Выселение По Договору Социального Найма

Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

• инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
• пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);
• несовершеннолетних детей без попечения родителей;
• членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.

• Вводная часть — подробные реквизиты сторон.
• Основная часть, где указываются претензии. Истец перечисляет нарушения, которые по его мнению совершил квартирант.
• Законодательная часть (с указанием статей закона, которые нарушались). Приводятся примеры из судебной практики.

• наниматель выселяется по собственному желанию;
• по согласию обеих сторон составляется другой договор;
• смерть нанимателя;
• состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
• в документах изменилось назначение помещения;
• решение наймодателя.

В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству. Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату.

• копия удостоверения личности;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• свидетельские показания;
• выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
• заключение экспертов о состоянии квартиры.

1. Собрать пакет документов, направить нанимателю уведомление о намерении решать вопрос в судебном порядке.
2. Направить иск в суд, дождаться рассмотрения дела и принятия судебного решения.
3. После решения суда в процедуру включаются приставы, которые обязаны обеспечить выселение нанимателя в течение двух месяцев с момента получения судебного документа.

Нет, не могут. Он относится к категории лиц, не подлежащих выселению. Сюда же входят инвалиды первой группы, пенсионеры, малолетние дети, а также члены семьи умершего человека, с которым заключался данный договор. Установив данные обстоятельства, суд пример решение об отказе в удовлетворении иска наймодателя.

Чаще всего выселение происходит после многократных жалоб от соседей, но здесь следует учитывать, что нарушения должны носить строго систематический характер. После единичного прецедента выселять нанимателя никто не будет, а исковое заявление, скорее всего, отклонят.

Получив на руки копию решения суда, наниматель может обжаловать его в десятидневный срок, если считает, что закон должен быть на его стороне. Для этого понадобятся доказательства невиновности или устранения проступка. Например, если ответчик во время судебных разбирательств погасил долг по коммунальным услугам, но дело не прекратилось, придется предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности.

• Наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. В качестве доказательств потребуется квитанция с указанием всех сумм задолженностей.
• По вине нанимателя было повреждено или разрушено имущество. Сюда же относятся и случаи, когда повреждения наносятся третьими лицами, за которых отвечает сторона договора.
• Нарушение прав и интересов соседей: превышение допустимых норм шума в ночное время, постоянные застолья и веселье ночью, драки и т.д. Это должно носить систематический характер – единичной жалобы недостаточно для вызова нанимателя в суд.
• Использование переданного по договору соцнайма помещения не по назначению: сдача в аренду квартиросъемщикам, применение для ведения бизнеса.

Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма

Вместе с тем наймодатель может, с согласия нанимателя и членов его семьи, предоставить им другое жилое помещение по договору социального найма до начала капитального ремонта или реконструкции. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, вэтом случае расторгается.

Выселение в судебном порядке возможно (в случаях, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ) по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц. Верховным Судом РФ в отношении круга лиц, имеющих право обращаться в суд с иском о выселении, дано следующее разъяснение.

Правило о выселении в случаях, если наниматель или члены его семьи разрушают или портят жилище, вытекает из обязанности граждан использовать жилое помещение по назначению; соблюдать правила пользования этим помещением; бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения (ст. 67 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, органы государственной жилищной инспекции также вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи при нарушении ими правил пользования жилым помещением, ведущем к разрушению такого жилого помещения. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г.)

Как видим, в данном случае законодатель не устанавливает обязанности наймодателя предоставить другое благоустроенное жилье вместо переселения в маневренный фонд. Наймодатель может решить вопрос, если наниматель и члены его семьи выразят на это согласие, т.е. имеет место расторжение договора социального найма по соглашению сторон. Причем необходимо согласие и временно отсутствующих членов семьи.

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Первый случай не вызывает сложностей. Орган власти уведомляет жильцов о желании расторгнуть договор, после чего назначает время на выселение из квартиры. Обычно в таких случаях семья нанимателя получает новое благоустроенное жилье со всеми удобствами (электричество, водоснабжение, отопление).

Соседи или жильцы квартиры могут поставить подписи под исковым заявлением – при таком раскладе документ приобретет гораздо весомое значение, а значит суд не сможет оставить его без движения. Вместе с тем, соседи могут выступить в качестве свидетелей. Об этом нужно заранее договориться с истцом (муниципалитетом).

Отмеченные в договоре с муниципалитетом условия не сильно отличаются. От жильцов требуется соблюдать правила проживания в доме, уважать интересы окружающих и оплачивать коммунальные услуги. Истечение срока действия договора обязывает жильцов выселиться из жилого помещения. Особых проблем не возникает.

Отдельные съемщики могут использовать жилое помещение с нарушением целевого принципа. Например, как склад, торговую точку (магазин), парикмахерскую, кальянную, ремонтную мастерскую или офис. Разумеется, подобное недопустимо, а в случае обнаружения факта арендаторов могут выселить из квартиры. Отметим, что власти не предоставляют другое жилье взамен утраченного. О том, как это происходит, читайте в статье “Выселение без предоставления другого жилого помещения“.

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Вместе с тем, они потеряют возможность жить с детьми под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье таким «родителям» не предоставляют, однако это не запрещает им встать на учет в орган социальной защиты населения.

В случае выселения по другим обстоятельствам, то сначала фиксируется факт нарушения правил социального найма. Затем так же направляется письмо с уведомлением о предстоящем выселении непосредственно жильцу, который нарушает правила проживания и пользования помещением. В уведомлении указывается, в какой период и на каких основаниях расторгается договор социального найма. Если жилец не исполняет правомерного требования или считает его необоснованным, то он может ждать письма с вызовом по иску в суд.

Большая часть жилья на сегодняшний день принадлежит физическим лицам на праве собственности. Однако, до сих пор порядка 20% жилого фонда остается в собственности государства и муниципалитетов. Такие квартиры выделяются лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий на основании договоров социального найма.

1. Ребенка в возрасте до 18 лет. Дети могут быть без согласия собственника зарегистрированы по месту жительства любого из родителей. Выписать их «вникуда» будет крайне проблематично. Дело в том, что право на жилище и интересы ребенка едва лине самые охраняемые в правовой системе. Поэтому ребенок не будет снят с регистрационного учета если больше прописать его некуда. Не допускается и ухудшение жилищных условий для детей.
2. Бывшие члены семьи. Расторжение брака или другое прекращение родственных отношений не является основанием для прекращения права пользования квартирой.
3. Одинокие пенсионеры.
4. Инвалиды I-II группы.

• Обратиться к специалисту для подробного изучения перспективы нового судебного разбирательства.
• Определить, не относится ли наниматель к тем категориям граждан, которые в принципе не могут быть выселены.
• Еще раз изучить обстоятельства дела и постараться понять есть ли на самом деле основания для прекращения права пользования помещением.
• Постараться устранить обстоятельства, по которым возникла перспектива выселения. Привести жилье в порядок, оплатить долги по ЖКХ. Пленум ВС РФ разъяснил, что в случае установления уважительности обстоятельств по которым сформировалась неуплата по коммунальным платежам, в выселении должно быть отказано. Однако это не значит, что по счетам платить не придется.
• Поискать дополнительные обстоятельства препятствующие выселению. Например: отсутствие другого жилья, где мог бы проживать гражданин, не завершенный отопительный период и т.д.

Благоустроенное помещение предоставляется жильцам, переселение которых связано с необходимостью возникшей без вины жильцов. Само понятие благоустроенности довольно пространно. Дело в том, что в каждом регионе уровень благоустроенности отличается. Относительную ясность в этот вопрос вносит ЖК РФ. Благоустроенным считается помещение:

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

• копия договора социального найма, либо ордера на вселение;
• копии искового заявления (по количеству участников процесса);
• жалобы соседей;
• для доказательства задолженности по квартплате – выписка из лицевого счета;
• справка-выписка из домовой книги, в которой должен быть указан состав семьи квартиросъемщика;
• копии предупреждений, уведомлений либо требований, которые высылались нарушителю в попытках досудебного урегулирования;
• копии протоколов или актов о нарушениях, если к делу привлекались правоохранительные органы;
• если выселение происходит по факту длительного отсутствия в жилом помещении – копия акта о фактическом отсутствии нанимателя;
• акты обследования квартиры нарушителя Роспотребнадзором и жилищными органами – в случаях, если нарушитель привел жилое помещение в состояние, непригодное для проживания в нем;
• документы, идентифицирующие представителя муниципалитета в судебном заседании (доверенность и копия паспорта);
• квитанция об уплате госпошлины.

Расторжение договора социального найма не происходит спонтанно, сразу же после жалоб соседей, даже неоднократных. Должен быть соблюден особый алгоритм действий по выселению, если этого не будет сделано, нарушитель имеет право оспорить действия местных властей.

Супруги Константин и Мария Павловы, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, развелись. Жена (ответственный квартиросъемщик) осталась проживать в квартире, муж съехал к родителям. Но родители не хотели регистрировать сына в своей квартире, поэтому он не стал выписываться, мотивируя это тем, что без регистрации он станет гражданином без определенного места жительства, а это создаст ему неудобства при устройстве на работу и в других жизненных ситуациях.

1. Должны быть указаны реквизиты судебного органа, в который подается иск, а также данные истца и ответчика. В тех случаях, когда истцу неизвестно точное место жительства ответчика, в заявлении указываются только его личные данные. Суд самостоятельно запрашивает у компетентных органов точный фактический адрес проживания ответчика.
2. Истец должен ссылаться на конкретные нормативно-правовые акты, на основании которых он требует расторжения договора социального найма. Каждый пункт требований необходимо обосновать со ссылкой на определенную статью закона.
3. Необходимо соблюдение подсудности: иск о выселении должен подаваться в районный суд по месту жительства ответчика.

Выселение – довольно сложная и неприятная процедура, как для истца, так и для ответчика. Многих судебных исков можно было бы избежать, если бы граждане лучше знали не только свои права, но и обязанности, а при малейшей угрозе выселения не прятали бы «голову в песок» в надежде, что «выселить не посмеют», а сразу же предпринимали бы шаги по недопущению этой процедуры.

Закон также предусматривает случаи, в которых выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, производится без предоставления другого жилого помещения. Такое выселение возможно в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

Согласно ст. 88 ЖК при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если они не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения существенно превысит норму предоставления.

В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 90 ЖК), если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, при этом размер данного помещения определяется по нормам, установленным для вселения граждан в общежитие.

Если в результате капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Кроме того, благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности определены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Выселение с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений означает, что предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма могут быть и неблагоустроенными, но они должны соответствовать санитарно-техническим требованиям (см. комментарии к ч. ч. 1, 2 ст. 15). Например, ст. 90 (см. комментарий к ней) предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения за невнесение квартирной платы и платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Вновь предоставляемое жилое помещение в этом случае может быть неблагоустроенным.

Выселение без предоставления другого жилого помещения чаще всего выступает в виде санкции за совершенное правонарушение. В качестве примера можно привести ст. 91 (см. комментарий к ней), допускающую выселение без предоставления другого жилого помещения если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Понятие «благоустроенность» в законодательстве не раскрывается, но широко используется на практике. К элементам благоустройства относятся, в частности, наличие водопровода, центрального отопления, электрического освещения, лифта и других видов коммунальных удобств. Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: обычно в городах он выше, чем в сельской местности.

Выселение, по каким бы ни было основаниям и в каком бы порядке оно ни проводилось, во всех случаях является принудительной мерой государственно-правового воздействия. Однако выселение далеко не всегда можно квалифицировать как санкцию, хотя в большинстве случаев предоставление неблагоустроенного жилого помещения или непредоставление жилого помещения выселяемому вообще является результатом виновного поведения нанимателя или членов его семьи.

Прекрашение договора социального найма и выселение

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не предусмотрено указанным соглашением. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от воли сторон — утраты (разрушения) жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.

г) в случае увольнения с действительной военной службы в отставку или в запас офицеров, прапорщиков и мичманов, военнослужащих сверхсрочной службы и приравненных к ним лиц, а также лиц, утративших связь с Вооруженными Силами, если они занимали жилые помещения в военных городках (ст. 94 ЖК РФ).

а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (см. ч. 1 ст. 83 Кодекса). Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК 1983 г. ее не предусматривал;

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель (см. ст. 83 Кодекса). Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

нуждающимися в жилых помещениях) либо увели­чится и существенно превысит норму предоставле­ния жилого помещения на одного члена семьи; д) наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважи­тельных причин. Размер предоставляемого им жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

б) в связи с переводом жилого помещения в нежилое поме­щение или признанием его непригодным для прожива­ния: выселяемым из такого жилого помещения гражда­нам наймодателем предоставляется другое благоустро­енное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ);

Понятие «благоустроенности» жилого помещения опреде­лено в ст. 89 ЖК РФ. Благоустроенным считается жилое поме­щение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законо­дательства и находящееся в черте соответствующего посе­ления.

— наймодателем предоставляется нанимателю и чле­нам его семьи жилое помещение маневренного фонда по договору социального найма временно без растор­жения договора социального найма жилого помеще­ния, находящегося в указанном доме, если капитальный ремонт или реконструкция дома не могут быть прове­дены без выселения нанимателя. Переселение нани­мателя и членов его семьи в жилое помещение манев­ренного жилищного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя с согласия нанимателя, а в слу­чае его отказа — в судебном порядке. После проведе­ния капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капиталь­ного ремонта или реконструкции уменьшилась;

«Другое жилое помещение» может не отвечать указанным критериям благоустроенности. Однако в любом случае оно должно соответствовать критериям жилого помещения — быть предназначенным для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нор­мам, а также иным требованиям законодательства.

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

• с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
• с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
• без предоставления других жилых помещений (ст. 84 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 91 ЖК РФ если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если нарушения приводят к разрушению жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Вместо предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, должен быть расторгнут.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам орган государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение о сносе такого дома, предоставляют другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Кроме того, если собственником планируется ремонт или реконструкция здания, но они несовместимы с одновременным пребыванием в помещении жильцов, тогда собственник инициирует выселение и обеспечивает нанимателей другим жильем. В таком случае все квартиросъемщики временно переезжают в жилые объекты маневренного фонда до окончания ремонтных работ или выселяются в иное жилье насовсем. Переезд нанимателя вместе с членами его семьи из временного жилья и обратно происходит силами и средствами собственника (наймодателя).

Пользователь помещения, предоставленного по такому договору, обязан неукоснительно выполнять все прописанные условия сделки. Нарушение положений договора, может повлечь за собой последствия, указанные в нормах 66 и 68 ЖК РФ, и привести к расторжению договора, выселению недобросовестных квартиросъемщиков, без обеспечения иным жилым помещением.

Параметры благоустроенности для жилья дифференцируются в зависимости от конкретного населенного пункта, где граждане должны получить жилое помещение. По письменному согласию пользователей социального жилья, они обеспечиваются жилым помещением в ином населенном пункте.
Поскольку выселение проводиться через суд, информация о новом жилье непременно указывается в решении суда. Договора найма помещений ЖФСИ, подписанные до выселения, в каждом перечисленном выше случае, прекращают свое действие, а передача нового жилого помещения оформляется аналогичным договором.

Согласно ст. 91.1 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — договор найма помещения ЖФСИ) выражается в обязанности наймодателя отдать нанимателю жилое помещение, которое соответствует требованиям нормы 91.5. ЖК РФ в пользование и владение на условиях ЖК РФ.

При отказе покинуть занимаемую плщадь, наймодатель будет вынужден подать в суд о принудительном выселении таких жильцов. В связи с положительным решением суда для собственника жилья и вступлением его в законную силу, оно исполняется сотрудниками службы судебных приставов. Выселение прежних жильцов выражается в освобождении помещения от бывших проживающих в нем лиц, включая все личное имущество.

Глухова М.Н. определяет, что «стабильность жилищных прав граждан — один из главных принципов жилищного права»29. Заключается этот принцип в следующем: «расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение возможны только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами»30. Следует рассмотреть, кто может стать инициатором такого расторжения и каковы основания, по которым возникает возможность расторгнуть договор, а также, какое жилье обязан предоставить гражданам, которые выселяются, орган местного самоуправления, имеющий полномочия на решение данной проблемы.

1 .С предоставлением благоустроенного жилья по договору найма — этот вид выселения является основным. Как правило, он проводится, если помещение находится в аварийном состоянии. Полученное взамен жилье должно отвечать санитарным нормам и техническим требованиям. Гражданину должно предоставляться жилье, состоящее из такого же количества комнат, которое у него было до выселения. Не допускается заселение в одну комнату разнополых лиц, кроме супругов.

В данный момент статья 4 Жилищного кодекса РФ раскрывает виды жилищных правоотношений и устанавливает перечень субъектов этих правоотношений, но вопросы, которые связаны с договором коммерческого найма, как частные случаи вышеуказанных отношений регулируются и нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ «договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, за исключением случаев выселения из домов, грозящих обвалом.»12 Часть 2 и статья 79 Жилищного кодекса РФ определяет, что «если нарушаются условия договора поднайма, то возможно расторжение такого договора в одностороннем порядке»13.

В-четвертых, «по окончанию срока, на который договор найма (поднайма) жилого помещения был заключен»6. Для многих гражданско- правовых отношений, в том числе и для публичных, такое основание будет характерным. «Срок действия договора — это отрезок времени, в течение которого существовали жилищные отношения»7. Однако, если срок действия договора истек, то жилищные правоотношения прекращаются. В случае если срок действия договора поднайма жилого помещения в домах, принадлежащих государству или муниципальному образованию истек, то поднаниматель должен освободить жилое помещение.

В жильё меньшей площади. Если гражданин полгода не платит за потребляемые коммунальные услуги, то его выселяют в помещение с учётом размеров, установленных для размещения физических лиц в общежитиях. Такие правила содержаться в статье 90 ЖК РФ.

Согласно юридической практике, иск к нанимателю в большинстве случаев направляется по причине того, что существуют задолженности по оплате предоставляемой жилплощади, которые предусматриваются контрактом найма квартиры. Однако при этом следует помнить о том, что иск на имя члена семьи или самого нанимателя будет легитимен только в том случае, если задолженности по оплате превышают срок в 6 месяцев.

В случае расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя наниматель и члены его семьи выселяются из занимаемого помещения в судебном порядке. Такое выселение допускается как без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК), так и с предоставлением жилого помещения худшего качества (ст. 90 ЖК).

В народе распространена шутка заплати налоги и спи спокойно. Это можно сказать и об оплате квартиры по договору соцнайма и коммунальных платежей. Расторжение договора социального найма жилого помещения в большинстве случаев происходит с учетом данного основания.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения осуществляется в отношении нанимателей, виновных в невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев подряд. Предоставляемое им жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта, отвечать установленным требованиям, однако может быть менее благоустроенным, чем ранее занимаемое, Выселение в указанном случае производится в жилое помещение размером 6 кв. м жилой площади на одного человека, т.е. по норме, установленной для вселения в общежитие.