Перепланировки квартир в типовых домах

Приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложняться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его техническом паспорте или данными Единого государственного реестра недвижимости. Банк может пренебречь перепланировкой или переустройством, если изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на такую квартиру.

Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения.

Перепланировкой считаются:
• перенос или снос перегородок (стен) помещения;
• перенос или создание новых дверных проемов;
• перестройка несколько квартир в одну;
• перестройка одного жилого помещения в несколько;
• расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
• устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Требуются следующие документы:
• заявление установленного образца;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
• технический паспорт (документ можно запросить в БТИ);
• письменное согласие всех собственников помещения на предстоящие изменения.

Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию. Такие организации имеют практический опыт проведения перепланировок и переустройств, владеют информацией о возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре). Перед заказом проекта следует проверить, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО — документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

Евгения Галкина обращает внимание, что пункт 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перепланировку помещения в многоквартирном доме как изменение имеющейся конфигурации с необходимостью последующего внесения соответствующих корректировок в техпаспорт.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Так, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений, объединять лоджию и комнату, делать подогрев полов за счет центрального отопления, возводить слишком большие антресоли, убирать вентиляционные короба, объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми помещениями. Узаконить такую перепланировку не получится.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

  • перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
  • работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
  • организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
  • закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
  • возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
  • возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
  • обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
  • перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Перепланировки квартир в типовых домах

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2,4,6, т.к. орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт (при наличии его в ЕГРН) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Я живу в обычном панельном доме, он не является объектом культурного наследия. Поэтому я просто заказала технический паспорт, поэтажные планы и ситуационный план в районном ПИБ. Для этого пришла туда с правоустанавливающими документами на квартиру и доверенностью, заплатила 4500 Р , а через неделю вернулась и получила на руки все необходимые документы.

В старой планировке дверь из коридора в комнату была расположена неудачно: она создавала «мертвую зону», из-за чего пространство использовалось бестолково. В прихожей не хватало места для шкафа или системы хранения вещей, вешалка в углу мешала проходу в комнату. Когда мы открывали двери в ванную и туалет, вход в кухню полностью перекрывался, а через узкий коридор было не пройти.

Я стала искать в интернете исполнителя проекта перепланировки. Мой выбор пал на ГУП ГУИОН. Я думала, что в государственном предприятии стоимость проекта будет дешевле, что мне не откажут из-за небольшого объема работы и не будут навязывать ненужные услуги. Единственный минус — часы работы: как большинство государственных учреждений, ГУП ГУИОН работает с 9 до 18 с перерывом на обед, поэтому, чтобы прийти к ним в офис, мне пришлось отпрашиваться на работе.

  1. Договор с подрядной организацией на строительные работы.
  2. Акты освидетельствования скрытых работ. Скрытые — это те работы, которые в процессе строительства перекрываются другими работами. Поскольку их невозможно проконтролировать, составляются специальные акты.
  3. Допуск СРО строительной организации на осуществление работ.
  4. Договор технического надзора за строительными работами.
  5. Допуск СРО на осуществление технического надзора.

За доверенностью мы ходили к нотариусу дважды: первый раз оформили ее сроком на один год и за это время согласовать перепланировку не успели. Пришлось возвращаться в нотариальную контору и оформлять новую доверенность. Заплатили мы в итоге дважды по 2000 Р .

Обоснование: постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.08.2022 № 1335-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП и от 23.04.2014 г. № 219-ПП).

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую проектную документацию (проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение), а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Это интересно:  Возврат налога за лечение документы в 2022 году

С 21.08.2022 согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах в городе Москве осуществляется Мосжилинспекцией исключительно в электронной форме через Портал mos.ru. В связи с этим Отдел проектирования ГБУ МосгорБТИ предоставляет соответствующую проектную документацию на бумажных и электронных носителях. Электронная версия проектной документации предоставляется в формате pdf и подписывается электронной цифровой подписью.

Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа
ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания»
от 24.12.2022 г №287/21. Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.

Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.

Безусловно, каталог типовых перепланировок — большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок. Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 1.4.8. Приложения 3 всё того 508-ого постановления. За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.

Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.

В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.

То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.

Техническое заключение и проект переустройства и(или) перепланировки помещения входят в состав пакета документов, необходимых для предоставления в Мосжилинспекцию для получения решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки. Производство работ по перепланировке и(или) переустройству помещений осуществляется на основании и на условиях решения о согласовании Мосжилинспекции, с ведением журнала производства работ.

1.1 Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладной дополнительных подводящих сетей. (Работы должны выполняться специалистами службы МосГаза при наличии разрешительной документации на производство указанных работ в соответствии с техническими нормами)

2.8. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов. (Для жилого фонда с деревянными перекрытиями требуется разработка проекта. Для остальных домов устройство полов производится в соответствии с рекомендациями МТСК 2.12-1 )

2.6. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. (Разработка проектной документации устройства проёмов в несущих стенах допускается только после проведения технического обследования состояния несущих конструкций на основе технического заключения о возможности производства планируемых работ).

Ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки допускаются к оформлению Актом по обращению заявителя в Мосжилинспекцию при наличии Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, которое также разрабатывается проектной организацией – автором проекта жилого дома.

Перепланировки квартир в типовых домах

Перепланировкой считаются:
• перенос или снос перегородок (стен) помещения;
• перенос или создание новых дверных проемов;
• перестройка несколько квартир в одну;
• перестройка одного жилого помещения в несколько;
• расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
• устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В поисках комфорта и свободных квадратных метров собственники жилья делают перепланировку или переустройство квартиры, часто не задумываясь о законности своих действий. Разберем эти понятия и выясним, как правильно осуществить и согласовать перепланировку и переустройство, а какие изменения запрещены.

Как рассматривалось выше, узаконить самовольные изменения в квартире возможно. Для этого следует:
• получить технический паспорт помещения в БТИ;
• нанести проведенные изменения красным цветом;
• получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;
• предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг.

Как правило, запрещено:
• деинсталляция или уменьшение вентиляционного короба;
• перекрытие доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляционным коробам;
• расширение площади санузла за счет жилых комнат;
• размещение кухни или санузла над жилыми помещениями соседей;
• размещение кухни или комнаты под санузлом соседей;
• расположение прохода в санузел из комнаты или кухни (исключение допускается, если в квартире находится второй санузел, не входящий в жилую зону);
• создание проема без двери между кухней с газовой плитой и комнатой;
• размещение кухни или комнаты без естественного света;
• установка теплых полов с подключением от общедомовых систем;
• снос несущих конструкций или создание отверстий и проемов без дополнительного усиления конструкции.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

  • перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
  • работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
  • организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
  • закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
  • возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
  • возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
  • обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
  • перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.
  • запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техническая документация на недвижимое имущество;
  • согласие всех членов семьи в письменном виде;
  • проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.
  • снос или перемещение межкомнатных перегородок;
  • обустройство новых или перенос в другое место действующих дверных проемов;
  • объединение или разграничение комнат;
  • перепланировка и перенос мокрых зон (кухни, санузлы);
  • увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений, расположенных за пределами квартир (вестибюли, лестничные площадки, тамбуры, холлы, лестничные проемы и т.д.);
  • перепланировка действующих тамбуров.

Евгения Галкина обращает внимание, что пункт 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перепланировку помещения в многоквартирном доме как изменение имеющейся конфигурации с необходимостью последующего внесения соответствующих корректировок в техпаспорт.

Среди владельцев жилья сегодня большой популярностью пользуется перепланировка квартир в пятиэтажках. Квартиры в типовых домах, как правило, отличаются небольшими по площади кухнями, маленькими ванными комнатами и санузлами, тесными и узкими коридорами. Чтобы сделать такое жилье более современным и удобным, одним только косметическим ремонтом не обойтись. Увеличить полезную площадь кухни и ванной, рациональнее спланировать коридор и жилые комнаты можно с помощью перепланировки типовых квартир.

Это интересно:  Что Ждать От Государства За 3 Ребенка В Саратовской Области

Другая типовая перепланировка 4-х комнатной квартиры касается лоджии или балкона. Обычно за их счет увеличивают помещение смежной комнаты, например, детской или спальни. Некоторые предпочитают перенос балконной двери в другую комнату (если балкон, например, тянется вдоль стены до проема окна соседнего помещения), или делают два выхода.

Узкие коридоры, неудобные комнаты, тесная кухня… Типовой проект 2х комнатной квартиры как правило не соответствует потребностям человека в комфортном жилье. Перепланировка двухкомнатной хрущевки или другой стандартной серии в исполнении опытных дизайнеров и проектировщиков компании «РиК» — лучшее решение данного вопроса. АО «РиК» — многопрофильное объединение, основными направлениями деятельности которого являются услуги в сфере независимой экспертизы и перепланировки квартир и домов.

Один из самых распространенных типов домов – брежневка, привычный всем 5 или 9 этажный панельный дом. Это жилье отличается тем, что внутренние стены являются несущими, поэтому перепланировка квартиры брежневка должна проводиться только профессионалами по утвержденному плану. Специалисты компании «РиК» помогут Вам с оформлением проекта перепланировки и при необходимости проведут независимую экспертизу. Мы создадим оптимальный проект перепланировки брежневки, чтобы Ваша квартира приобрела свой неповторимый стиль, стала гармоничной, уютной и удобной.

Действительно, элитная квартира стоит очень дорого, не каждый человек может позволить себе ее купить, поэтому подавляющая масса населения предпочитает жить в недорогих серийных домах со стандартной планировкой комнат. При этом нередки ситуации, когда имеющейся площади становится недостаточно, а на приобретение новой квартиры не хватает средств. С помощью перепланировки можно не только изменить интерьер, но и значительно расширить возможности рационального использования каждого квадратного метра жилья.

Как согласовать перепланировку в новостройке

Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Короче и список необходимых документов. Так, если перепланировка не кардинальная (изменения не застрагивают полы и несущие стены), не придется заказывать техническое заключение от автора проекта дома.

  1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры.
  2. Проект перепланировки. Его стоимость – от 15 тысяч рублей (в зависимости от сложности).
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей.
  4. Услуги компании, которая занимается всеми вопросами по согласованию перепланировки и таким образом экономит время собственника. Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.

Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Незнание строительных норм и законов чревато невозможностью узаконить перепланировку. Поэтому вполне реально получить предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. Кроме того, ремонт без согласования изменений сегодня является незаконным.

Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. То есть жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч.

Каталог типовых перепланировок квартир

Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки, где приведены варианты перепланировки квартир в домах различных серий МНИИТЭП и дано описание типов самих домов с планами этажей. В каталоге можно найти проекты для перепланировки квартир в панельных и блочных домах.

Для квартир, расположенных на нижних этажах, вероятность согласования проема в несущей стене намного ниже – расчетная нагрузка на нее может оказаться слишком высокой. Как показала практика, на этажах ниже третьего, МНИИТЭП крайне редко позволяет выполнять проемы в несущих стенах.

Типовые проекты представляют собой планы квартир, где изображены первоначальные планировочные решения и вносимые при ремонте изменения. Выделенное цветом расположение демонтируемых и возводимых строительных конструкций, сантехники и оборудования кухни позволяет наглядно оценить изменения при планировке квартиры. Каталожные проекты выполнены с привязкой к серии дома и конкретному варианту планировочного решения помещений.

Как мы уже говорили, ознакомиться с действующей редакцией каталога типовых решений перепланировок квартир можно на сайте Мосжилинспекции.
В каталоге приведены типовые перепланировки квартир разный серий и дано краткое описание типов домов – панельных и блочных.

  1. Собственник квартиры обращается в центр государственных услуг «Мои документы»
  2. Заполняется заявление на перепланировку, где указывается номер типового решения. Вместе с заявлением сдается оригинал выписки из ЕГРН. При необходимости прикладывается технический паспорт БТИ и нотариальная копия правоустанавливающего документа, если квартира в ипотеке, то согласие банка.
  3. С собственником по контактному телефону связывается инженер МНИИТЭП для согласования даты обследования его квартиры и квартир соседей выше и ниже (доступ к соседям необходимо обеспечить).
  4. По результатам обследования авторская организация сама передает оформленное положительное (или отрицательное) заключение о возможности перепланировки по выбранному типовому проекту.
  5. После получения разрешения (распоряжения на перепланировку) собственник проводит ремонт квартиры в соответствии с проектом.
  6. После окончания ремонта в МФЦ подается заявление о сдаче комиссии жилищной инспекции готового ремонта.
  7. На объект выходит приемочная комиссия МЖИ и проверяет выполненные работы на соответствие проекту (вот почему нельзя отклоняться от типового проекта) и подписывает акт о завершенной перепланировке.
  8. Собственник получает документы БТИ с новой планировкой квартиры.

Согласование типовой перепланировки квартиры в жилых домах массовых серий. Что из себя представляет типовая перепланировка? Сейчас существует КАТАЛОГ «Типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий» часть Б, разработанный АО «МНИИТЭП». В этом каталоге вы можете выбрать перепланировку по серии дома в котором вы живете. Если в этом каталоге нету вашей серии, то вам придется согласовывать перепланировку по индивидуальному проекту. Это самые распространенные серии домов в г. Москве: II-18, II-29, II-49, II-5, II-68, П-44, П-44Т, П3, П3М, П-46, П-46М, П-55, П-55М, 1605-АМ/12, И-209 А и др. Если вам понравилась типовая перепланировка из каталога, то можно подать документы на согласование в МЖИ. Эта процедура бесплатная, но есть обязательные требования: а) в квартире не должно быть незаконной перепланировки, т.е документы БТИ должны быть в черных линиях; б)необходимо предоставить доступ инженеру в выше и ниже расположенные квартиры.

Стоимость узаконивания перепланировки и подготовки проектной документации зависит от площади помещения и от сложности будущих работ. Порядок цен можно посмотреть здесь. Если затрагиваются несущие конструкции, то Техническое заключение должен подготовить Автор проекта дома. Всю необходимую информацию вы можете получить у наших специалистов или на нашем сайте.

Если нужна перепланировка помещения и переустройство недвижимости, вам необходимо иметь проектную документацию. Проектная документация состоит из Технического заключение о техническом состоянии конструкций и Проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения. Для подготовки проектной документации необходим технический паспорт БТИ и эскиз будущей планировки. Наши специалисты рассмотрят исходные данные, проведут обмерные работы и на основании полученных результатов подготовят проектную документацию.

Оформление перепланировки в квартире, нужно начинать с поэтажного план с экспликацией или технического паспорта БТИ. Этот план является отправной точкой на основании которого мы можем понять, что можно изменить, а что нельзя. Технический паспорт необходим для подготовки эскиза или проектной документации в которой он является планом «до» перепланировки. На сегодня не одна квартира в новостройках не стоит на учете в МосГорБТИ. Для подготовки документов на согласование перепланировки вам необходимо провести первичную инвентаризацию недвижимости, без которой Мосжиинспекция не сможет их принять на рассмотрение. А заказать проект перепланировки квартиры можно в нашей компании.

Наша компания предлагает услугу по комплексному согласованию перепланировки — от первичной инвентаризации объекта в БТИ и подготовки проектной документации до получения Акта о завершенном переустройстве и внесения изменений в МосГорБТИ. Предоставьте нам нотариальную доверенность и мы возьмем всю работу на себя — подготовим пакет документов и получим необходимые разрешения в согласующих инстанциях. Всю информацию о ходе согласования мы вам предоставим в любой момент и вы будете в курсе каждого этапа согласования.

Согласование перепланировки квартиры: пошаговая инструкция

Нет времени самостоятельно заниматься согласование перепланировки? Закажите комплексные услуги юристов и технических специалистов «под ключ»: от подготовки проекта до регистрации изменений в ЕГРН. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Это интересно:  Льготный проезд на электричке спб 2022

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
    • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
    • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
    • разработка проекта перепланировки квартиры.

    Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.
    Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
    • повреждающие фасад;
    • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
    • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
    • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

    Перепланировки квартир в типовых домах

    Переустройством и/или перепланировкой квартиры, расположенной в жилом многоквартирном доме, являются строительные мероприятия, требующие внесения изменения в учетно-техническую документацию (технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией к плану) помещения.

    Подготовка технического заключения требует проведения инженерного обследования, проводимого силами специалистов АО МНИИТЭП для определения состояния конструкций дома. В расчетах учитываются нагрузки на несущие конструкции, и наличие проемов в этом же месте у соседей снизу и сверху.

    В настоявший момент доступна для использования только вторая часть («В»). Перепланировки первой части каталога («А») могут быть на уровне эскиза приняты к сведению проектной организацией, которая будет разрабатывать необходимую для согласования документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.

    Изначально каталог включал в себя две части, где в первой (раздел «А») содержались проекты перепланировки квартир в типовых домах не требующие вмешательства в несущие конструкции дома. Во второй части (раздел «В») проекты предусматривают изменение несущих конструкций.

    Чаще всего перепланировка квартиры даже в типовом доме выполняется на основе индивидуального проекта, так как проект из каталога не учитывает все важные собственнику нюансы. Кроме того, далеко не все московские типовые серии домов спроектированы МНИИТЭП.

    Перепланировка типовых квартир

    Узкие коридоры, неудобные комнаты, тесная кухня… Типовой проект 2х комнатной квартиры как правило не соответствует потребностям человека в комфортном жилье. Перепланировка двухкомнатной хрущевки или другой стандартной серии в исполнении опытных дизайнеров и проектировщиков компании «РиК» — лучшее решение данного вопроса. АО «РиК» — многопрофильное объединение, основными направлениями деятельности которого являются услуги в сфере независимой экспертизы и перепланировки квартир и домов.

    Казалось бы, что еще нужно владельцам четырехкомнатных квартир, живи себе свободно и наслаждайся. Но оказывается, и таким квартирам бывает необходима перепланировка. На территории нашей страны существует огромное количество 4х комнатных квартир разных планировок, и практически в каждой можно что-то модернизировать, применив типовой проект перепланировки.

    Перепланировка пятиэтажек

    Квартиры брежневского типа в свое время считались более благоустроенными по сравнению с хрущевками, однако сейчас и они не соответствуют современным представлениям об удобстве и функциональности, поэтому перепланировка 2 х комнатной брежневки сегодня весьма востребована. При проведении работ важно, чтобы нововведения соответствовали строительным нормам и не нарушали действующее Жилищное законодательство.

    1. Увеличение кухни за счет ее объединения со смежной комнатой возможно только в случае, если стена между ними является простой перегородкой.
    2. Увеличение прихожей за счет коридора.
    3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Это осуществимо за счет разделения самой большой комнаты на две части. Наилучший результат достигается при наличии в ней двух окон. В ином случае одна из полученных комнат окажется глухой, и потребуется установка дополнительного освещения и вентиляции.

    АО «РиК» готово предложить также нестандартные решения Ваших проблем, каждому заказчику мы гарантируем индивидуальный подход. Так, в зависимости от особенностей здания и потребностей жильцов перепланировка 2-х комнатной квартиры может включать в себя объединение лоджии с основной комнатой, изменение площади санузла, установку встроенных шкафов, использование кладовок и стационарных шкафов прихожей в качестве жилой площади. Перепланировка типовых квартир — это путь к созданию эксклюзивного жилья, оптимально соответствующего индивидуальным потребностям владельца.

    Способы перепланировки квартиры брежневки

    Вариантов изменений может быть множество. К примеру, перепланировка 4 х комнатной брежневки позволит получить вместо смежных комнат изолированные. При этом следует помнить, что все преобразования, которые Вы решили внести в планировку квартиры, должны сопровождаться утверждением перепланировки Жилищной инспекцией.

    Перепланировка пятиэтажек

    Квартиры брежневского типа в свое время считались более благоустроенными по сравнению с хрущевками, однако сейчас и они не соответствуют современным представлениям об удобстве и функциональности, поэтому перепланировка 2 х комнатной брежневки сегодня весьма востребована. При проведении работ важно, чтобы нововведения соответствовали строительным нормам и не нарушали действующее Жилищное законодательство.

    Перепланировка 4 х комнатной квартиры в студию

    Проект перепланировки квартиры в студию будет интересен любителям большого пространства с обилием света и минимумом мебели. Конечно, для квартиры из четырех комнат этот проект может показаться слишком нерациональным. Все зависит от количества членов семьи и функциональности некоторых комнат. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в данном случае предполагает два основных варианта:

    Проекты перепланировки однокомнатной квартиры

    1. Задача: необходимость создания дополнительной комнаты, так как одной недостаточно для комфортного проживания в квартире (рождение ребенка, переезд пожилых родителей и пр.). Выход: перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Разнообразие путей осуществления такой перепланировки однушки обеспечивает широкие возможности для владельцев квартир с различной конфигурацией и расположением несущих конструкций. Самым простым является разделение комнаты (если позволяет площадь) на две части с возведением перегородки. Более трудоемок вариант с объединением кухни и части комнаты, так как предусматривает снос стены между ними. Наиболее редким, но возможным, является перенос кухни на место коридора. Если речь идет о так называемой «полуторке», то дополнительной комнатой может стать переоборудованная кладовая.
    2. Задача: увеличение используемой площади и более рациональное ее распределение. Выход: перепланировка однокомнатной квартиры в студию. Это очень модный сегодня метод, позволяющий создать действительно индивидуальное жилье, придать ему неповторимый стиль и оформление. Однако, чтобы получить согласие на перепланировку со сносом стен, потребуется тщательная проверка и расчет влияния производимых изменений на прочность всего здания в целом. В этом помогут инженеры компании «РиК».

    К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, поэтому варианты перепланировки маленьких квартир не исчерпываются вышеназванными. При необходимости мы проведем независимую экспертизу и разработаем тот проект, результаты которого удовлетворят и Вас, и контролирующие органы.

    Способы перепланировки квартиры брежневки

    Вариантов изменений может быть множество. К примеру, перепланировка 4 х комнатной брежневки позволит получить вместо смежных комнат изолированные. При этом следует помнить, что все преобразования, которые Вы решили внести в планировку квартиры, должны сопровождаться утверждением перепланировки Жилищной инспекцией.

    Другая типовая перепланировка 4-х комнатной квартиры касается лоджии или балкона. Обычно за их счет увеличивают помещение смежной комнаты, например, детской или спальни. Некоторые предпочитают перенос балконной двери в другую комнату (если балкон, например, тянется вдоль стены до проема окна соседнего помещения), или делают два выхода.

    Оформление перепланировки квартиры

    • комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
    • проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

    Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

    Евгения Галкина обращает внимание, что пункт 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перепланировку помещения в многоквартирном доме как изменение имеющейся конфигурации с необходимостью последующего внесения соответствующих корректировок в техпаспорт.

    Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.

    • любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
    • организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
    • обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
    • оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
    • установка каминов;
    • расположение воздуховодов на фасадах;
    • прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.
    Оцените статью
    Доступное Правовое обеспечение