Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

Тема 8

До 1 января 2013 года полномочия по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки и полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости, за исключением полномочий, установленных статьей 24.18 также реализует орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

Одной из основных задач Росреестра является организация проведения государственной кадастровой оценки земель и представление её результатов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Определение кадастровой стоимости земельных участков является неотъемлемой и важной частью формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, оно необходимо при проведении любых видов сделок с земельными участками, а так же для расчета налогооблагаемой базы по земельному налогу.

Предусмотренные настоящей статьей полномочия органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Постановление Правительства Орловской области от 30.12.2011 № 470 «Об утверждении результатов актуализации государственно кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Орловской области»

Предусматривается, что инициатива пересмотра может исходить от нескольких субъектов разной категории:

  • граждан, которые выступают владельцами участка;
  • организаций, которые могут быть участниками сделки с соответствующим объектом;
  • органа власти как государственный, так и муниципальный, если объектом является участок, находящийся в их собственности.

Оценщиками проводится рассматриваемая деятельность в отношении разных объектов. Выделяют такие виды мероприятий, как кадастровая оценка квартиры, кадастровая оценка земельного участка и иных объектов. При этом такое мероприятие имеет значение и для налогообложения, с конкретной стоимости определяются налоги и сборы, которые будут уплачиваться на имущество в итоге.

Помимо закрепления полученных результатов, необходимо провести их утверждение. Оно осуществляется в течение двадцати дней после того, как работа была завершена. Производится утверждение за счёт составления специального акта, занимаются этим непосредственно оценщики. Соответственно, те показатели, что были получены, вступят в силу вместе с этим актом. Кроме того, данный документ должен быть направлен не позднее чем в течение трёх дней заказчику работ, которым является орган кадастра, а в некоторых случаях — заинтересованный гражданин.

Кадастровая оценка недвижимости в первую очередь осуществляется с учётом тех показателей, которые бы отражали необходимость возведения того или иного объекта, нуждаемость в нём населения и показателей цены рынка. Всё это и будет формировать стоимость по кадастру. Деятельность оценочного характера позволяет также выявить сведения, которые позволят совершать с недвижимостью сделки и ставить её на учёт, что является обязанностью каждого собственника.

Результаты проводимой оценки всегда необходимо отражать и утверждать. Однако для начала нужно понять, что вообще может являться итогом такого рода деятельности. В данном случае результатом может быть показатель цены, который выводится после проведения соответствующих работ. Именно такая стоимость и будет основой при взыскании налогов и совершения сделок с недвижимостью. Кроме того, все полученные результаты, как и ход работы специалистов, должны быть закреплены в кадастровом паспорте.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и оспаривание их кадастровой стоимости

Указаны статьи Земельного Кодекса и Федеральные законы, регламентирующие процедуру государственной кадастровой оценки земельных участков, оспаривание их кадастровой стоимости в судебном порядке и на уровне Комиссии при Управлении Росреестра Республики Башкортостан. На примере показаны итоги результатов по оспариванию кадастровой стоимости за период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 г. в Республике Башкортостан.

При территориальных органах Росреестра, в целом по Российской Федерации в Комиссию поступило 73 740 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 147 787 объектов недвижимости, а по Республике Башкортостан соответственно 1120 заявлений в отношении 1750 объектов недвижимости. В этом периоде обращений в 1,3 раза выше по сравнению с предыдущим2022 годом. По процентным соотношениям 49 % заявок поступило от физических лиц, 51 % — от юридических лиц.

Кадастровая стоимость устанавливается решением Комиссии при Кадастровой палате и Росреестре РБ, судебной экспертизой и самой Кадастровой палатой при постановке объекта недвижимости на учет, так же когда меняются качественные и количественные характеристики объекта и когда выявляется техническая ошибка.

Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев заявки получены в отношении земельных участков о пересмотре его кадастровой стоимости. В рассматриваемом периоде оспаривание величин кадастровой стоимости объектов капитального строительства значительно меньше. Так, на рассмотрение в Комиссии поступили заявления с информацией о 995 (52%) земельных участках, и заявления со сведениями о 352 (17%) зданиях, 401(21%) помещениях, 132(7%) сооружениях, 49 (3%) объектах незавершенного строительства.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, в порядке и в соответствии с требованиями к содержанию запроса, которые установлены уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности [2].

  • органа исполнительной власти субъекта РФ;
  • органа, который осуществляет функцию по государственной кадастровой оценке;
  • органа кадастрового учета;
  • саморегулируемой организации оценщиков, члены которой осуществляли определение значения кадастровой стоимости;
  • национального совета по оценке недвижимости.

Помимо различных экспертных компаний, которые предлагают провести оценку недвижимости, эту процедуру осуществляет Кадастровая палата. В результате этой процедуры получают стоимость исследуемого объекта на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается этим регистрационным органом.

Показатель стоимости недвижимости склоне постоянно меняться, чему содействуют экономические изменения в стране. Экономический рост приводит к повышению стоимости жилья, земельных участков и т.п. Кризис, экономический спад, девальвация национальной валюты стимулирует падение спроса на недвижимости, вследствие чего цены на нее падают.

Это интересно:  Выплаты в центре занятости в 2022 году

Если эксперты других компаний на этом этапе выбирают методы оценки, то для сотрудников кадастровой палаты этот пункт лишний. Они, как было отмечено выше, применяют метод массовой оценки, который учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале.

  • заверенная у нотариуса копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление подается ее собственником;
  • кадастровый паспорт этого объекта;
  • документы, которые подтверждают, что при определении его государственной кадастровой оценки использовались недостоверные сведения об объекте;
  • другой отчет, полученный в результате альтернативной оценки. Если разница рыночной стоимости по этому отчету составляет свыше 30%, то дополнительно нужно приложить положительное заключение, которое готовят экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Статьей 66 Земельного кодекса РФ также установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка согласно которому земельные участки относятся к тем или иным оценочным группам. Поэтому при спорах по вопросам определения кадастровой стоимости в первую очередь необходимо смотреть, а правильно ли внесены сведения о разрешенном использовании в ЕГРН, ибо именно они используются для определения кадастровой стоимости.

Напомним, что налоговая база по земельному налогу определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (ст. 390 НК РФ ). В аналогичном порядке рассчитывается база по налогу на имущество организаций в отношении объектов недвижимости, указанных в ст.

В настоящее время активно обсуждается предстоящее получение физическими лицами налоговых уведомлений по налогу на имущество физических лиц от кадастровой стоимости за налоговый период 2015 года в конце 2022 года. С 2015 года переход на налогообложение физических лиц от кадастровой стоимости осуществлен в 28 субъектах Российской Федерации.

Вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. направленный на упрощение и ускорение процесса регистрации недвижимости, а также создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы Предусматривается формирование ЕГРН, который объединит сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Согласно Федеральному закону от 3 июля 2022 г. N 237-ФЗ к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения названного Федерального закона с 1 января 2022 г.

до 1 января 2022 г. В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с названным Федеральным законом или в соответствии настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Федеральным законом от 3 июля 2022 г.

Зачем нужна, кто проводит и какие нюансы нужно знать о кадастровой оценке

  1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, которая будет оцениваться. Подается копия.
  2. Акт обследования, он является основанием, по которому объект недвижимости будет снят с учета, и не будет продолжать свое существование.
  3. Планы – технический, межевой.
  4. Документы, которые подтверждают категорию участка. Подается копия.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  1. Ф.И.О. физлицаилинаименование юридического лица, которое подает обращение,если расчетом затронуты права и обязанности.
  2. Кадастровый номер/адрес объекта.
  3. Суть обращения – можно указывать по желанию номера страниц отчета, где допущены ошибки.
  4. Информация – нужны ли разъяснения, относительно расчетов.

Обращаться за исправлением ошибок любого типа можно, написав заявление или через форму обратной связи на портале государственных муниципальных услуг. Причем это можно сделать в ограниченный период. Со дня принятия акта об утверждении результатов оценки и до момента принятия акта.

  1. Купля-продажа недвижимости.
  2. Раздел имущества.
  3. При расчете налога на недвижимость, если в собственности гражданина больше 20 кв метров.
  4. При покупке жилья в ипотеку.
  5. В случае передачи объекта государственной собственности в аренду. Кадастровая оценка нужна для формирования арендной платы.
  6. При страховке объекта. Страховые компании в таком случае требуют такого рода данные.

Все расчеты осуществляются без учета индивидуальных характеристик, как раз это становится причиной того, что рыночная стоимость выше кадастровой, ведь множество факторов, в том числе новый ремонт, наличие техники, даже вид из окна, повышают стоимость квадратных метров.

Как и кто проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости

После завершения оценки орган власти утверждает ее результаты, для этого издаёт специальный нормативно-правовой Акт. В обязательном порядке публикует итоговые данные, а также передает их в региональный филиал Кадастровой палаты Росреестра, сотрудники которого вносят результаты оценки в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Теперь подробно о том, как и кто проводит на практике оценку объектов недвижимости. Иначе говоря, о работе самих оценщиков. Во-первых, организация-победитель конкурса на проведение ГКО обязана строго руководствоваться требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Во-вторых, использовать для определения кадастровой стоимости ценовую информацию рынка недвижимости. Среди исследуемых факторов: расположение объекта недвижимости, район, в котором он находится, наличие инфраструктуры, близость к дорогам и к объектам социнфраструктуры (магазины, школы, больницы, рынки), назначение объекта, материал наружных стен и т.д. Все эти сведения помогают оценщикам прийти к правильным выводам.

Кроме того именно оценщиками в ходе работ определяются удельные показатели кадастровой стоимости (стоимость 1 кв. метра в рублях) для каждой группы. Умножение его на общую площадь – будь то квартиры, комнаты, земельного участка, гаража – и дает результирующую кадастровую стоимость.

Чтобы начать процесс переоценки представители власти на местах отправляют запрос в региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Кадастровая палата Росреестра формирует на основании этого запроса перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, и передает его в орган власти.

4) приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»;

Для того чтобы заказать оценку Вам не обязательно приезжать к нам в офис, достаточно передать все необходимые документы (правоустанавливающие документы, технические документы — БТИ, технический паспорт квартиры или дома, поэтажный план застройки помещений, кадастровый паспорт или иной технический документ. Все документы должны быть заверены подписью физического лица или печатью юридического) по электронной почте, либо на месте осмотра оценщику, которые осмотрит объект оценки и заключит с Вами договор.

Это интересно:  Изменения по гвс в постановление правительства 354 в 2022 году

Кадастровая оценка – совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату. Кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет. Решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков принимается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Кадастровая оценка проводится на основе оценок, полученных с применением трех подходов: доходного, сравнительно и затратного.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует. При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508)

В нашей команде есть специалисты, для которых оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и зданий является основным направлением деятельности. Мы готовы взять на себя весь этот процесс от подготовки отчета об оценке кадастровой стоимости земельного участка до представления Ваших интересов в суде по делу об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества. Оставьте ЗАЯВКУ НА ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК, и наши профильные специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Специалисты компании выполняют весь комплекс работ, связанных с недвижимостью, включая рыночную и кадастровую оценку. Они занимаются межеванием и составлением всевозможных планов, сопровождают регистрацию объектов в Росреестре. При необходимости юристы компании помогут вам оспорить кадастровую стоимость в суде.

Это основной этап работы оценщика. С использованием формул и выбранной методики он производит расчеты, в которых подробно обосновывает выбор тех или иных коэффициентов и дефляторов. Полученный результат в идеале должен в рамках статистической погрешности совпадать со среднерыночной ценой на подобный объект в местности оценки.

Не вдаваясь в подробности, отмечу, что существует несколько общепринятых моделей оценки. От того, как производится кадастровая оценка недвижимости, результат тоже зависит. Грамотный оценщик знает, в каких случаях использовать ту или иную методику, чтобы результаты были наиболее корректными.

Оценщики компании к предоставлению услуги подходят дифференцировано. Если вы обладаете типовым объектом, то применяется массовый метод проведения кадастровой оценки такой недвижимости. Это стоит дешево, так как не требует индивидуальных расчетов, а стоимость определяется на основе достаточно большой выборки подобных объектов.

Кадастровая оценка недвижимости — это совокупность действий, направленных на определение кадастровой стоимости, в число которых входит: принятие решения, утверждение перечня объектов, выбор исполнителя работ, проведение оценочных действий, утверждение результатов и их внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Обзоры законодательства

Примечательно, что кадастровая оценка впервые будет осуществляться по новым правилам, установленным Федеральным законом №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2022. Действующая в настоящий момент кадастровая стоимость применяется в Москве с начала 2022 года и рассчитана в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998.

Проводить кадастровую оценку в 2022 году в Москве будет Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», подведомственное Департаменту городского имущества г. Москвы. В соответствии с прежним порядком кадастровую стоимость недвижимости определяли частные оценочные компании на основании контракта с городом.

В свете данной новости правообладателям важно помнить, что до момента внесения результатов новой кадастровой оценки в ЕГРН, они также вправе оспорить текущую кадастровую стоимость, которая все еще будет применяться для целей налогообложения в 2022 году. В случае своевременной подачи заявления, результаты такого оспаривания будут применяться с 1 января 2022 года и до утверждения результатов новой кадастровой оценки.

Одним из нововведений также является право правообладателей предоставить в уполномоченное городом бюджетное упреждение декларацию о характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости. Такая декларация подается по утвержденной форме, и ее целью является сообщить уполномоченному учреждению все сведения, имеющие значение для определения точной стоимости объекта.

Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая в той или иной степени может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Цена такого объекта, определенная кадастром — очень важный показатель. От ее суммы берется налог на недвижимость. Учитывая тенденцию в нашей стране к повышению этого налога, любой, особенно крупный собственник не может ни понимать, что если кадастровая оценка недвижимого имущества существенно завышена по отношению к рыночной цене, то он будет платить государству лишние деньги. Чтобы этого избежать у вас есть два способа

Определение кадастровой стоимости поставлено у нас на поток и поэтому для этой процедуры характерна массовая оценка объектов недвижимого имущества – определение цены множества схожих объектов путем их группирования по каким-либо схожим признакам. Такой подход конечно удобен для тех, кто его использует, но для конечного собственника он часто оборачивается неверной кадастровой оценкой объекта недвижимости, которую потом вынужден оспаривать. В том случае, если определить рыночную стоимость методами массовой оценки затруднительно или не представляется возможным, в качестве кадастровой стоимости может быть определена и использована рыночная стоимость, рассчитанная оценщиками индивидуально.

  • в порядке волеизъявления собственника (обычно это происходит тогда, когда он собирается реализовать свое право в полной мере распоряжаться своей собственностью)
  • в случае, если государством проводятся работы по включению в государственный кадастр сведений о всех объектах недвижимости, на которые ранее были выданы документы.
Это интересно:  Пенсия ликвидаторам чаэс в ростове
  • цены предложений о продаже или покупке аналогичных объектов, приведенные в СМИ, специализирующихся на информации о недвижимости;
  • цены сделок с такими объектами, находящиеся в открытом доступе в различных источниках достоверной информации;
  • любая другая информация, так или иначе характеризующая аналогичные объекты.
  • кадастровый паспорт;
  • копию свидетельства ГРП, иных документов, подтверждающих ваши права (нотариально удостоверенные);
  • заключение оценки;
  • также вы можете приложить иные документы, имеющие отношение к предмету спора (например, справку о кадастровой стоимости аналогичной недвижимости, если она отлична от вашей).

Кадастровая оценка объектов недвижимости – комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости имущества (непосредственный процесс оценивания возложен на профессиональных оценщиков). На процедуру этого метода оценки накладывается его специфика – налогообложение объекта учета и взаимоотношение с банком или страховой компании.

В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности, для пересмотра решения вам необходимо подать соответствующее заявление с указанием полного объема оспариваемой информации в комиссию, координаты которой можно уточнить на сайте Росреестра. К заявлению приложите документы на рассматриваемый объект:

  • установления имущественного налога (особенно актуально это сейчас в преддверии принятия закона о новом подходе к исчислению налога – Законопроект № 51763-4);
  • вычисления суммы арендной платы на землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности (п. 5 ст.65 Земельного кодекса России). То есть, при передаче земельного участка в возмездное пользование гражданам, органы власти проводят его предварительную оценку и на торгах выставляют участок за цену, равную полученной кадастровой стоимости.

В рамках усовершенствования подхода к процедуре налогообложения мы рекомендуем всем гражданам ознакомиться с результатами кадастровой оценки имеющегося у них имущества – в противном случае вам придется уплатить указанную в квитанции обновленную сумму налога, отличную от ранее начисляемой, и только затем оспаривать её в налоговой службе. Зная же результаты оценки (и, соответственно, кадастровую стоимость) уже сегодня, при несогласии с ними, вы можете начать досудебную процедуру, в рамках которой кадастровая оценка объектов недвижимости будет пересмотрена.

  1. когда определяется кадастровая стоимость в рамках кадастровой государственной оценки объектов недвижимости;
  2. когда определяется кадастровая стоимость учтенных вновь объектов недвижимости, учтенных ранее объектов недвижимости, в случае внесения в Единый государственный реестр по недвижимости сведений о них и объектах недвижимости, по отношению к которым происходит изменение их качественных характеристик и (или) количественных, в период между моментом проведения последней кадастровой государственной оценки и моментом проведения очередной кадастровой государственной оценки;
  3. момент исправления методологической и (или) технической ошибок, которые были допущены при определении кадастровой суммы;
  4. момент определения объектной кадастровой стоимости недвижимости в размере его стоимости на рынке.

Собирается информация на участки земли, стоимость материалов для строительства и работ по возведению объектов по аналогии. Обязательно добавляются к полученной сумме расходы для обустройства транспортных и инженерных коммуникаций, а также иные сведения, влияющие на расчет объектной стоимости.

  1. личные данные физического лица (при наличии отчества), адрес постоянного места жительства гражданина, полное наименование, юридическое местонахождение организации, контактный номер телефона, при наличии адрес электронной почты лица, которое подает о предоставлении разъяснений обращение;
  2. кадастровый адрес и (или) номер объекта недвижимости.

Физические лица и юридические (в случае, когда результаты определения кадастровой цены затрагивают обязанности или права лиц), а также службы государственной власти и местного самоуправления имеют право пойти с обращением в бюджетное учреждение о предоставлении разъяснений, которое осуществляет определение кадастровой оценки.

Предоставляются сведения по запросам юридических и физических лиц, в том числе по использованию общих информационно-телекоммуникационных сетей, сюда входит сеть «Интернет», единый портал, единая система электронного межведомственного взаимодействия и к ней подключаемых региональных сетей электронного межведомственного взаимодействия, других технических средств связи, а также через обеспечение к федеральной информационной государственной системе доступа ведения Единого государственного реестра по недвижимости или иными способами.

Информацию о кадастровой стоимости земельного участка при наличии кадастрового номера и категории земель можно посмотреть на сайте Управления в разделе «Кадастровый учет/ Кадастровая оценка и земельный налог/Результаты государственной кадастровой оценки земель».

Следует отметить, что в комиссии могут быть оспорены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, полученные по договорам на проведение оценки, заключенным после истечения шестидесяти дней со дня официального опубликования Федерального закона от 22.07.2010 № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данный Закон вступил в силу с 26.09.2010, со дня его официального опубликования.

При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся на дату формирования перечня в государственном кадастре недвижимости, а также иных фондах данных и документах, имеющихся в распоряжении органа, осуществляющего формирование перечня. При этом не допускается отсутствие учетных характеристик по земельным участкам, включенным в перечень, и наличие противоречивых данных.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение