Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Одн по электроэнергии оплачивают по факту или по нормативу». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В 2022 году были внесены поправки в порядок составления электрических счетов, которые определяются как траты на общедомовые нужды (по принятой классификации – «ОДН по электроэнергии»). После такой корректировки эти издержки были отнесены к категории расходов на содержание общего для всего городского дома имущества. Верхняя планка этих начислений (или норматив потребления) ограничена пределами, величина которых была утверждена в том же 2022 году.
Как рассчитываются общедомовые расходы на электроэнергию в многоквартирном доме
Наглядно пояснить этот случай удается следующим примером. Пусть разница между показаниями общего счетчика электроэнергии и снятыми со всех квартир составила 130 кВт/час. Если общее число жителей в этом доме составляет 150 человек, обнаруженная разница в оплате распределяется следующим образом: -130/150=-0,87 кВт/час. Пусть в квартире с прописанными в ней тремя жильцами за текущий месяце израсходовано 100 кВт/час (в это число не входит жилье без счетчика). В результате произведенного перерасчета объем потребленной каждым личным владельцем энергии уменьшится на 3х0,87=2,61 кВт/час. Если это правило (а также все другие) не соблюдается, когда рассчитывается ОДН, обделенные квартиросъемщики вправе решать вопрос через обращение в местные судебные инстанции. После принятия соответствующими органами решения в пользу заявителя отменить его можно будет также только через суд.
Что такое ОДН по электроэнергии
Пусть метраж всех помещений, входящих в состав общего имущества данного жилого дома, равен 1400 квадратных метров. Общая площадь отдельной квартиры составляет, к примеру, 60 кв. метров. Метраж всех жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме соответствует цифре 2400 кв. метров.
Применение приборов учета при их наличии установлено рядом федеральных нормативных актов: частью 1 статьи 157 ЖК РФ, частью 2 статьи 13 Закона № 261 «Об энергосбережении…», статьей 541 Гражданского кодекса и другими федеральными нормативными документами. В средствах массовой информации появилась информация о том, что показания общедомовых приборов учета при начислении платы за ОДН используются по решению общего собрания. Такая постановка вопроса вызывает удивление. С каких пор для исполнения законов требуется решение общего собрания? Может быть, в скором времени мы и Конституцию России будем выполнять по решению собрания?
Собственники могут платить за ОДН не по нормативу, а по счётчику, если примут такое решение на общем собрании
г) норматив по ГВС не конкретизирован по применению тарифа на ГВС. Некоторые управляющие организации в норматив горячей воды на ОДН начали включать плату за подогрев. Постановление № 423 устанавливает норматив на ГВС только по объему воды, но не устанавливает норматив (тариф) на подогрев этого объема воды. Неопределенность создает для управляющих организаций условия для самостоятельного установления порядка начисления платы с начислением платы за подогрев воды;
Прокуратура Орловской области внесла представление Александру Ремиге
Первый. Как быть тем собственникам, чьи дома оборудованы приборами учёта на общее потребление коммунальных ресурсов? Понятно, что по нормативу они заплатят больше, чем по счётчику. В то же время по счётчику будет посчитано фактическое потребление воды или энергоресурса, а значит, и их стоимость будет оценена справедливо. Выход, который предлагают власти, – устроить собрание собственников и на нём принять решение оплачивать эту жилищную услугу по счётчику. Такие разъяснения даёт сам Минстрой. Протокол собрания нужно передать в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию. Огорчает только тот факт, что воспользоваться своими правом, предусмотренным законом, – платить меньше – собственник может, лишь проделав дополнительный шаг, – устроив собрание и поучаствовав в нём. Это было бы несложно, если бы у каждого МКД были старшие по дому, работал бы домком, а управляющая компания была бы настроена на диалог и качественное предоставление услуги по установленным законом ценам. Но, по данным общественников, курирующих вопросы ЖКХ, только 15% жилого фонда г. Орла имеет такие рычаги влияния на ситуацию. Так что если собственники пассивны, это будет только в минус состоянию их кошельков. Да, а что вы хотите, это ведь ваше имущество, вам и решать его вопросы, – такой посыл исходит от властей.
При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.
Что — такое ОДН за — электроэнергию
Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением . Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком. Этот вид потребления так и называют — общедомовым .
Что из себя представляет ОДН по электроэнергии
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 №354
Кроме этого, во многих многоквартирных домах существуют мелкие протечки, на которые никто не обращает внимания. Вода из системы стоит в подвалах, постепенно просачиваясь в землю, куда уходят и средства плательщиков.
Расчет ОДН основан на формулах и нормативах, которые утверждены постановлениями правительства РФ или региональными органами власти. Порядок расчета зависит от того, установлены ли счетчики в квартирах и общие приборы для учета расхода ресурсов на доме.
Аварии и ветхие коммуникации
Например: если дом подключен к центральной системе отопления, собственник каждой квартиры платит за тепло с учетом площади своего жилья. Но, на лестничной площадке тоже установлены радиаторы, которые поддерживают нормальную температуру в подъезде. Именно расход ресурсов на отопление в подъезде, наряду с другими услугами, будет входить в ОДН, а плата за него распределяется между всеми жильцами.
Юрист Сушков М.В., 75986 ответов, 25484 отзывa, на сайте с 17.07.2022
7.3. Это расчетная норма, означает количество электроэнергии, необходимое для нормального жизнеобеспечения, удовлетворения повседневных и бытовых нужд.
17. Меня не уведомили о необходимости замены электросчетчика. Оплата за июнь и июль рассчитывалась по средним нормативам. В августе применен повышающий коэффициент. Правомерны ли действия поставщика электроэнергии?
Краткое содержание
11. В квартире никто не прописан, имеется один собственник. Два года я оплачивала электроэнергию. В августе мне пришла платежка, где мне начислена сумма по нормативам. После того, как я сходила в энергосбыт и мне пересчитали сумм, поскольку у меня стоит счетчик, мне в сумму задолженности вписали счет по нормативу и плюс счет по счетчику, пояснив, что я обязана оплатить два счета. Законно ли это.
Как так получилось? Во-первых, многие субъекты Российской Федерации сильно завысили множитель в формуле оплаты общедомовых нужд, то есть нормативные показатели. Например, в Ингушетии эта величина по потреблению электроэнергии оказалась преувеличена в двадцать пять раз.
Оплата общедомовых нужд: новый порядок начислений
С января 2022 года в квитанциях по коммунальным начислениям отсутствует графа об оплате общедомовых нужд. С этого времени информация по стоимости данных услуг содержится в разделе общего имущества. Каким образом по новым правилам происходит начисление суммы, которую необходимо заплатить за общедомовые нужды?
Сроки внесения изменений и последствия отсутствия перерасчета
Необходимо напомнить о том, что новые Правила оказания услуг в коммунальной сфере вступают в силу с января 2022 года. Отложенного периода для предоставления квитанции по оплате общедомовых нужд на законодательном уровне не предусмотрено. Это говорит о том, что изначально эта статья должна была вноситься в состав оплаты за квартиру в платежном документе за услуги, предоставленные в январе. Но таких УК единицы. Многие компании не смогли поменять процедуру вычисления оплаты общедомовых нужд за одно мгновение и теперь задумались о том, как выйти из сложившейся ситуации. Нужен ли перерасчет за январь – март? Необходимо как минимум удостовериться, что вы не начислили оплату общедомовых нужд в объеме, превышающем границы нормативных показателей. Начало сроков для изменения способа начислений – январь.
РСО, владеющая коммунальным ресурсом, который подаётся в МКД без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, может направить УО оферту о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к оферте проекта договора (п. 10 Правил N 124). РСО заранее подписывает проект договора
Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.
Не должна, если она не исполнитель КУ
По новым правилам если в доме есть счетчики, то платежи на общедомовые нужды (ОДН) должны считаться по ним. Но собственники квартир получают право провести собрание и выбрать другой способ расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды из числа предлагаемых законом. Поправки стали реакцией на запросы граждан, отметил глава минстроя Михаил Мень.
Таким образом, расчёт ОДН позволил упорядочить работу по установлению новых норм и подтолкнул УК и ТСЖ на проведение политики ресурсосбережения, в том числе принудил их установить общедомовые приборы учёта воды и электричества. Это, в свою очередь, сказалось на общей экономии коммунального ресурса, как в масштабе одного дома, так и в масштабах целого региона и даже страны.
Одн по электроэнергии оплачивают по факту или по нормативу
Для чего необходимо что-то оценивать? Дело в том, что с января 2022 года на тех объектах, где плата ОДН превышала установленные нормативы, или показания не могли быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получили право оплачивать коммунальные услуги в рамках норм, тогда как все расходы, их превышающие, легли на плечи УК.
ОДН (общедомовые нужды) в квитанции — как рассчитывается и нужно ли платить
Как за них платить: по факту или нормативу?Решение приняли, но…— Мы на доме провели собрание собственников жилья, двумя третями голосов приняли решение платить за общедомовое имущество по факту, а не по нормативу, — рассказывает «Речи» Елена Борисовна.
Прежде, чем просчитывать сумму оплаты за электричество, идущее на общедомовые нужды, представители Жилищно-коммунального хозяйства должны принять во внимание установленный администрацией региона норматив.
Дальше норматив потребления конкретно взятой области РФ умножается на общедомовую площадь и на площадь определенного владельца недвижимости. Полученную сумму нужно разделить на площадь всех квартир.
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
- Сравнить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК.
- Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.
Как платить одн электроэнергия по нормативу или факту с 2022 года
Кто прав? Что говорит закон За комментариями мы обратились к нашему эксперту Ольге Паничевой, руководителю Службы жилищного просвещения мэрии. — Правы собственники. С 1 октября 2022 года в Жилищный кодекс РФ внесены поправки: п.
9.2 ст. 156 закона, — рассказывает « Речи» Ольга Паничева. — Согласно этой статье собственники вправе платить за общее имущество по факту. Замечу также, что в новой редакции закон трактует общедомовые расходы (вода, свет) не как коммунальную услугу, а как коммунальный ресурс.
Расчетный норматив для конкретного дома, к примеру, по электроэнергии определяется управляющей компанией исходя из площади мест общего пользования (технических этажей, подвалов, чердаков и т. д.) и из норматива потребления коммунального ресурса на содержание этих площадей.
Но не всегда перерасчет будет возможен, даже по причине перебоя с предоставлением услуг. Главным условием для изменения суммы является наличие виновных действий со стороны управляющей компании. Если проблема возникла из-за проживающих или в силу обстоятельств непреодолимой силы, то вопрос о перерасчете может не решиться.
- Дата и место принятия решения.
- Его регистрационный номер.
- Основание для его принятия. Как правило, это ссылка на нормативный акт.
- Предмет обсуждения. В данном случае это будут нормы расхода ресурсов на общие нужды.
- Суть принятого решения. Здесь указываются утверждаемые нормы и период их применения.
- Сроки реализации постановления, то есть когда оно должно применяться.
- Круг лиц, которых оно касается.
- Подпись руководителя регионального органа власти.
Отсутствие прибора учета
Довольно часто на практике возникают ситуации, когда результат расчета может быть нулевым или отрицательным. Такое возможно в случаях, когда дом оборудован учетными приборами частично. То есть в одних квартирах они есть, в других нет. В таком случае поставщик коммунальных услуг должен пересчитать разницу в суммах и разделить её между жильцами дома, пропорционально площади или количеству проживающих.