Как продать квартиру самостоятельно в 2022 году пошаговая

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Встречная или альтернативная сделка означает, что вы продаете свою квартиру и на полученные деньги покупаете новую. Например, продали свою двухкомнатную квартиру и переехали в новую трехкомнатную с доплатой. Но это простая сделка, в которой участвует три стороны: вы, покупатель вашей квартиры и продавец, у которого приобрели трехкомнатную недвижимость. Но есть и сложные альтернативные сделки. Рассмотрим на примере.

1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2022 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.

Например, цена ½ доли в квартире и рыночная стоимость целого объекта, поделенная на два – это совершенно разные вещи. Цена доли всегда будет ниже, потому что в данном случае есть отягчающие обстоятельства, которые могут помещать новому собственнику полноценно пользоваться имуществом. Для определения рыночной цены своей доли лучше всего обратиться к независимому оценщику.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

• о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
• о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

• за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
• налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

1. Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
2. При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
3. Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.

Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция самостоятельной продажи

Обязательно в объявление нужно вставить не меньше 10 фотографий хорошего качества, показывающих все комнаты и кухню в выгодных ракурсах. В кадре не должны быть люди. Предварительно в помещении нужно провести уборку, выбросить советские ковры и старую мебель, если таковая имеется. Брать чужие фотографии для своего объявления – не лучшая идея.

Знать, как выгодно продать квартиру, необходимо всем собственникам, желающим провести процедуру без лишних нервов. На первый взгляд кажется, что никаких сложностей возникнуть не должно. Но на практике продажа затягивается на многие месяцы. Как избежать таких задержек?

Следующий аспект – этажность. По статистике квартиры на первом и последнем этажах теряют до 10% стоимости, чего нельзя сказать про средние этажи. Поднять цену можно на квартиры, расположенные в центре города, в районе с отличной инфраструктурой и облагороженной придомовой территорией. Все эти факторы в совокупности привлекают покупателей, которые более охотно купят недвижимость в центре, с уютным двором и парковкой, поблизости от школы и больницы, а не в сомнительном районе на окраине.

1. Цель – купить более просторную квартиру, расшириться;
2. Смена места жительства, переезд в другой регион;
3. Продажа с целью покупки квартиры поменьше и использования денег на насущные потребности;
4. Желание собственника пожить вдали от городской суеты, купив частный дом;
5. Острая потребность в получении крупной суммы наличных;
6. Желание инвестировать средства в бизнес.

На основании собранных данных пора сформировать цену собственной квартиры. Для начала изучите похожие объявления в газетах и в интернете, обратите внимание на недвижимость, имеющую похожие технические характеристики и расположенную в этом же районе. На основании пары таких вариантов сформируйте стоимость своей квартиры. Учтите, что любой покупатель попытается торговаться, поэтому к установленной стоимости лучше сразу накинуть пару тысяч, чтобы потом предоставить будущему владельцу скидку и все были довольны.

Долг по коммунальным платежам (за исключением капитального ремонта) касается конкретного владельца, а не квартиры. Таким образом, после смены собственника, платить долг все равно должен будет предыдущий владелец. С другой стороны, управляющая компания явно не будет искать должника, вместо этого буквально терроризируя нового собственника.

На стоимость квартиры будет влиять практически все: состояние, произведенный ремонт, вид из окна, инфраструктура, район расположения, транспортная доступность и так далее. Однако на практике, рассчитать каждый такой момент неспециалист вряд ли сможет, потому проще брать усредненную цену за, например, квадратный метр и умножать на количество метров в целевой квартире.

Если квартира продается вместе с техникой и мебелью, это также необходимо отражать в договоре купли-продажи. Более того, во время осмотра нужно наклеить на все имущество инвентарные номера и составит опись. Это будет гарантией того, что именно в таком виде, в котором он есть сейчас, имущество «доживет» до окончания сделки.

С подписанным и зарегистрированным договором, а также со всеми остальными документами на квартиру, новый собственник должен обратиться в отделение Росреестра. Тут придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Продавец в данном случае ничего не платит и может просто поприсутствовать для контроля правильности совершения перехода права собственности.

Как только человек окончательно решил продавать собственное жилье, по какой бы причине это не было необходимо, нужно сначала определить, сколько денег получится выручить за свою квартиру, если ее правильно продать. Существует два основных варианта оценки: самостоятельно или при помощи оценочной компании.

Следующим этапом приступают к публикации объявления или рекламы с целью донести до нужной категории людей информацию. Существует масса интернет-ресурсов, на которых без труда могут быть размещены объявления и фотографии квартиры. Однако первостепенное значение имеют наиболее популярные сайты, привлекающие максимальное количество посетителей, намеренных купить недвижимость.

В настоящее время популярностью пользуются порталы федерального значения типа Avito, Domofond и др. Однако не стоит недооценивать роль местных информационных источников, ведь продажа ориентирована на покупателей, интересующихся покупкой в конкретном регионе.

1. Подготовить квартиру к показу покупателям.
2. Собрать требуемые для сделки документы и проверить их легитимность.
3. Определить стоимость реализации, в том числе, заказав независимую экспертизу.
4. Опубликовать информацию о продаже с помощью СМИ и рекламы.
5. После согласования условий сделки с конкретным покупателем оформить задаток и назначить дату сделки.
6. Провести сделку, передать квартиру и получить денежные средства от покупателя.

1. Правоустанавливающие документы, документальное основание владения продавцом жилой квартирой.
2. Техпаспорт из БТИ со сведениями о характеристиках объекта.
3. Кадастровый паспорт с внутренним планом объекта и сведениями о перепланировках.
4. Справка из ЕГРП.
5. Документ, устанавливающий число прописанных граждан.
6. Справка об уплате ЖКХ.
7. Если продавец находится в браке – согласие второй половины на продажу либо брачный контракт.
8. При наличии несовершеннолетних владельцев сделку согласовывают с органами опеки.

Желание самостоятельно продать квартиру зачастую связано с намерениями сократить расходы по будущей сделке. Обходясь без посторонней помощи, владелец квартиры может сэкономить до 5 процентов от общей суммы сделки. Так как в большинстве случаев недвижимость стоит большие суммы, то и выплата риэлтору может составить более сотни тысяч рублей. Не каждый собственник готов на такие расходы, поэтому решает заняться вопросом продажи самостоятельно.

После того, как Продавец определится с выбором конкретного Покупателя, ему понадобится начать сбор всех необходимых бумаг и документов. Затягивать с этим излишне не рекомендуется, ведь приобретатель заинтересован в своевременной проверке квартиры на юридическую «чистоту». Если справки и подтверждения не будут предоставлены Продавцом вовремя, у Покупателя закончится терпение и он откажется от сделки.

Иначе обстоит дело с задатком, – здесь ключевую роль будет играть то, по чьей вине не состоялся переход права собственности. Если сделка сорвется по вине Продавца, то он должен будет возвратить Покупателю двойную сумму задатка. А вот если сделка сорвется по вине Покупателя, то Продавец будет вправе оставить полную сумму задатка у себя. В этом и заключается обеспечительная, гарантирующая и страхующая функция задатка.

Не следует забывать про подъезд. Именно его потенциальный Покупатель увидит первым, если захочет осмотреть квартиру. Так что в подъезде тоже понадобится убраться – как минимум, подмести или вымыть лестничную клетку. Если есть силы, время и желание, рекомендуется заменить лампочки на этаже и хотя бы частично замазать краской настенные граффити (там, где они имеются).

1. Неправильная оценка недвижимости и занижение стоимости может вылиться для Продавца в потерю денег.
2. Неправильная оценка недвижимости и завышение стоимости может привести к тому, что предложение не заинтересует ни одного Покупателя

Рекламный текст должен быть цепляющим, четким, информативным. Вам понадобится описать все технические характеристики жилья – общий метраж, количество комнат, этажность, наличие или отсутствие балкона и т.д. Проявляйте заинтересованность в сделке и пытайтесь словами убедить читателя, что это приобретение окажется для него максимально выгодным. В конце необходимо упомянуть, по каким каналам связи потенциальный Покупатель может обратиться к Продавцу в случае заинтересованности (номер телефона, электронная почта, skype и пр.).

Продажа приватизированной квартиры: документы и порядок сделки в 2022 году

Важно, чтобы договор заключался в письменной форме в присутствии обеих сторон сделки. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя. Еще одни экземпляр необходим для подачи в Росреестр для совершения регистрационных действий. Если собственников больше, договор должен быть у каждого из них.

В 2022 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

• ущемление прав ребенка (отсутствие или уменьшение размера доли в новой квартире);
• ухудшение условий (отсутствие комнаты, или удобств, далеко от школы или сада и т. п.);
• отказ одного родителя;
• не предусмотрена прописка в покупаемой квартире для ребенка;
• новое жилье еще не построено;
• аварийное состояние приобретаемого жилья.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Провести такую сделку самостоятельно, без помощи опытных риэлторов, юристов практически невозможно. Тем более, что при неправильном оформлении, купля-продажи такой недвижимости легко оспорима в суде. Так что если вы хотите продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал самостоятельно, мы рекомендуем сначала полностью выплатить кредит, затем оформить доли детей, а уж потом заниматься продажей.

1. Вариант первый: покупатель полностью выплачивает ипотеку за продавца и получает квартиру без обремений. Для этого необходимо нотариально заверенное подтверждение банка, что ипотека погашена. Затем в Росреестре происходит регистрация передачи прав собственности;
2. Вариант второй: Все то же самое, но с активным участием банка. Он может помочь вам оформить документы и сопроводить сделку: банк открывает депозитный счет, покупатель вносит туда сумму кредита, банк подает сведения и запрос на переоформление права собственности в регистрационную палату;
3. Вариант третий: В этом случае происходит переоформление кредитных документов на нового заемщика, т. е. покупатель приобретает не квартиру, а ипотеку на нее;
4. Вариант четвертый: Покупатель выплачивает кредит (авансом за квартиру) за продавца, не оповещая об этом банк. Далее происходит обычная передача права собственности. Однако данный способ — самый рискованный для покупателя, ведь задолженность у продавца может составлять приличную сумму. Поэтому найти покупателя на ипотечную квартиру по такой схеме крайне сложно.

Интересно ли это застройщику? Разумеется, не очень. Ведь продавая квартиру в этом ЖК, вы, по сути, становитесь его конкурентом. Тем более, если вам удалось купить квартиру дешевле, чем он продает их сейчас. Другое дело — если застройщик уже распродал все свои объемы, в таком случае найти покупателя намного проще (всегда есть тот, кто хотел купить квартиру в новостройке, но не успел).

Мнения аналитиков не лишены логики. Ведь если посмотреть на историю развития рынка продаж загородной недвижимости в Подмосковье, то мы увидим, что основной «пик» пришелся как раз на этап бурного развития вторичного рынка квартир (где-то с 2003 по 2013 годы). Люди продавали свои квартиры и на полученные деньги покупали дома, таунхаусы, либо зарубежную недвижимость.

Правда, согласно статистике, самостоятельная продажа жилья пока что малопопулярна среди россиян: большинство квартир в России выставляются на продажу агентствами недвижимости. В этом случае агент занимается рекламой, ищет покупателей, показывает квартиру, а собственник появляется только тогда, когда нужный клиент найден. Минус данного подхода — такие поиски покупателя могут длиться месяцами и даже годами…

Как продать квартиру самостоятельно

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

Если вы не торопитесь с продажей квартиры, то цену можно поставить немного выше ожидаемой и посмотреть на реакцию покупателей. Вероятно, первыми к вам придут не те, кто хочет купить квартиру, а те, кто хочет заработать на посредничестве. Выслушав их мнения и рекомендации, можно будет окончательно определиться с ценой продаваемой квартиры.

Саму квартиру также необходимо привести в благоприятный вид. Особое внимание уделите кухне и санузлу. Чистота, отсутствие неприятных запахов, свет — все это важные мелочи, из которых в конечном итоге у человека складывается впечатление о жилье.

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене? Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры – в этом материале.

Возникает вопрос — кто должен платить за них? Логично предположить, что продавец, ведь это он по факту пользуется квартирой. Однако чтобы таких случаев не возникало, лучше, чтобы после передачи денег продавец сразу выселялся из жилья, тогда и лишних вопросов не возникнет.

1. Переоценка стоимости жилья. Не стоит завышать рыночную цену квартиры. Следует проанализировать стоимость подобного жилья в близлежащем регионе, обязательно учесть состояние квартиры (наличие ремонта, пластиковых окон, близость к инфраструктуре) и уже на основании этих данных установить свою адекватную, рыночную цену.
2. Предпродажные траты. Некоторые люди перед продажей квартиры делают капитальный ремонт: меняют окна, двери, делают натяжные потолки, пол и т. д. Специалисты не советуют заниматься ремонтом, потому что цена на ремонт не отобьется. Конечно, процесс продажи жилья ускорится, но нужно ли тратить время и нервы на ремонт? Гораздо проще и правильней сделать следующее: убрать все лишнее с квартиры: мебель, ковры, технику и т. д., вымыть все комнаты, подкрасить, где-то что-то починить и все, на этом остановиться. Главное, чтобы когда пришел потенциальный покупатель, в квартире не было посторонних лиц, а было просторное, чистое жилье.
3. Неправильное позиционирование квартиры на рынке недвижимости. Если объявление о продаже не обновляется, продавец разместил неподходящие фотографии жилья, то шансы на то, что квартиру кто-то купит, снижаются.
4. Неправильный показ квартиры. Собственник жилья должен заинтересовать потенциальных покупателей, сделать все возможное, чтобы они влюбились в квартиру. Важно рассказать о преимуществах проживания, о том, какая инфраструктура находится рядом и т. д. Нельзя заводить людей в квартиру, где проживают квартиранты, потому что создается неловкая ситуация, к тому же из-за мебели и каких-то вещей квартира не будет выглядеть такой привлекательной и просторной.

Для правильного оценивания жилья важно учесть такие параметры, как место расположения дома (престижность района, наличие автотрасс, инфраструктуры), год постройки, материал, из которого возведены стены, этажность, квадратура, количество комнат, наличие ремонта, особенности планировки и т. д.

• специалист ставит реальную стоимость квартиры, тем самым повышает шансы на скорейшую ее продажу;
• риэлтор берет всю бумажную волокиту на себя, поэтому продавцу не нужно вникать в правильность оформления каких-то бумаг. Достаточно принести документы в агентство и компетентный сотрудник проверит их на правильность оформления;
• риэлтор сам сделает рекламу и займется показом квартиры, экономя время продавца;
• абсолютная безопасность. Риэлтор – человек, который знает все тонкости оформления сделки купли-продажи, досконально проверяет всех участников сделки и объект недвижимости, чтобы сделка была чистой.

• большая вероятность того, что квартира будет долго ждать своего нового хозяина;
• риск попасть на покупателей-мошенников;
• большие затраты сил, нервов и времени;
• неправильная оценка стоимости жилья, в результате чего продавец может ее занизить и прогореть на сделке либо завысить стоимость, но тогда он вряд ли найдет покупателя.

Это завершающий этап сделки, на котором новый владелец получает ключи от квартиры предыдущего хозяина.

Как продать квартиру: без посредников, самостоятельно, выгодно

Автор этой статьи делится собранными советами и накопленным опытом. Узнайте, как продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция приведена в этой статье. Также вы научитесь избегать распространенных ошибок, которые отталкивают покупателей.
Один мой знакомый решил продать квартиру самостоятельно. Он – человек железной закалки и принципиально отказывается от помощи всяких агентов. Поэтому одна мысль о том, чтобы платить риелтору за то, что он сам может сделать, была ему противна. И вот как продавалась эта квартира.

1. Обращение от первого лица – сразу показывает, что объект владелец продает самостоятельно;
2. Характеристика жилья – например, «3-комнатная квартира в хрущевке, 5й этаж» уже много дает понять об объекте. Покупатель решает, стоит ли читать дальше;
3. Кратко о состоянии. Не стоит писать, что квартира без ремонта, старая и т.д. Пишите правду, но другими словами: вместо «окна требуют замены» — «окна старого образца», вместо «старые трубы» — «коммуникации времен СССР» и т.д.;
4. Напишите об инфраструктуре вокруг: что поблизости расположены школы, детсады, магазины. Что имеется парковка, а неподалеку – автобусная остановка;
5. О документах: готовы ли они к сделке, все ли в порядке;
6. Укажите, когда возможны показы. Старайтесь предложить максимально возможный график, тем более – по выходным.

Знакомый автора не поленился взять выходной на работе и посвятить его полностью уборке квартиры. Это заняло, поверьте, гораздо больше, чем его рабочая смена, но и эту работу ему оплатили потом покупатели, потому что цена квартиры сразу обрела стабильность. Из грязной, закопченной старушечьей обители жилье превратилось в просторное и светлое, пусть и с черновой отделкой, но готовое встречать новых жильцов.

Если потенциальный покупатель «клюнул» на ваши фотографии, второе, что его интересует – это текст объявления. Знакомый перед тем, как продать квартиру без посредников, почитал, что пишут другие владельцы и составил примерный план текста. Вот что в нем должно быть:

Жилье расположено было в постройке хрущевских времен, известной своими маленькими комнатами и тонкими стенами. Ремонт тоже примерно отдавал «совком», поскольку квартира досталась в наследство от бабушки. Соответственно, окна старые, двери тоже, лифта в подъезде нет, а квартира на пятом этаже. Такое «сокровище» быстро не продается: нужно или предлагать низкую цену, или что-то делать.
Поскольку знакомый терять деньги не хотел, он решил потрудиться над параметрами жилья, которые можно изменить. Он первым делом выбросил весь хлам и почти всю мебель, сам провел генеральную уборку, позаботился о качественных фотографиях и завлекающем тексте объявления. И произошло чудо: каждую неделю приходили люди, чтобы ее посмотреть. А через 4 месяца знакомый выгодно и самостоятельно продал квартиру!

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Правомерная продажа жилого помещения с долевым владением подразумевает обязательное выделение доли с ее дальнейшей оценкой. Порядок выдела доли в натуре осуществляется двумя методами: по соглашению – каждому хозяину конкретная часть; через суд – определенное помещение либо доля в недвижимом имуществе – одна вторая, одна третья и т.д. При определенном соотношении частей помещения в долях продажа жилья осуществляется по такой же схеме, но не с обозначением определенной собственности, а по размеру. Для примера, однокомнатная квартира в сорок кв.м. разделяется между двумя владельцами в равных частях – по двадцать кв.м. на человека.

Для последующей уступки права на недвижимое имущество, каждый из совладельцев может определить собственную долю для владения ею. За собственниками остается право преимущественной покупки по такой же цене, которая предлагается остальным приобретателям. При отказе иных собственников от покупки, хозяин доли наделяется правомочием продать недвижимость (либо ее часть) стороннему покупателю, а если на примете несколько приобретателей, продавец имеет право выбирать.

Грамотно произведенная оценка цены квартиры дает возможность сберечь свои денежные средства. Лучше всего для этого прибегнуть к помощи экспертов по оценке, которые за определенную оплату с точностью скажут, сколько стоит квартира. Можно осуществить это и без посторонней помощи. Необходимо на солидных и востребованных городских порталах, а кроме этого в СМИ, исследовать все объявления о продаже квартир и проанализировать среднюю стоимость.

По завершении оформления документов к продаже жилья и окончанию соглашения, обычно, прошлый владелец и все лица, проживающие с ним, выписываются (осуществляется выписка из жилья при продаже помещения), а после этого регистрируются по новому месту проживания.

Запланировав приобретение жилья, нужно изучить все существенные условия, чтобы не случились потом неприятные неожиданности. В частности, нужно исследовать договор о задатке при приобретении жилой площади, образец предстоящего соглашения о купле-продаже, объем аванса и присутствие множества документов. Когда контрагенты подходят друг другу, договор тут же не подписывается. По обыкновению, данный этап отсрочивается на некоторый срок. И для того чтобы ни одна сторона не раздумала относительно собственных намерений совершить какие-либо действия с недвижимым имуществом, страховкой является задаток.

Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора; пошаговая инструкция 2022 год

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству.Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра.

К счастью, не всегда продажа жилья сопряжена с таким количеством трудностей. В более простых ситуациях можно привлекать специалиста лишь на одном или нескольких этапов. К примеру, для проверки документов, составления договора, при поиске покупателя или просто для предварительной консультации. Это снизит риски сделки и сэкономит вам 1 – 3 % от стоимости жилья.

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

• за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
• налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

• количество жилых расположенных в ней комнат;
• размер общей площади, включая метраж кухни, ванной, санузла, балкона или лоджии, гардеробной;
• габарит кухни. Ее размер свыше 12 метров повышает общую цену;
• тип планировки. Приветствуются изолированные комнаты. При наличии проходной комнаты цена падает на 300 или 500 тыс. руб.;
• присутствие балкона, лоджии, отдельной гардеробной, их размеры;
• наличие современных счетчиков тепла, индивидуальной системы отопления и иных систем, снижающих сумму коммунальных услуг на 1 – 2 тыс. руб. в месяц;
• строительный материал, из которого сооружено здание, а также года его постройки. В зданиях 1940 – 1960-х годов застройки коммуникации подлежат полной реконструкции. Не приветствуется дом из панельных блоков, плохо удерживающих тепло. А в современных кирпичных домах наличие ремонта поднимет стоимость на 10 – 15%, поэтому, имеет смысл вкладываться в него;
• район, уровень развития инфраструктуры прилегающей и близлежащей территории;
• этажность здания, этажность жилой площади. Верхние этажи, вдали от пыли и городского шума оцениваются на рынке выше, но последний этаж всегда стоит дешевле;
• история жилья с правовой точки зрения. Если выставляемая на продажу площадь приобреталась за материнский капитал — этот факт может снизить ее ценность до 20%.

• о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
• о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Как продать квартиру пошаговая инструкция в 2022 году

1. Влажным куском мыла приклеить оторвавшиеся обои
2. Вымыть до блеска газовую плиту и ванну
3. Помыть окна, которые дадут больше света в помещении и одним этим фактом поднимут настроение вам и визитеру
4. Отмыть входные и межкомнатные двери, дверные наличники и плинтуса
5. Вымыть полы
6. Пропылесосить ковролин, коврики, половики

Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.В больших городах 99% сделок «разваливается» по этой причине. соглашение о задатке обеспечивает выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.

1. сбор необходимой документации;
2. осмотр квартиры;
3. поиск предполагаемого покупателя;
4. регистрация сделки в Кадастровой палате;
5. переговоры;
6. окончательный расчёт, передача ключей.
7. подписание договора о купле-продаже;

Нельзя просто взять и выставить недвижимость на продажу по той цене, которую захочет выручить действующий собственник. Впоследствии такое «своеволие» может быть рассмотрено контролирующими органами как налоговое преступление, ведь именно от суммы выручки Продавцу понадобится заплатить в бюджет налоговые отчисления.

После подписания документ передается на регистрацию в Росреестр.На начальной стадии потенциальный покупатель должен принять решение о приобретении недвижимости и определиться с максимально возможной стоимостью жилья. Данный этап очень важен, поскольку стоимость жилья в России постоянно меняется, и, решив приобрести одну квартиру, гражданин может не рассчитать собственные финансовые возможности.Как вариант, можно рассмотреть привлечение заемных средств или дохода с продажи другого движимого или недвижимого имущества. Чтобы исключить различные сложности и проблемы, стоит заранее решить для себя, какую сумму можно потратить или взять в кредит.Традиционно покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры.

Продажа квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Продажа квартиры на вторичном рынке – достаточно трудоемкий процесс. Он занимает немало времени, требует от владельца жилья определенных знаний и соблюдения осторожности. При желании можно доверить оформление сделки риэлторскому агентству. За определенную сумму, которая в среднем составляет от 3 до 5%, посредники займутся поиском покупателя и урегулированием юридических вопросов. Если не хочется платить комиссию, придется заняться продажей самостоятельно, а пошаговая инструкция в этом поможет.

Несмотря на популярность новостроек, жилье на вторичном рынке тоже пользуется стабильным спросом. Покупатель может в самые короткие сроки въехать в новую квартиру, ему не грозят неприятные сюрпризы от строительных компаний. Кроме того, вторичка – это огромный жилой фонд с богатым выбором объектов на любой бюджет.

[expert_bq квартира продается с помощью агента, надо помнить, что не все они работают честно. Поэтому нужно предварительно изучить документы компании, поинтересоваться ее репутацией. Если есть сомнения, стоит получить консультацию независимого юриста. И уж чего точно нельзя делать – это оформлять генеральную доверенность на риэлтора. После подписания таких документов продавцы нередко попадают в полную зависимость от агенств[/expert_bq]

1. Подготовка квартиры к просмотру. Чтобы привлечь покупателей, продавец должен навести в доме чистоту, устранить мелкие недостатки (например, отремонтировать сантехнику). При желании можно сделать небольшой косметический ремонт. Желательно привести в порядок и подъезд: убрать мусор, закрасить надписи на стенах.
2. Размещение объявлений в интернете и в печатных изданиях. Основной телефон в них указывать не рекомендуется: для этих целей лучше купить отдельную сим-карту.
3. Показ квартиры и согласование цены. Но предварительно нужно оценить собственное жилье. Это можно сделать с помощью риэлторов, онлайн-ресурсов или профессионального оценщика.
4. Подписание предварительного соглашения, получение от покупателя аванса или задатка.
5. Подготовка документов для регистрации .
6. Заключение ДКП между сторонами.
7. Окончательные расчеты и вручение ключей.
8. Обращение в Росреестр за регистрацией права собственности. Для экономии времени это можно сделать через отделение МФЦ.

• Перед показом квартиры необходимо максимально обезопасить себя от воров. Деньги, документы и ценные вещи придется убрать в надежное место. Во время просмотра покупателей нельзя оставлять в одиночестве.
• До завершения сделки не нужно передавать оригиналы документов ни покупателю, ни посредникам. Для ознакомления лучше всего предъявлять копии. В противном случае существует риск продажи жилплощади без ведома продавца.
• Важным моментом сделки является передача денег. Если средства передаются наличными, а не через банковскую ячейку или аккредитив, принимать их лучше в присутствии близких. Желательно, чтобы расчеты были произведены до регистрации сделки, иначе у покупателя не будет оснований торопиться с оплатой.