Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Завещание или дарственная что лучше и дешевле 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если закон требует от дарения письменной формы, необходимо составить типовой договор (самостоятельно или через юриста), обратиться к нотариусу за его удостоверением. Закон не рассматривает по статье 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации сделки. Кроме дарения недвижимости.
Что лучше — дарственная или завещание на квартиру
Таким образом, сторонам дарения необходимо определиться с вопросом о том, сколько стоит квартира. Нотариус также потребует цифру, от которой необходимо отталкиваться: это позволит избежать сторонам завышенных тарифов, а также иметь реальные данные о цене на недвижимость.
Общие положения
Граждане часто задумываются о юридической судьбе принадлежащего им имущества. Многие пишут завещание, кто-то при жизни старается передать недвижимость в дар. Рассмотрим, завещание или дарственная – что лучше и дешевле, в каком случае проводятся сделки.
В случае смерти собственника имущества деление ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или в соответствии с договором дарения.
Что лучше и дешевле дарственная или завещание
- устное соглашение условий дарения (сделка должна быть добровольной с обеих сторон);
- составление договора дарения (самостоятельно или с привлечением юриста);
- регистрация соглашения у нотариуса;
- переоформление имущественных прав на полученную собственность.
Порядок оформления дарственной
Гражданский кодекс предусматривает 3 способа безвозмездной передачи имущества: наследование, дарение, переоформление на основании соглашения пожизненного содержания. Преимущество в том, что имущество, полученное по безвозмездной сделке, признается личной собственностью человека, не подлежит делению при разводе. Что лучше: завещание или дарственная, зависит от сопутствующих обстоятельств осуществления сделки, о чем речь пойдет ниже.
В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?
Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2022 году
Что же в подобном случае является более безопасным в 2022 году для собственника квартиры — завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.
Что такое завещание и дарственная?
Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.
Для наследодателя оптимальнее составить завещательный документ. Он всегда может подкорректировать пункты документа или вовсе прекратить его действие, если внезапно передумает передавать свою собственность ранее выбранному лицу. Для одаряемого же выгоднее дарственная – данный документ вряд ли удастся оспорить, к тому же наследство переходит человеку сразу же, а не после истечения 6 месяцев с даты кончины наследодателя. Если даритель передумает, то он уже ничего не сможет сделать – имущество будет передано одаряемому.
Для получателя наследства оптимальнее дарственная. Данный документ вряд ли удастся оспорить. После регистрации договора получатель наследства сразу же получит право распоряжаться переданным ему имущественным объектом.
2. Как составить дарственную
В случае с завещательным документом получение имущества начинается после того, как наследодатель покинул этот мир. Получателю наследства потребуется провести несколько шагов: открыть право на имущество, предоставить сотруднику нотариального агентства необходимую документацию, зарегистрировать право собственности.
Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:
Что лучше завещание или договор дарения
По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.
Какими налогами облагается дарственная?
Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)
Многих людей интересует вопрос завещание или дарственная что лучше и дешевле в 2022 году и как распорядиться собственным имуществом без возникновения нежелательных последствий. Обе процедуры регулируются правовым законодательством РФ, но имеют свои преимущества и недостатки, поэтому требуют более детального рассмотрения.
Что лучше оформить завещание или дарственную в 2022 году
- наличие совершеннолетнего возраста (не менее 18 лет);
- право собственности на имеющееся имущество, которое оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства РФ;
- нахождение человека в момент составления документа в полном уме и здравии;
- документ должен составляться по собственному желанию без оказания какого-либо давления от заинтересованной стороны.
Определение понятий и их основные различия
В качестве доверителя чаще всего назначают квалифицированного юриста или нотариуса, а его полномочия детально описываются документе. При наличии таких условий значительно уменьшается риск оспаривания завещания.
Для близких родственников в финансовом плане лучше дарение. При вступлении в наследство понадобится оплачивать нотариальные услуги и работу оценщика жилого помещения, пошлину за получение документа на имущество.
В течение жизни владелец квартиры может менять текст завещания столько раз, сколько этого захочет. В расчет принимается только последний вариант документа. Уведомлять будущих наследников о своем решении собственник не обязан.
Особенности составления дарственной
- личные данные о владельце и данные его паспорта,
- название документа, время и место его оформления,
- полное описание завещаемой жилплощади,
- список наследников с информацией о них,
- определение долей в наследуемом имуществе для каждого наследника,
- подпись собственника,
- сведения о нотариусе, его подпись,
- номер документа из Росреестра.
Собственником завещанного ему имущества наследник по закону становится через шесть месяцев после кончины бывшего владельца. Сначала нужно подать заявление о вступлении в наследство тому нотариусу, который хранил распоряжение умершего. Нотариус назначит дату вступления в наследство. Тем, кто включен в завещание, достаточно иметь при себе паспорт. Для получения свидетельства о наследстве нужно заплатить госпошлину, о которой говорилось ранее. Документы, выданные нотариусом, нужны для оформления права собственности на дом или квартиру.
- Если на момент подписания договора существовало заключение о лишении дарителя дееспособности;
- Если он находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
- Если кто-то оказывал психологическое давление на дарителя.
Оформление завещания или дарственной: Что доступнее?
- Личных данных лиц, принимающих участие в договоре. К ним относят паспорт и свидетельство о браке;
- Договором, оформленным в письменном виде. У каждого из участников дарственной должен быть экземпляр договора. Еще один экземпляр следует передать в отдел Юстиции. При оформлении дарственной на дом или земельный участок, понадобится еще два экземпляра;
- Чеком, подтверждающим оплату пошлины;
- Кадастровым документом, выдающимся БТИ;
- Документом, подтверждающим собственнические права дарителя.
Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.
Завещание или дарственная — что лучше и дешевле
- Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
- Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
- Дата составления документа и место.
- Паспортные данные свидетелей.
- Данные удостоверения нотариуса.
Отличия завещания и дарственной
Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную. Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.
- хотят разделить имущество без оглядки на закон (ведь есть понятие обязательной доли, которая может скорректировать волю усопшего);
- желают снизить расходы по оформлению (а ведь для пожилого человека оформление завещания и дарственной – это деньги большие, которые обычно изымаются из собственной пенсии);
- стараются обезопасить своих близких и себя.
Как лучше оформить наследство: завещание или дарственная
Ситуация 2. Константин Евстигнеев хочет передать загородный дом стоимостью 2,5 миллиона руб. своему другу. Как ему лучше поступить – оформить завещание или заключить договор дарения? При составлении дарственной придется заплатить госпошлину и 13% от стоимости дома, то есть 2 000 + 13%* 2 500 000 = 327 000 руб. При составлении завещания эта сумма окажется значительно меньше. Кроме услуг нотариуса нужно будет оплатить госпошлину в размере: 0,6* 2 500 000 = 15 000 руб. Очевидно, что договор дарения будет невыгоден.
Почему люди задумываются об этом?
Отсюда можно сделать вполне закономерный вывод, что родственникам выгоднее оформлять дарственную, так как из расходов остается только госпошлина. Если же имущество хочется передать не родственнику, то лучше составить завещание. Так можно будет и обезопасить себя от недобросовестных деяний в отношении ценностей хотя бы до момента смерти.
Также необходимо оплатить госпошлину за вступление в свои наследственные права.Когда одаряемый и даритель не приходятся друг по отношению к другу родственниками, то получателю собственности потребуется оплатить налог в размере 13% НДФЛ от общей цены имущественного объекта.6.
Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно.
Завещание или дарственная — что лучше?
Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику.
- хотят разделить имущество без оглядки на закон (ведь есть понятие обязательной доли, которая может скорректировать волю усопшего);
- желают снизить расходы по оформлению (а ведь для пожилого человека оформление завещания и дарственной – это деньги большие, которые обычно изымаются из собственной пенсии);
- стараются обезопасить своих близких и себя.
Как лучше оформить наследство: завещание или дарственная
Ситуация 2. Константин Евстигнеев хочет передать загородный дом стоимостью 2,5 миллиона руб. своему другу. Как ему лучше поступить – оформить завещание или заключить договор дарения? При составлении дарственной придется заплатить госпошлину и 13% от стоимости дома, то есть 2 000 + 13%* 2 500 000 = 327 000 руб. При составлении завещания эта сумма окажется значительно меньше. Кроме услуг нотариуса нужно будет оплатить госпошлину в размере: 0,6* 2 500 000 = 15 000 руб. Очевидно, что договор дарения будет невыгоден.
Почему люди задумываются об этом?
Вопросом передачи собственных ценностей после смерти обычно задаются люди пожилые. Подобное встречается и среди тяжело больных людей. В такой момент они хотят обезопасить близких и передать им все нажитое в жизни более выгодным способом. Отсюда и возникает вопрос, что лучше – завещание или дарственная. Сегодня мы попробуем в этом разобраться.