Документы для продажи квартиры в 2022 году г орск

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Документы для продажи квартиры в 2022 году г орск». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если человек покупает ипотечную квартиру, он составляет предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужен банкам в качестве точного проведения сделки между участниками соглашения. Продавец только ставит в документе свою подпись.

Покупателю необходимо тщательно проверить все документы, которые предоставляет ему собственник помещения. К примеру, за квартирой может быть накоплен огромный долг по оплате коммунальных услуг или капремонта, жилье незаконно приватизировано, на квартиру вправе претендовать другие лица.

1. Составление договора купли-продажи

Дополнительный пакет справок и бумаг обычно необязателен. Но его запрашивают покупатели, чтобы убедиться, к примеру, в дееспособности и правоспособности продавца, в отсутствии юридических проблем и прописанных «левых» лиц.

Также, собственник продаваемой недвижимости должен помнить, что многие из рассматриваемых в статье документов, имеют определённый срок действия и в случае промедления или остановки текущей сделки они могут стать неактуальными, что потребует от продавца снова получить их оригиналы в соответствующих государственных и частных организациях.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2022 году

Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.

Основные документы необходимые для продажи квартиры в 2022 году

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Основные условия договора

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Документ оформляется для того, чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира перешла новому собственнику, какие предметы интерьера остаются в квартире, есть ли у сторон взаимные претензии, произошла ли передача денег. Если договор отражает договоренности, то передаточный акт включает информацию о действиях, которые уже совершены. Цель оформления документа — предотвратить возникновение взаимных претензий.

В техпаспорт вносятся все изменения в продаваемом жилье: перепланировка, переустройство. Ввиду участившихся случаев обрушения стен, взрывов бытового газа, жилищная инспекция неохотно выдает разрешения на перепланировку. Если окажется, что изменения претерпела несущая стена (на плане обозначены красным и отмечены более толстыми линиями), жилищная инспекция обяжет к устранению «новшеств» от собственника.

Справки о составе семьи

«Стоимость» или «цена договора» — это сумма продажи. За нотариальное удостоверение нужно внести госпошлину — 0,5% от суммы договора, причем расчетная величина не должна быть менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

• паспорт нового собственника жилого помещения,
• три экземпляра договора купли-продажи,
• заявление о регистрации, которое пишется в Росреестре,
• технический паспорт на объект из БТИ,
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2022 рублей.

Перечень документов для продажи квартиры в 2022 году

Законодательство закрепляет ряд требований, которым должна соответствовать сделка купли-продажи. При несоблюдении требований нормативно-законодательных актов сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Если есть дети-собственники

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word

• Бланк договора соответствует форме, установленной законодательно. Он составляется в письменном виде. Особенности составления прописаны в статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если хотя бы одно из требований не будет учтено, договор признают недействительным,
• В тексте договора указываются характеристики недвижимого объекта. Прописывается юридический адрес нахождения, этажность дома, год постройки, общая и жилая площадь. Это требование связано с тем, что квартира – объект гражданских правоотношений, который имеет индивидуальные характеристики. Покупатель должен быть уверен в том, что заключается договор на покупку именно той квартиры, которую он смотрел. Поэтому описывается все подробно,
• Текст договора содержит условия, на которых совершается сделка, и на основании которых квартира передается в собственность новому владельцу. Обязательно указывается полная стоимость жилья и варианты оплаты. В договор могут быть включены дополнительные условия. Законодательство это не запрещает,
• Под сроком действия договора понимается период времени, в течение которого стороны договорились подписать основной договор. Если граждане не пропишут срок в тексте, он будет регламентироваться статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей срок может быть только один год.

• предварительный договор на заключение сделки;
• расписку о получении задатка;
• архивную выписку из домовой книги;
• выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
• справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение из опеки;
• справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
2. технический паспорт на жилье;
3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
5. выписка из ЕГРП;
6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

1. предварительный договор о продаже недвижимости;
2. расписка в получении задатка;
3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
7. технический паспорт квартиры;
8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

• правоустанавливающего документа;
• договора купли-продажи (ДКП), представленного тремя экземплярами (подписывается накануне регистрации);
• заявления о госрегистрации (заполняется, предваряя подачу документов);
• квитанции по госпошлине. Её выдадут для оплаты на месте, где подаётся пакет документации.

Пакет документов для успешной продажи квартиры

К примеру, справки из БТИ для продажи квартиры нужны, а при регистрации приобретённой жилой недвижимости как собственной в обязательный перечень не входят. Такие важные особенности нужно принимать во внимание, выясняя, с чего начать продажу квартиры, и какой порядок действий при этом нужно соблюдать.

Когда квартиру покупают за наличные

Базовый список документов для продажи квартиры не меняется, если для её приобретения намерены воспользоваться банковской ипотекой. В такой ситуации надо считаться с условиями, выдвигаемыми кредитором, не собирающимся понапрасну рисковать собственными средствами. Придётся учитывать, чтобы продать жильё, какие документы нужно подготовить дополнительно при таких обстоятельствах совершения сделки.

1. Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
2. Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2022 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
3. Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
4. Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

1. Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
2. Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
3. Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
4. Документ основание (см. выше)
5. Паспорт

Во избежание такой ситуации, для начала, собственнику недвижимости нужно проверить наличие главных документов, которые скорее всего заинтересуют покупателя перед приобретением, до внесения залога, чтобы удостоверится в законности прав продавца и в юридической чистоте недвижимости.

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2022 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

• Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
• Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

• госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
• техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
• кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
• справка из Росреестра – 200 рублей;
• оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

Куда следует подавать документы?

Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень

Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

Основной перечень документов на 2022 год

• разрешение органов опеки и попечительства – если квартира или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему (то есть, гражданину возрастом до 18 лет). На основании ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»;
• нотариально заверенное согласие второго супруга, если жилье приобретено в браке, либо доказательство того факта, что объект приобретен не в барке и не является поэтому общей собственностью. На основании ст. 35 СК РФ;
• согласие всех лиц – участников долевой собственности. На основании ст. 42 ФЗ-218;
• предварительный договор и расписка в получении задатка или аванса. Эти документы обычно требуют банки и ПФ РФ для гарантии заключения сделки (желательно образцы документов взять именно у них).

• потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
• заявление от лица ребенка;
• свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
• взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
• правоустанавливающие документы;
• заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии задолженностей.

Документы для продажи квартиры в 2022 году

Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.

Сбор документов для продажи жилья

Сложный процесс, под названием – продажа квартиры, длится долго. Большие сроки связаны с необходимостью оформления, а также проверки и заверения документов, среди которых договор, множество справок, выписки, соглашения и т. д. Облегчить эту задачу и ускорить процесс помогают агентства недвижимости, а также нотариальные конторы. Они высоко оценивают свои услуги, но при этом ускоряют реализацию квартиры. В этой статье вы узнаете, какие документы для продажи квартиры понадобятся в 2022 году.

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

Регистрация права собственности на квартиру

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.