Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор дарения жилого дома и земельного участка между родственниками». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отменить сделку можно не всегда. Например, если даритель вдруг передумал, а одаряемый против аннулирования договора, то последний может оспорить это в суде.
После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.
Регистрация договора
- серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
- оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
- одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
- одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
- смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.
Дарственная — безвозмездный договор дарения дома и земельного участка, составленный в простой письменной форме. Такой вид передачи собственности довольно популярен, когда сторонами соглашения выступают родственники. Связано это с возможностью получить льготы, значительно снижающие сопутствующие финансовые расходы.
Особенности дарения дома с земельным участком
Права и обязанности сторон должны быть чётко прописаны в соглашении. Важные условия — безвозмездная передача предмета соглашения, согласие обеих сторон на заключение сделки. С точки зрения обязанностей, дарственная имеет односторонний характер.
Особенности договора дарения на жилой дом с земельным участком
Когда предметом дарственной выступает доля в частном доме — она должна быть выделен а в натуре. Собственник, перед составлением дарственной, должен получить официальное заключение, что существует физическая возможность организовать отдельный вход, подключить коммуникации, и вести учёт расходуемых ресурсов.
- внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
- контролировать достоверность предоставляемой информации;
- указать всю необходимую информацию;
- закрепить документ подписями обеих сторон;
- заверить документ нотариально.
Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор. Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.
Процедура заполнения договора дарения
Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.
- гражданский паспорт дарителя;
- правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
- выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии обременений;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на землю.
Договор дарения доли жилого дома и земельного участка
Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников. Гражданин вправе самостоятельно распорядиться имуществом без учета мнения третьих лиц. Однако закон предусматривает варианты ограничения прав собственника. Например, если имущество приобреталось в браке. Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами.
Алгоритм действий сторон
Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору. Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.
- Я, гр. Терентьев Михаил Сергеевич подарил гр. Фролова Алине Владимировной принадлежащий мне объект недвижимости в виде жилого дома, состоящего из 3 помещений общей площадью 60 кв. метров, в том числе жилой 40 кв. метров.
- При доме имеется земельный участок размером 5 га и следующие строения и приспособления подвал, жилой дом, подсобное помещение.
- Продаваемый объект не находится под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
- Объект недвижимости и прилегающие строения, а также земельный участок принадлежат мне на основании свидетельства о праве собственности серия 34-56 номер 345678 от 23 мая 1996 г.
- Я, Фролова Алине Владимировной (Ф.И.О.), действующая за своего несовершеннолетнего сына Фролова Владимира Владимировича в дар от Терентьева Михаила Сергеевича указанный дом с прилегающим земельным участком и строениями на нем принимаю.
- Все имущество оценивается сторонами в 150 тысяч рублей.
- Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, принимает на себя Фролов Владимир Владимирович
- Содержание ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР сторонам разъяснено.
- Экземпляр настоящего договора хранится в делах государственной нотариальной конторы г. Читы, а 2 экземпляра вручены сторонам.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк
1.2.1. Одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N 21, расположенный по адресу г. Чита, ул. Преображенская 10 (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – жилой дом).
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: скачать образец
5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.
Договор дарения дома – дарственная на дом позволяет безвозмездно передать имущество супругам, родственникам или посторонним лицам. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Чтобы право собственности одаряемого гражданина было неоспоримо, дарственную необходимо составить надлежащим образом.
Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: образец договора
Договор дарения дома составляется в простой письменной форме (ст. 160, 161 ГК РФ). Документ может быть разработан самостоятельно по образцу или в нотариальной конторе по согласованию сторон (ст. 163 ГК РФ). Обязательному удостоверению нотариуса подлежат сделки по отчуждению доли дома, а также недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного, находящегося под опекой гражданина. В качестве представителя от участников сделки может выступать третье лицо при наличии доверенности.
Подготовка и особенности сделки дарения
- договор заключается в интересах госслужащего, специалиста социальной сферы, медицинской, образовательной организации, кредитной компании;
- дарственная оформляется с участием коммерческой компании;
- даритель является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.
Пунктом договора дарения становится обязательное указание стоимости недвижимости с указанием данных акта оценки. Также в нем подтверждается, что передаваемый в дар объект не находится под залогом или иным обременением, что он не в споре и не находится под арестом, указывается отсутствие ограничений на пользование.
- Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
- Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
Как составляется?
- для участников сделки, находящихся в браке, свидетельство о заключении брака;
- в случае нахождения в разводе, документы подтверждающие расторжение брака;
- при наличии брачный договор;
- при наличии супруга, его согласие на сделку;
- все документы, которые имеются на дом;
- паспорт БТИ;
- справка, полученная в налоговой инспекции, об отсутствии долгов на дом и земельный участок;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- при необходимости разрешение от органов опеки.
Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.
Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.
Необходимые процедуры
К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).
Договор дарения подготавливается в трех экземплярах идентичного содержания, один из них необходимо предъявить в регистрационную палату для государственной регистрации права владения домом и земельным участком. Если при этом присутствуют обе стороны, то заверять договор дарения у нотариус
не требуется.
Подарить можно только собственное имущество, а потому даритель должен владеть земельным участком и домом на праве собственности. У дарителя должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и дом.
Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?
Наиболее частыми сделками между физическими лицами, наряду с куплей-продажей, является дарение, в ходе этой сделки имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. В данной статье рассмотрены особенности дарени жилого дома с земельным участком.
- работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
- лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
- коммерческие организации;
- государственные служащие;
- работники Банка России.
Договор дарения дома и земельного участка: образец
Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.
Кто может быть одаряемым
- серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
- оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
- одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
- одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
- смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.
Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2022 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.
Юридически значимые действия контрагентов
Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.