Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Увеличение кадастровой стоимости земли в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Учитывая изложенное, кадастровая стоимость земельного участка, измененная на основании решения суда об установлении рыночной стоимости, вступившего в силу после 1 января 2022 года, и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы по земельному налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс, в редакции Федерального закона от 03.08.2022 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», далее — Федеральный закон N 334-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Обзор документа
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение УФНС России по Калужской области от 23.09.2022 N 47-16/12249@ по вопросу о применении при исчислении земельного налога кадастровой стоимости в случае ее изменения по решению суда, вступившему в силу после 1 января 2022 года, и сообщает следующее.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ (постановление от 02.07.2022 № 17-П) нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов РФ об утверждении кадастровой стоимости в той части, в какой они порождают правовые последствия для налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен ст. 5 НК РФ. Этой нормой предусмотрено, что акты законодательства о налогах вступают в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, применяются для целей, предусмотренных законодательством, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (п. 1 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2022 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). А акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (п. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).
Дата начала применения кадастровой стоимости
Аналогичные выводы содержатся в письмах Минфина России от 08.04.2022 № 03-05-06-02/24562, от 20.02.2022 № 03-05-06-02/10724, от 14.02.2022 № 03-05-04-01/9247 (доведено до сведения нижестоящих налоговых органов письмом ФНС России от 18.02.2022 № БС-4-21/2652@).
Кадастровая стоимость земли и ее повышение — нововведение правительства, дабы повысить сборы земельного налога. Собственники земельных участков только начали привыкать к новой системе начисления налога на землю, а в 2022 году планируется полная переоценка недвижимости.
Время чтения: 9 минутКадастровая стоимость земли (КСЗ) – это цена участка, устанавливаемая в целях налогообложения. Используемая как налоговая база при расчете имущественных налогов и сборов при сделках с недвижимостью, она часто бывает завышена, что дает повод для недовольства граждан. Еще больше критики вызывает увеличение кадастровой стоимости земель, происходящее в результате плановой переоценки.
С 1 января 2022 года изменится земельный налог
Сегодня проходит подготовительный этап к предстоящему действу, уже вступают в действие поправки, влияющие на порядок изменения кадастровой стоимости. Поэтому землевладельцев интересует, как изменится кадастровая стоимость земли в 2022 году, насколько грядущие перемены будут серьезными, и чего ожидать собственникам.
Так, согласно ст. 19 ФЗ № 237, решение о проведении внеочередной переоценки принимается в случаях, когда:
- индекс недвижимости в регионе падает на 30%;
- в отношении 30% объектов недвижимости в качестве КСЗ установлена рыночная стоимость.
Проанализировав нормы действующего законодательства, делаем вывод, что изменение кадастровой стоимости земли в 2022 году возможно лишь в меньшую сторону. Ее повышение приостановлено на законодательном уровне, до введения единых методик и подходов оценки во всех регионах страны.
Как оспорить КСЗ
Так, приоритетным методом определения КС земель является способ массовой оценки. Он предполагает, что объекты недвижимости в пределах конкретных территорий подлежат группировке по видам разрешенного использования. Затем объекты группируются по ценовым зонам, на основе чего выводится удельный показатель кадастровой стоимости, применяемый к каждому участку, исходя из его площади.
Этот подход не требует осмотра и изучения конкретного участка, в результате чего не учитываются его индивидуальные характеристики. Таким образом, выведенная в результате этого метода оценки КСЗ является не более чем усредненной стоимостью 1 м2 земли в пересчете на площадь конкретного участка. Логично, что такой показатель будет иметь значительную погрешность.
Стоимость участка земли определяют специалисты муниципалитетов. Они проводят переоценку земли 1 раз в 5 лет, а иногда чаще, учитывая определенные моменты. На величину КС влияют множественные факторы, а переоценка проводится в следующих случаях:
Кадастровая стоимость земли и ее повышение — нововведение правительства, дабы повысить сборы земельного налога. Собственники земельных участков только начали привыкать к новой системе начисления налога на землю, а в 2022 году планируется полная переоценка недвижимости. Сегодня проходит подготовительный этап к предстоящему действу, уже вступают в действие поправки, влияющие на порядок изменения кадастровой стоимости. Поэтому землевладельцев интересует, как изменится кадастровая стоимость земли в 2022 году, насколько грядущие перемены будут серьезными, и чего ожидать собственникам.
Обязательное межевание
В случае, если расхождение превышает эту цифру, собственник имеет право обратиться в специально созданную при Роскадастре комиссию. Узнать официальную стоимость участка можно, получив выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сегодня оспаривание стоимости земли – явление частое, то с 2022 года оценка будет производиться через оценочный комитет.
Вопрос как рассчитать земельный налог чуть ли не самый популярный по данной теме. Окончательный расчет проведут местные органы управления после обращения к ним. А сейчас вы самостоятельно можете вычислить сумму для уплаты взноса на землю по следующим формулам.
Даже если уведомление не пришло, НС обязуют население самостоятельно обратиться в инспекцию и сообщить о наличии в них земельных участков. Сделать это можно, записавшись на прием через онлайн-сервис https://order.nalog.ru/:
Оформление льгот на уплату налога
- Увеличение суммы налога на землю.
Если за предыдущий год налог на землю рассчитывался с учетом 80% кадастровой стоимости объекта, то начиная с 2022 года и далее уже будет учитываться полная стоимость – 100%. То есть до 1.12.2022 население будет платить за предыдущий – 2022 год еще по сниженным тарифам, а когда в 2022 году будет проводиться оплата за 2022, то уже по новым тарифам. - Переоценка кадастровой стоимости.
Уточню, что на момент написания статьи это только в планах. Глава министерства земельных и имущественных отношений по Московской области Аверкиев заявил, что возможно будет проведена переоценка кадастровой стоимости. Это связано с тем, что подобные мероприятия проводились около 7 лет тому назад, а цена земельных участков за это время существенно снизилась. Если это произойдет, то можно ждать снижения кадастровой стоимости земельных объектов, и, соответственно, уменьшения земельного налога. - Реформирование системы кадастровой оценки.
Начиная с 2022 года государство планирует всю деятельность, связанную с оценкой кадастровой стоимости объекта, возложить на государственную структуру «Центр кадастровой оценки». Поскольку раньше этим занимались частные кампании и результаты оценки схожих объектов могли сильно разниться. Чиновники надеются, что подобное нововведение позволит выстроить единый план по оценке земельных участков. - О переоценке имущества.
Еще одно новшество, вступившее в силу с начала 2022 года, касается переоценки имущества. Если раньше гражданин, не согласившийся с суммой начисленного земельного налога, обращался в Ростреестр за переоценкой, то добиться перерасчета можно было на действующий и предыдущий налоговый период. Теперь же, начиная с 1.01.2022, пересчет будет распространяться только на последующие налоговые периоды. - О перерасчете для физических лиц.
Еще об одном, более положительном, изменении, которое касается уплаты земельного налога физическими лицами, читайте в отдельной статье.