Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса 2022 квартира в совместной собственности». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.
Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.
Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса
Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.
В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств перед Пенсионным Фондом РФ, настоящим соглашением определяю доли в праве собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:
Выделение доли детям без нотариуса (использование материнского капитала)
Пытаюсь разобраться с вопросом о возможности выделения долей в квартире детям после использования материнского капитала. Много сообщений написано о том, что при определенной подготовке соглашения росреестр регистрирует соглашения о выделения долей в простой письменной форме.В настоящий момент только я являюсь собственником квартир(по документам), квартира приобреталась в браке, часть ипотеки погашена материнским капиталом, супруга — созаемщик по ипотечному кредиту.
Михаил
Корректно ли я указываю трактовку названия долей? Детям — доля в праве общей долевой собственности, а себе и жене — в праве совместной собственности, которая остается в совместной собственности? И также уточнение — по соглашению я должен доли именно определить в праве собственности?
- Если материнский капитал используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то оформить в собственность недвижимость банк позволяет только родителям. Так как в случае образования задолженности по выплатам реализовать недвижимость в собственности детей кредитору будет затруднительно.
- Если у родителей уже имеется ипотечный кредит, то средства маткапитала можно использовать для его погашения. В таком случае банк может позволить выделить доли имущества детям до этого момента, так как вероятность образования задолженности и неоплаты кредита пропадает.
Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала. В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет выделить соответствующие доли, например, после погашения ипотеки.
Выделение долей детям после погашения ипотеки мат капиталом
Закон позволяет воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х летнего возраста в случае направления их на оплату ипотеки. Однако при таком способе приобретения жилья выделить доли членам семьи можно будет только после полной оплаты кредита или с разрешения банка, так как до этого момента имущество находится в залоге.
Тут есть один нюанс. Эти деньги называются по закону материнский семейный капитал.
Да, сертификат обычно выдается матери, но не всегда. Есть случаи и они в законе прописаны, когда его получают отцы. Опять же не забывайте, что квартиру вы покупали не только за МСК, но и скорее всего добавляли накопления или кредиты, а тут уж муж тоже участвует. Выделите ему 1/40, 1/100, 1/1000.
Я лично за малую долю, т.к. есть еще налог на недвижимость. Пусть они получают льготу по нему на новую квартиру, а я буду по основной квартире получать.
По поводу нотариуса. Есть закон о нотариате. Его еще посмотрите внимательно. Там как раз и говорится о том, что сделки по отчуждению имущества оформляются нотариально.
Как вариант: Подаёте в суд на мужа, который «отказывается» разбивать свою единицу на всю семью. В составе исковых требований просите: 1. Признать действия мужа незаконными, 2. Признать право членов семьи на доли в собственности на квартиру, 3. Прекратить право собственности мужа на спорную квартиру, 4. Признать право (ф.и.о.) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (и таким образом перечисляете всех членов семьи, включая мужа).
Дубликаты не найдены
Оформила соглашение о выделении долей у нотариуса. Квартира была оформлена на мужа, но куплена в браке, поэтому нам с мужем достались равные долевые части (большие), а детям маленькие. Так как квартира делится не на 4 равные доли, а с учетом мат.капитала. то есть допустим, квартира стоит 10 000 000: 9 548 000 делится между супругами напополам, а 452 000 делится на 4 части (на 2 родителей и 2 детей) и высчитывается доля каждого с учетом этих расчетов.
Ольга Дмитриевна, добрый день!
Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда. Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.
Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек во ВК или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.
Образец соглашения о выделении долей
Если у вас нет навыка составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.
Образец заявления заполнит специалист, к которому вы обратитесь. При себе необходимо иметь паспортные документы всех совершеннолетних участников сделки, свидетельство о браке, выписка из ЕГРН о собственности на объект, сертификат на материнский капитал, соглашение о распределении долей, квитанции об оплате государственной пошлины. После проверки правильности заполнения заявления на нем ставятся подписи совершеннолетних участников сделки.
При отсутствии права на недвижимость служащие Пенсионного фонда России (ПФР) требуют от заявителя заверенное нотариусом обязательство выделения долей детям и супругу в приобретаемом жилье. По законодательству обязательство подлежит выполнению не позднее 6 месяцев после наступления одного из вышеперечисленных событий.
Регистрация в Росреестре
- санитарная — не менее 6 м² на человека (применяется в общежитиях, коммунальных квартирах);
- учетная — 12 м² (при получении субсидии на жилье);
- социальная — (определяется региональным законодательством и в большинстве субъектов РФ составляет 18 м²).
- Образец Соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу (1. шаблон о выделении долей детям в квартире 2. шаблон соглашения о выделении долей детям в жилом доме. 3. шаблон соглашения о выделении долей детям в комнате)
- Пошаговая видео-консультация с подробным разъяснением о выделении долей по материнскому капиталу:
-Порядок участия в сделке детей разного возраста и описание их в соглашении
-Расчет оптимального размера детских долей
-Описание объекта недвижимости: квартиры, дома или комнаты
-Правильную формулировку порядка выделения долей
-Формулировку основания для регистрации совместной собственности на долю в праве для исключения отказа в регистрации
-Порядок оплаты государственной пошлины
-Правила подачи заявления в Росреестр
-Пакет документов в МФЦ или Росреестр - Ответы на ваши вопросы
- Гарантия. Если вам приостановят дело, то мы бесплатно вам составим возражение, после чего зарегистрируют
- Пример выписки ЕГРН, уже зарегистрированного соглашения и внесения его в росреестр, для вашей большей уверенности.
- Дополнительная услуга: проверка вашего заполненного соглашения — 300р.
Закон гласит: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
Согласно изменениям в законе, с 31 июля 2022 года выделение долей детям из долевой собственности так же возможно без нотариуса. 1 мая 2022 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 76-ФЗ, который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения. При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.
Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).
Выделение долей детям после погашения ипотеки мат капиталом
При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.
Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:
Выделение долей в совместной собственности без нотариуса
- Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
- Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
- Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
- Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
- Способ приобретения (например, по кредитному договору).
- Данные о обязательстве.
- Размер выделяемых долей.
Распределение долей при использовании материнского капитала
В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.
Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2022 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.
2. Обратиться к нотариусу.
В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.