Как оформлять покупку квартиры в 2022году

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как оформлять покупку квартиры в 2022году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

  1. Паспорта владельцев квартиры;
  2. Свидетельство о рождении детей;
  3. Разрешение органов опеки (в зависимости от случая);
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям после полного погашения ссуды по кредитному договору (в зависимости от случая);
  5. Кредитный договор;
  6. Договор купли-продажи;
  7. Акт приема – передачи;
  8. Отчет независимой организации об оценке недвижимости;
  9. Договор Залога;
  10. Квитанцию об уплате государственной пошлины (в соответствии со статьей № 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, на сегодняшний день составляют 2022 рублей)».

Если же сделка осуществляется с участием несовершеннолетних детей или с использованием материнского капитала, то кроме банка, и, возможно, риэлтора, в процессе обязательно будет задействован орган опеки. Специалисты из органов опеки оценят ситуацию, и дадут/не дадут согласие на продолжение процесса оформление сделки.

Оформление квартиры в собственность при ипотечном кредитовании

При покупке недвижимости в ипотеку, стоит обратить внимание на важные нюансы при сделке, а так же, после ее заключения. Например, в стандартной купле-продаже квартиры с участием банка (без участия несовершеннолетних детей), сдать документы на регистрацию о праве собственности новоиспеченный владелец жилья сможет в день подписания кредитного договора и выдачи кредитных средств (полной покупки квартиры).

  • проверка документов, этот момент является самым главным и основополагающим, так как без необходимых документов вы не сможете зарегистрировать официально сделку купли-продажи, а соответственно, стать полноправным владельцем нового жилья;
  • проверка истории, на основании выписки из ЕГРП вы сможете сделать о надежности продавца и самой квартиры, так как частая смена собственников обычно не характерна для недвижимости, а если вы обнаружите этот факт, есть повод для сомнений и более детальной проверки юридической чистоты квартиры;
  • проверка качества самого жилья, здесь вы должны оценить не только определенные условия проживания и иные важные для вас пункты, но и законность планировки, ее соответствие документам;
  • проверка продавца, нередко случается так, что показ квартиры осуществляет не сам собственник, а его представитель, например, риелтор, и вам важно убедиться в дееспособности самого собственника;
  • проверка прав третьих лиц, законом РФ предусмотрено прав определенных лиц проживать в квартире даже после смены ее владельца и чтобы не купить квартиру «с жильцом», важно убедиться в отсутствии таких прав у других лиц.
Это интересно:  Инвалидность 3 группы в казахстане сколько получает 2022

Самые важные аспекты при покупке квартиры в 2022 году

Когда начинаешь выбирать квартиру, понимаешь, как сложно подобрать то, что нравится по подходящей стоимости, в нужном районе и в соответствии с другими индивидуальными критериями оценки. Но не только на эти нюансы стоит обращать внимание.

Документы

Разберем каждый из этих нюансов более подробно. Безусловно, каждый покупатель начинает поиск жилья с обозначения определенных важных для него параметров, к которым обычно относится цена, площадь жилья, район, близость к определенным муниципальным объектам и прочие нюансы. Таким образом, список предложений сужается до нескольких наиболее подходящих вариантов, из которых приходится выбирать. И даже, если у вас есть только один вариант, вы должны его тщательно проверить перед тем как заключать сделку и передавать продавцу денежные средства.

  • Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  • Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, ответ однозначен:

Но все же при самостоятельном оформлении есть некоторые риски. Они связаны с недостаточными юридическими знаниями сторон. Участники могут неверно составить договор, плохо проверить друг друга, что способно повлечь неприятные последствия.

Порядок совершения купли-продажи квартиры

Чаще всего участники сделки решают самостоятельно без привлечения специалистов оформить соглашение. Такой подход имеет свои достоинства. Стороны могут полностью контролировать процесс заключения договора, а также сэкономить на оплате услуг посредников или нотариуса.

Нотариальное оформление

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Предмет сделки. Здесь подробно описывается квартиры, ее характеристики, к примеру, адрес, площадь, количество комнат и так далее.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Порядок расчета.
  5. Список лиц, имеющих права на проживание в квартире, если таковые имеются.
  6. Момент передачи предмета.
  7. Права и обязанности участников сделки.
  8. Ответственность сторон.
  9. Порядок решение спорных вопросов.
  10. Дата заключения сделки.
  11. Подписи покупателя и продавца.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • статьи 550-558 ГК РФ о составлении и заключении договора купли-продажи (ДКП);
  • статья 250 ГК РФ о специфике сделок с долевой недвижимостью;
  • глава 3 Закона № 218-ФЗ «О регистрации».
Это интересно:  Нужно клеить знак шипы на машину в 2022 году

Долевые сделки с недвижимостью в 2022 году: упрощённый порядок регистрации, порядок заключения сделок

  1. Объект принадлежит нескольким совершеннолетним собственникам, и все они продают его одному покупателю, оформляя один ДКП.
  2. Если в результате сделки не меняется состав участников, но происходит перераспределение долей. То есть два совладельца совершают сделку, на основании которой один собственник продаёт другому, например, 1/5 часть доли в праве.

Какими правовыми нормами регулируется

Долевая собственность – это право на владение одним объектом недвижимости, принадлежащее двум или более собственникам. Оно отличается от права общей совместной собственности тем, что размер права владения фиксирован и закреплён за каждым сособственником на основании правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Каждый из них имеет возможность распоряжаться своей долей, но только с согласия других собственников данного объекта.

Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

  • первичная – паспорт гражданина РФ, Свидетельство о рождении (для детей), заграничный паспорт с копией, иные бумаги, удостоверяющие личность;
  • вторичная – контракт купли-продажи квартиры, передаточный протокол, бумаги на продаваемую недвижимость.

Квартира была приобретена во время брака

Передаточный акт составляется в простой письменной форме, а также может быть заверен нотариально. Данный документ должен содержать в себе следующие сведения:

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заполненной декларацией по форме 3-НДФЛ, а также с перечнем всех необходимых документов. Декларацию можно заполнить несколькими способами: скачать правильную форму можно на сайте налоговой, также там есть программа для ее заполнения. Налоговая проверяет декларацию около 3-х месяцев и еще в течение одного месяца перечисляет деньги на счет.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

В 2022 году налогоплательщик приобрел квартиру на основании договора купли-продажи за 3 млн. рублей и сразу зарегистрировал право собственности на жилье. В 2022 году гражданин может оформить имущественный вычет на основании заполненной декларации за 2022 год.

Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2022 году

Имущественный вычет за покупку жилья предоставляется каждому гражданину с учетом установленного лимита в 2 млн. рублей (можно оформить на один объект недвижимости, а если он стоил меньше 2 млн — на последующий тоже). Вернуть можно 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Также предусмотрен вычет по процентам за ипотеку — максимальный лимит 3 млн. рублей.

  • паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
  • справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
  • согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2022 году

  1. Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
  2. Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
  3. Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
  4. Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.

ШАГ 4 Подготовка документов для продажи

После подписания договор передается на регистрацию в Росреестр. Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя:

Это интересно:  Перечень журналов вак 2022 года

  1. Определить доступное количество денежных средств и выбрать подходящую недвижимость. Убедиться, что имеющихся финансов достаточно для оплаты предмета сделки, услуг привлекаемых специалистов (риелтора, нотариуса), налогов.
  2. Проверить юридическую чистоту жилья перед тем как оформить сделку. Если новый собственник хочет спокойной жизни, не стоит приобретать жилье, перешедшее к предыдущему владельцу по договору дарения. Стоит отказаться от приобретения квартиры, являющейся предметом имущественных либо наследственных споров. Важно убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Несоблюдение этих правил приведет к последующему оспариванию сделки продавцом или его родственниками. Покупатель при этом рискует потерять и жилье, и вложенные в покупку деньги.
  3. Заключить с продавцом предварительный договор об обязательстве совершить сделку купли-продажи. При передаче аванса деньги давать только собственнику, а не посреднику. Любая передача средств должна сопровождаться распиской получателя.
  4. Проследить за подготовкой пакета документов. Или подготовить их самостоятельно, если сделка не сопровождается риэлторами.
  5. Заключить договор купли-продажи.
  6. Подать документы о перерегистрации прав на жилье в регистрационную палату или МФЦ.

Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2022 года

Перед покупкой будущему собственнику стоит проверить недвижимость на предмет нахождения в залоге. Не лишним будет убедиться, что у будущей собственности нет других видов обременения. Если пропустить этот шаг, есть риск в будущем столкнуться с желающими оспорить право собственности на приобретенную квартиру.

Порядок оформления покупки жилья на вторичном рынке

  1. Согласие на сделку супруга продавца или других собственников, если покупается коммуналка.
  2. Разрешение от органов опеки и попечительства при продаже недвижимости, в которой были прописаны дети. Такое разрешение — подтверждение, что права этих детей не будут нарушены в ходе сделки.
  3. Справка о психической вменяемости и дееспособности продавца, если недвижимость приобретается у пожилого человека.

Предлагаем поговорить о самом крайнем этапе, который необходимо пройти, прежде чем приглашать друзей на счастливое новоселье. И если празднование новоселья – это всегда радость и веселье, то завершающий этап, предшествующий этому – требует от покупателя жилья таких качеств, как терпение, собранность, ответственность и здравый смысл. Мы говорим об этапе регистрации купленных метров жилья. А чтобы он прошёл максимально комфортно для Вас, необходимо знать, как правильно оформить покупку квартиры в 2022 году, если она приобретается: в новом доме, на «территории» вторичного рынка, благодаря материнскому капиталу и в рассрочку по ипотеке. Приобретения жилья – это всегда невероятно позитивное и знаменательное событие, но при этом ещё и очень ответственное.

Оформление покупки квартиры: необходимые документы

Обратите внимание! В том случае, когда жильё приватизировалось до 1998 года и затем с жильём не было совершено никаких сделок купли – продажи, тогда информация по жилью в базу ЕГРН могла и не вноситься. Поэтому покупка данной квартиры максимально прозрачна.

Документы которые скорее всего понадобятся

Для того чтобы максимально уменьшить подобные риски, помимо документов правоустанавливающих и подтверждающих право собственности, необходимо осуществлять проверку на отсутствие каких-либо притязаний на квартиру со стороны сторонних лиц, путём получения (ст. 62 ФЗ – 218) следующих бумаг:

При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.

Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

ШАГ 6 Нотариус

  • заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
  • электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение