Перечень документов для продажи дома на украине

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень документов для продажи дома на украине». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций. Как правило, их оформлением может заниматься агентство недвижимости, как например, авито анапа недвижимость дома. Однако, если есть необходимость провести подготовительную работу с документами, которые требуются при оформлении недвижимого имущества, следует ознакомиться с ниже приведённым списком.

Список документов которые необходимы при продаже дома

Техническое состояние водопроводных труб, сантехники, электрических коммуникаций и других составляющих, которые могут повлиять на стоимость квартиры или в последующем стать затратами на её ремонт, объективно оценить сможет частный мастер по ремонту квартир, который оценит техническое состояние укаазнных ссотавляющих на момент продажи.

Список документов которые необходимы при продаже дома

  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу.
  2. Справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель.
  3. Справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости.
  4. Если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домом необходима справка об экспертной оценке, взять которую необходимо в «Региональном агентстве оценки», с указанием в ней стоимости, по которой будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины.
  5. Если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке.
  6. Если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти.
  7. При заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.

При покупке дома не забудьте проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Сумма долга за воду, свет или газ можно удержать из общей суммы контракта. Так же рекомендуем заранее позаботиться о заказе услуги переезд офиса или квартиры, в зависимости от статуса продаваемого помещения.

Это интересно:  Особенности аренды земельного участка в 2022 году

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

  1. При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору. Покупатель – оригинал сертификата.
  2. При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Порядок оформления договора купли-продажи дома

Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо учесть ряд специфических особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.

Список документов для продажи дома с земельным участком

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Регистрация

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2022 рублей за регистрацию права на дом и 2022 – на землю, 2022 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Нотариус Троицкий Сергей рекомендует на этом этапе уделить особое внимание деталям. Чем тщательнее и скрупулезнее составлен договор, тем легче и быстрее можно решить все вопросы, которые могут возникнуть после совершения сделки.

Это интересно:  Розничная торговля сигаретами оквэд 2022

Если покупатель найден, предложенная цена устраивает обе стороны, пора переходить к завершающему этапу – заключать договор купли-продажи. Это письменный документ, подписанный продавцом и покупателем и заверенный официальным представителем государства – нотариусом.

Что показывает покупатель

  • паспорт или свидетельство о рождении (если жилье оформляется на ребенка до 18-ти лет);
  • код идентификационный;
  • супруги предоставляют свидетельство о браке, паспорт «второй половины». Если муж (жена) не может присутствовать при заключении сделки, то у нотариуса оформляется заявление.

Если вопросы остались, то более подробно и не менее квалифицировано вам пояснят у нотариуса, который будет оформлять сделку. Хорошо, когда заключением договора купли-продажи занимается частная нотариальная контора — вы себя избавите от необходимости носиться по Киеву сломя голову. Можете даже пригласить нотариуса на дом или к себе в офис.

Перечень документов для продажи дома на украине

К документам, удостоверяющим личность Продавца при продаже дома, как правило, прилагаются документы на земельный участок. Редко встречаются частные домостроения совсем без клочка собственной земли. Часто именно в участке вся соль владения собственным домом.

Продаем жилье

Покупка недвижимости – опыт волнительный и приятный. Случается редко, но, пожалуй, все люди искренне мечтают об этом. Если говорить о продаже дома или квартиры, то и в этом случае абсолютное большинство владельцев жилой недвижимости в Украине никогда ее не продавали. А между тем, дело это нелегкое: мало найти покупателя за хорошую цену, так еще нужно все правильно оформить. Иначе можно этой сделкой поломать всю свою жизнь.

Иногда присутствует налог 5% + 1,5% военного збора. В некоторых случаях можно сэкономить до 50% стоимости на этом оформлении. Как именно — вы можете узнать прямо сейчас!
Делается это так: берете справку в сельсовете, что проживаете действительно в указанном доме, и едете по соответствующим инстанциям. РЭС там, облгазам всяким и т.д. Дальше уже процедура зависит от конкретного учреждения. На что стоит обратить внимание, какие есть подводные камни Откровенно говоря, подводных камней – вагон и маленькая тележка.

Документы для продажи дома украина

Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции , а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не существует, но вот при подключении к городским коммуникациям может оказаться приличная задолженность. Сумма долга за воду, свет или газ как правило удерживается из общей суммы контракта.Если из справки будет видно, что право пользования или собственности жилым домом, который продается, имеют малолетние или неполнолетние дети или недееспособные или ограниченно дееспособные люди, нотариусу нужно будет предоставить разрешение органа опеки и попечительства на продажу дома в виде извлечения из решения сессии соответствующего местного совета.

Документы для продажи частного дома

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения. Производить оплату как авансовую, так и полную ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными.

Это интересно:  Что Положено За Третьего Ребенка В 2022 Году Калуга

Для начала необходимо определиться с формой, в которой должна происходить сделка купли-продажи недвижимости. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома квартиры или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Документы для купли-продажи дома

Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением. Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и так далее.

  • цена квартиры в гривнах;
  • сумма задатка;
  • срок, к которому должен быть составлен и нотариально утвержден основной договор;
  • срок, когда продавец должен освободить жилье. Обычно продавцу на выселение из квартиры дается месяц после подписания основного договора.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже. Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В нашей стране нередко встречаются «черные нотариусы». Обычно нотариуса выбирает покупатель, так как он платит за его услуги. Но для минимизации рисков лучше заранее спросить у покупателя, какой нотариус будет сопровождать сделку, и «проверить» этого нотариуса на отсутствие «темных дел».

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно. А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков. Стоят такие услуги порядка 2-10 тыс. грн в зависимости от сложности работы, стоимости объекта продажи и т. д. Кто будет оплачивать работу юриста (продавец или покупатель), стороны решают сами. Законодательство не обязывает их использовать услуги посредников. При желании покупатель имеет право самостоятельно проверить все документы и историю здания. Обязательным является лишь нотариальное заверение договора и государственная регистрация новых прав собственности на имущество.

Законодательная база

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение