Может ли зять купить у тещи квартиру по маткапиталу

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Может ли зять купить у тещи квартиру по маткапиталу. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Предыстория такова семья взяла кредит и на эти деньги купила квартиру у мамы жены. При этом дочь и не собиралась получать вычет, понимая, что ей будет отказано. Так как имущество является совместным, ибо приобретено в браке, супруги составили заявление о распределении долей в пропорции 0/100 и за вычетом на всю стоимость квартиры обратился зять. Ведь он и теща не взаимозависимые лица.

Право на вычет

Но в ФНС рассудили иначе и пояснили, что заявление о распределении долей в данном случае вообще не имеет значения, потому что супруг покупателя, не являясь стороной по сделке, не может претендовать на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение данной квартиры по договору купли — продажи, заключенному между взаимозависимыми лицами.

Взаимозависимость

ФНС парирует: действующим законодательством не предусмотрена необходимость установления экономической обоснованности в соответствии с пунктом 1 статьи 105.1 НК при совершении сделки между матерью и дочерью, являющимися взаимозависимыми в силу закона. В этой связи, утверждение заявителя о том, что факт взаимозависимости между его тещей и ее дочерью не оказывает влияние на условия и экономические результаты сделки купли — продажи квартиры несостоятелен.

1.2. Почему нет? Вполне можете купить дом с использованием материнского капитала, право собственности в нем будет у вас и ваших детей. Сожитель не будет иметь права претендовать на дом, если вы ему сами добровольно ничего не подарите или не включите в число общих собственников в доме при регистрации сделки.

Это интересно:  Образец заключения врачей для подачи на мсэ на 2022

5. Возможно ли купить частный дом у свекрови, за материнский капитал?

8.1. Если собираетесь приобретать помещение зарегистрированное именно как жилое, то можете; Постановление Правительства РФ от 12.12.2022 N 862 (ред. от 31.05.2022) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
«»Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 12 декабря 2022 г. N 862

7. Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал?

10.1. Анжелика, переписать по доверенности материнский капитал нельзя! Не один нотариус не выдаст такую доверенность. Вы такими действиями, связанными с обналичиванием мат капитала себе статью Уголовного кодекса РФ заработаете. Не нужно ввязываться в сомнительные предприятия.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Это интересно:  Новая редакция ук рф по ст228.1 в 2022 году

К тому же, если бы, например, Екатерина потеряла свою долю в квартире за долги, бабушка и дядя могли выгнать ее детей из дома: юридически те членами семьи не считаются. А теперь жилплощадь будет принадлежать самим детям. Это значит, что у них будет крыша над головой по крайней мере до совершеннолетия.

После выкупа доли у бабушки внуки приобрели права собственников жилого помещения — теперь они могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью квартиры. И эту часть можно выделить: в квартире есть две изолированные комнаты, соответствующие общей доле матери и детей. Совершенно очевидно, что в результате сделки жилищные условия детей улучшились.

Аргументы сторон

Екатерина. Я родила двоих детей и получила сертификат на материнский капитал. Цель маткапитала — обеспечить достойную жизнь семье с детьми. Его можно потратить в числе прочего на улучшение жилищных условий. Я решила, что если мне и детям будет принадлежать ⅔ квартиры, а не ⅓, то жить в ней нам будет более комфортно. Моя мама была не против продать мне свою долю. Мы договорились, что переоформляем ее треть на меня, а я прошу ПФ перевести маме мой маткапитал: деньги всегда переводят напрямую продавцу, я сама на руки получить их не могла бы.

Ольга, здесь форум риэлторов в основном — здесь нет нотариусов. Грамотный риэлтор составит Вам договор дарения или купли-продажи без проблем, и я думаю, что это будет дешевле стоимости договора у нотариуса.
По налогам: Вы будете платить 13% от стоимости объекта указанной в договоре( в договоре дарения стоимость объекта так же указывается) либо 13% от семидесяти процентов кадастровой стоимости (что будет больше) — это в случае дарения. Оплачивает одаряемый. В случае купли-продажи налог не возникает.

При цене квартиры 4400тыс и при дарении Вам от зятя, Вы должны будете заплатить государству 13%, то есть 572 тысячи рублей. Намного цену в договоре теперь не снизить, потому что налоговая может учесть для расчета налога кадастровую стоимость квартиры (хотя по закону и не должна бы).
А если Вы будете потом эту квартиру продавать, постоянно проживая в другой стране, то должны будете по закону заплатить государству еще 30% от ее стоимости.
Поэтому, я бы рассмотрела другие варианты.

Проверено ЦИАН

Зять может Вам подарить квартиру. Но лучше оформить это договором купли-продажи, потому что вы не являетесь близкими родственниками и должны будете при дарении заплатить налог.
Кроме того, для Вас лучше купить, если Вы планируете продавать эту квартиру в ближайшее время. Или если Вы еще не использовали свое право на получение имущественного вычета и при этом работаете или только что вышли на пенсию.
Договор дарения или купли-продажи можно сделать в простой письменной форме — цена от 3 тысяч рублей И пошлина 2 тысячи рублей.
Если нужна помощь — обращайтесь :о)

Это интересно:  Где дают постоянное жилье военнослужащим в санкт-петербурге в 2022 году

Очевидно, фискалы имели в виду, что таким образом, чрезмерно хитрые граждане могли попеременно покупать друг у друга жилье, каждый раз возвращая себе значительную сумму из бюджета. В итоге и квартира, и деньги, и возвращенный несколько раз налог оставались бы в одной и той же семье, радуя всех ее предприимчивых членов.

Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры у родственников

Налоговики очень не любят, когда их дурят, поэтому предусмотрительно вставили в Налоговый кодекс такой пункт (Откроется в новой вкладке.»>п.5, ст. 220, НК РФ), который запрещает применять налоговый вычет тем Покупателям квартир, которые покупают их у своих близких родственников (формально – «у взаимозависимых лиц»).

Если квартира куплена у других родственников, можно ли применить налоговый вычет?

Брат хочет купить квартиру у сестры, но не хочет при этом терять налоговый вычет. Тогда брат оформляет покупку квартиры на своего друга (или друга сестры), а тот затем перепродает ее брату. А чтобы этот друг-посредник не платил Откроется в новой вкладке.»>налог с продажи квартиры, он должен продавать ее по той же цене, что и «покупал».

Ольга, ваш зять может вам подарить свою квартиру. Только в этом случае вы будете платить налог, так как Вы не близкие родственники. Если квартира не приобретена в браке, то ваш зять может подарить квартиру своей супруге — вашей дочери А ваша дочь в свою очередь может подарить Вам. В этом случае вы не будете платить налог, так как вы являетесь близкими родственниками.

При цене квартиры 4400тыс и при дарении Вам от зятя, Вы должны будете заплатить государству 13%, то есть 572 тысячи рублей. Намного цену в договоре теперь не снизить, потому что налоговая может учесть для расчета налога кадастровую стоимость квартиры (хотя по закону и не должна бы).
А если Вы будете потом эту квартиру продавать, постоянно проживая в другой стране, то должны будете по закону заплатить государству еще 30% от ее стоимости.
Поэтому, я бы рассмотрела другие варианты.

Проверено ЦИАН

Благодарю за ответ. Куплю-продажу делать нежелательно, потому что не планирую делить квартиру со своим мужем , который не является отцом моей дочери. И я гр РФ не проживаю в России, поэтому налоговый вычет мне не получить.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение