Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Динамика цен на коммерческую недвижимость с 2022 по 2022 годы». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К этому же стоит отметить, что в I квартале 2022 года открылся XL Family Outlet – проект реконцепции ТРЦ XL на Ярославском шоссе. Анонсированы следующие проекты торговых центров: ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA/GBA – 35 000 кв. м/73 000 кв. м), сроки реализации – конец 2022 года, выдано разрешение на строительство ТРЦ «Город Косино» (GLA/GBA – 72 000 кв. м/ 127 000 кв. м), анонсировано начало строительства в 2022 году МФК «Прокшино» группы «Сафмар» (GBA – 332 000 кв. м).
Совокупный объем предложения гибких пространств на московском офисном рынке составляет 148 000 кв. м, подавляющую долю которых составляет формат классических пространств – 64%.
Рост популярности гибких пространств, в том числе среди крупных корпоративных клиентов, стимулирует операторов к открытию новых площадок. Так, средний размер классического гибкого пространства вырос в I полугодии 2022 года на 9% до 1 900 кв. м, средний размер неформатных площадок вырос на 34%, до 2 00 кв. м.
Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2022 года
Девелоперы крупных проектов продолжают удаляться от МКАД вплоть до 45 км. По-прежнему минимальной остается девелоперская активность рядом с Москвой – на расстоянии до 15 км от МКАД, что связано с высокой стоимостью земли в данной локации и тем фактом, что застройщики предпочитают рассматривать участки на таком удалении от МКАД под многоквартирные жилые проекты.
Реальные располагаемые доходы (свободные денежные средства) населения снизились в целом на -1,3%. (Согласно Методике расчета этого показателя, из всех доходов вычитаются увеличивающиеся платежи населения процентов по кредитам и страхованию . Рост до некоторого уровня кредитования и страхования населения характеризует, скорее, рост благосостояния, рост банковских и страховых услуг, и развитие общества, нежели отрицательную динамику доходов населения. Приобретенные на кредиты квартиры, автомобили, товары длительного пользования и услуги, также являются частью доходов населения. Кроме того, рост кредитования (до определенного уровня) положительно проявляет стимулирующую функцию кредита для роста эффективности труда (производства), для рационального потребления и использования ресурсов).
Анализ рынка недвижимости
Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) организаций (без малого предпринимательства, банков, страховых организаций и государственных (муниципальных) учреждений) в действующих ценах в январе-августе 2022г. составил +10276, 9 млрд рублей (34,3 тыс. организаций получили прибыль в размере 11570,0 млрд рублей, 14,7 тыс. организаций имели убыток на сумму 1293,1 млрд рублей). 70% предприятий прибыльны.
Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости — ноябрь 2022 года
При значительном росте прибыли организаций и банков рост инвестиций в основной капитал в первом полугодии 2022 г. составил всего 0,6% (+4,3% в 1 полугодии 2022г.), что отражает низкую активность бизнеса.
Однако впервые с 2022 года число первичных квартир в продаже не увеличилось, а снизилось. По предварительным итогам 2022 года, объем предложения в Москве составлял 42,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как в 2022 – 49,5 тыс.
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2022 году составил $2,8 млрд, что на 39 % меньше результата предыдущего года – $4,7 млрд. В том числе показатель за четвертый квартал – $966 млн – оказался вдвое ниже уровня аналогичного периода 2022 года.
Онлайн-версии
Сектор офисной недвижимости стал лидером 2022 года по объему привлеченных инвестиций, его доля достигла 31 % от общего годового объема. В числе крупных сделок – приобретение ФК «Открытие» бизнес-центра «Легион I» под собственные нужды и инвестиционная покупка офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate Russia. На втором месте – сектор торговой недвижимости (28 %), крупнейшей в котором оказалась продажа ТРЦ «Ривьера» в Москве. На 3-м месте – сектор жилой недвижимости в формате участков под строительство, доля которого достигла 23 % в 2022 году по сравнению с 11 % в предыдущем году.
- Анатолий Шпаков, директор по маркетингу «Seven Suns»;
- Елена Рыбкина, директор по маркетингу «НДВ-Супермаркет недвижимости»;
- Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»;
- Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»;
- Ольга Магилина, директор по маркетингу, заместитель генерального директора «Kaskad Недвижимость»;
- Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».
Рынок недвижимости во второй половине 2022 года: прогнозы, продажи, тренды и главный совет покупателям
ФЗ-214 и ипотека — это, конечно, горячие темы, они всем интересны, идут бурные обсуждения, делаются прогнозы о влиянии на продажи и цены. Но главным трендом этого года можно назвать отсутствие каких бы то ни было резких трендов.
Что ждет рынок недвижимости во второй половине 2022 года?
В то же время в 1 квартале 2022 года зарегистрировано на 25% больше ДДУ, чем за аналогичный период 2022 года (тенденция роста объема продаж сохраняется с 2022 года). Это также подтверждает прогноз снижения объема предложения на рынке.
Выходят на рынок новые объекты торговой недвижимости в крупных городах, которые в последние несколько лет считались перенасыщенными торговыми объектами. Это связано с тем, что существующие объекты перестали отвечать современным тенденциям рынка и морально устарели. К таким городам, в которых появляется потенциал для нового строительства, относится Казань.
В 2022 году в региональных городах ожидается дальнейшее сокращение объёма ввода новых торговых площадей – до уровня 124 тыс. кв. м, что на 40% меньше 2022 года. При этом некоторые объекты 2022 года были изначально заявлены к вводу в 2022, но впоследствии сроки были перенесены.
Аналитика:
Фокус девелоперов также начинает смещаться в сторону городов Московской области. Большой потенциал здесь имеют те объекты, которые обладают удачной локацией с большой зоной охвата, хорошей покупательской способностью населения, а также в соседстве с сильными якорными операторами (например, ТРЦ Пушкино Парк в соседстве с гипермаркетом Гиперглобус, Леруа Мерлен, Декатлон и Дарвин).
В тоже время в международной консалтинговой компании Knight Frank отметили значительный спад в сегментах офисной и торговой недвижимости Москвы. В столице по итогам 2022 года ввели около 180 тыс. кв. м офисных и чуть более 110 тыс. кв. м площадей в торговых центрах. В торговой недвижимости аналитики компании зафиксировали рекордно низкий ввод за последние 10 лет, а в офисной – за 9 лет.
«Основной причиной сокращения объема инвестиционных сделок в минувшем году почти до уровня кризисного 2022 года стала осторожность инвесторов на фоне волатильности рубля в результате санкций против России, турбулентности на развивающихся финансовых рынках и снижения цены нефти. Также на инвестиционном показателе отразился перенос закрытия нескольких крупных сделок, соглашение о которых было достигнуто в прошлом году, на 2022 год, – говорит Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – При этом, в отличие от 2022 года, долговой рынок в России сейчас чувствует себя хорошо и финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки, однако сегодня наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки».
Онлайн-версии
Интерес иностранных инвесторов сохраняется: доля зарубежного капитала в 2022 году увеличилась до 28 % в общем объеме сделок против 18 % годом ранее, при этом абсолютный показатель снизился с $823 млн до $793 млн, соответственно. Крупнейшей сделкой с иностранным капиталом в 2022 году, а заодно и самой большой сделкой года стало приобретение киргизским венчурным фондом инвестиционной группы KLS Securities ТРЦ «Ривьера». На втором месте – покупка французским ритейлером Leroy Merlin 12 магазинов K-Rauta. В тройку лидеров также вошла покупка офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate.
При выборе помещения важно понимать, что будет с рынком коммерческой недвижимости в ближайшем будущем. Ожидается рост цен или снижение.Какой формат и площадь помещений будут наиболее востребованы. Какие сферы бизнеса заплатят максимальные ставки аренды. В этой статье я поделюсь своим видением данных вопросов, а также какие изменения в целом ожидают рынок коммерческой недвижимости новостроек в ближайшее время.
Коммерческая недвижимость в новостройках: что будет с ценами в 2022 году и какие помещения будут наиболее востребованы
Сохранится востребованность небольших офисных помещений до 40 кв.м. в бизнес центрах класса А. Спрос на такие помещения формируют небольшие компании IT индустрии, а также сфера услуг: парикмахерские, салоны красоты и прочие.
Рост цен на коммерческую недвижимость в новостройках провоцируют:
Активно развивается сфера медицинских услуг. Для медицины важны следующие характеристики недвижимости: возможность разделения помещения на кабинеты с естественным освещением; отсутствие жилых квартир над частью приобретаемого коммерческого помещения; отдельная система вентиляции и канализации; высота потолков выше 3 метров.
В сегменте торговых площадей средние арендные ставки сильнее всего выросли в Новосибирске: в среднем на 24%, до 16,7 тысячи рублей в месяц за кв. метр. В Казани стоимость аренды поднялась на 18%, до 12,8 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге – на 14%, до 23,7 тысячи рублей. В Москве владельцы коммерческой недвижимости просят за помещения под магазины в среднем 49,6 тысячи рублей в месяц за кв. метр. Это значительно больше, чем в других российских городах, но только на 3% выше ставок в аналогичный период 2022 года. Падение цен отмечено в Екатеринбурге (-7%) и Красноярске (-2%).
В сегменте офисной недвижимости наблюдается иная динамика. Наибольшее повышение арендных ставок приходится на Москву, где аренда офисов подорожала на 11%, до 20,8 тысячи рублей в месяц за кв. метр. В Санкт-Петербурге увеличение составило 8%, до 12,1 тысячи рублей. В Новосибирске, где сильнее всего подорожала аренда помещений под магазины, аренда офисов выросла в цене на 4%. Аренда офисов подешевела в Волгограде (-2%), Воронеже (-3%) и Омске (-1%).
В новом масштабном исследовании рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках аналитики Domofond.ru сравнили стоимость кв. метра в январе-мае 2022 года с аналогичным показателем прошлого года.
Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости в Казани (16%) и Москве (15%). Кроме того, помещения свободного назначения ощутимо подорожали в Нижнем Новгороде, где в первые пять месяцев 2022 года за них просили в среднем 74,6 тысячи рублей за кв. метр, что на 13% больше, чем в прошлом году. Самое значительное снижение цен отмечено в Екатеринбурге (-9%). Также подобная недвижимость подешевела в Красноярске (-7%), Ростове-на-Дону (-5%) и Самаре (-1%). Аренда коммерческой недвижимости в городах-миллионниках