Выселение Вследствие Антисанитарных Условий

Выселение Вследствие Антисанитарных Условий

В квартире проживают животные, за которыми нет надлежащего ухода.В ходе проведения комплексного специализированного рейда с участием служб системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних Дата обезличена года была посещена семья БИГ.

Сейчас администрация Советского района готовит иск в суд о выселении семьи (согласно закону, без предоставления жилья). Раз найти точки соприкосновения не удалось на досудебной стадии, надеемся, что в ходе процесса разговор все-таки получится, взаимопонимание будет достигнуто и люди наведут порядок в принадлежащем им жилье. Гоголя, есть два пути.

Профсоюзной, 16, им предстоит выселить четверых человек: маму, ее сожителя и двух детей. Девочки будут воспитываться у опекунов или в детском доме; жилое помещение, как заверили в администрации Ленинского района, приведут в порядок (за чей счет, пока неизвестно) и законсервируют до тех пор, пока дети не станут совершеннолетними и не покинут стены соцучреждений.

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

В квартире, по большому счету, свалка. Здесь гуляют сотни тараканов, они-то и доставляют соседям массу хлопот: извести насекомых невозможно, пока люди не прекратят разводить антисанитарию. TagsЖильёЖКХСудShare Предыдущая статья Миллиардер приехал в Томск на автобусе Следующая статья

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Заявитель живет в малоэтажном доме на 42 квартиры. Один сосед, детдомовец и инвалид, ведет аморальный образ жизни, пьет, создает антисанитарные условия, сильный запах в подъезде, много раз вызывали полицию, забирали в больницу, вернули, коммунальные платежи не платит. Другой сосед также устраивает в квартире притон, бесконечные драки, часто приходится вызывать полицию.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

Суды начали выселять граждан из квартир за антисанитарию

«Квартира находилась в ужасном состоянии, из имущества в жилье были только сломанный телевизор и чайник, — рассказывают в управлении Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу. — К назначенной дате мужчина собрал имевшиеся у него вещи, совершению исполнительных действий не препятствовал. Ключи от квартиры были переданы представителям районной администрации».

«Вопрос с выселением из квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности и переданной гражданину по договору социального найма, решается проще, — пояснил корреспонденту «РГ» член Комиссии Федеральной палаты адвокатов по этике и стандартам Михаил Толчеев. — Договор найма и закон содержат перечень обязанностей нанимателя, при неисполнении которых договор с ним может быть расторгнут в судебном порядке. К нарушениям, в связи с которыми договор жилищного найма может быть расторгнут, закон относит нарушение прав соседей, разрушение и нецелевое использование жилья, а также систематическое невнесение арендной платы».

Впрочем, это случай из ряда вон выходящий. Гораздо чаще пытаются выставить вон тех людей, кто превращает свою квартиру и за ней весь дом в помойку или приют для животных. Часто — это одно и то же. А тревогу бьют соседи, вынужденные терпеть запахи и чужих тараканов.

«Право собственности тоже не является абсолютным, — говорит Михаил Толчеев. — Правомочия собственника заканчиваются там, где они вступают в противоречие с правами других собственников, третьих лиц и нарушают их. Поэтому закон в принципе предусматривает возможность ограничения таких конституционных прав, как право собственности и право на жилище, хотя и в строго ограниченных случаях».

«Поскольку требования судебного пристава-исполнителя были неоднократно проигнорированы жильцами, судебными приставами совместно с представителями газовой службы, муниципального ЖЭКа, взыскателя — администрации МО «Город Кирово-Чепецк» было вскрыто жилое помещение, произведено принудительное выселение троих граждан из благоустроенной 2-комнатной квартиры в комнату 17 кв. м. в общежитии», — рассказывают в управлении Федеральной службы судебных приставов по Кировской области.

Возможно ли лишить человека права собственности на его долю в квартире из-за создания им непригодных антисанитарных условий для жизни остальных собственников и распития алкогольных напитков? (при проживании в квартире несовершеннолетних — его детей; к тому же, он является собственником четырёх метров в комнате в общежитии и ему есть, куда переехать). Если это возможно, куда нужно обратиться?

Я уже не знаю к кому обратиться за ответом. Ситуация такая, к нам от соседей стали бежать тараканы, так как у них в квартире не очень хорошие условия для проживания, антисанитарные условия.2 месяца добивались травли дизенсекции от тараканов в итоге сделали, но они все равно бегут. Можно ли их принудить в судебном порядке чтоб они навели порядок? Или в какие инстанции обратиться? Просто сил уже нет.

Сосед по коммунальной квартире не работает, ни за что не платит, ведёт аморальный образ жизни, практически как бомж. В комнате зарегистриро-ван, собственником является его мать. 2 года назад умерла. Наследство не оформляет. Постоянно пьёт, создаёт антисанитарные условия. Неоднократно вызывались наряды полиции, с ним проводились беседы о правилах проживания в коммунальных квартирах. Но он не хочет (не может) менять образ жизни. Мы не хотим жить в таких условиях. От матери ему осталась квартира. Можем ли мы выселить из квартиры такого соседа?

Несовершеннолетнего ребёнка (бабушка) выписывает в его собственность на дачу, где нет условий для проживания и нахождения. какой мне предоставить документ в суд о том, что данные условия не позволяют проживать ребёнку с наследственным аллергическим заболеванием в антисанитарных условиях?

Дочка поступила в институт, ей предоставили комнату в общежитии в антисанитарных условиях-плесень, тараканы в огромном количестве-пришлось менять сантехнику (была расколота, на ванне не было эмали и тоже в плесени), меняли коробки с дверями-могу ли я теперь потребовать и через кого, чтобы стоимость ремонта вошла в стоимость проживания за общежитие (ремонт обошелся порядка 50000 р,а за год общежитие 6000 рублей? Спасибо!

Как выселить квартирантов из коммуналки

  • при отсутствии (или прекращении) законных прав у квартирантов использовать комнату в коммунальной квартире в личных целях – статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • при желании собственника коммунальной недвижимости досрочно расторгнуть договор социального найма – статьи 610, 687 Гражданского кодекса РФ;
  • при нарушении квартирантами правил проживания в коммунальной квартире – статья 91 Жилищного кодекса РФ.

Сдавать неиспользуемые жилые помещения в аренду выгодно собственникам. Но помимо прибавки к доходам, зачастую владельцы комнат в коммуналке и их соседи, получают множество проблем. Не всегда можно найти благонадежных жильцов, которые будут содержать квартиру в чистоте и порядке и регулярно платить за помещение.

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

Вызовите полицию или обратитесь с жалобой в миграционную службу, возможно будут выявлены нарушения нахождения иностранцев в стране. Основанием для принятия положительного решения суда о требовании выезда квартирантов может стать отсутствие договора или несоблюдение жилищных норм квадратуры.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Варианты судебных решений по вопросу выдворения собственников во многом зависят от ситуации. Например, из приватизированного жилья могут выселить без предоставления иного жилого помещения, но только если суд признает итоги проведения приватизации незаконными.

Отдельного упоминания заслуживают жилые помещения, приобретенные по ипотечному кредитованию. Если долг по кредиту погашен, далее выселение собственника становится затруднительным. Если жилье, все еще, находится в залоге у банка, выселение из него становится вполне реальным при возникновении существенного долга. Каждый случай индивидуален. В первую очередь необходимо ориентироваться на условия кредитного договора.

Если гражданин является владельцем жилого помещения, процедура его выселения из собственного жилья очень затруднительна, но возможна. Например, если объект признается аварийным или государство планирует изъять его (или землю, на которой он установлен) в собственность, жилище выкупается или взамен такового предоставляется новое помещение.

Процедура выселения граждан из квартир и домов является камнем преткновения среди всех вопросов, касающихся жилищных проблем. В первую очередь следует определить, какие помещения подпадают под понятие «жилых объектов». К таковым принято относить помещения, пригодные для постоянного проживания в них физических лиц.

  • С предоставлением нового жилого помещения не менее благоустроенного, оформляя его по договору социального найма.
  • С предоставлением прочих жилых помещений, оформляя его договором социального найма.
  • Не предоставляя при выселении других жилых помещений.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания. Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно. Причин достаточно много, рассмотрим те из них, которые встречаются в судебной практике чаще всего (ст.

Это интересно:  С какого числа льготы на жд билеты пенсионерам 2022

Законодатель обязывает каждого жильца следить за состоянием своей квартиры. Конечно, если в доме вы не делаете влажную уборку в течении месяца, то вас никто из квартиры не выгонит. А вот если хозяин квартиры захламляет ее, заводит у себя огромное количество кошек или собак, за которыми у него просто нет сил ухаживать, то обращение соседей в санэпидслужбу может стать поводом для выселения.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, наниматели и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Если они не оплачивают платежи без уважительной причины в течение полугода, их можно выселить по решению суда.

Допускается (без перевода жилого помещения в нежилое) использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами в случаях, когда это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

69 СК РФ; квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ); период действия договора служебного найма подошел к концу (см. ««); истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты; завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см.

Сложней всего осуществить процедуру выселения из жилого помещения несовершеннолетних детей. Для ее проведения потребуется получение письменного согласия органов опеки и попечительства. А они его не предоставят, если ребенку не будет гарантировано жилище, не уступающее по своим характеристикам тому, в котором он проживает.

Если гражданин является владельцем жилого помещения, процедура его выселения из собственного жилья очень затруднительна, но возможна. Например, если объект признается аварийным или государство планирует изъять его (или землю, на которой он установлен) в собственность, жилище выкупается или взамен такового предоставляется новое помещение.

Отдельного упоминания заслуживают жилые помещения, приобретенные по ипотечному кредитованию. Если долг по кредиту погашен, далее выселение собственника становится затруднительным. Если жилье, все еще, находится в залоге у банка, выселение из него становится вполне реальным при возникновении существенного долга. Каждый случай индивидуален. В первую очередь необходимо ориентироваться на условия кредитного договора.

Даже после развода ребенка не имеют права выселить из квартиры одного из родителей, если у того, который назначен его основным опекуном, не имеется собственного равноценного жилья. Несовершеннолетнему позволят проживать в жилом помещении до наступления 18-летнего возраста, а вместе с ним право проживания приобретает тот родитель, с которым ребенок остается по решению суда.

Данный вариант иногда осуществляется при смене собственника. Но, к примеру, если квартира была подвергнута приватизации, и в ходе нее один из потенциальных владельцев отказался от участия, он приобретает право постоянного проживания в квартире, даже если в дальнейшем она сменит хозяина.

Как выселить соседей

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.
  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

Выселение из квартиры: как происходит и как составить заявление о выселении

Окончательное решение о выселении гражданина из квартиры или другого жилого помещения принимает суд. Во время решения подобных вопросов сторонами должны быть рассмотрены альтернативные варианты разрешения проблемы, без совершения процедуры выселения, которое является крайней мерой. Это особенно актуально для тех, у кого спорное жилье является единственным местом проживания.

Проблема в том, что большинство собственников предпочитает не заключать договор найма из-за того, что они в дальнейшем могут быть обвинены правоохранительными органами в незаконном предпринимательстве. Если заключенный договор есть на руках, владелец имеет полное право выселить нынешних жильцов, основываясь статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

Чаще всего собственников выселяют с земельных участков по причине изъятия его для государственных нужд. При этом владельцу обязательно предоставляется замена, равноценная утраченной жилплощади. Предоставление альтернативного жилища производится до выселения.

Выселить гражданина из приватизированной квартиры или дома просто в том случае, если он не собственник или не имел прав на участие в процедуре приватизации. В обратном случае жилец имеет право претендовать на часть квартиры, а процедура выселения возможна только после выкупа его доли.

Если жильцы не хотят добровольно восстановить жилище до прежнего состояния, на них может быть подан иск в суд с требованием принудительно изъять жилое помещение и выставить его на торги. Полученные средства, с вычетом затрат на проведение публичных торгов, возвращаются бывшему собственнику жилплощади.

В частности, при наличии прописки новорожденный ребенок прописывается автоматически без согласия собственника по месту регистрации одного из родителей. Если папа и мама проживают без регистрации, их вместе с ребенком могут выселить со съемной квартиры в любой момент по их прежнему адресу. Однако, если малыш проживает в квартире своего отца, но без прописки, выселить его с матерью вряд ли получится, особенно, если речь идет о менее благоустроенном жилье в далекой деревне.

  • то же решение суда о разводе и выписку из ЕГРН об отсутствии недвижимости в личном владении;
  • метрику ребенка и исполнительный лист о взыскании алиментов с ответчика;
  • справку о доходах и данные о степени родства, то есть подтверждение того иждивения, особенно, если выселяемый инвалид;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • характеристику с места жительства в положительном ключе.

При этом на начальной стадии стороны, то есть квартиросъемщик и домовладелец, могут урегулировать спор самостоятельно, в досудебном порядке при личной беседе в устном режиме либо же путем направления официального уведомления о выселения в установленный срок. Однако, если согласия не достигнуто и жилец добровольно не желает покинуть пределы квартиры, единственной возможностью его выселить остается только обращение в суд.

  • прекращение брачных отношений, подтвержденное свидетельством о разводе;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • дарственная либо же завещание от нового владельца;
  • свидетельские показания соседей с негативной характеристикой жильца вдобавок к протоколам полицейских расследований о рассмотрении пьяных дебошев и нарушении, как тишины, так и порядка тем же гражданином, проживающем в жилой недвижимости без прописки;
  • акт обследования квартиры, к примеру, в связи с антисанитарными условиями;
  • договор аренды, срок действия которого истек.

То есть, если квартиросъемщик не согласен с решением суда, он имеет право сразу же после судебного заседания и принятия решения подать апелляцию, но только если у него есть доказательства незаконности принятого решения либо же не учтения его прав.

Лучшие Адвокаты Москвы

Данная статья посвящена актуальным вопросам применения ст. 91 Жилищного кодекса РФ о выселении граждан из жилых помещений в связи с невозможностью совместного проживания и будет полезна как для практикующих юристов ( адвокатов, прокуроров, судей), так и для профессорско-преподавательского состава, поскольку содержит в себе анализ действующих правовых норм на основе материалов прокурорско-следственной практики.

В связи с этим в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей по квартире гражданином, являющимся нанимателем или членом семьи нанимателя комнаты или квартиры на основании договора найма, в удовлетворении иска о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ должно быть отказано.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Так, нередки ситуации, при которых граждане — собственники комнат или квартир сдают их внаем физическим лицам, у которых впоследствии при проживании возникают конфликтные ситуации с соседями — постоянными жильцами. Несмотря на иное правовое регулирование обоснования заявленных исковых требований о выселении, суду надлежит исследовать вопрос о нарушении прав соседей ответчиком и ( или) бесхозяйственном обращении с жилым помещением на основании доказательств, представленных сторонами, поскольку наиболее распространенным аргументом истца при обжаловании отказного решения суда, являющимся основанием для отмены судебного решения, является неисследованность обстоятельств дела.
При рассмотрении исковых заявлений о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ необходимо установить статус истца ( наймодатель, наниматель жилого помещения ( комнаты, квартиры), члены его семьи). В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ граждане, виновные в нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с имуществом, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц.
Верховный Суд РФ разъяснил, что к заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и ( или) проживающих совместно с ним членов его семьи.
В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.
Кроме того, согласно пункту 5 Положения о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1086 ( в редакции от 13 октября 1997 г.), органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда; за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Учитывая изложенное, органы государственной жилищной инспекции также вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и ( или) проживающих совместно с ним членов его семьи при нарушении ими правил пользования жилым помещением, ведущем к разрушению такого жилого помещения.

Это интересно:  Сертификат на улучшение жилищных условий многодетным семьям в московской области

Статья 91 ЖК РФ предусматривает два случая выселения лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма:
1) если наниматель и ( или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;
2) граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Проанализируем оба названных в ст. 91 ЖК РФ основания для выселения граждан из жилых помещений. В обеих частях ст. 91 ЖК РФ речь идет о выселении граждан из жилых помещений.
Под жилищем согласно ст. 673 ГК РФ понимается изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Часть 2 ст. 15 ЖК РФ дает понятие жилого помещения как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ( далее — требования)). К видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната ( ст. 16 ЖК РФ).
Поскольку ст. 91 ЖК РФ расположена в разделе III ЖК РФ « Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма», содержащиеся в ней правовые нормы могут быть распространены только на граждан, проживающих в жилых помещениях, предоставленных на основании договора социального найма ( ст. 671, 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1 — 3 ст. 685 ГК РФ).

Выселение лиц иной категории ( самовольно занявших жилое помещение, сожителей, знакомых нанимателей жилого помещения, которым наниматель разрешил пожить в жилом помещении непродолжительное время, иных лиц) должно основываться на других нормах права ( ч. 3 ст. 292, ст. 305, 680 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В соответствии с абз. 1 ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам ( пользователям). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Согласно абз. 3 ст. 680 ГК РФ временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
При рассмотрении исковых заявлений о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ необходимо определить, какие конкретно нарушения, препятствующие осуществлению прав и нарушающие законные интересы других нанимателей данного или смежного жилых помещений ( комнаты, квартиры) и проживающих с ними членов их семьи, допускает ответчик, либо факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением ( создание антисанитарных условий в жилом помещении, в том числе в местах общего пользования, в особенности в коммунальной квартире, неоднократное затопление жилого помещения или учинение пожара и непроведение после этого ремонта и др.).
При этом под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей следует понимать совершение лицом два и более раза перечисленных нарушений.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Так, решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении исковых требований М. к Л. о выселении, взыскании морального вреда. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда данное решение было оставлено в силе, а кассационная жалоба М. — без удовлетворения.
М. пояснила, что Л. употребляет спиртные напитки и оскорбляет ее, просила выселить Л. из комнаты и взыскать с него моральный вред в размере 5000 руб.
Ответчик пояснил, что комнату занимает на законных основаниях, претензии истицы являются надуманными, она сама провоцирует конфликты.
Было установлено, что истица занимает одну из трех комнат в коммунальной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Сосед по квартире Л. проживает вместе с женой на основании договора найма в другой комнате, собственником которой является К.
Суд в решении указал, что ссылки истицы на ст. 91 ЖК РФ не могут быть приняты во внимание, т.к. данная норма права регулирует отношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма. Ответчик же пользуется жилым помещением, находящимся в собственности К., по договору найма.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Проживание ответчика в спорном жилом помещении носит законный характер. Собственник жилого помещения не имеет претензий к ответчику по порядку пользования жилым помещением.
Доводы истицы о нарушении ее жилищных прав и совершении противоправных деяний со стороны ответчика ничем не подтверждены.
Необходимо установить: обращалось ли лицо в органы внутренних дел, прокуратуру, другие органы для принятия мер в отношении ответчика с жалобами на его незаконные действия путем истребования материалов соответствующих проверок;
было ли направлено ответчику со стороны наймодателя ( жилищного агентства, дирекции по содержанию общежитий и др.) предупреждение о необходимости устранить нарушения, поскольку данная процедура установлена ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.
Решением Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении исковых требований Ш., К. к А. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда данное решение было оставлено в силе, а кассационная жалоба Ш., К. — без удовлетворения.
Истцы пояснили, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, не убирает и не производит ремонт в местах общего пользования, учиняет скандалы, приводит в дом незнакомых людей после 23.00. Кроме того, в 2007 г. произошел пожар в местах общего пользования по вине ответчика, ремонт которых ответчик производить отказался.
Ответчик иск не признал, пояснил, что у него сложились конфликтные отношения с соседями. Ремонт после пожара был произведен ответчиком. Общественный порядок и жилищные права соседей ответчик не нарушает.
Было установлено, что ни истцами, ни администрацией не направлялось ответчику предписание об освобождении жилого помещения.
Доводы истцов об учинении скандалов со стороны ответчика и нарушении иным образом жилищных прав граждан ничем не подтверждены.
Согласно ст. 91 ЖК РФ при бесхозяйственном обращении с общим имуществом, по иным основаниям наниматель вправе предупредить ответчика о необходимости устранения нарушений, однако ответчице извещение не отправлялось.
По ч. 2 ст. 91 ЖК РФ могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Исковое заявление в названном случае может быть подано в суд законным представителем несовершеннолетнего — одним из родителей, опекуном, как правило, проживающим вместе с несовершеннолетним и ответчиком в одном жилом помещении ( комнате, квартире).
Рассмотренные в настоящей статье вопросы относительно понятия и вида жилого помещения, из которого может быть произведено выселение гражданина на основании ст. 91 ЖК РФ, распространяются в равной степени на обе части данной статьи.
В частности, жилищным законодательством не предусмотрено выселение из общежития родителя, лишенного родительских прав, чье совместное проживание с ребенком признано судом невозможным. Положения ч. 2 ст. 91 ЖК РФ в части выселения без предоставления другого жилого помещения распространяются только на граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма.
Невозможность совместного проживания граждан, лишенных родительских прав в отношении своих детей, должна быть обоснована конкретными обстоятельствами и подтверждена доказательствами. В частности, учинение скандалов, разжигание и поддержание конфликтов в семье, злоупотребление алкогольными напитками и наркотическими и психотропными веществами, непроведение ремонта в жилом помещении, создание антисанитарных условий, чинение ребенку препятствий в проживании и др. действия со стороны ответчика могут расцениваться как факторы, создающие предпосылки для невозможного совместного проживания граждан, лишенных родительских прав, вместе с несовершеннолетними.
Однако, так же как и при рассмотрении исков о лишении родительских прав, перечисленные ранее факты должны быть подтверждены доказательствами ( показаниями свидетелей, в том числе сотрудников жилкомсервиса, участкового, иных лиц, справками из ПНД и наркологического диспансера и др.).
Необходимо проверить, не достиг ли ребенок совершеннолетнего возраста в течение рассмотрения дела данной категории в суде.
Существенным фактом, подлежащим установлению судом при рассмотрении споров данной категории, является факт проживания ответчика по месту жительства ребенка, поскольку в последнее время истцы все чаще стали обращаться в суд с иском о выселении бывших супругов, давно не проживающих в спорном жилом помещении, тем самым не нарушающих жилищные права и законные интересы своих детей, в отношении которых они были лишены родительских прав.
Так, решением Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении исковых требований А. к Л. о выселении. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда данное решение было оставлено в силе, а кассационная жалоба А. — без удовлетворения.
Истица пояснила, что ответчик лишен родительских прав решением Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербурга. С 1997 г. в комнате не проживает, однако дочь настроена к ответчику отрицательно, боится его фактического вселения, что отражается на ее состоянии здоровья. Совместное проживание ответчика с дочерью невозможно.
Ответчик иск не признал, пояснил, что с 1997 г. в спорной комнате не проживает. Предпринял попытку вселения, однако из-за неприязненных отношений с истицей не смог проживать в комнате. С дочерью встречался несколько раз, полагает, что истица использует дочь для решения вопроса о его выселении.
Было установлено, что стороны снимают спорную комнату по договору социального найма. В 1993 г. стороны расторгли брак. С 1997 г. ответчик в спорной комнате не проживает. В 2007 г. ответчик был вселен в спорную комнату по решению суда, однако не смог в ней проживать из-за неприязненных отношений с истицей.
На момент последнего судебного заседания ответчице исполнилось 18 лет, т.е. она не является субъектом правоотношений, урегулированных ч. 2 ст. 91 ЖК РФ. Кроме того, ответчик на протяжении 10 лет не проживает в спорной комнате, т.е. не может нарушать жилищных прав дочери.
Анализ правовой нормы ст. 91 ЖК РФ позволил выявить перечень обстоятельств, которые необходимо установить суду при разрешении гражданско-правовых споров по искам о выселении граждан в указанном порядке, и показал, что основной причиной предъявления указанных исков является возникновение конфликтных ситуаций между бывшими членами семьи или соседями, урегулировать которые необходимо пытаться сторонам, наймодателю до инициирования судебного разбирательства.

Это интересно:  Есть программа земская медсестра

В ряде случаев исковое заявление о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ подается гражданами преклонного возраста, страдающими психическими расстройствами и ведущими тяжбы с соседями в течение нескольких лет. Необходимо проверить, не состоит ли истец на учете в ПНД.
При рассмотрении любых исков о выселении, и в частности заявленных на основании ст. 91 ЖК РФ, необходимо установить факт проживания лица в конкретном жилом помещении.
Нередко бывшие супруги создают препятствия для проживания друг другу ( не пускают в квартиру, запрещают пользоваться кухней, ванной и т.д.), а после того как бывший член семьи покидает спорное жилое помещение, сразу же инициируют судебные разбирательства по его выселению. В связи с подобной ситуацией зачастую в суде одновременно рассматриваются иск о выселении бывшего супруга, а также встречный иск о нечинении препятствий в проживании. Суд разрешает гражданско-правовой спор в подобных случаях, основываясь на доказательствах нарушения прав друг друга, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, представленных сторонами.
Однако во многих случаях бывшие супруги покидают спорную жилую площадь по различным причинам, оставаясь в ней зарегистрированными ( в частности, отсутствие возможности проживать по прежнему месту жительства в связи с чинением ему препятствий в проживании, причем нередко у гражданина отсутствует иная жилая площадь). Факт проживания в жилом помещении может быть подтвержден актом районного жилкомсервиса, показаниями сторон, свидетелей.
Непроживание ответчика в спорном жилом помещении может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о его выселении.
При рассмотрении исковых заявлений о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ необходимо установить статус ответчика ( является ли он нанимателем жилого помещения или проживающим совместно с ним челном его семьи). Статья 69 ЖК РФ устанавливает круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя.
Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и ( или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и ( или) проживающие совместно с ним члены его семьи.
При этом ЖК РФ не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих.
Вместе с тем прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.
Таким образом, поскольку ст. 91 ЖК РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении ( квартире).

В отношении таких жильцов подается заявление о признании ордера недействительным, поскольку трудовых или иных гражданско-правовых отношений в данной ситуации нет, соответственно, прекратить жилищные отношения по общим основаниям, как например, при расторжение трудового контракта невозможно.

По старому закону жилье предоставлялось по решению администрации или предприятия, в распоряжении которого находился жилищный фонд. На его основании муниципалитетом выдавался ордер на занятие площади. Право пользования появлялось при наличии разрешения профкома и при установлении фактического вселения. Для примера, сейчас практикуется только заключение договоров на предоставление жилья в социальный наем.

Инициировать выселение может любое лицо, заинтересованное в прекращении со стороны нанимателя совершения незаконных действий, либо собственник недвижимости. Если права граждан нарушаются действиями ответственного нанимателя общежития, они также могут выступать в деле в качестве истца при рассмотрения дела судом.

В общежитии назначается администрация, которая отвечает за состояние жилого фонда и устанавливает собственные правила для пользованиями помещениями в объекте недвижимости. О них сообщается жильцам при заселении под расписку. Указанные требования дополняют нормы федерального и местного законодательства по проживания в домах такого типа.

  • наниматели, имеющие 1 и 2 группы инвалидности;
  • родственников ответственного квартиросъемщика, погибшего при исполнении служебных или трудовых обязанностей;
  • пенсионеров в связи с достижением возраста на основании законодательства;
  • военнослужащих, чиновников и их семьи.

Владелец жилища подает ходатайство, где выражает просьбу о снятии квартиросъемщика и его родственников, которых тот прописал, с регистрационного учета. Немаловажным моментом будет акцентирование внимания на правильность составления документа, иначе суд вправе отказать в возбуждении дела.

Предоставляются ведомственные дома, квартиры и общежития на время, определенное сроком трудового контракта. Чаще всего он варьирует от 3 до 5 лет. По истечении этого периода происходит выселение из служебного жилья с последующим перераспределением жилищного фонда между нуждающимися сотрудниками. Преимуществом пользуются семейные пары с несовершеннолетними детьми.

Зачастую встает вопрос, могут ли экспатриировать семью зимой или в период наступления отопительного сезона. Однозначного ответа не существует, так как суд разбирается с каждой конкретной ситуацией индивидуально. Наряду с этим судья вправе предоставить отсрочку для поиска иного варианта проживания.

  • ушедших по собственной инициативе;
  • нарушивших дисциплину труда;
  • нарушивших трудовое законодательство;
  • работавших по контрактам, которые ограничены сроком;
  • уволенных в связи с сокращением персонала;
  • временных сотрудников (на декретных местах);
  • военных, выслуга которых составляет меньше 20 лет и вышедших на пенсию не по состоянию здоровья.

Малолетних детей экспатриируют совместно с родителями на общих основаниях. При нахождении мужа и жены в разводе процедура усложняется. Выгнать несовершеннолетнего ребенка без обеспечения его аналогичными условиями проживания из ведомственной квартиры практически невозможно.

Выселение Вследствие Антисанитарных Условий

После того, как будет собрано несколько актов о систематическом нарушении соседями правил совместного проживания, их можно передать в структурное подразделение местного муниципалитета, ведающее вопросами жилья. Если никакой реакции не последует или же она не даст должного эффекта, собранные материалы должны быть переданы в суд.

Поэтому, как только соседи устроят очередной дебош или будут шумно вести себя в неположенное время, следует вызвать наряд полиции, который бы это нарушение зафиксировал. После того как полицейские прибудут на место события, следует проследить, чтобы они не ограничились устным внушением, а составили протокол, который затем понадобится в суде. Таких протоколов должно быть несколько, поскольку в этом случае доказательная база будет выглядеть весомее.

В итоге решение о выселении жильца из приватизированной квартиры будет рассматривать суд, поэтому следует заручиться поддержкой специализирующегося на такого рода вопросах юриста. Его участие в процессе при рассмотрении дела судебными органами значительно повысит шансы на успех.

Помимо этого, соседи могут написать заявление городским властям, которые должны прислать своих представителей для изучения ситуации на месте. В случае подтверждения изложенных в заявлении фактов, лицо, на которое она подавалась, должно быть оштрафовано и предупреждено о необходимости использования жилья по назначению. Если эти меры воздействия не помогут, жилотдел муниципалитета вправе поставить вопрос о принудительном выселении такого жильца.

В том случае, если соседи хотят добиться выселения жильца из дома, принадлежащего муниципалитету, они должны обращаться с жалобой непосредственно в отдел, ведающий вопросами управления жильём, а тот обязан принимать необходимые меры.
Если действия городских властей по жалобам соседей окажутся неэффективными, жильцы могут обратиться по этому вопросу в суд. Вопрос о выселении жильца из муниципального жилья в суде могут ставить только городские службы, в чьём ведении этот дом находится, сами же соседи такого права лишены.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение