Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как оформлять покупку квартиры в 2022году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.
Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре
Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.
- Паспорта владельцев квартиры;
- Свидетельство о рождении детей;
- Разрешение органов опеки (в зависимости от случая);
- Нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям после полного погашения ссуды по кредитному договору (в зависимости от случая);
- Кредитный договор;
- Договор купли-продажи;
- Акт приема – передачи;
- Отчет независимой организации об оценке недвижимости;
- Договор Залога;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (в соответствии со статьей № 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, на сегодняшний день составляют 2022 рублей)».
Если же сделка осуществляется с участием несовершеннолетних детей или с использованием материнского капитала, то кроме банка, и, возможно, риэлтора, в процессе обязательно будет задействован орган опеки. Специалисты из органов опеки оценят ситуацию, и дадут/не дадут согласие на продолжение процесса оформление сделки.
Оформление квартиры в собственность при ипотечном кредитовании
При покупке недвижимости в ипотеку, стоит обратить внимание на важные нюансы при сделке, а так же, после ее заключения. Например, в стандартной купле-продаже квартиры с участием банка (без участия несовершеннолетних детей), сдать документы на регистрацию о праве собственности новоиспеченный владелец жилья сможет в день подписания кредитного договора и выдачи кредитных средств (полной покупки квартиры).
- проверка документов, этот момент является самым главным и основополагающим, так как без необходимых документов вы не сможете зарегистрировать официально сделку купли-продажи, а соответственно, стать полноправным владельцем нового жилья;
- проверка истории, на основании выписки из ЕГРП вы сможете сделать о надежности продавца и самой квартиры, так как частая смена собственников обычно не характерна для недвижимости, а если вы обнаружите этот факт, есть повод для сомнений и более детальной проверки юридической чистоты квартиры;
- проверка качества самого жилья, здесь вы должны оценить не только определенные условия проживания и иные важные для вас пункты, но и законность планировки, ее соответствие документам;
- проверка продавца, нередко случается так, что показ квартиры осуществляет не сам собственник, а его представитель, например, риелтор, и вам важно убедиться в дееспособности самого собственника;
- проверка прав третьих лиц, законом РФ предусмотрено прав определенных лиц проживать в квартире даже после смены ее владельца и чтобы не купить квартиру «с жильцом», важно убедиться в отсутствии таких прав у других лиц.
Самые важные аспекты при покупке квартиры в 2022 году
Когда начинаешь выбирать квартиру, понимаешь, как сложно подобрать то, что нравится по подходящей стоимости, в нужном районе и в соответствии с другими индивидуальными критериями оценки. Но не только на эти нюансы стоит обращать внимание.
Документы
Разберем каждый из этих нюансов более подробно. Безусловно, каждый покупатель начинает поиск жилья с обозначения определенных важных для него параметров, к которым обычно относится цена, площадь жилья, район, близость к определенным муниципальным объектам и прочие нюансы. Таким образом, список предложений сужается до нескольких наиболее подходящих вариантов, из которых приходится выбирать. И даже, если у вас есть только один вариант, вы должны его тщательно проверить перед тем как заключать сделку и передавать продавцу денежные средства.
- Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
- Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.
Какие документы нужны при продаже квартиры
Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, ответ однозначен:
Но все же при самостоятельном оформлении есть некоторые риски. Они связаны с недостаточными юридическими знаниями сторон. Участники могут неверно составить договор, плохо проверить друг друга, что способно повлечь неприятные последствия.
Порядок совершения купли-продажи квартиры
Чаще всего участники сделки решают самостоятельно без привлечения специалистов оформить соглашение. Такой подход имеет свои достоинства. Стороны могут полностью контролировать процесс заключения договора, а также сэкономить на оплате услуг посредников или нотариуса.
Нотариальное оформление
- Паспортные данные сторон.
- Предмет сделки. Здесь подробно описывается квартиры, ее характеристики, к примеру, адрес, площадь, количество комнат и так далее.
- Стоимость недвижимости.
- Порядок расчета.
- Список лиц, имеющих права на проживание в квартире, если таковые имеются.
- Момент передачи предмета.
- Права и обязанности участников сделки.
- Ответственность сторон.
- Порядок решение спорных вопросов.
- Дата заключения сделки.
- Подписи покупателя и продавца.
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
- статьи 550-558 ГК РФ о составлении и заключении договора купли-продажи (ДКП);
- статья 250 ГК РФ о специфике сделок с долевой недвижимостью;
- глава 3 Закона № 218-ФЗ «О регистрации».
Долевые сделки с недвижимостью в 2022 году: упрощённый порядок регистрации, порядок заключения сделок
- Объект принадлежит нескольким совершеннолетним собственникам, и все они продают его одному покупателю, оформляя один ДКП.
- Если в результате сделки не меняется состав участников, но происходит перераспределение долей. То есть два совладельца совершают сделку, на основании которой один собственник продаёт другому, например, 1/5 часть доли в праве.
Какими правовыми нормами регулируется
Долевая собственность – это право на владение одним объектом недвижимости, принадлежащее двум или более собственникам. Оно отличается от права общей совместной собственности тем, что размер права владения фиксирован и закреплён за каждым сособственником на основании правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Каждый из них имеет возможность распоряжаться своей долей, но только с согласия других собственников данного объекта.
Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.
- первичная – паспорт гражданина РФ, Свидетельство о рождении (для детей), заграничный паспорт с копией, иные бумаги, удостоверяющие личность;
- вторичная – контракт купли-продажи квартиры, передаточный протокол, бумаги на продаваемую недвижимость.
Квартира была приобретена во время брака
Передаточный акт составляется в простой письменной форме, а также может быть заверен нотариально. Данный документ должен содержать в себе следующие сведения:
Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заполненной декларацией по форме 3-НДФЛ, а также с перечнем всех необходимых документов. Декларацию можно заполнить несколькими способами: скачать правильную форму можно на сайте налоговой, также там есть программа для ее заполнения. Налоговая проверяет декларацию около 3-х месяцев и еще в течение одного месяца перечисляет деньги на счет.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году
В 2022 году налогоплательщик приобрел квартиру на основании договора купли-продажи за 3 млн. рублей и сразу зарегистрировал право собственности на жилье. В 2022 году гражданин может оформить имущественный вычет на основании заполненной декларации за 2022 год.
Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2022 году
Имущественный вычет за покупку жилья предоставляется каждому гражданину с учетом установленного лимита в 2 млн. рублей (можно оформить на один объект недвижимости, а если он стоил меньше 2 млн — на последующий тоже). Вернуть можно 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Также предусмотрен вычет по процентам за ипотеку — максимальный лимит 3 млн. рублей.
- паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
- правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
- справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
- нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
- согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2022 году
- Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
- Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
- Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
- Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.
ШАГ 4 Подготовка документов для продажи
После подписания договор передается на регистрацию в Росреестр. Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя:
- Определить доступное количество денежных средств и выбрать подходящую недвижимость. Убедиться, что имеющихся финансов достаточно для оплаты предмета сделки, услуг привлекаемых специалистов (риелтора, нотариуса), налогов.
- Проверить юридическую чистоту жилья перед тем как оформить сделку. Если новый собственник хочет спокойной жизни, не стоит приобретать жилье, перешедшее к предыдущему владельцу по договору дарения. Стоит отказаться от приобретения квартиры, являющейся предметом имущественных либо наследственных споров. Важно убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Несоблюдение этих правил приведет к последующему оспариванию сделки продавцом или его родственниками. Покупатель при этом рискует потерять и жилье, и вложенные в покупку деньги.
- Заключить с продавцом предварительный договор об обязательстве совершить сделку купли-продажи. При передаче аванса деньги давать только собственнику, а не посреднику. Любая передача средств должна сопровождаться распиской получателя.
- Проследить за подготовкой пакета документов. Или подготовить их самостоятельно, если сделка не сопровождается риэлторами.
- Заключить договор купли-продажи.
- Подать документы о перерегистрации прав на жилье в регистрационную палату или МФЦ.
Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2022 года
Перед покупкой будущему собственнику стоит проверить недвижимость на предмет нахождения в залоге. Не лишним будет убедиться, что у будущей собственности нет других видов обременения. Если пропустить этот шаг, есть риск в будущем столкнуться с желающими оспорить право собственности на приобретенную квартиру.
Порядок оформления покупки жилья на вторичном рынке
- Согласие на сделку супруга продавца или других собственников, если покупается коммуналка.
- Разрешение от органов опеки и попечительства при продаже недвижимости, в которой были прописаны дети. Такое разрешение — подтверждение, что права этих детей не будут нарушены в ходе сделки.
- Справка о психической вменяемости и дееспособности продавца, если недвижимость приобретается у пожилого человека.
Предлагаем поговорить о самом крайнем этапе, который необходимо пройти, прежде чем приглашать друзей на счастливое новоселье. И если празднование новоселья – это всегда радость и веселье, то завершающий этап, предшествующий этому – требует от покупателя жилья таких качеств, как терпение, собранность, ответственность и здравый смысл. Мы говорим об этапе регистрации купленных метров жилья. А чтобы он прошёл максимально комфортно для Вас, необходимо знать, как правильно оформить покупку квартиры в 2022 году, если она приобретается: в новом доме, на «территории» вторичного рынка, благодаря материнскому капиталу и в рассрочку по ипотеке. Приобретения жилья – это всегда невероятно позитивное и знаменательное событие, но при этом ещё и очень ответственное.
Оформление покупки квартиры: необходимые документы
Обратите внимание! В том случае, когда жильё приватизировалось до 1998 года и затем с жильём не было совершено никаких сделок купли – продажи, тогда информация по жилью в базу ЕГРН могла и не вноситься. Поэтому покупка данной квартиры максимально прозрачна.
Документы которые скорее всего понадобятся
Для того чтобы максимально уменьшить подобные риски, помимо документов правоустанавливающих и подтверждающих право собственности, необходимо осуществлять проверку на отсутствие каких-либо притязаний на квартиру со стороны сторонних лиц, путём получения (ст. 62 ФЗ – 218) следующих бумаг:
При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.
Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.
ШАГ 6 Нотариус
- заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
- электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.