Сколько квартир в 9 этажке: последняя информация, советы

Содержание

Проект 9 ти этажного жилого дома

Цель данного курсового проекта заключается в освоении основных принципов проектирования среднеэтажного жилого дома. Взят дом в 9 этажей.

Для воплощения цели курсовой работы необходимо решить следующие задачи:
Изучить литературу по данной теме; Провести типологический анализ жилых домов;
Составить функциональную схему жилого здания;
Изучить архитектурно планировочные и объемно-планировочные решения жилых зданий.

Список чертежей курсового проекта

Генплан; ситуационный план; план первого этажа; фасад А-Д; фасад 1-21.
План типового этажа; план фундаментов; план перекрытий; план покрытий; план кровли; разрез 2-2.

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ

Запроектирован 9-этажный жилой дом секционного типа. Количество секций – две. В проектируемом доме секция состоит из, двух- и трёхкомнатных квартир на каждом этаже. В каждой квартире есть жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет.

Габаритные размеры здания в осях: 52800х12000 мм
Общая высота здания — 30400 мм
Площадь застройки: 665,28 м2
Строительный объем: 20080 м3
Общая площадь: 4070,88 м2
Жилая площадь: 2514,24 м2
Количество квартир на этаже в секции: двухкомнатных – 2 шт., трехкомнатных – 2 шт.
Площадь квартир – 4070,88 м2;
Количество квартир – 72 шт.
Двухкомнатных – 36 шт.
Трехкомнатных – 36 шт.
Площадь двухкомнатных квартир – общая 47,81 м2 , жилая 28,18 м2;
Площадь трехкомнатной квартиры – общая 65,27 м2 , жилая 41,66 м2;

КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ

Проектируемое здание девятиэтажное, сложной формы, со стенами из керамического кирпича.
Класс проектируемого здания – II, степень огнестойкости — II, степень долговечности – II. Высота этажа – 2,8 м.

Внутренний несущий слой выполнен кладкой из керамического полнотелого кирпича толщиной 380 мм на цементно-песчаном растворе марки М100. Утеплителем из жестких минераловатных плит толщиной 90 мм принятой согласно теплотехнического расчета. Наружный отделочный слой выполнен кладкой из керамического пустотелого кирпича толщиной 120 мм выполнен кладкой под расшивку швов цементно-песчаным раствором с добавлением пигментов.

Наружные и внутренние стены
Конструктивная схема здания – с продольными несущими стенами. Конструктивная схема со смешанным шагом несущих стен. Наружные стены имеют привязку 200 мм от внутренней грани стены. В проектируемом здании наружные стены запроектированы из трехслойных кирпичных стен с жесткими связями. Толщина наружных стен 600 мм

Покрытие и кровля
В здании запроектирована малоуклонная крыша с внутренним водоотводом. Конструкция крыши – чердачная. По способу удаления вентиляционного воздуха через конструкцию покрытия запроектирован теплый чердак. Гидроизоляция покрытия выполнена из четырех слоев изопласта (рулонная кровля).

В здании лестницы запроектированы крупноэлементными (состоят из маршей и площадок) двухмаршевые лестницы, ведущие на жилые этажи. Ширина маршей составляет 1200 мм. Уклон лестниц 1:2, размер ступеней 140х300 мм. Ширина лестничных площадок составляет 1180 и 1680 мм. Ограждения лестниц (перила) устроены из стальных звеньев, привариваемых к закладным элементам в боковой плоскости марша. Высота ограждений составляет 900 мм.

Я приобрела квартиру в 9-ти этажной новостройке на 8 этаже. Зимой 2011 г. поменяла стояки горячей и холодной воды, также прошел отопительный сезон без происшествий, в мае отключили отопление. Со слов управляющего ТСЖ, т.к. по стояку живет всего лишь одна квартира (ремонт сделали или делают все квартиры, со 2 по 9 этаж), и по каким-то непонятным причинам из горячего крана бежит или постоянно холодная вода или иногда бывает и горячая, чтобы сэкономить жильцам деньги, было принято решение отключить воду. Об этом всех остальных жильцов не уведомляли. 01.10.2012 г. в 13.40 мне поступил звонок из ТСЖ с просьбой подъехать и посмотреть, все ли у меня нормально в квартире, т.к. затопило все квартиры до 2 этажа. Приехав на место в 13.50, я обнаружила в своей квартире открытый запорный кран на стояке горячей воды, из которого с большим напором лилась холодная вода. Со слов соседей, которых я залила, они сообщили в ТСЖ (специалист всегда на месте, в нашем доме) около 12 часов, он сказал, что воду перекрыл и принял необходимые меры. В итоге больше всех пострадала одна квартира, ущерб около 150 тыс. руб. Был составлен Акт, где было прописано, что затопление произошло из-за открытого крана в моей квартире, я этого не отрицаю. Сколько бы я не выясняла, сотрудники ТСЖ утверждают, что в этот день никакую воду не включали, а затоп произошел, как им кажется, потому что кто-то из жильцов не правильно подключил водонагреватель. У меня возник ряд вопросов. 1. Обязаны ли они были уведомить жильцов о включении воды? (я уверена, что они ее включили в этот день, но отрицают, может быть боятся ответственности) Нужно ли мне делать техническую экспертизу 2. Сотрудники ТСЖ знали о заливе в 12 часов и получается, что бездействовали, не перекрыли холодную воду, т.е. возможно халатное отношение? Ущерб мог быть гораздо меньше, если бы вода была выключена на 2 часа раньше. 3. Это моя вина или ТСЖ? Возможно солидарная ответственность? 4. Какие действия нужно предпринять, если есть вина ТСЖ?

Я живу в 2-х этажном барачном доме, где помимо меня есть 3 квартиры в одном подъезде, а в следующем не знаю, даже сколько квартир, наверное 9 квартир и то не собственники. У меня стои электросчетчик старого образца. 28.10.15 показания были 43460. при этом я оплатила 11000 за электроэнергию. Как только появились деньги и даже не подумав, что эл. счетчик у меня врет. Сегодня 24.11.15 показания 45995. это же врет. Как мне поменять счетчик?

Мне пожалуйста куда мне обращаться если у меня под окном в 9 этажном доме есть ларек в котором продают пиво до 2 ночи и из за этого тут постоянно шум от пьяниц и машины с громкой музыкой и еще в придачу, я живу на 3 этаже а на первом прям подомной сделали круглосуточное кафе из 3 комнатной квартиры и там постоянно крики музыка и пьянки вопрос до сколько они имеют право работать и соответственно к кому обращаться что бы это прекратить разрешение на кафе ни кто не давал из соседей.

В муниципальной квартире 3 х комнатной прописано 6 человек: 2 брата 2 сестры сестра с ребёнком 2 х лет. в квартире живут только сестра с ребёнком и мужем муж в квартире не прописан долг за квартиру 70000 руб. при выселении какое жильё предоставят всем членам семьи и какое жилье должны дать семье с ребёнком и сколько квадратных метров им положено если квартира нынешняя 67.8 общ. пл. 52.9 жил. пл. в 9 этажном доме.

Помогите в данной ситуации. Как переоформить квартиру из статуса служебная в муниципальную? 2-х комнатную квартиру в 9-ти этажном доме получал отец, 40 лет назад как служебную, работая в Горисполкоме. 03.11.1993 г отец умер. Он-же был нанимателем данной квартиры. Недавно, 16.11.2013 г похоронили мать. Неделю назад я выписал маму, подав копию св-ва о смерти в управляющую компанию. На данный момент квартире прописаны я и родной брат. Сколько не искал, договора социального найма нет, ордера на квартиру тоже нигде нет и за всю историю рытья в документах я никаких документов не встречал. Вот список документов, которые есть на текущий момент, это подлинники и их копии: Св-во о рождении отца, матери, брата и меня. Паспорт брата и мой. Св-ва о смерти матери и отца. Св-во о браке матери и отца. В общем на текущий момент у квартиры нет нанимателя, как мне заявили в управляющей компании и что покаместь будут приходить счета за коммунальные услуги на фамилию мамы, хотя по квитанциям за коммунальные услуги плательщик не вписан. (пустое поле). Сегодня обратился в управляющую компанию за выпиской из лицевого счета. На что мне ответили, что у квартиры нет нанимателя и мы вам дать ее не можем. Хотя я точно помню, что после смерти отца, за последние 20 лет, 2 или 3 раза по запросу нам давали выписку из лицевого счета без проблем. Неужели, прописанный человек в квартире, не имеет права получить выписку? Или это нарушение со стороны управляющей компании и ихнее самоуправство? 2. Подскажите пожалуйста с чего начинать, с каких инстанций и в какой последовательности, чтобы мне получить решение или как там называется-разрешение стать нанимателем квартиры и перевести ее в статус муниципальной? (если не отнимет администрация, после перевода в муниципальную в связи с отсутств. Нанимателя)? Какие документы нужны чтобы оформить нанимателем меня допустим, или брата? Подскажите, как наиболее быстрым способом можно решить данную проблему и стоит ли опасаться, что отнимут квартиру каким-то образом? Какие у меня есть гарантии и приоритеты? Буду признателен за консультацию и любую информацию и подсказку по решении этой проблемы, которая не дает по ночам спать? Заранее спасибо за понимание. С уважением, Петр. г. Краснодар.

Серии 9-этажных домов

Панельные дома серии I-515/9 являются продолжением знаменитой хрущевской, распространенной в 50ые годы по всей России, панельной пятиэтажной серии I-515. В новую серию добавили пассажирский лифт и разместили на межэтажных площадках мусопровод. Годы строительства с 1957 по 1976гг.

Панельные дома серии «II-57» широко распространены по Москве и Московской области. Относятся здания к многоквартирным жилым строениям, высотой в 9 этажей. Встречаются так же под названием «П-57». Серия «II-57» начала строиться с 1963 года. Позже, начиная с 1964 года и далее у серии стали появляться иные, более комфортные модификации.

Панельные дома серии II-49 являются многосекционными, пришли на замену 5этажных домов серии К-7. Имеет два вида модификаций: II-49д и II-49п (есть чердак), некоторые дома содержат фенол, который опасен для жизни. Годы строительства с 1965-1985 гг. Во многих домах сделан капитальный ремонт, заменили коммуникации и утеплили наружные стены.

Кирпичные дома серии II-29 относятся к типу «Брежневки», строились с 1965-1971 гг. Являются удачным архитектурным решением, состоящим из изолированных блок-секций. Благодаря высокой толщине стен, превосходно выдерживают зимний сезон. Еще одним достоинством является, возможность перепланировки практически во всех квартирах.

Дома серии «1МГ-600» строились во времена советской архитектуры – 1965-1975 годах. Ее производителем является организация «МПСМ» (Моспромстройматериалы). У серии есть модификации, основные отличия между ними, это количество секций (подъездов). В целом, серия «1МГ-600», во многом схожи с серией «1МГ-601». Они удачно отличаются качественными строительными конструкциями и хорошей планировкой квартир.

Реновация девяти- и двенадцатиэтажных панельных и блочных строений в Москве: новости, план сноса

Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.

Это интересно: Размер ежемесячного единовременного детского пособия на третьего ребенка в ростовской области в 2022

Не все жители попавших в программу реновации домов довольны этим решением. Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А. Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии.

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Первое судебное заседание было проведено 12 января 2022 года. По заявлению жильцов, дом был включён в программу без проведения общего собрания жильцов дома. На основании их обращения в суд происходит изучение документов, на основании которых принималось решение о сносе кирпичного 9-этажного жилого строения.

Руслан Ярмош, ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment, отмечает, что для комфорт и бизнес-класса приемлемо не больше 7 квартир на этаже с продуманной планировкой. Важно учитывать, что конкретных ограничений показателя количества квартир в цифровом эквиваленте нет. Что касается потребителей – для них действует принцип выбора по персональным, субъективным, критериям. Конечно, люди задают вопрос о том, сколько квартир на лестничной площадке или сколько у нас будет соседей, а что это за люди? К примеру, если вокруг Вас трех и четырех комнатные квартиры , то это явно дает понять что будет много детей и площадка со временем будет заставлена детскими велосипедами, санками и колясками. А если рядом одни студии то вполне возможно соседи будут часто меняться.

Стоит отметить, что тренд для домов бизнес класса и элитных построек – небольшое количество квартир на этаже – вещь не такая уж и новая. Несмотря на то, что первые дома хрущёвского типа возводились с целью как можно быстрее и экономичнее решить вопрос расселения большого количества людей, зачастую, количество квартир в таких домах не больше четырёх на этаж. Малоэтажные дома с четырьмя квартирами на этаже решали проблему расселения быстро и экономично. В нынешних же реалиях редко какой застройщик займётся малоэтажным строительством, ведь по мнению многих девелоперов это экономически нецелесообразно.

Небольшое количество квартир на этаже (до 8-ми штук) является для покупателей обязательным условием новостройки комфорт-класса. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир – подчёркивает Николай Гражданкин. Это одно из преимуществ компании, которые ценят покупатели. Количество лифтов определяется высотностью дома и количеством квартир на площадке. В домах «Отделстроя», как правило, устанавливается 3-4 лифта.

«Количество квартир на площадке, как правило, зависит от класса дома. В комфорт-классе максимум – 6-8 квартир на этаже, большее количество может снизить комфортность проживания. В бизнес-классе – не больше 4-6 квартир, в элитном жилье – до 4. Как правило, клиенты интересуются этим параметром. Они разделяют мнение о том, что меньшее количество соседей по лестничной клетке создают более камерную и спокойную обстановку в доме, снижает общий уровень шума, и в целом – делают жизнь комфортнее» — рассказывает Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

Давайте подведём итоги, привязав количество квартир на этаже к классовости объекта. Эконом-класс позволяет себе эту цифру доводить до двузначного числа. В комфорт-классе эта цифра снижается до десяти. В бизнес-классе по словам Екатерины Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, допустимо 4-5 квартир, в элитном – 2-3 квартиры на площадке.

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка. Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.

9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения

Цена реализации 45 – 65 тыс. руб.м2, в зависимости от расположения земельного участка ( удаление от центра играет роль). Так, например, если средняя стоимость строительства 9-ти этажного дома на 99 квартир составляет – 195-205 млн.руб. то цена продаж будет от 260 до 370 млн.руб. Срок строительства 24 месяца. Итого с одного объекта инвестор может заработать от 70 до 180 млн.руб.

Гарантии инвестора обычно оговариваются индивидуально, но достаточно и залоговой схемы, при которой земельный участок под строительство и все, что на нем возводится — автоматически попадает в залог и обременение к инвестору. Так же инвестор контролирует исполнение этапов под «ключ» и в случае нарушения условий реализации проекта – останавливает финансирование. Могут быть и другие варианты.

Потребность в инвестициях определяется графиком реализации проекта, содержание которого состоит из этапов финансирования и этапов строительства. Обычно это 24 этапа. То есть денежные средства нужны не все сразу, а в соответствии с утвержденной сметой и графиком реализации проекта.

Мы готовы предложить комплект проектной и рабочей документации. Поскольку, данный проект разрабатывался для собственных нужд, то для его повторного воплощения требуется произвести модификацию, например таких разделов: ОПЗ – общая пояснительная записка, ПЗУ – планировочная организация земельного участка. Сметная документация. Модификация проекта займет не более 2-х месяцев. В остальной части комплект документов готов к применению.

Планировка 9 этажного панельного дома 80 годов

Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством, суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.

Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Наружные стены сделаны из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 35 см, внутренние – из железобетонных панелей толщиной 14 см.

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

В 1930-х темпы типового домостроения сильно увеличились. Рост населения страны и непрерывный поток рабочей силы в города требовали срочного решения жилищного вопроса. В СССР скоростными темпами разрабатывали новые технологии строительства жилья. К началу 1940-х жилищное строительство страны ориентировалось на типовые проекты: дома возводили не поштучно, а комплексами с бытовой инфраструктурой.

На данной странице представлены типичные планировки всех квартир 5-9 этажных домов. Все дома разделены на блочные, кирпичные, монолитные и панельные. Благодаря четкой структуре вы с легкостью сможете найти планировку нужной вам квартиры 5-9 этажных домов. Все представленные планировки имеют отрисованную 3D модель.

В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.

Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для реализации масштабной программы стране потребовались дополнительные ресурсы. И согласно новому постановлению 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» в стране возвели 400 заводов и 200 экспериментальных площадок, а производственный цикл серии К-7 стал самым крупным за всю историю промышленности.

В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.

Сколько метров в девяти этажах

Высоту любого многоэтажного дома легко высчитать по формуле, если знать параметры одного уровня. А поскольку одинаковых размеров не существует, то и универсального ответа тоже нет. Чтобы узнать, какая высота 9-этажного дома, необходимо обратиться к проекту. А также учесть еще несколько нюансов, о которых поведает данный материал.

Поскольку процесс урбанизации до сих пор находится на стадии расширения, то центр города с частными застройками является полнейшим нонсенсом. Население крупных городов увеличивается из года в год. Поэтому проблема расселения народа остается постоянно насущной.

Это интересно: Выселение Из Приватизированной Квартиры Если Отказался От Приватизации

Поэтому в девятиэтажных домах новых планировок можно было встретить потолки, высота которых менялась от 2,65 до 2,75 метров. Смена власти принесла новые значения и кирпичные новостройки в девять этажей стали иметь потолки до 2,85 метров. А что касается современных высоток, то в них можно увидеть и расстояние от пола до свода в целых 3 метра и 20 сантиметров. Правда такие размеры имеют лишь некоторые элитные квартиры.

Буквально у каждого девятиэтажного здания есть еще одни технологичные помещения, кроме подвальных. Они расположены под крышей. Цели у пространства разные. Например, оно служит местом для лифтового оборудования. А средняя высота этой зоны доходит до двух метров.

При этом не забывали и экономить. Поэтому в основном возводили здания не выше пяти этажей. Это обуславливалось тем, что по техническим нормам более высокие уровни уже необходимо обеспечивать лифтами. И районы для простого люда застраивались только 4-х и 5-тиэтажками.

Сколько метров в высоту 9-этажный дом: потолки в панельной постройке

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Объединяет высоту потолков всех зданий в девять этажей и выше только одно. Они все имеют большие размеры, чем предусматривал хрущевский стандарт. А он колебался от 2,45 до 2,55 метра. Но после смены лидера государства нормы строительства также заменили. Было решено, что советские жители должны дышать намного свободнее.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Здания такого типа относят к многоквартирным домам высокой сложности средней этажности. Массово строились до 90 годов целыми микрорайонами. Построенные в 60–90 годы многоквартирные дома (МКД) получили названия, в чьё правление они строились — хрущёвки, брежневки.

Сколько метров в девяти этажах

Каждому построенному по однотипному плану многоэтажному городскому дому присуждался индекс. В нем указывались серия и порядковый номер проекта. Еще цифры содержали сведения про тип здания и материалы, из которого он возведен. А если проект корректировали, то об этом говорили дополнительные числа.

Два первых способа буквально повторяют друг друга. Потому что даже зная точную высоту потолка в квартире, просто перемножить на количество этажей будет недостаточно. Получится очень неточное значение. Ведь при расчетах не будет учитываться цоколь здания и чердачное пространство.

Количество этажей в доме проектировалось сугубо по экономическим принципам. Если городской бюджет не позволял тратить деньги на дорогое лифтовое оборудование, то планировались здания не выше пяти этажей. Но если последнее вносилось в проект, то дом уже не строили ниже девяти уровней. Чтобы выжать из постройки по максимуму.

Основной фундамент находится под землей, поэтому эти размеры в расчетах участвовать и не должны. Но его часть обязательно выступает над поверхностью. Это место называется цоколем. В нем обычно располагаются подвальные помещения. Его высота в среднем имеет один метр от поверхности земли.

Поэтому высота современной девятиэтажки может значительно отличаться от построенной в советские времена. И она значительно больше тридцати метров. И для поиска ее реальной высоты необходимо обращаться к проекту. Только в официальных документах найдутся все точные цифры.

Сколько времени строится многоквартирный дом

Но установленные нормативы дают приблизительную информацию и выступают в качестве ориентира. Сроки строительства каждый раз индивидуальны и зависят от местности, где планируется возведение объекта, правильности составления сметы, применяемого типа фундамента и конфигурации самого здания. Важно, имеет ли здание различные виды пристроек, подвальную часть и другие элементы.

В текущих условиях, когда санкции и экономические проблемы откладывают свой отпечаток на строительный сектор, покупатель недвижимости должен четко представлять сроки и этапы строительства, уметь выявить неблагонадежную строительную компанию и своевременно отказаться от инвестирования. Проблема в том, что не каждый человек с определенной суммой на руках имеет достаточный опыт и знании, необходимые для безопасного вложения средств в возводимую недвижимость. Ниже рассмотрены сроки и этапы, в которые должны возводиться многоэтажные дома, нюансы расчета, а также вероятные причины задержки возведения жилого здания.

Распознать сложности с деньгами у застройщика можно по ряду признаков — уменьшению стоимости квадратного метра жилья, появлению скидок на недвижимость и так далее. Таким способом строительная компания пытается привлечь недостающие средства, чтобы закончить проект. Финансовые проблемы возможны и при сложностях с получением банковского кредита.

В строительных нормах существует такое понятие, как технический перерыв. Здесь подразумевается приостановка работ, связанная с сезоном. Например, возможна пауза по зимней кладке, выжидание времени на вмерзание установленных свай и так далее. Вот почему для большей точности расчета сроков возведения объекта применяются разные коэффициенты, учитывающие упомянутые выше задержки. Стоит учесть, что в каждом отдельно взятом регионе они могут различаться.

Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.

Дело осложнялось еще и тем, что появились собственники жилья и других объектов недвижимости, а значит, и предмет налогообложения. А потому ошибаться с адресом стало недопустимо. Понятно, возникли и проблемы с приватизацией, осуществлением сделок и просто с работой городских организаций, занятых адресным обслуживанием граждан.

Картина распределения нежилых строений по округам несколько иная. Больше таких объектов недвижимости в ЦАО (20%). Понятно, что именно в центре города сосредоточено наибольшее число театров, музеев, ресторанов, деловых комплексов. За лидером с отрывом идет ЮАО (13%), а за ним — ЮВАО (12%). Меньше всего нежилых строений в СЗАО и ЮЗАО (примерно 6 и 5 %), а также в Зеленограде (1%).

Переименование улиц, переулков, площадей также находит отражение в адресной базе данных МосгорБТИ. Собственно, именно эта проблема послужила поводом создания современного адресного реестра. Многие помнят бурный процесс возвращения исторических названий в 90‑х годах. Путаница была такая, что на какой‑то период руководство города приняло постановление, разрешающее двойные наименования, и вместо улицы Горького в графе «Адрес» указывали: «Улица Тверская (Горького)».

Статистика московского жилья по годам возведения раскрывает не менее интересные факты. Наибольшее количество таких сооружений (12 435) появилось в столице на первом этапе индустриального домостроения (1956–1965 годы), а наименьшее (276) — во время Великой Отечественной войны (1941–1945 годы). Если сравнить ежегодный объем жилья, вводимого в разные исторические периоды, то в годы массовой застройки сдавали по 1381 дому в год, а в 2005 году — всего 365. Итог не в нашу пользу. Однако картина достижений меняется, если принять во внимание показатель общей площади новых домов. За девять лет индустриального периода (1956–1965 годы) построено почти 39 млн кв. м, примерно столько же (37 млн. кв. м) — за другие девять лет (с 1976 по 1985 год). При этом количество домов в 80‑е годы увеличилось всего на четыре тысячи, а не на 12, как в 60‑е. Снижение числа возводимых сооружений при увеличении их емкости — явление вполне современное и связанное с нехваткой площадей под застройку и растущим спросом населения на квартиры. Дефицит земли в городе вынуждает власти увеличивать этажность и искать оптимальные планировочные решения помещений.

Помимо базы данных о жилом и нежилом фондах города, земельных участках есть в МосгорБТИ и еще один ресурс — адресный реестр, с помощью которого можно идентифицировать любой объект столичной недвижимости. Каждая новостройка проходит в нем процедуру регистрации с присвоением адреса и кадастрового номера земельному участку и самому зданию. Его изображение вносят в дежурный адресный план территории квартала. В реестр включают любые изменения адреса объекта недвижимости, вплоть до его исчезновения в случае сноса.

Высота потолков в хрущёвках — от 2,45 до 2,6 метров.
В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

Проблема, какой этаж выбрать в новостройке, скорее всего, решится сам собой. Решение покупателя будет зависеть либо от фобии высоты, либо от предубеждений, либо от разумной подсказки риэлтора. В высотках не ощущается большой разницы между 10 и 20 этажами. Испугать может психологическое ощущение цифр. А всё меньше 10 рассматривается, как «низко».

Размеры 20-ти этажного дома по отношению к границам земельной собственности – так называемый процент застройки, особенно актуальный в крупных городах.
Длина здания, необходимая для соблюдения определенных дистанций от других строений, – для соблюдения противопожарных и санитарно-гигиенических норм, проездов и прочих нюансов в СНиП и Градостроительном кодексе.
Внутренняя планировка определяется функциональным назначением постройки. Здания такой этажности не всегда предназначены для проживания. Это могут быть офисные центры, комбинированные постройки, с торговыми и офисными площадями, специальные проекты с высоким одним или двумя цокольными этажами, более высокими, чем остальные.

Если у вас есть интерес к приобретению двухкомнатной квартиры в Москве, а бюджет заметно ограничен и при этом важно хорошее расположение дома (естественно не центр, просто недалеко от метро и внутри МКАД), то вам стоит присмотреться ко вторичному рынку.

Также новый стандарт спровоцирует другое серьезное изменение. Сейчас граждане платят примерно одинаковые взносы на капитальный ремонт, хотя, к примеру, в кирпичном доме до него можно жить 60–80 лет, а в «панели» его следует проводить раз в 20–25 лет. Новый ГОСТ, по мнению Юлии Федулаевой, подтолкнет власти к созданию сетки взносов за капремонт в зависимости от типов приобретаемого жилья.

Сколько квадратов в подъезде 9 этажного дома

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Гарантии инвестора обычно оговариваются индивидуально, но достаточно и залоговой схемы, при которой земельный участок под строительство и все, что на нем возводится – автоматически попадает в залог и обременение к инвестору. Так же инвестор контролирует исполнение этапов под «ключ» и в случае нарушения условий реализации проекта – останавливает финансирование. Могут быть и другие варианты.

Это интересно: Таблица соответствия видов дохода и косгу на 2022 год

Нехватка денег на столь грандиозную программу — это только одна сторона медали. Другая — как наша власть будет выбирать счастливчиков, попавших в программу, ведь на сегодняшний день нуждающихся в ремонте подъездов в нашем городе около 5 тысяч. Конечно, нас в очередной раз заверили, что все будет по-честному. Жильцы на общих собраниях решат, что им необходим ремонт, и подадут заявку в администрацию города. А там уже определят самых нуждающихся. В действительности же существуют опасения, что конкретные адреса будут выбраны на междусобойчике среди определенной группы депутатов и в некоторых районах не будет отремонтирован ни один подъезд. По крайней мере, так получилось с ремонтом дворов и межквартальных проездов в нынешнем году. Может быть, стоило испытать другие методы привлечения горожан к решению своих проблем?

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Конечно, если нужно получить более точные расчеты, придется провести более точные замеры самостоятельно или обратиться к проектной документации. Ее можно получить у самого застройщика или в администрации (в соответствующем ведомстве хранятся копии подобных документов). Последнее утверждение справедливо для современных нетиповых домов. Отметим, что до сих пор многие компании продолжают возводить жилые многоэтажки по типовым проектам. Такую информацию необязательно запрашивать, в сети можно найти все данные.

Многие задаются вопросом — сколько метров в доме, где 9 этажей? Кто-то озадачивается этим из-за простого любопытства, другим интересно насколько же изменились стандарты в жилом строительстве. Есть и те, кто просто заботится о здоровье. Мнение специалистов — нельзя жить выше 6 этажа (экологи), выше 8 (иммунологи), а вот выше 20 этажа не советуют селиться сотрудники МЧС. Как же так, ведь многие полагают, что чем выше этаж, тем лучше для здоровья. Это не так. Например, выше 7 этажа происходит ослабление магнитного поля, что чревато снижением иммунитета. На высоте выше 30 метров происходит скопление отходов деятельности промышленных предприятий.

К сожалению, универсального ответа на вопрос о высоте дома в 9 этажей просто нет. Несмотря на стандарты и унифицированные требования в многоэтажном строительстве, современные дома отличаются разными уровнями, высотой фундаментов, цокольных этажей и конструкций крыш. А значит, отличаются и высоты самих зданий в 9 этажей. Но вычислить высоту дома все таки можно. Для этого важно иметь под рукой проект, знать несколько хитростей, о которых и пойдет речь ниже.

Интересно: почему вообще было принято решение возводить дома в 9 этажей? Почему, например, не 10? Это было бы более логично. Типовые советские девятиэтажки, обычно, не превышали 28 метров в высоту и не требовали оборудовать их незадымляемыми лестницами с выходами на открытые балконы. Конечно, с увеличением высоты таких домов, начиная с 6 этажа появились и лестницы. Кроме того, только в жилые девятиэтажки (и ниже) можно устанавливать газовые плиты. При превышении этого порога газ меняется на электричество. Что касается лифта, которым обязательно должна быть оборудована многоэтажка — для 9 этажей достаточно пассажирского. А вот при добавлении всего одного этажа, необходимо добавить еще и грузовой. Естественно, что строительство девятиэтажки становится дорогим, а на окупаемость и прибыль застройщик сможет выйти только в том случае, если построит уже не менее 14 уровней.

Современные стандарты в этой области существенно отличаются от тех, которые были приняты в советское и постсоветское время. Главная задача тех лет — обеспечить жильем как можно большее количество семей. Здания возводились в режиме жесткой экономии. Именно поэтому высотность потолков тогда не превышала 2,5-2,8 метра. При большой любви людей к висящим люстрам такие показатели были более, чем неудобными. Но выбирать, конечно, не приходилось.

малоэтажные (до 3 этажей или до 12 м: учитывается возможная нестандартная высота потолков);
к среднеэтажным относят с 3 по 5 этаж, стандартные пятиэтажки высотой около 15 метров;
с 6 по 10 этаж считаются повышенной этажности, примерная высота максимальной постройки – 30 м;
все остальные считаются по категориям до 50, 75 и более метров.

1-515/9ш – дом из нескольких секций, панельный, максимальное количество комнат в квартире – 3, размер от пола до потолка – 2,60 м;
1605/9 – одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, но потолки уже 2,64 м, отличить можно по наличию торцевых и рядовых секций;
11-18/9 – дом из кирпича, но до потолка в квартире – те же 2,64 м;
11-49 – предусматривал уже и 4-комнатные квартиры, но размер от пола до потолка оставался общепринятым – 2,64 м;
в более поздних сериях (606 и П-44К) вертикаль до потолка могла достигать и 2,70 м;
в современной 137-й, в давно построенных домах – тоже 2,70 м, в более новых – даже 2,8 м.

Определить с точностью, какой высоты 9-этажный дом, можно по стандартному шифру, которым в СССР обозначали типовые проекты. В индексе обозначался тип здания и материал стен (панели, несущий каркас, блоки, кирпич и т. д.), номер серии и порядковый номер проекта. Иногда присутствуют еще две цифры, 1 или 2, обозначающие период, когда производилась его корректировка.

Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов. Вот некоторые примеры:

Соображения, из которых исходили архитекторы, выбирая для постройки именно 9, а не 10 и не 8 этажей, – предполагаемая, за редким исключением, высота в 28 или чуть более м. Вертикальный размер 9-этажного дома в метрах обычно позволяет достать до верхнего этажа с помощью стандартной пожарной лестницы, длина которой точно такая же – 28 м.

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Стоит ли покупать квартиру в старой 2-х этажке

К явным недостаткам жилых многоквартирных 2-х этажных домов можно отнести физическую усталость коммуникаций: часто гнилые трубы, худая кровля, проблемы с дренажными и системами водоотведения, старая электропроводка. В зависимости от типа перекрытий: деревянные или железобетонные, наличия/отсутствия фундамента могут возникать и иные связанные с этим проблемы: трещины внутри помещений и на фасадах, плохая шумо- и теплоизоляция. Поэтому, если вы не доверяете себе и своим глазам или в чём-то сомневаетесь перед покупкой квартиры в двухэтажке, для прояснения возникших вопросов по качеству строительства и эксплуатации дома, рекомендую пригласить на объект профильных специалистов — инженера по эксплуатации зданий или просто знакомого строителя — вам сразу всё станет намного яснее.

Не редки случаи когда клиент покупает квартиру в старом двухэтажном доме со всеми центральными городскими коммуникациями как альтернативу загородному дому или даче. Оно и понятно, тот же чистый воздух, а хлопот и издержек намного меньше. В основном расположенные в скрытых от посторонних глаз потаённых местах, двухэтажки как нельзя лучше подходят приверженцам размеренного образа жизни.

По уровню комфорта с двухэтажками могут сравниться разве что другие малоэтажные дома в 3-5 этажей. Мало народа — больше кислорода, как говорится на миру. Часто всего 2-3 квартиры на этаже. Легко подсчитать, что общая численность населения целого квартала из 8 двухэтажных двух подъездных домов, может поместится в одном лишь подъезде 17-ти этажного дома!

Что можно сказать в заключении? Сама я проживаю в старом 4-х этажном доме 1947 года постройки с деревянными перекрытиями, у нас 3 квартиры на лестничной площадке, всего 9 квартир в подъезде — первый этаж не жилой, на нём изначально предполагалось размещение казённых учреждений (понятие коммерческая недвижимость появилось позже): парикмахерская, библиотека, студия танца. Купила эту 2-х комнатную квартиру совсем недавно, обменяла на новостройку. Для меня жилищный вопрос животрепещущий и до недавнего времени был открытым и актуальным, но я приобрела жильё на вторичке в старом малоэтажном доме и не прогадала, я очень довольна! Что могу сказать по личному опыту?! В чём уж точно потенциальный покупатель не проиграет так это в комфорте личного проживания. Квартира в двухэтажке отлично подойдет творческим лицам, людям пожилого возраста, тем, кто привык к размеренной жизни, не смотря ни на какие неудобства, в первую очередь, ценит тишину и спокойствие.

Мне предложили купить квартиру в старом двухэтажном доме, и всё мне здесь нравится: и цена низкая, и планировка просторная, и район обжитой, и местоположение удачное. Сам дом после капремонта — крепкий, отремонтировали буквально всё: заменили кровлю и все центральные коммуникации, отштукатурили, покрасили, с виду и не скажешь, что ему скоро стукнет 100 лет. Но всё же есть в душе какое-то сомнение на счёт приобретения жилья в старом двухэтажном доме 30-х 40-х годов советской постройки. Вопрос по существу: Что вы как риэлтор посоветуете, стоит ли покупать квартиру в старом двухэтажном доме или всё же отказаться от покупки?