В 2022 году как самому без помощи риелтора продать квартиру какие документы требуются и куда идти для оформления сделки: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «В 2022 году как самому без помощи риелтора продать квартиру какие документы требуются и куда идти для оформления сделки». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.

Если собственники — супруги

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Чтобы не затянуть процесс сделки, требуется собрать полный перечень требуемых документов. В случае неправильно заполненного бланка или недостающей справки период оформления сделки может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях и вовсе прерваться. К сбору бумаг нужно отнестись внимательно.

Куда следует подавать документы?

Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

цена квартиры;
адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
способ и срок передачи денег продавцу;
распределение расходов на оформление сделки;
срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

Это интересно: С какого числа скидки пенсионерам на железную дорогу

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
технический паспорт на жилье;
выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
выписка из ЕГРП;
справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Документы для продажи квартиры от собственников

свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
выписка из ЕГРП на квартиру;
техпаспорт на продаваемую квартиру;
техпаспорт на приобретаемую квартиру.

Когда квартиру покупают за наличные

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Современные новостройки — дорогое жилье, даже в бюджетном сегменте цена новой недвижимости на 20-30% выше, чем сопоставимое по площади жилье в здании советской постройки. Поэтому часть покупателей склоняются к приобретению квартиры у собственников. Такой рынок жилья называется вторичным. Документы при покупке квартиры-вторички до 2022 года постройки отличаются от перечня бумаг, необходимых для приобретения новостройки.

Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2022 года

Согласие на сделку супруга продавца или других собственников, если покупается коммуналка.
Разрешение от органов опеки и попечительства при продаже недвижимости, в которой были прописаны дети. Такое разрешение — подтверждение, что права этих детей не будут нарушены в ходе сделки.
Справка о психической вменяемости и дееспособности продавца, если недвижимость приобретается у пожилого человека.

Порядок оформления покупки жилья на вторичном рынке

Определить доступное количество денежных средств и выбрать подходящую недвижимость. Убедиться, что имеющихся финансов достаточно для оплаты предмета сделки, услуг привлекаемых специалистов (риелтора, нотариуса), налогов.
Проверить юридическую чистоту жилья перед тем как оформить сделку. Если новый собственник хочет спокойной жизни, не стоит приобретать жилье, перешедшее к предыдущему владельцу по договору дарения. Стоит отказаться от приобретения квартиры, являющейся предметом имущественных либо наследственных споров. Важно убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Несоблюдение этих правил приведет к последующему оспариванию сделки продавцом или его родственниками. Покупатель при этом рискует потерять и жилье, и вложенные в покупку деньги.
Заключить с продавцом предварительный договор об обязательстве совершить сделку купли-продажи. При передаче аванса деньги давать только собственнику, а не посреднику. Любая передача средств должна сопровождаться распиской получателя.
Проследить за подготовкой пакета документов. Или подготовить их самостоятельно, если сделка не сопровождается риэлторами.
Заключить договор купли-продажи.
Подать документы о перерегистрации прав на жилье в регистрационную палату или МФЦ.

Сделка с участием банка (продажа под ипотеку) всегда более безопасна, чем самостоятельная продажа, но и более трудоемка. Сделка с участием нотариуса почти стопроцентно обеспечивает безопасность, но за нее приходится прилично заплатить.

В случае, когда собственник жилья недееспособен (например, имеет тяжелое психическое заболевание), продать его квартиру вправе только опекун (лицо, назначенное органами опеки, либо психиатрический стационар/дом-интернат).

Как избежать рисков при оформлении документов на продажу квартиры

Поскольку в этом случае вся ответственность по проверке чистоты сделки ложится на покупателя, он обычно первым делом требует у продавца бумаги, перечисленные в главе «Дополнительные документы…». После того, как стороны договорились, составляется договор купли-продажи. Обязательный пакет (паспорт, договор, расписка/акт) предоставляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Сюда же могут прикладываться другие документы, если продавец относится к одной из отдельных групп: состоит в браке, имеет детей-собственников и так далее.

Это интересно: Журнал вак юридическая наука отзывы 2022

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. Даем пошаговую инструкцию, как продать квартиру без риэлтора на вторичном рынке и рассказываем, что делать с недвижимостью в строящихся домах.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

Обычно расчеты производятся наличными деньгами, через банковскую ячейку. Это безопасная схема, если быть внимательным. Чтобы все сделать правильно, подпишите документ с дополнительным соглашением, в котором будут указаны удобные для вас даты и условия получения денег.

Продажа квартиры пошагово:

Основание права собственности. Это документ, в котором указана причина возникновения права собственности.
Паспорт владельца и свидетельство о рождении, если один из собственников — несовершеннолетний.
Согласие органов опеки, если один из собственников — ребенок.
Согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Вместо него можно предоставить брачный договор или решение суда о разделе имущества.
Разрешение банка, если объект — залог под еще невыплаченный кредит.
Выписка из домовой книги со сведениями о прописанных и зарегистрированных жильцах, справка об отсутствии задолженностей. Обычно оформляется в конце сделки.
Подтверждение, что вы известили других дольщиков, если продаете только свою долю.
Кадастровый и технический паспорт. Нужны не всегда, только по требованию покупателя.
Нотариально подтвержденная доверенность, если продавать будет не собственник, а его уполномоченный представитель.

В судебной практике немало случаев, когда права на квартиру оспаривались родней продавца. Нередко вопрос решался в пользу родственников, поэтому надо проверить квартиру на наличие обременений, в том числе скрытых. В первую очередь, юристы, а лучше в этом вопросе довериться профессионалам, проверят, не заложен ли объект сделки и не ограничен ли собственник в вопросах совершения операций с квартирой. К слову, если она является предметом залога, можно договориться с залогодержателем, координаты которого можно найти в выписке ЕГРН.

Справку о «вменяемости», или документ, подтверждающий тот факт, что на момент сделки продавец был дееспособным и отвечал за свои действия. Это особенно важно, если речь идет о пожилых людях. Получить документ можно в психдиспансере по месту регистрации.
Справка из органов опеки и попечительства, если в роли продавца выступает несовершеннолетний россиянин. Такой документ большой роли не играет, но именно он является подтверждением того, что имущественные права ребенка не будут нарушены.
Письменное согласие второй «половинки», если объектом продажи является квартира, приобретенная за годы совместной жизни. Понадобится оно даже после развода, при этом согласие супруга/супруги должно быть подтверждено нотариально. К документу также прилагается свидетельство о браке или разводе.
Разрешение на перепланировку, оформленное законным способом, если она проводилась в процессе эксплуатации квартиры.
Если при покупке использовался маткапитал, это также придется указать, при этом покупатель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетних детей не нарушаются.
Договор об использовании при покупке средств ипотечного кредитования.
Справки об отсутствии долгов по «коммуналке».

Как проверить чистоту сделки

Много «головной боли» доставляют новым жильцам часто проблемы, связанные с неуплатой предыдущим хозяином долгов. Не редко жилищно-коммунальные хозяйства и управляющие компании перекладывают проблему на плечи новых жильцов, хотя по закону старые долги по коммуналке не переходят «по наследству» с объектом. Чтобы избежать неприятных ситуаций придется взять справку об отсутствии задолженности, что облегчит участь покупателя. Это касается, прежде всего, энергоносителей: света и газа, а что касается затрат на капремонт, то правообладателю переходят все долги в полном объеме.

Это интересно: Заполнение 3 ндфл декларации в 2022 году за 2022 пошаговая инструкция на сайте налоговой

Для регистрации договора он передается в регистрационную палату вместе с заявлениями продавца и покупателя. После регистрации права собственности договор аннулирован быть не может. Срок регистрации – около месяца. После этого сделка путем внесения записи в Единый государственный реестр прав вступает в свою законную силу.

Объявление должно отличаться краткостью, но в тоже время выгодно отличаться от остальных. Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений.

Передача квартиры

Покупатели должны узнать о продаже квартиры. Рекламная кампания ограничена только бюджетом. Это может быть печать и расклейка объявлений, размещение рекламы в Интернете, в газетах и на местном ТВ.

заключается до смерти рентополучателя (обычно пенсионер);
содержит условия и размер получения ренты, которые необходимо фиксировать документально (выплаты, перечень услуг и т.д.);
может быть расторгнут в одностороннем порядке, при невыполнении условия договора;
квартира может быть оформлена в собственность на рентодателя еще при жизни рентополучателя;
на время действия договора на объект недвижимости накладывается обременение (снимается в Росреестре при наличии Свидетельства о смерти рентополучателя);
договор ренты можно переуступить другому рентодателю на тех же условиях.

Свидетельство на квартиру это второстепенный документ, потому что он всего лишь подтверждает право, а точнее указывает на источник основания приобретения недвижимости и указывает дату и орган зарегистрировавший это право.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры: перечень

простой пакет — много покупателей, можно не торговаться;
«сложные» и непонятные покупателям документы — мало желающих купить квартиру, много желающих получить обоснованный торг, а при торге комиссия риэтора может снижаться.

При готовящейся сделке купли-продажи перед покупателем встает вопрос, какие документы запросить у собственника жилья, чтобы убедиться в безопасности сделки, а перед продавцом появляется задание длительного сбора необходимых бумаг. В данной статье расскажем о том, какие нужны документы для продажи квартиры от собственника.

— право возникло по возмездной сделке. То есть даже если один из супругов числится в правовом документе, все равно собственность является совместной. Разрешение мужа или жены на отчуждение имущество обязательно подлежит удостоверению нотариуса.

Основной список документов для продажи жилья

Следует иметь в виду, что для регистрации перехода права в уполномоченном органе исполнительной власти требуется стандартный и небольшой, но зависимый от конкретных параметров сделки, перечень. Но для того чтобы потенциальный покупатель был спокоен и счастлив, понадобится подготовить гораздо больше документов.

цена квартиры;
адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
способ и срок передачи денег продавцу;
распределение расходов на оформление сделки;
срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.