Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как не платить за капитальный ремонт на законном основании». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• паспорт;
• СНИЛС (страховое свидетельство);
• документ на право собственности, который подтверждает владение помещением в многоквартирном доме;
• справка с места жительства о совместно зарегистрированных с подающим заявление гражданином членах семьи;
• квитанция об оплате взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения.

Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме? (видео)

Собрав необходимые документы, следует обратиться с ними в МФЦ или отделение социальной защиты граждан РФ. Там же вам выдадут образец заявления. В том случае, если необходимы какие-либо дополнительные документы, сотрудники укажут на это. Так, в некоторых случаях может потребоваться справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или нотариально заверенные копии паспортов проживающих с подающим заявления гражданином членов семьи.

Оформление компенсации

На фоне данных событий закономерно возникает вопрос: что будет, если не платить за капитальный ремонт и можно ли избежать этой платы. Мера наказания предусматривается пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

Как не платить в фонд капитального ремонта на законном основании в 2022 году

Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.

Что включает в себя капитальный ремонт?

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников. Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ в качестве общего правила устанавливается обязанность собственников помещений в МКД ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Независимо от даты возникновения права собственности, основания приобретения жилья и формы собственности предполагается совместное и равное участие в финансировании фонда всех собственников помещения.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет? Что будет, если не платить

• в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за неуплату начисляются пени;
• задолженность может быть взыскана в судебном порядке, и к сумме долга добавятся судебные расходы;
• судебные приставы могут арестовать, изъять и реализовать имущество должника, обратить взыскание на денежные средства, ограничить выезд из страны.

В каких случаях и кто может не платить за капитальный ремонт

Все вопросы, связанные с капитальным ремонтом в МКД, порядок его проведения, уплата взносов, контроль за формированием фонда регулируются главой 15 раздела 9 ЖК РФ. В данной главе подробно описывается, что входит в платеж, кто должен платить и каким способом.

По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

В 2022 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.

Невозможность продать квартиру

Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга.

Кстати, региональная программа обязательно публикуется в официальных СМИ субъекта Федерации или на официальных сайтах местных властей Правительства. Контроль законности начисления и распределения средств из «общего котла» возложен на госжилинспекции. В подобной ситуации нужно быть готовым, что ремонт может несколько лет. В таком случае, взять и делать ремонт придется за собственные деньги. А собранные средства обесценятся. С этой точки зрения, собственный счет дома выгоднее. Тем более что закон не запрещает собрать больше, чем определено властями. Рассчитывается стоимость капитального ремонта жилья исходя из его текущего состояния, а также в зависимости от срока эксплуатации важнейших элементов.

Кроме того, для жильцов общежитий предусмотрена отдельная программа софинансирования. Инвалидам 1 и 2 групп и семьям, имеющим детей инвалидов, государство также будет компенсировать половину расходов по взносам.

Льготы инвалидам

Часто жильцы сталкиваются с проблемами, касающимися сроков, установленных государством. Например, региональный закон в Тульской области предусматривает, что спустя 3 года после сдачи новостройки в эксплуатацию жильцы обязуются начать выплачивать взносы для его капитального ремонта.

Правила именно такие, поскольку будет абсурдным собирать подобные выплаты с владельцев в новом доме. По большому счету и 5 лет будет не достаточно, чтобы МКД пришел в такое состояние, чтобы требовать незамедлительного вмешательства для проведения кап. ремонта. Но именно после 5 лет все владельцы начинают оплачивать взносы, так как до наступления такого момента должно пройти время.

Естественно, полностью исключить затраты не выйдет – все работы, направленные на восстановление конструктивов дома и реставрацию его элементов, потребуют наличия необходимых материалов и спец. инструментов для работы.

Причины неоплаты квитанций по капремонту

• Каждый собственник в МКД уведомляется о выполнении кап. ремонта (согласно ч. 3 и 4 ст. 189 Кодекса уведомление присылается как минимум за 1 месяц до года, в течение которого запланировано проведение кап. ремонта общедомового имущества),
• Собственники собираются и коллегиально рассматривают данное предложение о кап. ремонте в их доме (рассматриваться предложение может 3 мес., о чем гласит ч. 4 ст. 189 Кодекса),
• Предложение может быть принято в объеме 2/3 от количества всех владельцев, основываясь на ч. 2 ст. 44 Кодекса,
• Дальше происходит определение и утверждение списка запланированных работ (услуг), их стоимости (подготавливается смета), периода их выполнения (оказания), источника, на основании которого производится финансирование, уполномоченного лица, которое будет представлять каждого владельца и сможет совершать ряд юридически значимых действий (принимать участие в приемке выполненного объема работ или услуг, заверять акты, подписывая их как представитель),
• Указанные действия проводятся, основываясь на Письме Минстроя РФ №17636-ЕС/04 от 08 июня 2022 г., а также ч. 5 ст. 189 Кодекса,
• Основываясь на вышеуказанной процедуре, выполняется кап. ремонт с подписанием актов приемки предоставленных услуг, проведенных работ (ч. 8 ст. 189 Кодекса).

Из-за большого количества нормативно-правовых актов, устанавливающих понятие &#171,капитальные ремонт&#187,, выявить составные части проблематично, поэтому каждая управляющая компания составляет собственный перечень работ.

Можно ли не платить за капремонт: законные основания и последствия неуплаты

1. Несогласие должника с выставленным размером долга. Гражданин должен самостоятельно сделать перерасчеты и предоставить эти данные в качестве доказательства.
2. Если истек срок исковой давности. Для капремонта он составляет 3 года.
3. Нарушение статьи 124 Гражданского процессуального кодекса РФ, то есть некорректное оформление документа, уведомляющего о задолженностях.

Что в него входит

Государство имеет множество способов воздействовать на гражданина, который отказывается платить за капремонт. Важно помнить о том, что ни товарищество собственников жилья, ни прочая жилищно-эксплуатационная организация не может требовать погашения долга. Этот вопрос решается исключительно в судебном порядке.

К сожалению, совсем не платить за капитальный ремонт нельзя — обязанность владельцев квартир делать эти платежи была внесена во все необходимые законы, включая жилищный кодекс, поэтому для того, чтобы не совершать подобные платежи, приходится пользоваться различными лазейками, а они в основном таковы, что стоит лишний раз подумать — нужно ли оно вам.

Платежи за капремонт, которые ввели с 2022 года, не по душе практически никому. Это совершенно объяснимо — нам приходится отдавать каждый месяц несколько сотен рублей в какие-то зачастую совершенно непонятные руки, некоему региональному оператору капремонта, который в теории должен будет копить эти деньги и когда-нибудь, лет через тридцать, не сбежать с деньгами за границу, а сделать капитальный ремонт нашего многоквартирного дома. С учетом того, что эти платежи появились ровно тогда, когда начал заметно падать уровень жизни в стране, негативное отношение к ним только усилилось. Можно ли не платить за капитальный ремонт на законном основании, как это сделать, будет ли это выгодно владельцу квартиры.

Как не платить взносы на капремонт

1. Оплата этих счетов квартирантом, если вы сдаете свою квартиру. Этот вариант очень условно освобождает вас от уплаты подобных взносов, поскольку, если вы сдаете квартиру за фиксированную стоимость и сами оплачиваете все коммунальные платежи, то фактически платить все равно приходится вам — если бы платежки не было, деньги бы экономились. Но если вы договорились с квартирантами о том, что они оплачивают абсолютно все платежки, а вам помимо этого отдают некую фиксированную сумму, то в таком случае действительно вам не придется самим платить за капитальный ремонт из своего кармана. Но тех, кто сдает жилье внаем, проблема этого платежа как раз волнует в последнюю очередь.
2. Формально вы можете решить своим домом, что будете делать ремонт своими силами. Но даже если представить фантастическую ситуацию, при которой ваш дом освободят от платежей на капитальный ремонт, то самостоятельные работы требуют огромных затрат, причем единовременных. Может быть, вы в течение нескольких лет действительно отдадите большую сумму, чем если сброситесь на ремонт один раз, но отдавать деньги по обычной схеме большинству очевидно будет проще.
3. Размещение на фасаде здания наружной рекламы. Конечно, этот способ подойдет не все домам, но если ваш многоквартирный дом удачно расположен на одной из центральных улиц большого города, то реклама на его фасаде может стоить довольно дорого. Поэтому правильнее всего в такой ситуации хорошо все просчитать, выделить дом в ТСЖ и зарабатывать на рекламе, которая покроет не только взносы жильцов на капитальный ремонт, но и может принести дополнительные деньги на благоустройство или погашение части текущих коммунальных расходов. В Москве существуют отдельные дома, где жители практически не оплачивают коммунальные платежи — все покрывает наружная реклама.
4. Наконец, последний способ, как не платить за капитальный ремонт на законном основании — это деприватизировать свою квартиру. По закону капремонт оплачивает владелец помещения, поэтому если вы вернете государству свою приватизированную прежде недвижимость, то и взносы на капремонт лягут на бюджет. Минусы такого решения очевидны — второй раз бесплатно приватизировать квартиру уже будет нельзя, а вернув квартиру государству, вы лишитесь права собственности и не сможете ни продать, ни подарить, ни обменять квартиру, ни передать ее по наследству. Поэтому такой способ подходит разве что для одиноких пенсионеров, у которых нет никаких родственников.

Кроме того, платежи за капремонт можно вносить не из собственных средств владельцев жилья, а из привлеченных со стороны. Закон разрешает собственникам зарабатывать на общедомовые нужды путем размещения рекламных конструкций на фасаде здания или сдаче в аренду свободных помещений. Такая практика уже есть, а вот банально игнорировать квитанции – не выход.

• инвалиды I и II групп;
• дети-инвалиды и семьи, имеющие таких детей;
• неработающие пенсионеры старше 70 лет;
• ветераны войны и труда;
• собственники помещений, расположенных в аварийных и подлежащих сносу домах;
• жители дома, земля под которым изымается для нужд муниципалитета или государства.

Законные основания неуплаты взносов

Собственники жилых помещений могут самостоятельно приостанавливать процесс сбора взносов, если минимальный размер фонда капитального ремонта ими уже сформирован (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ). Подобное решение может приниматься только на общем собрании жильцов и не распространяется на тех граждан, которые отличились долгами по подобным платежам.

1. Остаток на спецсчете насчитывает половину от минимального уровня оплаты, установленной согласно региональному стандарту.
2. Платежи за выполненный ремонт засчитывают в региональном фонде в счет будущих взносов, при условии включения выполненных работ в плановые мероприятия.

Если удалось продать квартиру с долгом по капремонту, впоследствии предъявить претензии к прежнему владельцу не удастся. Другое дело, что при оформлении сделки продавец должен предъявить квитанции об оплате и справки об отсутствии долга по ЖКХ.

Объекты, освобожденные от уплаты

• одинокие граждане старше 80 лет;
• 80-летние пенсионеры, проживающие совместно с нетрудоспособными лицами, находящимися на иждивении государства;
• пенсионеры, не оформленные на работе, получают льготу в 50 % от платежа;
• лица, имеющие инвалидность, либо родственники, взявшие под опеку детей с инвалидностью;
• семьи с присвоенным статусом «малоимущие» или «многодетные»;
• другие жильцы и собственники, указанные в региональных нормативных актах.