Жилье по реновации: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Жилье по реновации». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

— Неудовлетворительное качество строительства, уже подтвержденное экспертизой и оспариваемые в суде переезды. А мы спрашивали на каждом совещании, с первого до последнего, — кто будет контролировать эту неудержимую стройку с полностью развязанными руками при таких формулировках федерального законодательства?

«Никому не пожелаю такого дома, который пихнули нам, прямо окно в окно строился, дом отвратного качества как и сами квартирки* да, именно клетки, нам одним не могут найти равноценную площадь))) кому сказать, смешно. Равнозначную и сразу в мечтах представляешь, ух, да ты живя 52 года в пятиэхтажке, просто как королева тут, а там клеточки с дырками* Это окна*, где все отваливается, ремонт просто ужас (((МЭр заверял что смотровых будет не менее2−3, А где они. (и сантехника там просто отстой, И пусть сам Проектировщик поживет там, где из комнаты в кухню дверь открывается, и потом она отваливается и ставят ее уже на балкон (пользователь Ольга R о новом доме в САО по Долгопрудной улице).

Бесправие москвичей при переселении предлагают обсудить в Госдуме

«Стены…как бумага, вешали кухню, пробили плитку в туалет насквозь… под ламинатом, что толщиной 5 мм… где такой только взяли то, лежат плиты неопределенного состава с щелями, нога провалился, шумоизоляция … слышно соседа из другого дома… очень радуют балконы, их в двушках 2, видно соседей по бокам… маленькие перегородки, это типа пожарная безопасность, но пробить эти стены не представляется возможным… а еще огромный плюс на балконе это не закрывающиеся жалюзи, для проветривания, снега полно. весь балкон заявлен снегом, не зависимо от этажа. Коридора как не было так и нет… шкафчик можно воткнуть,…а была ж кладовка в старой. Проводка то же мрачная и слабая… А еще очень радовала, пока не заложили, вторая дверь на кухне и соединенная с комнатой, цель конечно так никто и не понял ее, две двери на кухне и в комнате… По кругу бегать детям» (пользователь marie.zorina также о ремонте в новом доме).

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве

Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города. Пока что у граждан нет возможности застраховать себя от переезда в неподходящий район.
Можно потерять деньги. Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением. Но если по факту новое жилье стоит дешевле, нежели старая двушка в хрущевке, денежная потеря будет незначительной.
Срок переселения. Все участники программы должны быть переселены одновременно, но в реальности такое не случается: одни переезжают раньше, другие – позже. Как показывает практика, это процесс может тянуться от нескольких месяцев до десятилетий. Поэтому гражданин, купивший жилье в хрущевке, должен узнать хотя бы примерное время расселения в новый дом. Иначе можно попасть в очень невыгодную ситуацию.
Закрытие программы. Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено. При покупке недвижимости в хрущевке такую вероятность нужно учитывать в первую очередь.

Это интересно: Амортизационная группа на принтер

Какие существуют риски для покупателя?

Если некоторое время квартиры в старых пятиэтажках считалась непривлекательным жильем, то теперь они одни из самых популярных. Соответственно, из-за этого они существенно подорожали и продажа такого жилья резко увеличилась.

Оплачивать придется разницу в метрах. Например, она составляет 30 квадратов. Чтобы выяснить сумму доплаты, нужно взять цену квадратного метра в новостройке, умножить на количество квадратных метров в новостройке и затем умножить на 30.

В последние два-три года слово реновация прочно вошло в современный язык. Особенно большое распространение получило понятие по отношению к программе расселения некоторых районов Москвы. Что же такое реновация и что из себя представляет эта программа?

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.

— Очевидно, — рассказала корреспонденту «СП» одна из таких горожанок, Юлия Арто, — группа преследовала цель обеспечить нужную огласку программе реновации и увести протест с улицы после громких майских митингов 2022 года. Частично это поначалу удавалось, но чем дальше, тем скандальнее получались заседания. Судя по тому, что последнее заседание РГ проходило аж в октябре 2022 года, и с тех пор нет и следов деятельности рабочей группы в целом, со своей функцией позитивного освещения для мэрии Москвы группа, похоже, не справилась. Тем более, что программа вступила в свою активную фазу, а проблемы с её реализацией пошли сплошным потоком.

Это интересно: Ребенок инвалид пенсия 2022 челябинская область

Бесправие москвичей при переселении предлагают обсудить в Госдуме

«Вместо 3х трёх подъездных пятиэтажек, должны быть возведены 4 22х этажных дома плюс 24х этажный 6ти подъездный П образный домина и это без всякого намёка на улучшение инфраструктуры (поликлиники, д.с., школы), но с убийством зелёных дворов, детских площадок, единственной оборудованной площадки для мини-футбола, муниц. стоянок для а.м. Просто человейники. (пользователь pupkin.mikhail2022 об этом же).

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.

Порядок предоставления жилья при сносе дома

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Что делать, если квартира не приватизирована?

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения

Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

Определение равнозначности и возможность оспаривания

общая площадь нового жилья такая же либо больше;
жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
количество комнат не изменяется;
сохраняется тот же район проживания (при желании);
в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации

Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

Это интересно: Расчет заработной платы по больничному листу в 2022 году

Площадь кухни увеличена слишком сильно. По отзывам граждан им не нужна такая большая кухня. Многие сетуют на то, что лучше бы увеличили площадь гостиной или жилой комнаты.
Туалеты во всех планировках расположены прямо рядом с кухней. Люди нашли такое исполнение неэстетичным.
Выход на лоджию через балкон или спальню также не пришелся гражданам по вкусу. По мнению многих, удобнее и рациональнее было бы расположить выход через кухню. Нашлись и те, кто был возмущен наличием всего лишь одной лоджии в трехкомнатной квартире.

Среди плюсов новой проектировки квартир основным и значимым является увеличение площади. Участники программы реновации получат бесплатные дополнительные квадраты, так как по условиям вместо старого жилья выдается новое не меньшее или большее по площади. Сама планировка однокомнатных и двухкомнатных квартир осталась практически не затронутой, но площадь каждой комнаты увеличена. Планировка трехкомнатных квартир подверглась некоторым изменениям, благодаря которым расположение комнат стало более функциональным и логичным. Новые квартиры для переселения людей по программе реновации проектировались с учетом современных тенденций и потребностей граждан. Стремление к улучшению жилищных условий и к более функциональному использованию площадей – налицо.

Положительные стороны новой планировки

Если смысл расположения туалета у кухни остается непонятным, то увеличение площади кухни до 11 кв.м. можно хоть как-то объяснить. А именно тем, что стремясь к современным мировым стандартам, проектировщики возможно задумывали, что она будет разделена на кухонную и столовую зону. Поэтому каждая задумка имеет свой смысл, не всегда понятный гражданам.

Сегодня мы поговорим о том, какие цели выполняет программа реновации в Москве (официальный сайт — stroi.mos.ru ). Далеко не всем понятно, для чего запущена программа реновации в крупных городах России. СМИ не очень-то распространяются на эту тему. Попробуем заполнить этот пробел.

Что такое программа реновации жилья

Любые нововведения поначалу встречаются обществом в штыки. Это вполне нормальное явление, так как человек всегда боится нового и непонятного. Реформирование градостроительства можно отнести к таким страхам.

Частые вопросы вопросы участников программы реновации

В учёт берут огромное количество параметров: степень изношенности, состояние инфраструктуры и коммуникаций, местоположение и метраж домов. Если территория благоустроенная, рядом присутствует больница, школа, детский сад и магазины — шансы на то, что дом будет снесен понижаются.