Изменения в долевом строительстве с 2022 года

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Изменения в долевом строительстве с 2022 года». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В ноябре 2022 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным». Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2022 году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.

Долевое строительство: изменения с 2022 года

В 2022 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет. По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.

Предпосылки к глобальной реформе

Для сведения. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта (счета-эскроу). Девелоперы же могут вести строительство на свои “кровные” или воспользоваться услугами банка, то есть взять в кредит. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%.

Как следует из данных инфопортала irn.ru, отражающих колебания индекса стоимости жилья в Москве, с 2022 г. наблюдается снижение стоимости недвижимости. В расчет берутся как бюджетные новостройки, так и элитные жилые комплексы. Основными факторами, которые привели к упадку рынка, являются общее ослабление национальной валюты и снижение покупательской способности населения. В среднем цены на жилье с 2022 г. опустились на 25-30% по сравнению с показателями докризисного периода. В 2022 г. наблюдался период относительной стагнации.

Это интересно:  Нормы человек на единицу площади тюмень

Отказ от ДДУ в 2022 году – последствия для покупателей

Договор долевого участия даже в том виде, каким он будет в период 2022-2022 гг., все еще остается относительно выгодным механизмом инвестирования, тогда как проектное финансирование исключает такую возможность. Более того, в последнем случае вообще пропадает какой-либо смысл вкладываться в проект заранее — только если нужно получить гарантию того, что за покупателем зарезервируют определенный лот. Но стоит ли игра свеч, если можно просто положить деньги в банк под проценты, подождать несколько лет и купить уже готовое жилье?

Как сильно поднимутся цены в новостройках

Главное преимущество долевого строительства для покупателей — это возможность инвестировать в недвижимость на начальных этапах застройки и таким образом экономить до 30% от ее начальной стоимости. Когда вступят в силу новые правила игры, граждане все так же смогут вкладываться на стадии котлована, но выгоды с этого получить уже не получится. Застройщики будут выстраивать ценовую политику, исходя из будущей стоимости готового жилья, а не текущей.

Пока что никто не разработал максимально точного ценового прогноза. Минимум увеличения составит 10% от первоначальных цен. Квартиры будут продаваться только в домах, которые уже сданы в эксплуатацию, разного типа.

Планируется, что на текущий год строительных фирм на рынке станет меньше. Темпы строительства из-за этого тоже перестанут быть большими. Постройку нового объекта по ДДУ нельзя планировать дальше, если по текущему объекту имеется задержка по срокам на три и более месяца. Появление механизма через эскроу-счета должно уменьшать количество обманутых дольщиков. Образцы заявлений на открытие уже находятся в общем доступе.

Изменится ли стоимость жилья из-за нововведений

Но отмена ДДУ в полном объеме может сказаться на итоговой стоимости жилья. Ипотека не станет доступнее, как и цены на новые здания. Этому способствует отказ от договоров ДДУ, на что обратить внимание, 2022 год описывают далее.

Такой способ приобретения квартиры для граждан имеет не только преимущества, но и очевидные недостатки. Застройщик может обанкротиться или просто сильно затянуть сдачу дома. До принятия 214 закона, регулирующего деятельность строительных организаций и защищающего права дольщиков, количество обманутых покупателей было очень высоким. Они, зачастую, лишались своих денег навсегда, не добившись справедливости даже в суде.

Это интересно:  Как подать на алименты на ребенка новый закон в 2022 году

Изменения в законе о долевом строительстве

Застройщиком может быть юридическое лицо, имеющее в собственности или в аренде земельный участок под возведение дома. Капитал для создания на участке новостройки компания вправе привлекать только на основании разрешения на строительство.

Что такое долевое строительство

Система уже начала действовать, но переход на новые правила будет постепенным. Пока что строительная организация может самостоятельно выбрать схему инвестирования, а с 2022 года договора долевого строительства отменят. Будет использоваться новая схема инвестирования процесса создания многоквартирных домов. Но те застройщики, которые начали процесс до лета 2022 года, оставят за собой право завершить его по старым правилам.

Когда был издан Закон № 214-ФЗ, все дольщики вздохнули спокойно. Издание этого нормативного акта означало, что их права теперь защищены государством. Но, это не означает, что обязанность есть только у застройщика. У дольщика они также есть, он должен их исполняться.

  • Являются финансово устойчивыми. То есть, у них есть свободные средства в размере 2,5 млн. рублей. По Закону, этих денег должно хватить для строительства 1,5 тысяч квадратных метров;
  • Самостоятельно застраховали свою ответственность;
  • Самостоятельно отчисляют средства в компенсационный фонд – 1% от стоимости каждого ДДУ. При необходимости, эти средства будут направлены для строительства «проблемных» домов. Данная норма введена с 2022 года;
  • Представляют отчётность за последние 3 года своей деятельности;
  • Представляют дольщикам всю документацию на проект – разрешительную, правоустанавливающую, проект объекта и прочее;
  • Составляют договор поручительства с учредителями;
  • Составляют договора в соответствии с нормами Закона;
  • Самостоятельно устраняют недостатки по объекту в установленные сроки.

Редакции закона и его изменения

Чаще всего, свои обязанности нарушают именно дольщики. Они не соблюдают сроки внесения платежей. За это предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день возникновения долга от той суммы, которую дольщик ещё должен застройщику.

Денежные средства от населения при возведении домов могут привлекаться только с использованием специальных счетов. Это экроу-счета, действующие с 1 июля нынешнего года. На каждого из вступивших в долевое строительство будет оформляться счет. И это не будет возможным без участия банка. В ДДУ будут принимать участие уже не две, а три стороны. Это кредитное учреждение, вкладчик и застройщик.

Изменения в законе о долевом строительстве с 2022 года

В.Путин поручил чиновникам, относящимся к исполнительной ветви власти, разработать и утвердить критерии, которые учитывают готовность МКД и число оформленных ДДУ после июля 2022 года. До этого времени окончание строительных работ будет происходить по старой схеме.

Это интересно:  Апелляционного производства в гражданском процессе 2022

Экроу – счета

С 1.07.2022 договоры на стадии строительства будут оформляться через специальные счета. Их открывает банк. Они называются экроу-счетами. Получить денежные средства с них застройщик может, но при условии того, что он закончил строительство объекта, сдал его вовремя. Дольщики получили жилые помещения, а также их зарегистрировали. Этой процедурой занимается Росреестр.

  • Денежные средства дольщиков будут защищены. Обязательное банковское сопровождение любой сделки исключает риски потерять средства, не получив жилья.
  • Дома будут строиться быстрее. Растягивать строительство на кредитные средства девелоперам будет крайне невыгодно. Оплачивать банковские проценты в течение нескольких лет не очень радужная перспектива. Чем быстрее объект будет сдан, тем быстрее застройщик получит деньги покупателя и сможет погасить кредит.

Ситуация на рынке недвижимости не изменится в одночасье: часть изменений уже вступили в силу, окончательно на новый вид финансирования девелоперы переходят с 1 июля 2022 года. При этом, все коррективы, внесенные в закон № 214-ФЗ распространяются на ДДУ, заключенные после 1 июля 2022 года.

Переходный период

С момента принятия закона о долевом строительстве больше половины всего жилья продавалось именно по ДДУ. Поэтому столь радикальные перемены несомненно отразятся на общем состоянии рынка российской недвижимости. Последствия перехода к новой форме долевки, коснутся как продавцов, так и желающих приобрести квадратные метры. Из положительных моментов реформирования эксперты выделяют следующие:

Заранее согласованную планировку квартиры менять в одностороннем порядке нельзя, как и вносить изменения в текущую цену. Если по факту и по итогу площадь меньше того, о чем упоминалось в первоначальном договоре – то цену можно уменьшить.

Открытие специальных эскроу-счетов с участием банков станет обязательным условием для оформления любых сделок, начиная с июля 2022 года. Застройщикам деньги с такого счета перечисляют только после получения разрешения на ввод дома для эксплуатации. Важно зарегистрировать права собственности на указанный объект, иначе вероятность отказа тоже возрастает при оформлении ДДУ по ФЗ 214, что это – было написано ранее.

Немного о штрафах и неустойках

Но отмена ДДУ в полном объеме может сказаться на итоговой стоимости жилья. Ипотека не станет доступнее, как и цены на новые здания. Этому способствует отказ от договоров ДДУ, на что обратить внимание, 2022 год описывают далее.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение