Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кадастровый учет санитарно защитных зон в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ситуация достаточно проблематична, ведь четкого законодательного решения не дается. Самое логичное – это руководствоваться положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, т.е. или установить СЗЗ по новым правилам как положено или ликвидировать существующую.
Согласно изменениям, с 3 августа 2022, года санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Положение о СЗЗ и использования участков в их составе утверждается Правительством РФ.
Возможные ситуации по определению СЗЗ
Санитарно-защитная зона — это территория с ограниченным режимом использования, которая отделяет вредные производства и объекты от жилой застройки. Территория СЗЗ обеспечивает организацию дополнительного озеленительного барьера между территорией промышленных предприятий и жилыми постройками.
Давайте разберемся, каким образом может быть подтверждено несоответствие показателей сантребованиям за периметром объекта. Проекты нормативных актов не предполагают доказательство того, что за пределами зоны отсутствуют превышения — вполне логично, поскольку Постановление №222 охватывает лишь конкретные объекты.
Санитарно-защитные зоны
В данной ситуации нужно опасаться доказательств, исходящих от надзорного органа. Следует заметить, что в гражданском праве доказывать этот момент будет заявитель, в административном – уполномоченный орган. Таким образом, вы вправе настаивать на том, что превышения за периметром отсутствуют (вы так полагаете!). Доказывать обратное будут сторонние лица. Степень серьезности проблемы напрямую зависит от того, кто именно выступит в роли заявителя и какие материалы будут подготовлены для подтверждения предположений.
СЗЗ пока еще не сформирована
Ранее в статье были рассмотрены изменения вследствие введения Постановления Правительства РФ от 3 марта 2022 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон». Теперь предлагаем рассмотреть нововведения в Градостроительный кодекс РФ, внесенные новыми Федеральными законами 340-ФЗ и 342-ФЗ.
Всего выделено 5 классов опасности, где к I классу относятся организации, деятельность которых наносит очень высокую степень воздействия на окружающую среду, а к V классу опасности — организации, чья деятельность практически не нарушает экосистему.
Необходимость установления санитарно-защитных зон
Размер санитарно-защитной зоны определяется по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В зависимости от класса опасности отрасли, в которой работает промышленное предприятие, размер санитарно-защитной зоны может варьироваться в пределах от 50 метров до 1 километра. В случае, когда деятельность организации не попадает под классификацию по классу опасности, ширина санитарно-защитной зоны устанавливается отдельно и согласовывается с Главным государственным санитарным врачом РФ.
В каких случаях необходимо установление санитарно-защитных зон
Внесение санитарно-защитных зон в Единый государственный кадастр недвижимости (далее ЕГРН) позволит собственникам объектов промышленного производства избежать споров с другими собственниками, чья земля была обременена санитарно-защитной зоной.
-Поскольку установление охранных зон осуществляется после проведения строительно-монтажных работ в качестве исходных данных используются результаты исполнительной съемки фактического местоположения построенного линейного объекта.
Следует отметить, что со дня установления санитарно-защитной зоны на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, Правилами не допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, разрешенное использование которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, а также использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям.
Постановка охранных зон на кадастровый учет 2022
Подготовка такого описания, перечня координат характерных точек границ зоны обеспечивается правообладателями указанных объектов. Пункт 5.3 ст. 87 ЗК РФ предусматривает обязательное уведомление правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в течение 15 дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны. Указанные изменения в ЗК РФ вступили в силу с 1 января 2022 г.
Постановлением N 662
Описанный комплекс работ относится в большей мере к установлению границ охранных зон электросетевых объектов, однако принципиальной разницы с аналогичными комплексами по установлению границ охранных зон газопроводов или кабельных линий связи не имеет. Отличия заключаются в основном в ширине охранной зоны и некоторых деталях, связанных с отраслевой спецификой того или иного заказчика. Время шло, законы менялись, появилась электронная Публичная кадастровая карта, и заповедник столкнулся с большими проблемами по поддержанию особого режима данной территории без постановки охранной зоны на кадастровый учет. В течение нескольких лет предпринимались безуспешные попытки — наконец это случилось!
Важнейшая цель внесения в ЕГРН сведений об охранных зонах ЛЭП — это обеспечение безопасности и надежности при эксплуатации объектов электросетевого хозяйства. Режим использования земель в зоне отчуждения ЛЭП должен быть строго регламентирован ввиду нескольких причин. Линия электропередач является промышленным объектом повышенной опасности и одновременно объектом с высокой степенью важности для обеспечения социальных и промышленных нужд. Сбои в работе электросетей могут полностью остановить производство и парализовать движение общественного транспорта на территории с большой численностью населения. Именно поэтому любые виды работ, проводимые вблизи линий электропередач, должны осуществляться под строгим надзором специалистов электросетевой организации.
Последние вопросы по данной теме:
Градостроительным кодексом РФ установлено определение зон с особыми условиями использования территории — это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, охранный зоны линейных сооружений (кабели связи, линии электропередач, объектов газового хозяйства).
Обязанность по передаче сведений о санитарно-защитных зонах в ЕГРН лежит на Роспотребнадзоре. Но Роспотребнадзор не изготавливает документы, необходимые для постановки санитарно-защитной зоны на кадастровый учет, а именно:
Размер санитарно-защитной зоны определяется по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В зависимости от класса опасности отрасли, в которой работает промышленное предприятие, размер санитарно-защитной зоны может варьироваться в пределах от 50 метров до 1 километра. В случае, когда деятельность организации не попадает под классификацию по классу опасности, ширина санитарно-защитной зоны устанавливается отдельно и согласовывается с Главным государственным санитарным врачом РФ.
Кадастровый учет санитарно-защитных зон
В соответствии с санитарным законодательством, юридические лица и индивидуальные предприниматели, чья деятельность напрямую связана с влиянием источников химического, физического и биологического воздействия на среду обитания человека, должны установить и поставить на кадастровый учет санитарно-защитные зоны.
Давайте определимся, что же такое дачная амнистия? Это ФЗ № 93, вступивший в действие в сентябре месяце 2022 года. Именно, по этому закону, в ряде случаев, резиденты имеют право на проведение процедуры по регистрированию земли и находящихся на ней объектов недвижимости, по «упрощёнке».
Процедура снятия с кадастрового учета осуществляется на базе соответствующего заявления и сопровождающей документации. В таком случае отсутствует необходимость в формировании межевого плана, и полный пакет документов напрямую зависит от исходных сведений.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
Наша компания уже не первый год работает с земельным кадастром, и мы знаем все нюансы, связанные с постановкой на кадастровый учёт. Мы делаем свою работу быстро, комплексно и гарантируем своему клиенту результат.