Кредит под залог сельхоз земли

Кредит под залог земли сельхозназначения

Под залог недвижимости кредитные организации выдают кредиты с большой охотой. Но банки считают, что земли сельхозназначения — специфический продукт, поэтому не все организации выдают под их залог ссуды, а отдельные учреждения и вовсе не рассматривают данные предложения.

К земельному участку предъявляются следующие требования:

В подавляющем большинстве случаев земли сельхозназначения располагаются на большом удалении от населенных пунктов. Если кредитополучатель перестанет платить по займу, банкам придется изымать эти земли, но реализовать их будет довольно трудно. Поэтому финансовые организации тщательно и долго анализируют деятельность заемщика и его финансы.

Они оценивают не только оборотные активы потенциального заемщика, но и финансовую деятельность его основных контрагентов. Потому что финансовое положение клиента будет зависеть от них. Если у контрагентов возникнут проблемы или они прекратят сотрудничать с заемщиком, начнутся задержки по выплатам и у кредитополучателя.

Кредит на покупку сельхоз земли

Но что делать в том случае, если вам нужна взаймы большая сумма, а своих сбережений недостаточно, да и зарплата невысокая? В этом случае повысить ваши шансы на одобрение заявки поможет предоставление обеспечения в виде недвижимости , которая находится в вашей собственности.

  1. Нецелевой, под залог недвижимости. Может быть выдан на любые потребительские цели, после выдачи от заемщика не требуется какого-либо документального подтверждения своих расходов.
  2. Ипотечный, на покупку земельного участка. Можно взять кредит на покупку земельного участка, при этом покупаемый земельный участок оформить в залог. В этом случае, объект кредитования является также и предметом залога.
  3. Ипотечный, на покупку или строительство жилого дома на этом участке. При строительстве или покупке жилого дома на данном участке, залог земли выступает дополнительным обеспечением.

Обратите внимание, что в любом случае вам помимо расходов на сам кредит, нужно будет осуществить дополнительные платежи на следующие операции: оценка и страхование объекта недвижимости. Страховать ли собственную жизнь и здоровье — дело исключительно добровольное, от такой страховки можно отказаться.

Практика кредитования на различные нужды под залог земли в России развивается медленными темпами. Связано это с отсутствием необходимой законодательной базы. Банки руководствуются законом об ипотеке при рассмотрении земельных участков в качестве залога. Но, тем не менее, земля все чаще становится ликвидной и привлекательной недвижимостью, а собственники земельных наделов имеют возможность получать финансовые средства, используя их в качестве обеспечения по кредитам.

Несмотря на большой спрос, большинство кредитных учреждений не спешат предоставлять заемные средства под залог земли. Риск слишком велик, так как ликвидность земельных участков довольно мала. Поэтому, если банки и решаются на это, то условия кредитования для заемщика оказываются невыгодными.

Как взять кредит под залог земельного участка в банке

Кредит под залог земли на любые цели выдают многие банки. Определить размер кредита можно только после того, как банк примет все документы, оценит риски. Размер выданного кредита будет ниже, чем под залог квартиры при одинаковой оценочной стоимости. Срок кредитования меньше. Процентная ставка для потребительского кредита выше, чем по ипотеке.

Если земля оформлена в общую долевую собственность, заемщик может заложить только свою долю. В этом случае доля выделяется фактически на местности, минимальный размер ее также может быть ограничен. Представитель банка при выезде на участок удостоверится в ее наличии и разграничении. Выделение доли следует согласовать с другими владельцами.

Наиболее активно этот кредитование под залог земельного участка продвигает Россельхозбанк, у которого несколько программ поддержки владельцев земли: на строительство и ремонт домов, газификацию, монтаж инженерных коммуникаций, развитие личного хозяйства.

Вы хотите построить свой дом, но у вас на это недостаточно средств? Имея в собственности или в аренде земельный участок, вы можете взять в долг деньги в банке на строительство или ремонт жилого и дачного дома, другие нужды. Земельные участки, под которые банки кредитуют граждан, должны принадлежать к землям поселений или сельхозназначения.

  • обратиться в банк или позвонить по телефону, предварительно можно на сайте банка
  • оформить онлайн заявку на тот вид кредита, который требуется;
  • заполнить анкету-заявление;
  • собрать все требуемые документы;
  • заполненное заявление-анкету и подготовленные документы передать на рассмотрение банка;
  • ждать, пока банк рассмотрит заявление и сообщит о своем решении. Срок рассмотрения заявлений банк устанавливает сам. Обычно он не превышает 10 дней;
  • в случае одобрения в офисе банка подписать договор и другие документы;
  • обратиться в кассу за деньгами.

Можно получить обычный нецелевой кредит при обеспечении, когда деньги будут выданы на руки. Нет необходимости указывать, куда пойдут полученные деньги. Но можно оформить денежный займ целевой: на приобретение квартиры или на строительство дома. Во втором случае сумма будет выдаваться поэтапно. Посредник в этом случае не пригодится.

  • Предмет залогового кредитования – надел земли, а также прилагающийся построения. Если в качестве объекта ссуды определяются более одной недвижимости, банку следует предоставить информацию по каждому;
  • Сумма займа напрямую зависит от цены за заложенное имущество. Это означает, что неплодородная и имеющая неблагоприятное земля неохотнее принимается в качестве залога;
  • Гражданин, который заложил недвижимость в финансовом учреждении, может получить как целевой займ, так и нецелевой. Сам процесс оформления сделки практически ничем не отличается.
  • Земельный кредит может быть отсрочен. Это является своеобразным бонусом для людей, которые не способны внести платеж по кредитному договору после его подписания. Пример, ссуда была взята фермерами, планирующими погасить задолженность после того, как будет собран урожай. В этом случае, банк может уступить заявителю, перенеся период начала заемного погашения не более, чем три месяца.
  • Элементы земельного участка, которые являются залогом и имеют фиксированную границу, не могут быть зарегистрированы как арестованные, быть подаренными или обещанными в дар. Это означает, что третьи лица не имеют права претендовать на недвижимость;
  • У гражданина, который желает оформить кредит под залог земли, должно быть законное право владения участком. Для подтверждения этого владения лицо должно предоставить правоустанавливающую документацию. К таковым бумагам относят выписку из кадастра на земельный надел, договор купли-продажи, дарственную и т. д.;
  • Передается для залогового содержания земельные наделы, предназначенные исключительно для постройки жилья или ведения сельского хозяйства. Дальнейшие категории будут зависеть от политики банка. Также недопустимы к залогу участки, относящиеся к объектам охраняемых государственных фондов.
  • Банк при подписании сделки будет учитывать и размеры участка, который находится в имении. Оптимальный размер земли составляет шесть соток (600 м²). Это считается минимальным порогом к рассмотрению для принятия решения касательно предоставления займа.
  • Заявление в виде анкеты, которое может быть оформлено на официальном сайте банка или в письменном виде;
  • Паспортные данные, где указывается действующая регистрация;
  • Справка по форме 2-НДФЛ, говорящая о доходах за последние 6 месяцев;
  • Документация, которая подтверждает право владения земельным наделом;
  • Оценочная справка с указанием стоимости на земельный участок;
  • Справка в виде выписки Единого государственного реестра по недвижимому имуществу.

Сейчас в качестве залога используют множество объектов. Это и земля, и квартира или ее комната, и дом, и гараж, и даже дача или, например, ЦБ. Кредит, при котором используется участок земли в качестве залога, имеет большее количество положительных характеристик, если сравнивать с другими видами услуг кредитования. Данная банковская сделка дает возможность получения большей суммы займа на сроки, превышающие три года при минимальной процентной ставке. Но заемные средства под залог земли предоставляет не каждый банк, а процесс оформления договора имеет отличия.

Можно ли взять кредит под залог земли сельхозназначения

  • Общая сумма финансирования не может превышать десять миллионов рублей.
  • Вся совокупность выдаваемых денег должна составлять не больше 60% от стоимости участка, выступающего залогом. Стоимость определяется по документам экспертом в области кадастрового имущества.
  • Весь заём должен быть возвращён финансовому учреждению в срок не позже чем через 20 лет с момента подписания договора. В зависимости от суммы финансирования срок может варьироваться от 7 до 20 лет.
  • Начальная процентная ставка — 12% при условии предоставления всех документов, а также поручителя и созаёмщика с достаточным уровнем дохода. Ставка будет на 0,5% выше, если клиент не получает зарплату на карту Сбербанка. Ещё 1% к ставке добавляется в том случае, если потребитель отказывается оформлять страховку на жизнь и здоровье.
  • Согласие мужа или жены необходимо в том случае, если заёмщик состоит в официальном браке.
  • Возраст лица, оформляющего договор, должен укладываться в рамки 21-75 лет.
  • Для подтверждения своей платежеспособности необходимо предоставить справку о доходах и копию трудовой книжки или договора о трудовых отношениях.
  • Чтобы получить ссуду, клиент должен работать не менее полугода на последнем месте работы, а общий трудовой стаж должен быть не менее года за последнюю пятилетку.
  • Финансирование предоставляется в диапазоне 10 тыс. — 1,5 млн рублей.
  • В год необходимо будет погашать от 19 до 22% от суммы задолженности. При этом добавляется ещё 6% при отказе от страховки и 2% в случае предоставления ложных сведений о цели займа.
  • Кредит можно оформить на три или пять лет. При этом для трёхлетней рассрочки не нужно озвучивать цель финансирования, а чтобы увеличить срок до пяти лет нужно будет документально подтвердить, на что берутся деньги.
  • Возможно привлечение созаёмщика с достаточным уровнем дохода, а также можно подкрепить своё финансовое положение справками о дополнительном доходе.
Это интересно:  Нужна ли печать на 2ндфл за 2022 в реестре

Кроме указанных выше условий, для того, чтобы получить кредит под залог земли сельхозназначения нужно написать заявление на заём, предоставить ксерокопию паспорта РФ с регистрацией, а в случае оформления договора в ином регионе — копию временной прописки. Подать заявку на рассмотрение обращения можно по официальному веб-адресу: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/credit_zalog

Кредит на приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под их залог — это возможность купить земельный участок в кредит, под залог приобретаемого земельного участка. Кредиты предоставляются для целей организации на приобретаемых земельных участках производства, хранения и/или первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Так как земельные участки сельхозназначения не предназначены под строительство жилого помещения, банки не выдадут заемщику кредит на такое строительство. Необходимо будет переоформить участок как ИЖС.

Кредиты под залог участка в Москве

Самую низкую процентную ставку для собственников земли 5,5% в год предлагает ОТП Банк по программе «Под залог»: сумма до 15 000 000 на срок до 121 месяца. При отправке онлайн заявки время рассмотрения заявки 1 день, выдача наличных в любом из офисов банка в Москве.

  • требуется гражданство Российской Федерации;
  • требования по возрасту не менее 18 лет и не более 65 лет;
  • получение неизменного жалования существенного размера;
  • важно предоставить оригиналы и копии документов, которые подтверждают наличие права собственности на передаваемый в залог земельный участок;
  • объект залога не должен быть арестован, то есть никаких обременений на участке быть не должно.
  • назначением использования земли должно быть ведение приусадебного хозяйства или под строительство жилых объектов частного типа;
  • участки с подъездными транспортными путями;
  • земля, не располагающаяся на закрытых территориях и заповедных местах.
  • снижается процентная ставка – даже несколько процентов годовых в вашу пользу дают десятки тысяч сэкономленных рублей;
  • увеличивается срок кредита – а значит, уменьшаются ежемесячные платежи;
  • увеличивается сумма займа – пропорционально стоимости залога;
  • проще процедура оформления – служба безопасности уже не так пристрастно изучает кредитную историю и требует меньше документов.

Если иное не предусмотрено в самом соглашении, отношения, возникающие в связи с использованием товарного кредита, являются возмездными. Размер процентов (платы) за пользование товаром и порядок осуществления выплат определяются самостоятельно сторонами соглашения. В случае, если же это условие не оговорено, то размер процента определяется как равный ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Среди огромного числа кредитных организаций, действующих в нашей стране, лишь малая часть осуществляет программу кредитования под залог земельных участков. В основном это ведущие банки, входящие в число первых пятидесяти крупнейших банков России. Получить ипотеку или нецелевой кредит, заложив землю, сегодня можно, обратившись в:

  • сотрудников не устраивает уровень платежеспособности клиента ;
  • у заёмщика плохая кредитная история;
  • ему нужна более крупная сумма, чем предполагает обычный потребительский займ;
  • соискатель не работает официально или получает «серую» зарплату.

В некоторых банках реализуются программы выдачи целевых кредитных средств под залог участка. При этом полученные деньги должны быть направлены клиентом на строительство жилого помещения. Так МКБ, финансирует средства в объеме до 80 % от стоимости заложенной земли. Кредитный договор может быть составлен на срок до 10 лет.

Процедура получения займа под залог земельного участка

Кредитование под залог земельного участка проходит по стандартной схеме в офисе банка. Необходимо предоставить документы и написать заявление-анкету. После этого банк осуществляется проверку данных и выносит решение. Если банк одобрил прошение происходит:

  • страхование участка;
  • регистрация необходимых документов по кредиту в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы) и получение входящего номера;
  • полученный номер передается в кадастровую службу;
  • регистрация сделки в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) вместе с кредитором.
  • годовые 16-20%;
  • сумма кредита составляет 55-60% от рыночной стоимости;
  • рассмотрение заявления происходит за 2-5 дней;
  • срок кредитования в среднем 3-20 лет;
  • подтверждение наличия заработной платы;
  • все постройки и новообразование (сад, огород) возведенные в период кредитования включаются в залог.
  • Кредит на покупку участка. Вид ипотеки, который подразумевает получение кредитных средств на покупку земельного участка под залог в виде этого же участка. Данная схема в нынешнее время не в преимуществе у банков, ведь ликвидность участка очень нестабильна.
  • Кредит на покупку или строительство недвижимости на участке. В случае покупки недвижимости, она выступает залогом по такому кредиту. Кредит на строительство подразумевает необходимость оставить в качестве залога другие ценные товары, ведь строительный участок не является полноценным имуществом, поэтому не выступает в качестве залога. Требования для такого вида кредита проще, поэтому кредит на строительство жилья получить намного легче.

Предварительно следует пересмотреть все документы на участок. Кредитору, среди прочего, предоставляется кадастровый паспорт и документы на собственность. Банки тщательно проверяют залоги на обременение и претензии с третьей стороны. Недопустимо какое-либо судебное разбирательство, где фигурирует участок.

  1. При оформлении кредита банки обычно берут за основу стоимость участка из договора купли-продажи. Некоторые пытаются избежать выплату большой госпошлины и занижают цену в договоре, что в будущем повлияет на сумму кредита.
  2. Получить деньги под залог земельного участка низкой стоимости вряд ли получится.
  3. В качестве гарантии банки требуют большой первоначальный взнос.
  4. Кредитор будет стараться найти основания для того, чтобы выдать как можно меньше средств.
  5. Во время кредитного периода владелец вправе начать строительство на своем земельном участке. Необходимо предупредить кредитора только в том случае, если этот пункт указан в кредитном договоре.

Использование земли в качестве предмета залога не всеми финорганизациями рассматривается как удобный вариант обеспечения, поскольку его ликвидность сложно регулируется и трудно прогнозировать изменение его стоимости в будущем. Кроме того, вопрос залога земель сельхозназначения полностью не определен законодательно.

Для получения кредитов в значительных размерах или на длительный срок требуется оформление обеспечения как гарантии благонадежности клиента. В качестве такой гарантии банк принимает в залог наиболее ликвидные активы, имеющиеся в распоряжении заемщика, – недвижимость или автомобиль. Для людей, занятых в аграрной сфере, для сельскохозяйственных предприятий и индивидуальных предпринимателей выгодным способом финансирования является кредит под залог земли сельхозназначения.

Потребность в заемных средствах, которые можно оформить под залог земли, существует как у частных лиц, имеющих наделы, так и у фермерских хозяйств, сельхозкооперативов, агропредприятий. Такие субъекты могут брать кредит под покупку запчастей, корма для животных, посевного материала, материалов для теплиц и т.д.

Ссуда под залог приобретаемых земель сельхозназначения оформляется на 8 лет с отсрочкой выплаты основного долга до 24 месяцев. Сумма кредита не может превышать 70% от договорной (рыночной или кадастровой) стоимости участка. Дополнительно требуется собственное участие покупателя. Его доля оплаты составляет разницу между стоимостью участка и суммой кредита.

Поддержание садоводческого хозяйства или приобретение земельного участка под садоводство может быть осуществлено в рамках кредитного пакета «Садовод». Срок кредита 2-5 лет. В качестве обеспечения может быть принят земельный участок. Ставки варьируются от 19,5% до 22,5% в зависимости от срока кредита и наличия залогового имущества.

Предпочитают банки брать в залог земли ИЖС. Они предназначены для строительства индивидуальных домов и коттеджей. Продать при необходимости их будет финансовому учреждению проще. Но иногда рассматривают земельные участки и другого назначения (сельское хозяйство, строительство МКД).

Но все же банки, дающие кредит под залог земли, в России есть. В основном соответствующие программы предлагают Сбербанк и Россельхозбанк, имеющие отличную сеть подразделений в небольших населенных пунктах и рядом с ними. Другие организации также рассматривают эту категорию обеспечения, но делают это реже.

  • Удаленное расположение. В основном клиенты собираются получить кредит под залог земли, расположенной вдалеке от крупных городов. Не у всех финансовых учреждений есть поблизости собственные подразделения.
  • Сложности с реализацией при проблемах. Если долг не будет погашен своевременно, то финансовое учреждение может обратить через суд взыскание на предмет залога. Продать землю, расположенную вне городской черты довольно сложно. Это займет время и приведет к дополнительным расходам, которые банку не нужны.
  • Ограничения по использованию. Земли сельхозназначения нельзя использовать под строительство и т. п. Из-за этих ограничений также усложняется продажа имущества при его изъятии из-за неисполнений заемщиком условий договора.

Каждый банк самостоятельно определяет условия, на каких он готов предоставить кредит под залог земли. Но в основном они будут все иметь целевой характер, например, условия в Сбербанке позволяют получить такую ссуду на строительство дома, а в Россельхозбанке ее можно взять на развитие хозяйства, под приобретение участка и другие цели.

Банк перед выдачей средств обязательно просит провести оценку земли, которую планируется передать в залог, в специализированной оценочной компании. Причем эта фирма должна иметь необходимые лицензии и быть аккредитованной конкретным финансовым учреждением. Оценка позволяет узнать хотя бы примерную реальную цену объекта.

Как получить кредит под залог земли сельскохозяйственного назначения: требования, условия банков, документы

  1. Относится к сельскохозяйственным угодьям.
  2. Принадлежит продавцу на праве собственности.
  3. Имеет требуемую законом и документально оформленную регистрацию в Росреестре.
  4. Не арестован судебными приставами, не участвует в судебных процессах, не конфискован.
  5. Не занята, не ограничена в обращении.
  • минимальная сумма кредита — 100 000 злотых. р;
  • максимальный размер кредита — 1 миллион. р;
  • срок погашения минимум 1 год и 1 месяц;
  • максимальный срок выплаты: 7 лет;
  • проценты по страховому полису 14% годовых;
  • процентная ставка без страхового полиса 17% годовых.
Это интересно:  Статья за телесные повреждения средней тяжести

Как получить кредит под залог земли сельскохозяйственного назначения? Кредит под залог земли сельскохозяйственного назначения под залог возможна покупка земельного участка в кредит. Это кредит на хранение, переработку и производство сельскохозяйственной продукции. О специфике кредита и его получения далее в статье.

  • Чтобы подать заявку на кредит, заемщик должен иметь российское гражданство, имущество должно быть полностью или частично принадлежащим. Минимальный возраст для подачи заявления составляет 18 лет, а максимум составляет 79 лет. Вы должны оплатить кредит до достижения возрастного ограничения.
  • Как оплатить кредит, если у меня есть ферма на кредит? Это зависит от нескольких условий:
  • Кредитная политика Банка (возможность в пределах условий продукции);
  • выбор, сделанный заемщиком;

Сельскохозяйственные земли можно использовать для хозяйственной деятельности обработка земли, выращивание плодовых культур. В зависимости от условий кредита в залог может передаваться только земельный участок или участок земли с посевами. В зарубежных странах практика такова, что участок не передают в залог до сбора урожая.

Кредит под залог земли сельхозназначения можно взять только на небольшой срок, преимущественно до 3х лет. Размер кредита определяется по стоимости участка. Поскольку ликвидность таких земельных участков невысока, выдать могут только до 40-60% от стоимости. Кроме того, банк может учесть степень ухоженности и обработки участка. Например, присутствие теплиц, насаждений, плодово-ягодных кустов и т.п. повлияет на принятие положительного ответа.

  • Участок полностью принадлежит заемщику. Если он владеет частью, банк готов принять как обеспечение только его долю.
  • Земля не предусмотрена для строительства жилых зданий.
  • Участок свыше 6 соток.

При оформлении кредита под залог земли сельхозназначения банки также обращают внимание на финансовое состояние основных контрагентов, сотрудничающих с заемщиков, так как это напрямую может повлиять на возможность своевременного погашения кредита

В настоящее время кредит под залог земли сельхозназначения выдают только крупные банки, в виду высоких рисков из-за возможного снижения цены земельного участка. Условия, которые предлагают банки по данным кредитам, менее привлекательны для заемщиков в сравнении с обычными потребительскими займами.

Сегодня взять кредит под залог земли сельхозназначения может гражданин, который использует земельный участок для выращивания культур для собственного потребления или для реализации, т.е. собственник подсобного хозяйства. В первом случае залог принимается банком, если земля соответствуют таким условиям:

Помимо кредита под залог земли сельхозназначения в банках возможно взять кредит на покупку самого участка, также под его залог. В такой ситуации предусмотрен более длительный срок для возврата кредита, в некоторых банках до 8 лет, для организации производства на такой земельном участке или же обработки сельхозпродукции.

Программы кредитования сельхозпредприятий, в том числе под залог с-х техники и урожая

Как правило, после проведения уборочных работ банк переоформляет с заемщиком договор залога будущего урожая на договор залога готовой продукции (товаров в обороте), с предоставлением заемщику возможности реализации собранного урожая с целью погашения задолженности по кредитному договору, по которому данный урожай был передан в залог.

Под залог будущего урожая кредитуются предприятия и индивидуальные предприниматели (главы КФХ), являющиеся клиентами банка (имеющие расчетный счет и проводящие обороты), с положительной кредитной историей. На качество кредитной истории влияет отсутствие случаев возникновения просроченных обязательств перед банком за определенный период времени — чаще от 180 дней до года, либо ограничение количества случаев технической просрочки.

В общей структуре залога по испрашиваемому кредиту залог будущего урожая сельскохозяйственных культур не должен превышать пятидесяти процентов от рассчитанной общей суммы обязательств Заемщика по кредиту. На оставшуюся сумму обязательств оформляется залог иного имущества (основные средства).

Для определения количественного состава предмета залога – будущего урожая сельскохозяйственных культур – берутся фактические данные об урожайности за последние три года, прогноз урожайности на период кредитования по соответствующему региону, подготовленный Управлением сельского хозяйства (либо уполномоченной организацией), а также данные технологической карты по возделыванию сельскохозяйственных культур, представленные Залогодателем (Заемщиком). Соответственно залоговая стоимость высчитывается исходя из количественного состава земель и ожидаемой себестоимости с применением поправочного коэффициента банка (в диапазоне от 0,5 до 0,7). Залог будущего урожая подлежит обязательному страхованию в пользу банка либо с назначением банка выгодоприобретателем.

Государство оказывает всестороннюю поддержку сельскохозяйственным предприятиям, что выражается в разработке специальных программ в рамках приоритетного национального проекта «Развитие агропромышленного комплекса (АПК)», субсидировании части процентной ставки по кредитам за счет госбюджета. В свою очередь банковский сектор разрабатывает помимо стандартных кредитных продуктов специальные программы кредитования, применимые исключительно для аграриев, такие как предоставление кредита под залог будущего урожая , предоставление кредитов на приобретение сельхозтехники и оборудования под залог приобретаемой сельхозтехники и/или сельскохозяйственного оборудования, кредиты под залог земель сельскохозяйственного назначения и т.п.

Для принятия земель сельскохозяйственного назначения в качестве залога по испрашиваемому кредиту договор ипотеки оформляется и регистрируется в Государственной регистрационной службе. Денежные средства выдаются как на пополнение оборотных средств, так и под инвестиционные программы, после регистрации договора ипотеки.

Процесс оформления кредита с землями сельхозназначения в виде залога

Как и предполагалось, тот первый кредит дал толчок кредитованию под залог земли, причем не только сельхозназначения. Конечно же, на сегодняшний день уже есть наработки по правилам выдачи такого кредита, процедура постепенно занимает все меньше времени. Особенную роль в этом деле играет информированность тех, кто думает заложить свою землю.

Несмотря на то, что земля приравнивается к незыблемому капиталу, который не испарится, если вдруг бизнес-план будет составлен неудачно или из-за других обстоятельств, для банков она не такой уж и неоспоримый аргумент в вопросе, выдать ли кредит. Дело в том, несмотря на все работы, земельное законодательство несовершенное, а сам участок может оказаться непривлекательным в экономическом плане. Что же делать человеку, у которого самое дорогое, что есть — участок земли? Как взять кредит под залог земли сельхозназначения?

В-третьих, если есть совладельцы, то обязательно нужно их письменное согласие на то, что участок будет заложен в банк. Сам заемщик должен понимать тот факт, что если кредит не будет выплачен, земля уйдет в собственность банка. Причем если после того, как был выдан кредит, на этой земле было что-то построено или организован сад, например, все это тоже переходит в собственность кредитора. Именно это обстоятельство поясняет, почему кредит под залог получить более реально, чем без залога.

Во-первых, стоит понимать, что это для селянина земля, даже самый захудалый участок, является несметным богатством, образно говоря. Для банка это всего лишь объект капиталовложения. Причем этот объект должен быть экономически выгодным и иметь перспективу. Выдавая залоговый кредит, каждый банк просчитывает и тот вариант, смогут ли они продать имущество, полученное в залог. Ничего личного, лишь финансовые отношения между кредитором и берущим кредит.

В принципе, эти условия частично уже описаны выше, но все же стоит повториться. Для каждого банка земельный участок является экономическим объектом, который должен хотя бы частично перекрывать ту сумму, которую запрашивает заемщик. Это все же кредитная организация, а не благотворительная и это стоит учитывать. Поэтому каждый банк непременно закажет экспертную оценку того участка, который хотят заложить. Говорить о каких-либо существенных различиях между землей сельхозназначения и землей другого целевого назначения в глазах банкиров не приходится. Если раньше участок обязательно нужно было перепрофилировать, так сказать, в другое целевое назначение, то сейчас такой необходимости нет.

Кредиты под залог земли не входят в перечень распространенных банковских продуктов. Это объясняется тем, что такой залог является низколиквидным. Если у заемщика возникают серьезные финансовые проблемы, и он не может выполнять свои обязательства, то найти покупателя на землю для их решения в короткие сроки удается не всегда. Кроме того, юридическая сторона продажи земельных участков имеет много нюансов. Если банк пропустит один из них, то может вообще участок не продать.

  • Земля, предлагаемая клиентом в качестве залога, должна непременно находиться в полной его собственности, либо долевой. В последнем случае можно заложить лишь свою часть участка.
  • Участок должен иметь либо сельскохозяйственное предназначение, либо быть пригодным для жилищного строительства.
  • Если на земельном участке планируется возведение дома, то должна быть представлена соответствующая документация: разрешение на строительство, проект постройки, договор подряда.
  • Если на участке уже имеется жилое строение, то завидным преимуществом будет наличие у клиента прав собственности и на него тоже. Это послужит поводом увеличение размера залога, а, следовательно, и суммы кредита. Важно, что собственник не теряет права заложить землю, если на ней находится объект, принадлежащий третьему лицу.
  • Стоимостная оценка участка должна производиться с учетом всех строений, в том числе и нежилых, принадлежащих клиенту на правах собственности. Сумму залога увеличивают и такие обстоятельства, как: наличие подведенных коммуникаций, подъезд, удачное территориальное расположение, популярность места, наличие охраны и прочие удобства. В большинстве случаев оценку доверяют независимым экспертам.
  1. Земельный участок должен быть в единоличной собственности потенциального залогодателя.
  2. Назначением использования земельного участка должно быть строительство или ведение приусадебного хозяйства. Отдельные кредитные учреждения также принимают в залог землю сельскохозяйственного назначения.
  3. Если потенциальный заемщик предоставляет в залог землю, где планирует строительство, то на него также должен быть полный пакет документов. В него входит: разрешения от местной исполнительной власти, проект и договор с подрядной организацией.
  4. Если на участке находится строение, то в банк необходимо представить документы и на него. Стоит отметить, что в ситуации, когда здание принадлежит другому лицу, шансы получить кредит под залог земли минимальны.
Это интересно:  2022 год какой лист 3-ндфл надо заполнить при продаже квартиры свыше 3 лет

Банк Москвы практикует программу поэтапного кредитования. На первоначальном этапе также выдается сумма, равная определенному проценту от стоимости участка. А по мере выполнения работ сумма займа увеличивается. Клиент получает возможность своевременного финансирования строительства.

  • максимальный размер – 600 миллионов рублей;
  • погашать заем можно в течение 10 лет;
  • процентная ставка определяется в индивидуальном порядке и зависит от прибыльности предприятия и срока кредита;
  • возможно получение отсрочки на 12 месяцев;
  • пени за несвоевременное внесение платежа – 0,1% ежедневно от размера платежа;
  • при использовании в качестве залога земли оформлять страховку не нужно;
  • наличие поручителей.

Оформить ссуду просто – это не займет больше двух дней. Закладывать землю приходится фермерам, которым для посевной необходимы деньги на семена и удобрения, а также сельскохозяйственная техника. Естественно, начать погашение взятых в долг денежных средств они смогут только после реализации собранного урожая. Банки учитывают это обстоятельство и предоставляют клиентам отсрочку первого платежа.

Люди закрепили за собой право на землю. Появилось понятие «земельный участок», позволяющее владеть кусочком территории и распоряжаться им по своему усмотрению. Его продают, дарят, оставляют в наследство. Принадлежащая гражданину России земля может выступать залогом при обращении в финансовое учреждение за деньгами. Как правило, при таком обеспечении размер займа не превышает 50% стоимости участка.

Человек привык думать о земле как о ценном природном ресурсе и считать, что все в этом мире подчинено его пользе. Без нее невозможно само существование. Перестав быть только источником жизни, она обросла качествами, позволяющими использование в товарно-денежных отношениях.

В глазах кредитных организаций земля – самое ценное что есть у сельских жителей. Она обеспечивает пропитанием и часто является единственным имуществом, которым они владеют. Только занимаясь земледелием и скотоводством, сельчане зарабатывают необходимые для жизни деньги, так как другой работы здесь нет. Земельный участок становится обеспечением заемных средств, если удовлетворяет условиям:

В качестве залога принимаются не только сельскохозяйственные угодья, но и земли, предназначенные под застройку или для ведения дачного хозяйства. Они также гарантируют платежеспособность заемщика. В оценке дачного участка есть отличия, так как здесь расположен дом и надворные постройки. Итоговая цена такого объекта складывается из стоимости земли и всех находящихся на ней сооружений.

Как получить кредит под залог земельного участка

  1. Большие суммы займа и долгий срок кредитования по сравнению со стандартными потребительскими кредитами без обеспечения. Это удобно, если сумма желаемого займа превышает 1 000 000 рублей. Чем дороже земельный участок, тем выше сумма кредита.
  2. Возможность оформить кредит без официального места работы и стабильного источника дохода. Некоторые кредиторы выдают деньги безработным или пенсионерам, поскольку в случае неуплаты долг будет погашен за счет земельного участка.
  3. Возможность оформить кредит с плохой кредитной историей или ее отсутствием.
  4. Низкие процентные ставки.
  5. Нецелевой характера займа — не нужно отчитываться перед банком, где и на что были потрачены деньги.

Однако если заемщик вовремя не вернет деньги, банк заберет земельный участок себе. Этот процесс всегда сопровождается длительными судебными разбирательствами. Другие минусы — долгий процесс оформления кредита, ожидание отчета об оценке земельного участка, дополнительные расходы на оплату услуг оценщика.

Предоставляет кредит под залог недвижимости на любые цели. Сумма займа от 500 000 до 10 000 000 рублей, но не более 60% оценочной стоимости земельного участка. Срок 20 лет, ставка от 11,9% годовых. Страхование земельного участка обязательно. Заявление-анкету заполняют на сайте www.sberbank.ru или в ближайшем отделении Сбербанка (перечень на сайте в разделе «Отделения и банкоматы»).

Выплачивают кредит в соответствии в графиком платежей — его прикладывают к договору. Вносят деньги через кассу банка, банкомат или платежный терминал. Если у банка есть мобильное приложение, вы сможете вносить деньги не выходя из дома или настроить автоплатеж.

Внимание! Во всех договорах кредитования под залог земельного участка есть обязательный пункт — страхование объекта недвижимости. Это возлагает на заемщика дополнительные расходы. Банк должен быть уверен в том, что во время выплаты кредита с землей ничего не случится. Также страховка защищает участок от непредвиденных обстоятельств (пожара, наводнения).

  • Наличие бизнес-плана развития сельхозугодий;
  • Наличие собственного капитала (денежного или имущественного) в размере 10% от стоимости приобретаемого участка;
  • Штат работников: специалисты в области животноводства или агрономы с опытом работы;
  • Документы, подтверждающие доходы заемщика от ведения сельскохозяйственной деятельности.

Помимо стандартных документов, предъявляемых при оформлении займа под залог недвижимого имущества, банком может быть затребована и другая информация: лицензии на право заниматься определенными видами деятельности, бизнес-план и др. Кредит выдается на срок от трех до восьми лет с возможностью предоставления льготного периода до двух лет. Сумма кредита не больше 70% стоимости участка. Стоимость земли берется согласно оценке аккредитованной оценочной компании.

Вы можете самостоятельно заняться поиском такого банка, который выдал бы вам нужный кредит. Для этого нужно будет сравнить несколько вариантов. В худшем случае это будут десятки, а то и сотни вариантов. С вашей стороны это будет не очень разумная напрасная трата времени. Гораздо проще будет оформить заявку у нас на сайте, заполнить необходимые формы, следуя инструкциям, указать интересующий вас тип кредита и оставить свои контактные данные.

  • Заемщик должен располагать полным пакетом документов, подтверждающих его права на владение землей.
  • Участок земли не может использоваться как залог, если на него наложено обременение или ограничение.

Некоторые кредиторы могут принять данное обеспечение как залог, но оценят его ниже, нежели землю, на которой можно построить дом, особенно с близко расположенными коммуникациями. Главное, чтоб участок, предназначенный для сельского хозяйства, соответствовал определенным условиям – имел большие размеры и обладал какой-то ценностью.

Кредит под залог земли

Залоговый кредит подразумевает передачу какого-либо имущества в залог банку, при этом право собственности переходит кредитной организации. В качестве обеспечения может быть использована квартира, частный дом, земельный участок или сельскохозяйственная техника.

  • Документы, которые подтверждают право собственности на участок. К ним относится договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.
  • Отчет об оценки земельного участка. Этот документ может быть выдан только оценочной компанией, аккредитованной в банке.
  • Согласие супруга\супруги на передачи земельного участка в залог или заявление залогодателя о том, что на момент приобретения земли он в брачных отношениях не состоял.

Обратите внимание, что на весь период действия кредитного договора, объект обеспечения, т.е. недвижимость, будет находиться . Иными словами, вы не сможете по собственному желанию распоряжаться ею, продавать, обменивать, дарить и т.д. вы сможете только с письменного согласия кредитора.

Обратите внимание, что в любом случае вам помимо расходов на сам кредит, нужно будет осуществить дополнительные платежи на следующие операции: оценка и страхование объекта недвижимости. Страховать ли собственную жизнь и здоровье — дело исключительно добровольное, от такой страховки можно отказаться.

Каждый из нас может столкнуться с финансовыми проблемами, которые требуют незамедлительного решения, от этого никто не застрахован. И чаще всего решением такой ситуации, является обращение в финансовые организации для получения определенной суммы заемных средств под процент, иными словами — кредита.

Залог земель сельскохозяйственного назначения

Если закон или соглашение сторон не предусматривает установление нотариальной формы договора ипотеки, то данный документ оформляется в письменном виде. Если договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору должен быть заверен нотариально, то это нужно сделать в обязательном порядке. Иначе соглашение будет считаться недействительным (ч.3 ст.339 ГК РФ).

Земли, которые предоставляются для ведения сельского хозяйства, а также предназначенные для этого, называются сельскохозяйственными. Их территориальное расположение обязательно должно быть за пределами населенных пунктов (ч.1ст.77 ЗК РФ). Такие земли могут использоваться в качестве залога после составления соответствующего договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Залог сельхоз земельных участков регулируется ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.7 ФЗ N 101-ФЗ).

Так как для ипотеки предоставляется сельскохозяйственный земельный участок, то в согласии с ч.1 ст.336 ГК РФ, именно он и является предметом договора. Статья 338 ГК РФ предусматривает, что предмет ипотеки остается у залогодателя. Будет считаться, что заложенный участок земли остался у залогодателя, даже если он отдаст землю во временное пользование или владение третьему лицу.

Если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в совместной или общей долевой собственности, то ЮЛ или ФЛ может предоставить в ипотеку лишь принадлежащую ему землю, которая выделена в натуре из земель, числящихся в данной совместной или долевой собственности (ст.62 N 102-ФЗ).

Аналогичное утверждение применимо и к участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Но если срок аренды для них превышает 5 лет, то согласия собственника уже не требуется для предоставления прав аренды в залог. Необходимо лишь уведомить его об этом.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение