Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как купить квартиру на материнский капитал в 2022 году пошаговая». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Жилплощадь обязана находиться на территории России.
- Во время оформления недвижимости должен оформляться жилой объект, а не его деловая форма.
- По материнскому капиталу возможны сделки любого вида. Лишь бы они не противоречили законодательству.
- Во время оформления заявления в Пенсионном фонде, следует отметить цель, на которую будут направлены средства сертификата, сумму и прочее.
- Выделение доли проводится на протяжении шести месяцев после поступления средств на счет продавца или после снятия банком с жилья обременения;
- Между супругами и детьми доли имущества распределяются по согласованию.
Правила использования маткапитала при приобретении жилья
Перечень целей для распоряжения средствами материнского капитала, периодически увеличивается. Ранее в данном перечне было лишь 3 пункта: повышение качества жилищных условий, увеличение пенсии матери и образование. Сегодня средства можно использовать для оплаты постройки дома. Данный пункт введен только в этом году.
Законодатели определили круг лиц, которые не могут продать жильё с участием маткапитала своим родственникам. В этот круг входят: родители, в том числе не проживающие со своими детьми, а также родители родителей. Сделки с родственниками, находящимися в более дальних степенях родства, не запрещены.
Кроме того, запрещено приобретать долю квартиры, поскольку в этом случае дети будут жить фактически в чужом жилье, даже если это жильё принадлежит родственнику. Приобретаемая недвижимость должна иметь чёткие пространственные и юридические границы отдельного жилья.
Некоторые нюансы
Хорошие жилищные условия – это основа семейного благополучия. Если дети растут в тесной или не благоустроенной квартире, то материнский капитал поможет существенно улучшить ситуацию. По крайней мере, закон позволяет это сделать хотя бы на уровне обмена с меньшей площади на большую, достраивания дома, внесения первоначального взноса при паевом строительстве и т.п. Имея некоторую стартовую сумму, человек может использовать материнский капитал и для приобретения квартиры, соответствующей всем санитарным нормам.
Специалисты могут проверить выбранное жилье, чтобы оно соответствовало ряду требований. Основное – пригодность помещения для проживания. Родители могут оформить жилье только на детей, но исключить несовершеннолетних из сделки нельзя. Ведь материнский капитал – программа, направленная для поддержания и улучшения жизни ребенка. Соответственно, продать или обменять такое жилье без одобрения специалистов опеки будет невозможно.
3. Ежемесячные выплаты. Вправе использовать семьи, где второй ребенок появился позднее 2022 года, плюс среднедушевой доход граждан ниже принятого прожиточного минимума. Значение индивидуальное, смотря какой регион проживания.
Выбор квартиры
1. Маткапитал уже нельзя потратить, чтобы погасить выданные «другими» организациями займы. То есть кредиторами, работу которых Банк России не контролирует. Действие закона касается граждан, оформивших кредит позднее принятия соответствующего нормативного акта.
- паспорта РФ матери и отца;
- ксерокопии свидетельств о появлении на свет детей;
- оригинал сертификата на маткапитал;
- свидетельство о регистрации супружеского союза;
- ксерокопия договора купли-продажи;
- ксерокопия ипотечного договора;
- СНИЛС;
- банковский счет продавца квартиры;
- заверенное у сотрудника нотариального агентства обязательство о том, что в течение полугода с даты регистрации сделки родители выделят несовершеннолетним доли.
Практика показывает, что использование средств маткапитала на покупку недвижимости – одно из самых распространенных направлений применения сертификата. С помощью маткапитала допускается купить квартиру в ипотеку, в новостройке или на вторичном рынке, а также приобрести отдельную комнату.
1. Заключение договора купли-продажи
Маткапитал предназначается для семейств, где воспитываются 2 и более детей. Правительство ввело данную материальную поддержку с целью решения в России демографического кризиса. Часто полученных средств маткапитала достаточно для того, чтобы решить жилищные проблемы. Рассмотрим, как купить квартиру под материнский капитал: необходимые документы и порядок действий.
Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.
Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция 2022 год
- Семья выбирает объект, составляет с продавцом стандартный договор купли-продажи. По этому договору передается только часть средств (личные сбережения).
- После этого покупатель обращается в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод оставшейся суммы (для полного расчета за квартиру).
- Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре или любом МФЦ (центр по оказанию госуслуг гражданам).
- Последний этап – не позднее 10 рабочих дней деньги капитала поступают продавцу, после чего договор о покупке вступает в силу.
Условия получения денег по сертификату
Вне зависимости от конкретного случая, семья обращается в местное отделение Пенсионного фонда, где ранее был выдан сертификат на капитал. Это делается для получения согласия на проведение сделки (покупка с использованием займа или наличных средств).
Первое что необходимо сделать держателю сертификата – найти продавца квартиры, который согласится принять частичную оплату покупки с использованием МК. К сожалению, но многие владельцы недвижимости боятся обмана или не хотят ждать 1,5 месяца получения денег, поэтому отказывают в сделке.
Отдельно отметим, что купить долю в жилье за МК разрешено только при условии, что после оформления сделки недвижимость перейдет в полное распоряжение семьи. Приобрести лишь часть жилья (комнату, половину дома) с использованием маткапитала не удастся.
Какие документы необходимо предоставить в ПФ
- Если жилая недвижимость покупается только с использованием МК или с добавлением личных накоплений семьи, воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком возраста 3 лет.
- Если недвижимость приобретается в ипотеку, семья вправе использовать сертификат, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.
- Недвижимость оформляется с выделением долей на всех членов семьи.
- Личные денежные средства, являющиеся лишь частичной оплатой по договору, должны быть переданы до подписания договора купли-продажи. Факт передачи денег подтверждается распиской.
- В договоре должны быть указаны реквизиты банковского счета продавца на который будет зачислен материнский капитал.
- Пенсионный фонд перечисляет деньги только через 40-50 дней после регистрации. Поэтому до момента полной оплаты, возникает залог в силу закона. Это означает, что объект остается в залоге у продавца, до окончательного расчета. Если стороны договора пришли к иному соглашению, в договоре купли-продажи должно быть отражено, что на время до окончательного расчёта, залог в пользу продавца не возникает.
Материнский капитал на покупку жилья
Однако, по статистике пенсионного фонда большинство семей, обращавшихся в с заявлением об использовании материнского капитала, желали воспользоваться этими средствами для улучшения жилищных условий. За столь длительный срок действия программы, риэлторами, застройщиками, банками наработана огромная практика реализации жилья с использованием сертификатов на материнский капитал. Что позволяет без опаски использовать эту возможность для улучшения жилищных условий.
Требования к сделке и договору купли-продажи
- Жилплощадь, которую вы решите приобрести, должна находится в России
- Недвижимость, приобретаемая с использованием средств маткапитала, должна соответствовать техническим и санитарным нормам РФ.
- Жилое помещение должно быть именно объектом, а не его долей.
- Покупка доли за счет маткапитала возможна, если в результате сделки весь объект недвижимости становится собственностью одной семьи. Например, выкуп доли у соседей по коммунальной квартире.
Дополнительно к договору прикладывается нотариальное обязательство родителей о выделении причитающих долей всем детям не позднее полугода с момента регистрации сделки или снятия обременения с недвижимости в случае покупки жилья в ипотеку.
Покупка квартиры с материнским капиталом в 2022 году: пошаговая инструкция
- Предоставление неверных сведений (как заведомо ложных, так и просто неверных).
- Кредит, на погашение которого запрашивается выделение средств госпомощи, является нецелевым.
- Оформление собственности на приобретаемую или уже купленную квартиру не только родителей и детей, но и на других родственников.
- Допущение ошибок при подаче заявления в ПФР (например, подан неполный комплект документов, неверно заполнено заявление и т.д.).
- Лишение родительских прав или отмена усыновления детей.
- Несоответствие приобретаемой недвижимости установленным требованиям и стандартам (потенциальное жилье относится к ветхому, аварийному, непригодному для проживания).
Для сделки
- комната должна иметь статус обособленного помещения (т.е. комнату в 1-ком. квартире купить не получится);
- сторонние организации с охотой пойдут навстречу тем покупателям, которые выкупают последнюю комнату в коммунальной квартире и становятся единственными собственниками;
- цена объекта (комнаты) сопоставима с размером маткапитала;
- ПФ откажет в покупке комнаты в общежитии, а также в объектах, не подлежащих отчуждению (исключением является частный жилой фонд).
- финансы переводятся в безналичном виде;
- в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
- соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
- обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал
Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.
МК как первый взнос по жилищному кредиту
Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:
- бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
- подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
- регистрация документов в Росреестре;
- внесение собственных средств на счет застройщика;
- обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
- переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.
Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2022 г.):
По договору долевого участия в новостройке
Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.
- можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли. Например: всем по 1\4 доли, или родителям по 2\6, а детям по 1\6 доли в праве собственности.
Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы)
2) в равных или не равных долях с выделением супругам общей доли в праве собственности. Например: родителям 4\6, детям по 1\6.
При этом можно сэкономить на нотариальном обязательстве(оно уже не нужно) - можно зарегистрировать сначала право собственности на одного из родителей, а затем выделить доли другому супругу и детям. При этом придется потратиться на нотариальное обязательство о наделении долями членов семьи( от 1500 до 5000, по регионам цены очень разнятся.
- можно сначала зарегистрировать общую долевую собственность на родителей, а потом выделить доли детям. Опять же потребуется нотариальное обязательство
Материнский капитал на покупку жилья 2022
Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата — выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.
Покупка жилья под материнский капитал
только родители (супруги). Право регистрируется в общую совместную собственность. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителей о наделении детей долями. Такая схема применяется в ипотечных сделках
Материнский капитал — это форма господдержки семей РФ. Суть программы заключается в получении сертификата гражданами РФ за рождение или усыновление второго и последующих детей в размере 453 026 рублей на 2022 год. Их можно использовать согласно условиям, указанным в законе о материнском капитале. Эта госпрограмма работает с 1.01.2022 года и продлена до конца 2022 года.
- изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
- доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.
Покупка квартиры на материнский капитал: с чего начать
Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: «Материнский капитал на покупку жилья». Это будет уникальный материал — видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.