Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договора дарения дома и земельного участка родственнику 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В основном, договор дарения заключается между близкими родственниками. Для них установлены льготы по налогообложению — отсутствие у одаряемого обязанности уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.
Дарение земельного участка родственнику через МФЦ
Для регистрации сделки стороны должны обратиться в МФЦ с подготовленным договором дарения и необходимым пакетом документов. Договор не имеет строго установленной формы и может быть составлен самостоятельно, нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Обращаться к нотариусу нужно в том случае, если передается земля, которая находится в праве общей собственности нескольких граждан.
Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику через МФЦ
Для того, чтобы выделить долю земельного участка следует провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Осуществить данное право можно только в том случае, если имеется такая техническая возможность и новообразованная часть земли будет соответствовать требованиям органа местного самоуправления о минимальном размере площади.
- ФИО стороны;
- дата рождения;
- данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
- информация о месте постоянной регистрации;
- статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.
Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной.
Что должно обязательно содержаться в документе
Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики. Сначала оговаривается дом, его квадратура и назначение, а также количество комнат, в подтверждение слов предоставляется ссылка на техпаспорт, а также оговаривается организация, которая выдала документ.
Когда принимается в дар недвижимость, то у одаряемого имеется обязанность подачи в налоговую инспекцию декларации, в противном случае придется оплачивать не только сумму налога, но еще и штраф, предусмотренный законодательством.
Это очень сложная процедура, чтобы описать ее очень кратко. Поэтому мы только упомянем о том, что оформление дарственной с отсрочкой на дату смерти или иного события без указания точной даты невозможно. Оформление договора дарения учитывает все значимые нюансы, это касается как полностью жилого дома, так и долей жилого дома.
Какие расходы ожидают
Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества. В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.
Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:
Как оформить дарственную на дом и землю: документы
Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.
Преимущества договора дарения
После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).
Основания для отказа в регистрации
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
- В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
- Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
- Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
- В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
- В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
Дарственная на жилой дом или его часть
Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.
Земли, изъятые из оборота, не могут быть предметом дарения. Обязательно нужно указать сведения об обременении земельного участка сервитутом или о том, что участок является предметом залоговой стоимости, если такие факты имеются. Исключает дарение, и наложенный на имущество, арест.
Уточнения по договору дарения дома и земельного участка в 2022 году
Чтобы уточнить, например, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса (2022 год), нужно связаться с нотариальной конторой, с которой вы и будете работать. Каждая нотариальная контора формирует расценки на составление договоров дарения в зависимости от сложности работы и количества проектов.
С жильём
Оформление дарственной на квартиру подразумевает под собой передачу недвижимости или её доли, которая находится в собственности у гражданина другой человеку на условиях отсутствия выгоды, т.е. подарок. Если существуют встречные условия (к примеру, бывший собственник продолжит жить в ней), то такой договор не законен.
- внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
- контролировать достоверность предоставляемой информации;
- указать всю необходимую информацию;
- закрепить документ подписями обеих сторон;
- заверить документ нотариально.
Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор. Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.
Процедура заполнения договора дарения
Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.
Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.
Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.
Сколько стоит дарственная в МФЦ
Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом и Земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Порядок и условия заключения договора дарения регламентированы Главой 32 ГК РФ. В этой же главе рассмотрены условия, при которых дарение может быть запрещено, а также отказ от дара и правопреемство при обращении дарения.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1.5. Одаряемый до подписания настоящего Договора указанные Жилой дом и Земельный участок осмотрел, ему известна качественная характеристика и режим отчуждаемой собственности. При осмотре не выявлено никаких дефектов. Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.
Если речь идет о передаче дачного надела, то учета по книжке садовода при оформлении передачи права на него будет недостаточно. Одаряемому понадобится в дальнейшем обязательно подтверждать свои права на землю.
Уточнения по договору дарения дома и земельного участка в 2022 году
Еще нужно заплатить госпошлину на регистрацию, которая составляет в среднем 1000 рублей (на дарение жилой недвижимости и земельного участка пошлина сильно различается). Если вы предоставляете это нотариусу, то нужно отдельно доплатить. Стоимость этой услуги нотариус устанавливает самостоятельно.
С жильём
Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
- Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
- Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
- Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление в Регистрационную палату.
- Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.
Какие потребуются документы?
Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.