Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «С чего нужно начинать приватизацию квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если надумаете продать квартиру после приватизации, придётся оформить на ребенка новую недвижимость не меньшей площади — иначе органы опеки просто не разрешат продавать квартиру. В таком случае логичнее разделить площадь между всеми членами семьи: чтобы уменьшить долю, которая придется на несовершеннолетнего в будущем.
Как приватизировать квартиру
Вы можете подать документы лично или через портал госуслуг. Оформить заявку через интернет можно, если в семье нет несовершеннолетних. Государственная услуга, которую вы собираетесь заказать, так и называется — «приватизация квартиры».
❌ Получите отказы от приватизации, если они нужны
Если кто-то из участников приватизации не может сам подавать и подписывать документы, он вправе оформить доверенность на другого человека. В этом случае ее нужно будет приложить к пакету документов. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.
Кроме того, уделите тщательное внимание сбору документов. Очень часто люди не могут завершить процедуру просто потому, что регистрирующий орган отказывает им ввиду того, что пакет документов некорректно сформирован.
С чего начать и что нужно для процедуры приватизации квартиры
Программы могут быть как общефедеральными, так и региональными, а их исполнение, в общем и целом зависит от конкретного региона вашего проживания.
Как быть с несовершеннолетними детьми?
- ордер или договор социального найма;
- ваш паспорт и документы иных прописанных;
- разрешение от проживающих;
- техническая документация;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- справка из БТИ;
- справка из БТИ по вашему последнему месту жительства;
- справка об оплате госпошлины;
- заявление;
- иные документы.
Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.
Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры
- Квартиры музейного фонда.
- Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
- Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
- аварийное жилье.
Что такое приватизация жилья
Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.
- собрать указанные документы;
- дождаться от органа градостроения одобрения процедуры;
- принять специалиста, который проведет межевание приватизируемой земли;
- оформить переход собственности с государственных в частные руки;
- зарегистрировать права на дачу в Росреестре.
- Первым делом необходимо связаться со специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Техники проведут оценку состояния помещений. По результатам осмотра составляется техпаспорт объекта, необходимый для подсчета стоимости приватизации. Также БТИ выдает подтверждение неучастия претендентов раньше в приватизационных мероприятиях.
- Далее следует идти в ЖЭК. Там выдают справку, касающуюся списка прописанных лиц, и подтверждение отсутствия коммунальных задолженностей. Если среди прописанных есть дети, то нужно получить согласие органов опеки на осуществление процедуры.
- В ЕГРИП выдаются данные обо всем имуществе участников процесса. Нотариально составляется доверенность, согласно которой одному из участников доверяют подписать заявление и приватизационный договор.
- С вышеперечисленными бумагами, а также с удостоверяющими личность документами жильцов, договором найма или квартирным ордером, письменным согласием проживающих нужно идти в Жилотдел. Специалист проверит пакет бумаг, предложит написать заявление и внести пошлину.
- Составленный договор после оплаты пошлины подписывается. Доверенное лицо участников получает в УФРС свидетельство, что квартира вошла в частную собственность. В завершение нужно в БТИ ввести собственное жилище в учетную базу.
О приватизации земельного участка
Ребенок обязательно включается участником в процедуру. За недееспособного гражданина документы подает опекун, но само опекающее лицо правами подопечного не располагает. Не является участником тот, кто снят с регистрации по адресу и кто проживает по коммерческому договору.
Кроме того, нужно учитывать еще один момент. Если когда-то вы оформили свои права на имущество, то с легкостью можете передумать и обернуть дело вспять. Никто не запретит вам получить эту же квартиру, только уже опять на правах социального найма.
Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.
Приватизировать квартиру или нет: что лучше?
Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2022 году.
Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.
Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость
1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
[Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.
К сбору документации нужно отнестись серьёзно. Некоторые граждане не могут закончить процедуру оформления приватизации из-за отсутствия полного пакета документов. Ситуации бывают самые непредсказуемые. В основном, не хватает для оформления конкретного документа, или он является недействительным с юридической точки зрения.
Что нужно знать про приватизацию квартиры: с чего начать и что для этого необходимо
- Технический паспорт жилого помещения. В нём содержится схема расположения жилого объекта с указанием жилой площади. Получить такой документ можно в БТИ.
- Дополнительно стоит приложить кадастровый паспорт. В нём содержится полная информация о жилом помещении.
- В обязательном случае предоставить выписку из домовой книги.
- Справку ЕГРП на квартиру.
- Свидетельство о заключении или расторжении брака.
- Оплата всех коммунальных платежей должна быть приложена к основной документации.
- Главным документом является паспорт гражданина.
С чего начать?
Основной процесс приватизации квартиры сложный и трудоёмкий. Оформление происходит поэтапно, и главная часть состоит из сбора всех важных документов. Подразделяются они на 2 группы: сведения о квартире и информация о жильцах.
Если квартира не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно получить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней. Если квартира не проходила техническую инвентаризацию, то в квартиру приедет техник. Он замерит квартиру, оценит ее состояние и отправит данные в БТИ. После этого в назначенный день можно забрать технический паспорт. Если же квартира проходила техническую инвентаризацию, то выезд техника не обязателен, можно просто забрать техпаспорт в назначенный день.
Инструкция
В каждом городе различаются организации, которые принимают документы. Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ (в любое отделение), оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.
Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2022 г., других нормативно-правовых актах.
Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.
Стоимость
Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.
Доля от этих помещений высчитывается в соответствие с той долей, которую составляет площадь приватизируемой комнаты от совокупной жилой площади все квартиры. Например, если в квартире пять комнат, совокупная площадь которых 100 квадратных метров, а права собственности оформляются только на одну комнату, площадью 20 квадратных метров, то вместе с ней будут оформляться права собственности на 20% от мест общего пользования, которыми являются туалет, кухня, ванна, коридор, кладовки.
Как быть с теми жильцами, которые не захотели участвовать в приватизации и оформили письменный, нотариально заверенный отказ? В орган, занимающийся приватизацией, будет достаточно принести эти заявления и совсем не обязательно брать их повсюду с собой. Присутствие требуется только тех, кто принимает участие в оформлении прав собственности.
Какие условия нужно соблюдать?
В зависимости от статуса жилого помещения прядок приватизации квартиры может быть иной, а в некоторых случаях (приватизация комнаты в квартире) он может быть вообще невозможен. Помимо приватизации муниципальной, различают еще приватизацию кооперативной, служебной, коммунальной квартиры. Во всех этих вариантах придется собирать точно такой же перечень документов и проходить такой же порядок
Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.
С чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция
Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.
- Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?
- Как приватизировать квартиру в 2022 году: пошаговая инструкция
- Что делать после приватизации квартиры?
- Приватизировать квартиру или нет: что лучше?
- Положительные стороны данного предприятия
- Отрицательные стороны приватизации
С чего начать приватизацию квартиры
Данный процесс – юридическая процедура, поэтому он сопряжен с рядом тонкостей. Именно они могут озадачить человека, впервые столкнувшегося с правовой процедурой.
Из материалов данной статьи вы узнаете, что такое приватизация и зачем она нужна, что для этого надо, какой порядок оформление прав на квартиру в 2022 году и что лучше приватизированная квартира или муниципальная?
Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?
Весь процесс оформления занимает примерно 3 дня. После этого вам в паспорт поставят отметку. Если же вы предоставляли иной документ, подтверждающий личность, то на руки получите отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.