Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Закон перепланировка ленинградская область». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
4. Проект задания на подготовку документации по планировке территории разрабатывается в соответствии с формой проекта задания на подготовку документации по планировке территории, утвержденной уполномоченным органом.
Об отдельных вопросах подготовки и утверждения документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений органов исполнительной власти Ленинградской области (с изменениями на 27 декабря 2022 года)
1) решение об урегулировании разногласий и необходимости внесения в документацию по планировке территории изменений, учитывающих замечания, послужившие основанием для отказа в согласовании указанной документации. В указанном случае документация по планировке территории дорабатывается с учетом замечаний и направляется в уполномоченный орган для ее проверки;
Статья 2. Орган, уполномоченный на принятие решения о подготовке документации по планировке территории
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Ленинградской области от 27 декабря 2022 года N 144-оз (Официальный сайт Администрации Ленинградской области www.lenobl.ru, 27.12.2022).
____________________________________________________________________
Мы твердо уверены, что нет неразрешимых и тупиковых ситуаций. Многолетний опыт работы и налаженные связи при взаимодействии с государстенными органами позволяют нам согласовывать и узаконивать перепланировки любой сложности.
- Получение справки КГИОП (если дому больше 40 лет) (1 день);
- Получение технической документации ГУП «ГУИОН» (технический план, планы верхних и нижних этажей) (10-12 дней);
- Выезд трубочистов для составления акта дымоходов/вентканалов (1-2 дня).
Мы проектируем и согласовываем
- Управляющая компания (1-2 недели);
- Управление государственного пожарного надзора района (1 месяц);
- Банк (в случае ипотеки) (1-3 недели);
- Центр гигиены и эпидемиологии (1-2 недели);
- Межведомственная комиссия района (получение разрешения на строительные работы) (45 дней).
Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .
Как узаконить перепланировку в новостройке
Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.
Зачем согласовывать перепланировку
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Согласно поправкам в закон «О жилищной политике Санкт–Петербурга», запрещена самовольная перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах — их собственники должны согласовывать переустройство с властями, в частности с администрациями районов. Ранее подобную процедуру проходили исключительно владельцы жилых помещений.
Перепланировка под контролем
Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб–странице Государственной жилищной инспекции Петербурга. Как отмечают эксперты, это непростая процедура, однако получить согласие властей возможно. Решение о согласовании принимают межведомственные комиссии при администрациях районов и жилищном комитете. В состав членов комиссии входят представители органов государственного надзора. Администрации районов Петербурга контролируют ход выполнения работ по согласованным проектам перепланировок, а также принимают выполненные работы.
Собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах запретили самовольную перепланировку. Эта инициатива коснется тысяч городских ресторанов, гостиниц и магазинов.
«Без нервов, бюрократии и помощи юристов этого не сделать. Нормативы давно не менялись, и, несмотря на то что здания в старом фонде индивидуальны, для всех прописана одинаковая процедура. Например, согласование перепланировки в жилых помещениях может длиться годами и стоить примерно 500 тыс. рублей», — говорит предприниматель.
IV. Направление (выдача) заявителю решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Принятие Администрацией решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и направление заявителю на бумажном носителе решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах по форме.
Порядок действий заявителя
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Разрабатываем план планировки и определяем, необходимо ли согласование. Перепланировкой считается любое изменение того, что нарисовано на поэтажном плане БТИ, например, изменение стен, перегородок, расположения сантехприборов, конструкции полов, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.
Получаем поэтажный план от застройщика, на котором обозначены все несущие и ненесущие конструкции. Этот документ также необходим для того, чтобы определить точное расположение помещений в квартирах в новостройках с так называемой «свободной планировкой».
Согласно букве закона
Если собственник жилья намерен перенести сантехприборы только в границах ванной или туалета, либо переместить раковину или электроплиту на кухне, сломать встроенную мебель, предварительное согласование не потребуется. Можно сделать ремонт, а уже затем обратиться в Мосжилинспекцию, которая направит к вам комиссию для проверки проведенных работ. Если речь идет о более глобальных изменениях, имеет смысл обратиться к каталогу типовых перепланировок, размещенному на сайте Мосжилинспекции.
Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ .
Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.
Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.
- Договор участия в долевом строительстве или иной подобный документ, по которому подтверждают переуступку прав на жилье;
- Акт передачи конкретной квартиры;
- Ксерокопию разрешения на ввод нового многоэтажного жилого дома — новостройки в эксплуатацию;
- Официальное согласие конкретного застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
- Подтверждающий официальный документ от официального застройщика о выполнении заявителем всех возложенных на него обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве;
- Справку о присвоении многоэтажному жилому дому конкретного адреса;
- Свидетельство о том, что официальный адрес совпадает с почтовым.
Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке. Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру. В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:
Проведение переустройства
- Составляют иск в местный районный суд;
- Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
- Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
- Приходят на судебное заседание;
- Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
- Получают решение суда.