Уменьшение кадастровой стоимости земли

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Уменьшение кадастровой стоимости земли». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После этого списком дайте перечень приложений, которые состоят из собранных вами подтверждений экспертов и той документации, которая представлялась в отделение кадастра приложением к заявлению.

Заявление пишется «в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (указать область)». В нём обязательно должны быть указаны ваши личные данные:

Исковое заявление

После выданного положительного постановления суда, ваш вопрос будет решён комиссией на основании решения. Если иск будет отклонён или решение будет вынесено не в вашу пользу – вы можете его обжаловать в арбитражном суде следующей инстанции.

Помимо расчета имущественного налога, перерасчет потребуется и при продаже недвижимости. Если кадастровая стоимость объекта занижена, то при регистрации сделки в Росреестре проверят, почему помещение продается по цене ниже кадастра. Налоговики могут наложить штрафы, заставив заплатить недоплаченную сумму.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Ошибка может быть сокрыта в неправильном понимании целевого назначения объекта, техсостояния, местоположения и иных факторах. Следовательно, основной причиной для переоценки становится недостоверность сведений из Росреестра.

Пошаговая инструкция: как уменьшить кадастровую стоимость

Услуга предоставляется на платной основе. Средний ценник – 10 000 рублей в регионах и 15-20 – в столице и СПб. Конечная сумма также зависит от сложности осматриваемого объекта, места его нахождения и пр. Такие цены сперва кажутся внушительными, однако с учетом завышенных налогов потери будут еще больше, особенно если речь идет о большом объекте.

• паспорт истца;
• документы, подтверждающие его права на участок;
• документы, подтверждающие необходимость уменьшения кадастровой стоимости;
• заключения независимых экспертов;
• акты обследования местности;
• письменное отрицательное решение комиссии;
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Чтобы ознакомиться с полным списком того, от чего зависит кадастровая стоимость, необходимо приобрести методическое издание с правилами расчета. Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени.

Действия после отказа

Конечно, данный перечень является приблизительным, и уточнять его следует в каждом отделении отдельно. В этом году процедура была упрощена, во многих регионах для оспаривания теперь требуется всего 3 документа, но нововведения вступили в силу еще не по всей территории страны. Образец заявления во всех отделениях неизменен и обязательно включает в себя паспортные и контактные данные заявителя, помимо самого текста запроса.

Законодательством предусмотрено проведение ревизии стоимости земельного участка через каждые пять лет. В этом промежутке сумма налога будет напрямую зависеть от выявленной стоимости. Не исключено проведение переоценки и ранее, однако она должна быть осуществлена минимум через три года после последней ревизии.
На основании кадастровой стоимости определяют рыночную. Получить предварительные данные владелец участка сможет и самостоятельно, воспользовавшись онлайн-калькулятором, представленным на официальных сайтах государственных служб.

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли самостоятельно

Поспособствовать снижению кадастровой стоимости земельного участка может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Основное условие – затрагивание личных интересов заявителя. Таким образом, помимо владельца участка, опротестовать стоимость могут:

Тонкости расчета кадастровой стоимости земельного участка

Данные показатели суммируются, к ним применяются разноплановые формулы и коэффициенты, после чего получают итоговую сумму кадастровой стоимости.
Отметим, что при наложении обременения на участок, используется пониженный коэффициент расчета кадастровой стоимости. Он позволяет снизить показатели, обосновав их уменьшением выгоды от пользования землей.
Довольно часто собственники земли при заключении договора купли-продажи специально занижают стоимость участка, ошибочно полагая что таким образом можно уменьшить сумму земельного налога.

1. Первым делом, согласно инструкции, заявитель получает список и собирает все необходимые документы. Дополняет их заполненным самостоятельно заявлением.
2. Комиссия, приняв пакет бумаг, изучает их, рассматривая ситуацию. Если ценность указанного заявителем участка действительно была определена с ошибками, то изменение стоимости вполне возможно.
3. Положительное решение — комиссия сама определит и передаст обновленные сведения дальше, в местный кадастровый орган. Правда, это не гарантирует именно снижение стоимости. Возможно, комиссия решит, что цену, наоборот, нужно завысить.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земли

Каждый регион страны обслуживает специальная комиссия, занимающаяся именно оспариванием первоначальной кадастровой стоимости. Туда вправе обращаться любое заинтересованное физическое лицо (землевладелец, арендатор) или юридическое лицо (предприниматель, компания).

Проведение процедуры в комиссии

Единственное отличие – юридические лица (организации, отдельные предприниматели) должны использовать возможность досудебного урегулирования. Им нельзя сразу обращаться в суд. Сначала юридические лица идут в местную (региональную) комиссию, отправляют запрос, подкрепленный документами. Потом ждут, пока организация не передаст им принятое решение. Лишь тогда, если решение будет отрицательным, могут подавать иск.

Ниже дается схема для того, чтобы организации или физические лица (предприниматели) смогли юридически грамотно уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости и сократить имущественные налоги. При этом есть некоторые нюансы, если оспаривает кадастровую стоимость недвижимости организация или физическое лицо (предприниматель).

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Поэтому спрашивайте у оценщика эти документы, потому что если специалист по оценке не отвечает этим требованиям, суд не примет составленный им отчет об оценке недвижимости (п. 20 постановления). А потому отчет об оценке не будет являться допустимым доказательством (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 61 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС)).

Оспаривание кадастровой стоимости

Для юридических лиц предусмотрена обязательная досудебная процедура оспаривания . То есть перед подачей искового заявления в суд компания обязана оспорить кадастровую стоимость в комиссии (п. 9 постановления). Для этого нужно подать в комиссию соответствующее заявление, приложить к нему отчет оценщика о рыночной стоимости объекта и другие обязательные документы.

Ситуация 1. Кадастровую оценку нужно оспаривать по правилам Закона № 237-ФЗ, если ее провели по правилам этого закона. Полноценно закон начнет действовать на территории страны с 1 января 2022 года. Однако каждый субъект федерации вправе принять решение о переходе к оценке по правилам Закона № 243-ФЗ раньше, причем как в отношении всего недвижимого имущества, так и в отношении отдельных видов.

Каким образом снизить кадастровую стоимость земельного участка

• неверно определил условия, которые влияют на стоимость объекта. В частности, местоположение объекта, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия.

Вопрос

Если истец требует приравнять кадастровую стоимость к рыночной, то судебного эксперта нужно просить определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на указанную дату.

Важно: если гражданин изначально решил обратиться с просьбой в комиссию и получил отказ, он вправе обжаловать его, подав соответствующий иск в вышестоящую инстанцию. При этом судебные издержки — госпошлина, услуги юриста и прочие расходы — он понесет сам. Узнать, сколько будет стоить подобная процедура, можно от юриста.

Кадастровая стоимость присваивается участку после оценки специалиста. Она закрепляется потом в документах и используется в различных процедурах, связанных непосредственно с землей. Однако порой цифра оказывается завышенной, тогда это влечет лишние расходы для собственника и другие проблемы. Как выглядит на практике оспаривание кадастровой стоимости земли? Какая документация для этого необходима, как происходит сама процедура? Стоит разобраться.

Проведение сделки в суде

Второй вариант получения — электронный. Гражданин посещает сайт Росреестра, там находит специальный раздел «Публичная карта». Достаточно ввести индивидуальный номер (идентификационный) земельного пая в поисковик, и на карте будет видна земля, ее описание и цена.

• паспорт истца;
• документы, подтверждающие его права на участок;
• документы, подтверждающие необходимость уменьшения кадастровой стоимости;
• заключения независимых экспертов;
• акты обследования местности;
• письменное отрицательное решение комиссии;
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков представляют собой усредненные показатели кадастровой стоимости. Высчитываются они с учетом множества характеристик земельных угодий и по разным формулам.

Действия после отказа

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков включает в себя 13 направлений. Налог от каждого из них взимается в пользу местных руководящих органов, поэтому все деньги направляются строго в бюджет города или района. Объем пошлины определяется в процентном эквиваленте от кадастровой стоимости и составляет 0,3% ежегодно. Оплату за участок всегда производит только владелец, а не арендатор. Чаще всего классификатор видов разрешенного использования земельных участков определяет земли под сельскохозяйственные угодья: для садоводства или огородничества.

Идем навстречу клиенту. Мы дорожим тем, что вы обратились к нам, стремимся оправдать ожидания. Помогаем решить любые вопросы с кадастровой стоимостью, которые вас беспокоят. Беремся за сложные, проблемные объекты, участки с трудно доказуемыми расхождениями между кадастровыми данными и рыночной ценой.

Уменьшение кадастровой стоимости земли

Основной результат, который вы получаете за счет официальной переоценки объекта, —– экономия на налоговых отчислениях или арендных платежах. Уменьшение налоговой базы для владельцев земельных участков составляет в среднем от 30 до 80-90%, экономия на налогах в общей сложности достигает 50-60%. В зависимости от особенностей участка и разницы в кадастровых показателях до и после переоценки, наши услуги окупаются в течение 2-5 месяцев. В течение всех последующих лет ежемесячно вы экономите на налогах, поскольку теперь в их основу заложена объективная ценность участка, а не фиктивные завышенные данные.

Наши преимущества

Завышенная кадастровая стоимость создает невыгодную ситуацию для собственника земли. Регулярная переплата по налогам вырастает в финансовую проблему, решить которую можно только путем уменьшения кадастровой стоимости.

В 2022 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

1. Этап второй – обращение в оценочную фирму.

• Проконсультируйтесь о целесообразности спора о пересмотре стоимости участка. При данном анализе специалисты внимательно изучают документы и проводят предварительную оценку имущества. В среднем такая услуга обойдется 5 000–10 000 рублей.

• При выявлении завышенной цены на объект недвижимости, заключите договор с компанией для подготовки экспертизы и отчета. В зависимости от места расположения надела и его сложности. Расценки на услуги подобного рода варьируются от 10 000 до 100 000 рублей.

• Если основанием для переоценки является недостоверная информация, то необходимо подготовить документ о недостоверных данных. Стоимость заключения – 10 000-25 000 рублей.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

• собственники объекта недвижимости, те, кто владеет им на праве пожизненного владения либо бессрочного пользования;
• арендаторы наделов, находящихся в государственной, муниципальной либо частной собственности, если затронуты их интересы;
• органы муниципальной и государственной власти по имуществу, находящемуся в их собственности;
• совладельцы земли, без уведомления других участников долевой собственности;
• другие не менее заинтересованные лица.

Все те же действия действительны для перерасчета арендной платы или выкупной цены по 159-ФЗ , размер которой зависит от кадастровой стоимости объекта, условие о внесении новых сведений в государственный кадастр недвижимости не предусмотрено (п. 28 постановления). То есть арендные платежи или выкупную цену стороны вправе пересчитать сразу после вступления в законную силу решения суда.

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения (п. 1 ст. 154 ГПК РФ и ст. 141 КАС РФ). В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу (п. 21, 22 и 23 постановления).

Налоги можно пересчитать с начала года, в котором начался процесс обжалования кадастровой стоимости

Если суд своим решением изменил кадастровую стоимость объекта, в резолютивной части решения он обязан указать (п. 25 постановления):

• новую кадастровую стоимость (п. 3 ст. 249 КАС РФ). Сведения об этой стоимости должны внести в государственный кадастр недвижимости;
• дату подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости . Эта информация необходима, чтобы определить дату перерасчета имущественных налогов. Если заявителем является организация, в резолютивной части решения суд отражает дату ее обращения в комиссию. В отношении предпринимателя он указывает дату подачи иска в суд. Если ИП предварительно обращался в комиссию, ставится дата подачи заявления в комиссию.