Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Балкон входит в общую площадь квартиры в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в 2022 году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса.
Что входит в общую площадь квартиры в 2022 году
- определение суммы оплаты за центральное отопление;
- расчет доли владельца квартиры в общей собственности многоквартирного жилого дома;
- определение налоговой базы в случае оплаты земельного налога на участок, пребывающий в общем долевом владении (в пропорции к общей квадратуре);
- определение базы при расчете налога на жилплощадь и налогового вычета для граждан;
- расчета цены квадратного метра общей квадратуры в случае передачи людям жилья при
- пребывании их жилого дома в аварийном состоянии и осуществлении программ переселения граждан;
- вычисления учетной нормы жилплощади;
- вычисления площади квартиры, которая передается гражданам на основании договора соцнайма или в собственность отдельным категориям граждан (инвалиды, сироты, военнообязанные);
- определения суммы безвозмездных социальных выплат на квартиры, которые осуществляются из федерального бюджета.
Общие моменты
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»
Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2022 г. N 33350-ИП/08.
❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше.
Общая площадь квартиры — что это такое
Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.
Что такое общая квадратура жилья
Изучите заключения БТИ. После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект. Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки. Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением коэффициента понижения.
Спасибо за ответ !
Только вот непонятна логика такого решения законодателей ! Это что же — теперь получается, что при продаже квартиры лоджии как бы и нет !? И неважно, что она отделана чуть ли не как жилое помещение. Одно только отличие — холодно зимой !
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Проверено ЦИАН
Или это для купли-продажи вторичного жилья вообще мало значимо ? — не «мало значимо», а вообще не значимо. с точки зрения ценообразования некоторое значение имеет только сам факт наличия/отсутствия балкона или лоджии. если вы нарисовали для себя в уме какую-то цену квадратного метра и теперь думаете — прибавлять ли к нему площадь лоджии с коэффициентом 0.7, как она считалась раньше, или нет, то это полная ерунда: рынок сам отрегулирует эти иллюзии ))
Когда произошли изменения в расчете квадратных метров, стал вопрос – за что платить? Входит ли в данном случае лоджия в площадь, за которую вы будете вносить плату. Да, будете. Но, в разных колонках. При расчете квартирной платы вы оплачиваете все квадратные метры, в том числе нежилые и неотапливаемые (в нашем случае лоджия). Но, при плате за отопление – платится только те помещения, что являются общими (кухня, туалет, коридор). И, если вы обнаружили, что вам начисляют плату отопление, в том числе и за лоджию, вы в праве требовать возмещения ущерба.
Входит ли площадь лоджии и балкона в общую площадь квартиры
В СниП от 2022 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.
Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры
Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.
В последнее время хозяева квартир, расположенных на последних этажах, часто практикуют их перепланировку. В результате таких индивидуальных строительных манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры.
Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2022
Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.
Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры
Квартирой — это помещение в многоквартирном доме, обособленое структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме. Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, которые обеспечивают удовлетворенность граждан бытовыми и прочими необходимостями, которые обеспечивают их жительство (благополучное существование) в таком строго выделенном помещении.
Также, вопрос о вопросе владения лоджией может возникнуть, когда вы заметили, что плата за отапливаемую площадь помещения повысилась. Не кардинально, но изменения ощутимы. В ЖЭКе вам могут ответить, что как собственник квартиры вы оплачиваете всю ее площадь, в том числе и неотапливаемую.
Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.
Является ли лоджия частью квартиры. Балконы и лоджии
Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.
Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.
Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры
Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве.
Права покупателей
Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.
Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.
Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.
Как оплачивается площадь лоджий и балконов
Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.