Сколько в собственности должна быть квартира для продажи без налога 2022 году: последняя информация, советы

Содержание

Подоходный налог с продажи квартиры по ДУ такой же — 13%. Применяется он только к разнице суммы между изначальной стоимости жилья (по ДДУ) и по переуступке. К примеру, если у застройщика приобрели дом за 3 миллиона рублей, а позже решили продать за 3,5 млн, то НДФЛ отсчитывается только с 500 тысяч рублей наценки. А если продать его по той же цене, что и купили или ниже, налог платить не нужно.

Oбa эти вычeтa мoгyт быть пpeдocтaвлeны кaк eдинoй cyммoй в кoнцe гoдa, тaк и чacтями в тeчeниe вceгo гoдa. Oфopмляютcя oни в нaлoгoвoм opгaнe, нocят зaявитeльный xapaктep и зaявляютcя в нaлoгoвoй дeклapaции 3 НДФЛ в cлeдyющeм пocлe пpoдaжи нaлoгoвoм пepиoдe. Для этoгo нeoбxoдимo зaпoлнить дeклapaцию и:

Способ 1 подойдет тем, кто приобретал квартиру на собственные средства или в ипотеку и имеет на руках все подтверждающие документы. В этом случае налог выплачивается от разницы между стоимостью приобретенного жилья и ценой, за которую его продают.

До 2022 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146 срок минимального владения увеличен и составляет 5 лет с момента оформления недвижимости в собственность, либо полной оплаты по ДДУ.

Срок владения квартирой начинает исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре. Для унаследованных квартир — с момента смерти наследодателя. А для квартир, полученных по программе реновации, срок будет считаться со времени регистрации предыдущей квартирой.

Сколько лет в собственности должна быть квартира для продажи без налога

Согласно налоговому законодательству РФ граждане обязаны платить налог на прибыль со всех осуществляемых сделок. Именно прибыль в данном случае является налоговой базой, которая используется при расчетах. Ставка НДФЛ для всех резидентов РФ является стандартной и составляет 13%. Иностранцу в случае продажи недвижимости необходимо заплатить 30 процентов от полученной суммы.

Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается. Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.

Кроме этого, нужно учесть: в случае если владельцев продаваемой недвижимости несколько, то налог уплачивается всеми владельцами доли в размере, пропорциональном размеру доли, то есть полученного дохода. За несовершеннолетних детей налог уплачивается родителями.

Этот способ может быть опасен для покупателя: в случае налоговой проверки сделка может посчитаться недействительной, продавцу возвращается квартира, а покупателю – сумма, указанная в договоре, вне зависимости от того, сколько в действительности он заплатил сверх официального договора.

Через сколько времени квартиру можно продать без налога

После покупки или получения прав на недвижимость начинается условный «период охлаждения», во время которого продажа недвижимости становиться менее выгодной для человека с финансовой точки зрения. Если же говорить условно о сроке владения недвижимостью физическим лицом, тогда это время не играет никакой роли. Но есть определенные тонкости в этом вопросе, от которых зависит то, можете ли вы спокойно продавать недвижимость в этот период.

Например, если ваш родственник умер 21 сентября 2015 года, а вы получили документы на владение квартирой 10 января 2022 года, владельцем вы являлись именно с сентября. В этом случае нужно будет ждать всего 3 года. Но есть и исключения. Все, что мы описали, касается лишь непосредственных родственников, но с браком ситуация немного другая. Если вы в браке с супругом приобрели квартиру, а он позже умер, вы станете единоличным владельцем квартиры лишь после окончания оформления всех документов, а не в день признания его смерти.

[attention type=yellow]У вас может быть возможность уменьшить налоги на расходы. Такой вариант подойдет любому человеку, который может представить доказательства расходов. Подойдет это людям, которые самостоятельно купили квартиру за реальную цену без разных теневых схем.[/attention]

Раз в год свои доходы можно уменьшить на 1 миллион рублей. Другими словами, этот миллион можно отнять из стоимости квартиры, тем самым уменьшить налоги – идеально подходит для имущества, которое стоит примерно миллион, но квартиру за эту сумму найти очень сложно.

Важно знать, на что нужно обращать внимание в этих случаях. Прежде всего, владение участком земли не имеет никакого отношения к строительству и правам на дом – вы становитесь его владельцем в момент окончания строительства, когда вы оформляете его, как собственную недвижимость. Поэтому землей вы можете владеть хоть 10 лет, на ситуацию это не влияет.

Сколько должна быть квартира в собственности чтобы продать без налога 2022

Согласно п. 4 ст. 228 НК РФ заплатить налог с дохода от продажи жилья необходимо до 15 июля года, следующего за годом реализации имущества. При этом подтвердить свои доходы нужно декларацией по форме 3-НДФЛ, которая должна быть представлена в налоговый орган до 30 апреля.

В 2022 году появилась новая статья НК РФ 214.10. Её положения позволяют налоговым органам самостоятельно рассчитать налог от налоговой базы в 70% кадастровой стоимости недвижимости на первое января текущего года, когда была продана квартира, если налогоплательщик не подаст декларацию о доходах до 30 апреля.

Если декларация не представлена и налог не уплачен в срок, на налогоплательщика накладывается штраф. ФНС рассчитает налог по имеющимся у них данным и размер штрафа будет составлять 5 % от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки (но не менее 1000 руб. и не более 30 % от общей суммы исчисленного налога).

Если жилье приобретено любым способом до 1 января 2022 года, то применяются старые правила, действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе. Вы освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию, если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример заполнения 3-НДФЛ поможет сократить время на запись всей информации. При реализации жилья и заполнении декларации, код дохода обозначается цифрой «01». Далее, при возникновении необходимости в оформлении вычета, заполняются соответствующие данные с указанием дополнительных приложений для подтверждения обстоятельств покупки.

Это интересно: Особо ценное имущество в 2022 году стоимость

Сумма, которая подлежит налогообложению, начинается от 1 млн рублей. Если жилой объект продаётся за меньшие деньги, налог не вносится. До недавнего времени это было предметом мошеннических схем, когда продавец указывал в соглашении купли-продажи стоимость в 1 млн р, а фактически продавал объект дороже. Сейчас осуществить такой обман не получится, потому что налог взимается с 70 % стоимости объекта по кадастру.

Таким образом, если в ноябре 2022 года вы приобрели недвижимость, вам нужно до 30.04.2022 года занести в ФНС 3-НДФЛ, а до 15.07.2022 года заплатить налог. Вместе с декларацией, бланк которой можно скачать на сайте ФНС, в налоговую инстанцию необходимо будет представить следующие документы:

Второй способ снизить сумму НДФЛ — это воспользоваться расходным вычетом. Предположим, вы купили квартиру за 3 млн р., а продали её за 4.5 млн р. В таком случае вы можете от суммы доходов отнять расходы и из полученного остатка высчитать 13 %. В приведённом примере разница составляет 1.5 млн р., а налог от неё — 195 тыс. р. Если были потрачены значительные средства на ремонтные работы, и это подтверждается соответствующими документами, можно включить их в перечень расходов.

Первый из них — использовать налоговый вычет, который составляет 1 млн рублей. Допустим, квартира стоит 5 млн рублей. Вычитаем из этой суммы 1 млн р. и получаем 4 млн р. От этого количества денег будет считаться 13 %. Таким образом, собственник заплатит 520 тыс. р. налога вместо 650 тыс. р., которые ему требовалось бы внести, если бы он не воспользовался вычетом. Экономия налицо.

Граничный срок, после которого можно спокойно продавать жилье и не вносить налог, в 2022 году составляет 5 лет. Для некоторых категорий имущества срок может быть снижен до 3 лет. Рассмотрим, сколько лет квартира должна быть в собственности, чтобы не платить подоходный налог.

До 1 января 2022 года существовал закон, согласно которому срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составлял 3 года. После этой даты в законодательстве произошли изменения. Теперь таким сроком является 5 летний рубеж. То есть, продать недвижимость и не платить с этого дохода НДФЛ можно только через 5 лет владения. Изменения в вопросе, сколько нельзя продавать квартиру после покупки, связаны с многочисленными спекуляциями на строительном рынке и в налогообложении.

— с момента покупки/получения в наследство/дарения прошло 3 года, срок отсчитывается с даты регистрации права собственности (даже в случае с новостройками),
— объектом сделки является квартира/комната/дом,
— недвижимость является единственной (кроме объектов личной собственности это правило касается также объектов в общей собственности с супругом/супругой) или
— новое жилье было приобретено не более чем за 90 дней до сделки.

Например, гражданин купил квартиру в 2022 году в совместную собственность и владеет 1/2 доли. Совладельцем являлся отец. Через год отец умер, и его доля досталась гражданину по наследству. При этом при продаже считать срок владения будут с даты получения первой доли.

Узнайте ставку — 30%, если вы не налоговый резидент и 13% в остальных случаях.
Рассчитайте налогооблагаемую базу. Если сумма договора больше, чем 70% кадастровая стоимость, то берем за основу сумму договора. Если меньше — то базой становится 70% от кадастровой цены. После сделайте вычет — отнимите от суммы базы или 1 млн руб., или расходы на приобретение квартиры.
Затем умножьте получившуюся базу на ставку.

В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн рублей. То есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Напомним: налогооблагаемая база – это деньги, которые вы получили от продажи недвижимости, и с которых должны заплатить налог.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
при продаже имущества, купленного в 2022 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2022 году действует измененное законодательство, согласно которому:

собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.Федеральным законом от 26.07.2022 N 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 210-ФЗ) пункт 3 статьи 217.1 Кодекса дополнен подпунктом 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована
Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать?
Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую?
Расчет суммы налога на недвижимость: квартиру или дом

Это интересно: Свидетельство о временном убежище в 2022 и налоги

Все документы для получения льготы за отчетный – прошедший календарный – год подают до 1 ноября текущего года, то есть в 2022-м за 2022-й. После этой даты внести изменения нельзя – они будут действительны только со следующего отчетного года. Если вы не уведомили ИФНС, что стали льготником, то при наличии подтверждающих документов можете подать заявление на перерасчет за период не более 3 предыдущих лет. Если заявление о получении налоговой льготы не подано, то налог начисляется и должен быть уплачен в полном объеме.

С 1 января 2022 года действует новый порядок расчета налоговых ставок на недвижимое имущество физических лиц. Главное изменение – учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта. Чтобы увеличение финансовой нагрузки на физических лиц сделать поэтапным, введен 4-летний переходный период.

По умолчанию вычет при совместной собственности, как и сумма расходов на покупку квартиры, распределяется между супругами в равных долях (50% х 50%), и если квартира куплена после января 2014 года, то каждый из супругов имеет право на вычет в 2 млн. руб. (т.е. 260 тыс. руб. к возврату каждому – это максимум, если позволяет стоимость квартиры).

Если же гражданин решил продать квартиру, которую купил самостоятельно менее трех или пяти лет назад на свои личные средства, без помощи государства и сторонних лиц, он имеет право произвести вычет и заплатить 13% налога от полученного результата. При этом, если эта сумма равна нулю или вовсе ушла в минус, платить налог не нужно, но подавать декларацию в налоговую – обязательно.

К примеру, в марте 2022 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2022 году. В апреле 2022 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.

Для недвижимости, купленной после 01.01.2022, срок минимального владения составляет 5 лет.
Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2022 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2022 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ — это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник.

К примеру, была подарена квартира. Через год новый собственник продает ее за 20 млн. рублей. Доход — 20 млн. рублей. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей благодаря имущественному вычету. Итого доход 19 млн. Именно с этой суммы и будет рассчитан налог НДФЛ 13%

Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.

При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2022 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на большую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.

Пример: В марте 2022 года вы купили первую квартиру. В мае 2022 года покупаете вторую квартиру. Чтобы продать первую квартиру без налога, сделать это нужно мае, июне или июле 2022 года. То есть в течение 90 дней с момента покупки второй квартиры.

Пример: В июне 2022 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. В конце 2022 года Гарелин продает эту квартиру. Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3 лет.

Пример: в 2022 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2022 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2022 года не от близкого родственника, и это не единственное жилье Воронова, то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом, при продаже квартиры в 2022 году Воронову В.В. нужно будет до 30 апреля 2022 года отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года. В соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к членам семьи или близким родственникам относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры.

Сколько лет должна быть квартира в собственности чтобы продать без налога

Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.

При продаже жилья в 2022 году или позже минимальный срок владения составит три года, даже если его купили в 2022 году. Сейчас, если квартиру купили в январе 2022 года, ее нельзя продать без начисления НДФЛ: по действующему закону минимальный срок истечет в январе 2022 года.

Удержание с дохода от реализации транспортного средства для гражданина РФ определяется как налог на доход физического лица (НДФЛ) и, в соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ, составляет 13% для резидентов России и 30% – для нерезидентов. Налогооблагаемой базой при реализации машины будет считаться полученный в результате сделки доход.

В случае использования льготного налогообложения граждане обязаны уведомлять налоговый орган, сдавая детальный отчёт. Применяя послабления, государство облегчает налоговую нагрузку. Одним из способов является имущественный вычет при реализации квартиры. Это льгота представляет собой конкретную сумму, уменьшающую взнос, а именно — 1 млн. рублей. Фиксированный размер не является новшеством в законодательстве. Он был установлен и до изменений.

Это интересно: Инструкции по охране труда по профессиям 2022 года

Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Налог с продажи квартиры в 2022 году: налогообложение при продаже недвижимости

Минимальный предельный срок владения используется и при получении вычетов (ст. 220). Так, если налогоплательщик продал квартиру, которую он приватизировал и владел ей менее 3 лет, он может получить вычет по доходу для уплаты НДФЛ в размере 1 млн руб (п. 1 ч. 2). Подробнее расскажем об этом далее.

О том, как можно уменьшить налог с продажи квартиры или вовсе избежать его уплаты, мы рассказали в предыдущих разделах. Если вы не знаете, положена ли вам налоговая льгота при продаже квартиры, обратитесь к юристу на нашем сайте. Вы получите первичную консультацию по любым вопросам, связанным с НДФЛ от продажи недвижимости, и сможете сэкономить на уплате налога максимально возможную сумму.

После вступления в наследство по завещанию или по закону наследник получает в собственность квартиру. Согласно положениям ч. 3 ст. 217.1 НК РФ налог с продажи квартиры, полученной по наследству, не уплачивается, если наследник владел ей не менее трёх лет. Это же касается и налога при продаже подаренной близким родственником квартиры.

налогоплательщиками НДФЛ признаются физлица-резиденты РФ, а также физлица-нерезиденты, получающие доходы от источников в РФ (ст. 207);
к доходам физлиц относятся доходы от реализации недвижимости, находящейся как в РФ, так и за её пределами (ст. 208);
объект налогообложения – доход, полученный резидентами от источников в РФ и/или за её пределами, нерезидентами – только от источников в РФ, то есть если нерезидент продаёт недвижимость, находящуюся за рубежом, то доход от такой сделки не является объектом налогообложения по НК РФ (ст. 209);
налог с продажи квартиры в 2022 году рассчитывается по различным ставкам для резидентов и нерезидентов РФ (ст. 224);
исчисление и уплату подоходного налога при продаже недвижимости производят сами налогоплательщики (ст. 228)
налогоплательщики освобождаются от налога на прибыль при продаже квартиры для физических лиц при определённых условиях (ст. 217.1);
при уплате налога при продаже квартиры, в том числе приватизированной, налогоплательщики могут воспользоваться вычетами, позволяющими уменьшить размер налога, также он может уменьшить налог при покупке квартиры на сумму фактически произведенных расходов по приобретению недвижимости (ст. 220).

Общий срок владения квартирой для продажи без налога составляет пять лет (ч. 5 ст. 217.1). Однако в некоторых случаях он снижается до трёх лет, например, если налогоплательщик унаследовал объект недвижимости или получил его в дар от близкого родственника (ч. 3 ст. 217.1).

Пример 3Ольга Петрова купила в январе 2022 года квартиру-1, а в апреле 2022 года ее продала. При этом в сентябре 2022 года она купила квартиру-2. Со сделки продажи придется уплатить НДФЛ.Почему?Так как в собственности имеется квартира-2, которой Ольга владеет на момент продажи квартиры-1 более 90 дней.Пример 4Иван Смирнов получил в дар от дяди квартиру в апреле 2022 года. Продать без НДФЛ он сможет ее только через 5 лет. Почему?Так как дядя не является близким родственником / членом семьи (Семейный кодекс РФ).

Пример 1Ольга Петрова купила в январе 2022 года квартиру, а в апреле 2022 года ее продала. Если это квартира ее единственная жилая недвижимость, то продажа не будет облагаться НДФЛ.Пример 2Ольга Петрова купила в январе 2022 года квартиру-1, а в апреле 2022 года ее продала. При этом в марте 2022 года она купила квартиру-2. Как и в предыдущем примере такая продажа не будет облагаться НДФЛ.

Квартира получена в наследство;
Квартира получена по договору дарения от члена семьи и/или близкого родственника. Согласно Семейному кодексу РФ к членам семьи и/или близким родственникам относятся: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки;
Квартира получена в результате приватизации;
Квартира получена плательщиком ренты в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивенцем.

Фиксированный вычет до 1.000.000 руб. Этот вычет можно получать ежегодно, но не более указанной предельной величины и распространяется он на все объекты, проданные в течение года.
Если квартира унаследована или получена в дар от близкого родственника / члена семьи, тогда можно уменьшить доход от продажи на документально подтвержденные расходы наследодателя / дарителя по покупке этой квартиры
Если квартира получена в дар от иных лиц, тогда доход можно уменьшить на сумму, с которой был уплачен налог на момент дарения.

Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налоги

Далее заполненную декларацию гражданин должен передать в территориальный налоговый орган. Сделать это надо не позднее 30 апреля года, идущего за периодом, в котором был продан объект недвижимости. Об этом написано в абц. 2 п. 1 ст. 229 НК РФ.
В случае несвоевременной подачи налоговой декларации нарушителю сроков грозит штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки (абц. 2 п. 1 ст. 119 НК РФ).

Второй способ все еще является актуальным для тех, кто проводит теневые сделки. Речь идет о вычете на расходы, который может быть применим при покупке и продаже квартиры. Для этого нужно просто иметь документы, которые подтвердят факт покупки недвижимости и размер расходов, которые были произведены в этом процессе. Чтобы лучше разобраться в этом, рассмотрим пример.

Однако в этом случае есть один важный нюанс. Далеко не всем заемщикам удается погасить долг за квартиру в первые 5 лет. Как известно, на недвижимость, оформленную в ипотеку, накладывается обременение, запрещающее распоряжаться (продавать, дарить и т.д.) этим имуществом без согласия банка.

После всего этого у вас есть время, чтобы выплатить налог. Крайним сроком для этого является 15 июля года, в котором вы подали налоговую декларацию или года после этого. Теоретически вы можете задержаться с подачей декларации, уплатой налога или же вовсе не выплачивать его, но за этим последуют определенные меры.

Совет: Чтобы точно выяснить, как будут обстоять дела именно в вашей ситуации, прежде чем выставлять квартиру на продажу, обратитесь за консультацией в МФЦ. Покажите имеющиеся у вас документы консультанту налоговой службы и Росреестра. Так вы сможете уточнить момент, с которого к вам не будет применяться налогообложение.