Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Юрга Как Узнать Считается Ли Дом Аварийным И Срок Расселения. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Подача документов онлайн
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
- жильцы обязаны покинуть дом в течение суток (если здание представляет угрозу для жизни);
- жильцы должны покинуть дом в течение 5 дней (в иных случаях закон предусматривает расселение до 1 года, но не более);
- жильцы не желают выселяться, так как взамен не было предоставлено равноценное жилье.
Дом признан аварийным: когда расселят жильцов?
Когда дом попадает под расселение, то у его жильцов появляется шанс получить квартиру в новостройке или вторичном жилье. Возникает резонный вопрос: как можно узнать, какие дома включены в список по программе переселения из аварийной недвижимости?
Получить ответ можно по вашему месту жительства, обратившись в Департамент управления жилищным фондом. Для того чтобы чиновники не проигнорировали вопрос, сделайте запрос в письменной форме на имя начальника. Запрос отправьте заказным письмом с обратным уведомлением о получении адресатом. По закону администрация Департамента обязана дать письменный ответ на запрос в течение 30-ти дней.
Как узнать, будет ли расселение из ветхого жилья?
По закону процедура расселения занимает от 1 до 5 дней, а также не может длиться более года. К сожалению, порой на практике все по-другому: непригодное к проживанию и даже аварийное строение используется жильцами годами. Почему это происходит и кого возможно переселят из аварийного жилья?
- срок заключения основного договора;
- вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
- информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
- порядок переселения;
- форма основного договора.
Как и где можно узнать список домов на расселение
Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2022 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.
Что собой представляет программа по расселению
Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2022 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд». Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:
Если ваш дом представляет опасность для жизни жильцов, то необходимо ускорить процесс расселения. Для этого необходимо обратиться в суд. Юристы нашего сайта помогут инициировать процесс. Получить консультацию вы можете немедленно. Просто опишите ситуацию дежурному юристу.
Пример. Гражданин М. обратился в Верховный суд с целью оспорить п. 49 Положения о признании жилых объектов аварийными. Нормативный акт дает органам местного самоуправления 30 дней на принятие решения. Вариант немедленного расселения вообще не предусмотрен. Однако суд отказал заявителю в удовлетворении требований. В соответствии с решением суда каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально. В случае опасности для жизни граждан, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав.
Сроки переселения из аварийного жилья
Таким образом, жильцы опасного дома получат новое жилье в срок, предусмотренный решением органа местного самоуправления. К сожалению, федеральное законодательство комментирует данную ситуацию весьма прозрачно.
Решение комиссии передается в местную администрацию, где рассматривается около 1 месяца (итого уже пройдет около 4-5 месяцев). Именно тут принимается окончательное решение о судьбе дома. Он становится в очередь на расселение (при условии, что строение признано аварийным).
Однако жильцы не обязаны соглашаться на те варианты расселения, которые предлагает администрация, если те, с точки зрения собственников, не являются равнозначными. И уже тут владельцы аварийного жилья могут подавать иск в суд и требовать выдать им нормальные квартиры.
Отказ от расселения
После формирования комиссии начинается выбор специалистов, которые будут проверять дом. Обычно это надолго не затягивается. В среднем на это уходит около 1 месяца (итого, уже на этом этапе, с момента подачи заявления пройдет около 3-4 месяцев).
Если жилой дом признан памятником архитектуры, он не подлежит сносу, а должен быть реконструирован за счет всех собственников помещений в нем.
Обычно это происходит примерно через месяц после подачи заявления в данный орган, а еще через месяц будет составлен план расселения, и жильцы смогут узнать сроки переселения их семей в другое, более безопасное помещение.
Какие дома не подлежат сносу
Проверка состояния жилых домов действительно является частью ее полномочий, однако часто инициировать экспертизы она не может, и, даже когда это происходит, зачастую такие действия идут вразрез с интересами самих жильцов.
- Здания, одного или двухэтажные не имеющие канализации и горячей воды, помещения в зданиях, которые не соответствуют нормам жилья.
- Чтобы выявить список домов, подлежащих расселению, создается межведомственная комиссия, она решает какая дальнейшая судьба ждет дом.
Также можно воспользоваться помощью межведомственной комиссии – написать заявление или пригласить комиссию. После осмотра комиссией дом осмотрит межведомственная комиссия, которая решит дальнейшую судьбу дома.
Процедура расселения домов
- помещения, в которых превышены допустимые санитарные нормы;
- около здания или помещения большая концентрация вредных химических или биологических веществ;
- помещения, которые находятся на близком или недопустимом расстоянии к линии электропередач;
- если рядом с объектом находятся магистраль и показатели шума от нее превышают допустимую норму.
Если выясняется, что проживание в таком строении может стать причиной того, что создастся опасность для жизни или здоровья людей, то надо обратиться гражданам самостоятельно в комиссию, чтобы была проведена проверка. На основании нее выносится заключение о состоянии дома.
Первоначально проводится специальный технический анализ дома особой комиссией. Если она выносит решение относительно того, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то строение заносится в специальный список, куда входят здания, подлежащие скорейшему расселению.
Особенности расселения
Нередко вовсе даже годами применяется непригодное жилье для постоянного проживания людей. Это обусловлено разными фактами, например, отсутствием подходящего жилья у муниципалитета или нежелание граждан переезжать.
- Проверить, правильно ли оформлены документы на дом.
- Назначается комиссия для проверки жилья.
- Оценивается работа межведомственной комиссии.
- После оценки заключается акт и выносится заключение межведомственной комиссии.
- Если комиссия одобрила заявление, дом включается в реестр непригодного жилья.
Законодательная база
Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.
Как узнать список домов на расселение
- Здания, одного или двухэтажные не имеющие канализации и горячей воды, помещения в зданиях, которые не соответствуют нормам жилья.
- Чтобы выявить список домов, подлежащих расселению, создается межведомственная комиссия, она решает какая дальнейшая судьба ждет дом.
Владельцам квартир предлагается за них выкупная цена. Иначе говоря, муниципалитет изымает у них жилье в уставленном порядке для своих нужд — в данном случае сноса потенциально опасного объекта. Гражданское законодательство предписывает производить такое изъятие возмездно, то есть выкупать. Предложенная сумма не должна быть меньшей, чем рыночная стоимость квартиры.
Последствия для владельцев аварийного жилья
Нанимателям по договору соцнайма муниципалитет, выполняющий снос аварийного дома, обязан предоставить равноценное жилье на прежних условиях. То есть выделить из специального фона квартиру той же площади. Количество проживающих в данном случае не учитывается. Взамен отдельной квартиры нельзя выделять комнату в коммуналке или общежитии.
Как узнать признан ли дом аварийным
Претендовать на получение компенсации или другого жилья взамен аварийного можно только после того, как местная администрация примет официальное решение о признании дома непригодным для проживания в нем. Заинтересованное лицо может получить копию этого документа, если обратиться с соответствующим запросом. Информация о подлежащих сносу домах заносится в специальный реестр Департамента жилищных или имущественных отношений. Информация является открытой и может быть получена без каких-либо ограничений.
В 2022 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2022 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.
Последние вопросы по теме «расселение аварийного жилья»
Расселение аварийного жилья. Соцнайм. Комната 19кв.м. Предлагают квартиру в другом городе, так как в городе проживания на сумму стоимости квартир нет. Законно ли без моего согласия принудительно дать квартиру в другом городе и какие варианты ещё .
При расселении аварийного дома собственникам предлагают только компенсацию соразмерно жилплощади
- граждане имеют право выбора места, района проживания;
- новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
- в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.
Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.
Как проверить аварийный дом или нет
В конкретном положении содержится информация о том, в каком случае дом подлежит немедленному сносу или длительной реконструкции.На основании действующего на территории страны законодательства, существуют определенные критерии, которые позволяют признать дом аварийным. Сюда можно отнести тот факт, что в данном доме было выявлено наличие какие-либо вредных факторов, препятствующих длительному пребыванию в нем человека.
Где проверить аварийность дома москва
Также можно для того, чтобы решить вопрос, как признать дом ветхим или аварийным, ко всем этим документам добавить жалобы жильцов на ненадлежащие условия проживания. После этого создается комиссия, которая проверяет условия в помещении и устанавливает его ветхость и аварийность в соответствии с действующими нормативами и правилами.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, такие жилые помещения и многоквартирные дома должны включаться управлением жилищных отношений в Программу.
Если собственники и наниматели жилья полагают, что их дом не пригоден для проживания, нужно составить письменное заявление и отнести его в районную администрацию с запросом о проведении обследования дома.
Заявление
Станислав Шестаков отметил при этом, что даже если здание будет признано аварийным, это еще не значит, что дом становится участником программы по сносу аварийного жилья и расселения граждан. Собственник жилья за свой счет могут провести ремонтные работы.