц.
И свет во тьме светит, и тьма не объяла его.
«Но каждый должен помнить, что никто не может быть насильно лишен права собственности на квартиру. Это на всякий случай. Без согласия конкретного киевлянина никакое КГГА не может его выселить или отселить», – сказала «Стране» инициатор решения об инвентаризации депутат Киевсовета Ольга Балицкая.
Важное уточнение из текста внесенного законопроекта — решение о сносе пятиэтажки будут принимать жители каждого конкретного дома, рассказал «Новой» один из составителей законопроекта, депутат Государственной думы от «Единой России» Антон Жарков:
Великое расселение
Как объяснили «Новой» в агентстве, при таких условиях рост стоимости может составить примерно 20%. Если же речь идет о пятиэтажках в менее престижных районах, где разница в ценах между первичным жильем на рынке массового сегмента и панельных хрущевок невысока, владельцы смогут повысить цены на свои квартиры не более чем на 5–10%.
Ломать и строить. Программа расселения районов первой индустриальной застройки — что получится в итоге, пока никто не знает
По поводу качества и цены новых квартир депутат Жарков также отмечает, что дома, куда будут переселять жителей пятиэтажек, «новые» и «современные» и по стоимости все-таки будут «несоизмеримо выше» пятиэтажных, однако пункта о «доплате» за такое жилье в тексте законопроекта пока нет.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, согласно которому голоса жителей пятиэтажек, которые не высказались, как, по их мнению, стоит поступить с их домом по программе реновации, будут распределены при проведении программы пропорционально голосам, поданным «за» и «против». Документ опубликован на сайте столичной администрации.
Расселение хрущевок
О том, как голоса «молчунов» повлияют на решение по реновации, Собянин рассказал 1 июня, пишет РБК. В этот же день был подписан документ об изменении учета голосов жителей, однако на сайте мэрии города это постановление было размещено в пятницу, 2 июня.
Что ждет «хрущевки» и «брежневки»: готовится закон о реновации жилья по всей стране
В соответствии с ним изменения, в частности, вносятся в порядок учета мнения населения по проекту программы реновации. «Голоса квартир, ни один из собственников или нанимателей, по договору социального найма которых не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально голосам квартир, которые учитываются как проголосовавшие «за» или «против», — говорится в тексте постановления.
Напомним, что недавно в результате судебного разбирательства решено продолжить программу развития застроенных территорий, которую реализует «СПб Реновация», ещё на 10 лет. Кроме того, петербургские депутаты внесли в Госдуму свой законопроект о реновации в регионах. Фактически это адаптация московского опыта для всей страны.
Его позицию поддержал Алексей Ковалёв: «Это программа не реновации, а нового этапа уплотнительной застройки. Реновацию надо проводить в отношении всей территории. Фактически застройщик работает только внутри квартала, а дома по его границам остаются, и условия проживания в них только ухудшаются. А теперь, помимо уплотнительной застройки в самом квартале, мы ещё разрешаем «уплотниловку» в соседнем».
При расселении «хрущёвок» их жителям можно будет давать квартиры в соседних кварталах в границах того же муниципального образования. Инвестор также сможет получить «стартовый» участок без торгов за пределами квартала реновации.
Дмитрий Михалёв, руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация», законопроект поддерживает: «Новый механизм расселения и – главное – предоставления «стартовых» пятен позволит начать работу в тех кварталах, которые сейчас по факту исключены из программы. С поэтапным подходом пока не очень ясно, как это будет оформлено юридически».
Татьяна Акгаева, представитель риэлторской фирмы: «Обсуждение этого вопроса ведется очень давно и ошеломляющей новостью реновация хрущёвок не является. Их жители давно ждут этого. Дома строились на 20 лет и свой срок эксплуатации они пережили. Я не думаю, что это повлияет на цену».
А месте снесенных зданий появится новое жилье. Программа рассчитана на десять лет. Сейчас чиновники готовят списки адресов и согласовывают проект. Его собираются представить на одном из ближайших заседаний правительства.
Петербургская администрация разрабатывает проект реновации хрущёвок. Тысячи горожан смогут улучшить свои жилищные условия.
Василий Селиванов, представитель строительной компании: «Переселять такой цепной реакцией, то где же тогда экономический эффект девелопера? Он сносит хрущёвку, строит новый дом на ее месте, переселяет туда. И ему не будет хватать экономического рычага, чтобы эту программу быстро реализовать. Для нас это один из самых серьезных вопросов».