Подоходный налог 2022 сколько процентов можно вернуть с покупки квартиры

Для получения вычета с налога при покупке квартиры в 2022 году потребуется предоставить документацию в компетентный орган. Покупателю потребуется написать заявление установленного образца. Заполняется оно в том месте, где и подается. Орган, куда необходимо обращаться – служба, ведающая вопросами налогообложения. К этому заявлению требуется приложить документы:

Приступать к подготовке документации, требующейся для осуществления выплат по налоговому вычету, следует только после того, как будут окончательно оформлены сделки, связанные с жильем. Также необходимо сначала получить свидетельство, посредством которого устанавливается право собственности на купленную недвижимость. Покупателю нужно будет обратиться в территориальное подразделение службы, которая ведает вопросами налогообложения. При этом обращение происходит в том месте, где он зарегистрирован.

Отсюда можно сделать вывод, то расчет причитающихся покупателю 13 процентов осуществляется только с двух миллионов. Поэтому максимальная сумма, которую может получить собственник, равна 260 тысячам. При этом хозяин квартиры может вернуть те проценты, которые он уплатил банку по ипотечному кредиту. Стоит отметить, что в некоторых ситуациях осуществить данное действие намного выгоднее. Это связано с тем, что в том случае, когда происходит оплата процентов максимальной установленной суммой для вычетов, к расчету будут браться уже три миллиона, а не два.

• в том случае, если люди купили квартиру или другую недвижимость, которая имеет жилое назначение;
• также можно вернуть часть средств, когда осуществляется строительство частного дома;
• когда оформлен ипотечный кредит, а также уплачиваются проценты по кредиту, носящему целевой характер.

1. В том случае, когда жилая недвижимость была куплена до начала 2014 года, то согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, у покупателя будет возможность получить рассматриваемый вычет только один раз. При этом не имеет значения, какой была стоимость приобретенной квартиры. Приводя пример, можно сказать, что в том случае, когда на покупку было потрачено 500 000, то покупателю вернется 65 000.
2. Если же недвижимость была приобретена после 2014 года, то владелец может рассчитывать на повторный возврат имущественного налогового вычета. При этом устанавливается ограничение, связанное с суммой, которая может быть получена в качестве возвращенного налога, в общем. Она установлена в размере 260 000 и не может быть выше.

Подоходный налог с покупки квартиры в 2022 году возврат

Основное изменение в том, что при обращении физлица с письменным заявлением к работодателю (налоговый агент) подтверждение права на получение имущественных и социальных вычетов приходит сразу налоговому агенту, а не сначала работнику. Так, конечно, более логично.

На практике это означает, что если владелец продал дом, квартиру, комнату или участок на сумму, например, 900 000 руб., то подавать в ИФНС налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ ему не потребуется. Если реализовано иное имущество (гараж, авто), то сдавать декларацию не нужно, если сумма дохода до 250 000 руб.

Кpoмe тoгo, этo нe oчeнь yдoбный вapиaнт eщe и пoтoмy, чтo пpидeтcя eжeмecячнo oбpaщaтьcя в нaлoгoвyю, чтoбы пoлyчить yвeдoмлeниe, кoтopoe пoдтвepждaeт вaшe пpaвo нa вoзвpaт 13 % c пpoцeнтoв пo ипoтeкe. Paбoтoдaтeль дeйcтвyeт кaк вaш нaлoгoвый aгeнт – пpoизвoдит зa вac oтчиcлeниe нaлoгoв в бюджeт, и eмy нyжнo ocнoвaниe, чтoбы вpeмeннo пepecтaть yдepживaть c вac НДФЛ. Этим ocнoвaниeм кaк paз и бyдeт yвeдoмлeниe. ИФНC выдacт eгo пocлe пpeдocтaвлeния нaлoгoвoй дeклapaции и дoкyмeнтoв из бaнкa, a знaчит вaм пpидeтcя eжeмecячнo coбиpaть вce эти бyмaги для нaлoгoвoй.

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка

• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия

• общегражданский паспорт;
• выписка из ЕГРН, если квартира была куплена после 15.07.2022 г., а до этой даты — свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор продажи объекта жилой недвижимости, акта передачи;
• справка от работодателя (2-НДФЛ), подтверждающая сумму перечисленного налога за работника в бюджет государства;
• документы, подтверждающие расходы покупателя имущества;
• если был задействован целевой займ, то кредитный договор, график платежей и справка из банка о сумме уплаченных процентов.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возвращаемая сумма есть не что иное, как некогда удержанный нанимателем подоходный налог (НДФЛ).
Может возникнуть вопрос, получается, чем дороже квартира, тем больше человек вправе себе затребовать в качестве возврата? Это отчасти верно. Законом установлен лимит — два миллиона рублей. Даже если покупка обошлась, к примеру, в 2 млн 450 тысяч рублей, вернуть получится только 13% именно от 2 миллионов, что составит 260 000 рублей. Если квартира приобреталась в ипотеку, верхняя граница суммы возврата подоходного налога составит 390 тысяч рублей.

Особого внимания заслуживает ситуация, когда квартира обошлась относительно дешево. Если человек потратил на квадратные метры меньше двух миллионов рублей, то тут все будет зависеть от того, когда совершена покупка, до или после 2014 года. В первом случае формула проста: сколько потрачено, столько за основу и берется.

Согласно закону, родитель или законный представитель вправе получить налоговый вычет за своих детей. Это возможно, если до этого папа или мама не проходили эту процедуру в отношении себя. Воспользовавшись возможностью получить налоговый возврат за подопечного, гражданин исчерпывает свое право. После этого подобная возможность для него закрывается, если он решит купить жилплощадь для себя. Сын или дочь сохраняют этот шанс для себя впоследствии, уже при покупке собственной недвижимости или оформлении ипотеки.

Например, гражданин Быков купил квартиру в городе Чехов Московской области и поселился там, оставаясь прописанным в городе Серпухов. Собрав документы и обратившись с заявлением в чеховскую налоговую инспекцию, он получит отказ, потому как обращаться должен был именно в серпуховское подразделение.

Например, гражданка Борисова купила квартиру в Исети за 1 млн 800 тысяч рублей в 2012 году. Она воспользовалась правом имущественного вычета и получила 234 тысячи рублей, что составило 13% от потраченных на покупку денег. Но 200 000 рублей остались неиспользованными. Недополученное Борисова вернуть себе уже не сможет.

Возврат налога при покупке квартиры в 2022 году

Например, такое право есть у человека, который купил землю под строительство, получил соответствующий вычет, однако впоследствии расширил участок, докупив землю. А вот в отношении процентов по кредитам и займам на покупку и строительство жилья правило о переносе не действует.

В случае приобретения сразу нескольких объектов, можно изначально заявить имущественный вычет только по одному из них на выбор. При этом неважно, какой объект купили раньше остальных. Если после этого останется неизрасходованная часть вычета, то ее можно перенести на другой объект. Подтверждением этого является подпункт 1 пункта 3, пунктов 8, 11 статьи 220 НК.

Согласно действующему законодательству, возврат подоходного налога с покупки квартиры — законное право каждого официально трудоустроенного гражданина России. Напомним, что при официальном трудоустройстве работодатель ежемесячно перечисляет в налоговую службу 13% от заработной платы работника. Соответственно, гражданин имеет право вернуть эти 13% НДФЛ, уплаченных за него работодателем, в следующих ситуациях:

• Заявление на возврат НДФЛ;
• Ксерокопия паспорта гражданина РФ;
• Копия ИНН;
• Договор купли-продажи жилья;
• Копия свидетельства о регистрации права собственности или акт о передачи квартиры в собственность;
• Копии документов, подтверждающих факт оплаты купленного жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки);
• Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;
• Справка о доходах с места работы 2-НДФЛ;
• Налоговая декларация о годовом доходе 3-НДФЛ.

• Покупка жилья — частный дом, квартира или комната.
• Покупка земельного участка под застройку. Вычетом можно воспользоваться только после регистрации права на построенный на нем жилой дом. При этом дата регистрации права собственности на землю значения не имеет (письмо ФНС от 07.03.2012 № ЕД-4-3/3800).
• Строительство собственного дома.
• Документально подтвержденные расходы на ремонт купленного жилья.
• Выплата процентов по ипотечному кредитованию.

Заявление можно оформить прямо в отделении налоговой службы по установленной форме. Именно на основании этой бумаги будет оформляться возврат средств. Форму заполнения заявления можно также скачать на официальном сайте налоговой службы и заполнить его заранее. Вместе с остальными документами его можно либо передать лично, либо отправить по почте заказным письмом. Время рассмотрения заявления — примерно 4 месяца. Три месяца уходит на исследование документов и еще один месяц средства возвращаются на счет собственника. Если пакет документов был собран неверно, или не хватает какой-либо справки, выплата может затянуться на полгода или не состояться вообще.

Определенный процент с цены может быть возвращен спустя три года после начала регистрации. То есть, если квартира куплена в 2022 году, то получить вычет можно в 2022, 2022 и 2022 годах. Если в какие-то месяцы гражданин не имел места работы, эти месяцы налоговым вычетом учитываться не будут.

Существует вариант возвращения налогового вычета через работодателя. В таком случае заявление необходимо написать на бухгалтерию, которая сама займется сборкой документов и их передачей в налоговую службу. Тогда налогоплательщик получит не единовременную выплату, а лишь прибавку к зарплате, которая и будет считаться имущественным вычетом. Отличается также скорость обработки документов: при личном обращении она составляет максимум 4 месяца, а при подаче заявления через бухгалтерию увеличенная зарплата может прийти уже в следующем месяце.

• справка 3-НДФЛ и все документы, подтверждающие право собственности;
• оригиналы и копии как паспортов, так и свидетельств о рождении людей, вступивших в право собственности;
• если правом собственности владеют супруги, нужно приложить свидетельство о браке;
• договор о приобретении квартиры или его копия (она должна быть обязательно заверена у нотариуса);
• справка о доходах с работы, форма 2-НДФЛ.

Сам по себе имущественный вычет никогда не оформляется, собственник должен сам поинтересоваться, как вернуть налог с покупки квартиры. Чтобы оформить льготу, собственнику нужно собрать определенный пакет документов и передать его в налоговую службу. В этот пакет входят:

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

Такие причины обусловлены, прежде всего, датой покупки квартиры. Например, человек приобрел жилье до первого января 2014 года и уже получал вычет. В таком случае ему будет дан отказ. Либо квартира куплена после указанного периода, но претендент уже получал ранее налоговый вычет, сумма которого составила два миллиона рублей. Отказ получить может нерезидент РФ и лица, купившие квартиру у близких родственников. На получение вычета не сможет претендовать и человек, который не выплачивает подоходный налог в размере 13%.

Для реализации своего права, получатель должен собрать и представить в налоговые органы ряд обязательных документов, которые подтверждают возможность получить вычет. Основным из них является паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации на территории страны. Такой документ подтверждает тот факт, что претендент является резидентом. Далее потребуется получить справку по месту трудовой деятельности, оформленную в соответствии со стандартом 2-НДФЛ. Она будет являться подтверждением того, что человек выплачивает подоходный налог в размере тринадцати процентов. Не обойтись заявителю и без ИНН. Индивидуальный номер плательщика налогов узнавать следует в местной ИФНС.

Чтобы вернуть причитающиеся денежные средства, плательщик должен направить собранные бумаги и декларацию в орган ФНС. Заинтересованный человек может выбрать любой из возможных способов перечислять деньги, который посчитает выгодным для себя. Это является безусловным правом каждого.

В некоторых случаях могут потребоваться и специфические документы. Например, договор кредитования нужен в случае, если квартира приобреталась в ипотеку. Когда вопрос связан с имуществом супругов, может потребоваться свидетельство о браке. Это нужно, если они намерены разделить вычет между собой.

В обязательном порядке потребуются документы, касающиеся сделки по приобретению жилья. Основным из них является договор купли-продажи. Он должен быть подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре. Также потребуется акт приема-передачи квартиры. Претендент должен будет подтвердить и свое право собственности на недвижимость. Для этого потребуется представить соответствующее свидетельство либо выписку из ЕГРП.

1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
2. Справка 2-НДФЛ (запрашивается у работодателя) за тот год, за который заявлен вычет. Если гражданин за год поменял место работы — нужно предоставить справку и с предыдущего места работы.
3. Если квартира была куплена в браке — заявление о распределении налогового вычета между супругами.

Налоговый вычет — это возможность для граждан, которые являются налогоплательщиками, вернуть себе часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Получить выплату могут только резиденты РФ, которые работают официально и платят налог на доходы по ставке 13%.

В 2022 году налогоплательщик приобрел квартиру на основании договора купли-продажи за 3 млн рублей и сразу зарегистрировал право собственности на жилье. В 2022 году гражданин может оформить имущественный вычет на основании заполненной декларации за 2022 год.

Кроме налогового вычета на приобретение квартиры, можно получить вычет по процентам по кредиту, израсходованном на его приобретение. Максимальная сумма для расчета расходов на приобретение жилья при погашении процентов по ипотеке — 3 млн рублей. Независимо от размера процентов, граждане могут вернуть не более 390 тыс. рублей (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

1. Скачать бланк 3-НДФЛ за 2022 год на сайте налоговой. Бланк можно распечатать и заполнить от руки с использованием синих или черных чернил. Внесение исправлений не допускается.
2. Заполнить в электронной форме в личном кабинете на сайте налоговой.
3. С помощью программы «Декларация», которая автоматически проверяет корректность введенных данных, таким образом исключая вероятность появления ошибки.

Повторный вычет НДФЛ за квартиру: когда можно получить

Затем основанием для возврата НДФЛ стала ст. 220 НК РФ, позволяющая применить вычет сначала в сумме до 1 млн руб. (с 2003 года), а с 2008 года — уже в сумме 2 млн (по ставке НДФЛ 13% сумма к возврату — 260 тыс. руб.). При приобретении объекта в ипотеку появляется право на дополнительный имущественный вычет в 3 млн руб. (сумма к возврату — до 390 тыс. руб.).

Но если гражданин приобрел объект в ипотеку в 2014 году и позднее и не использовал ранее вычет по ипотечному кредиту, то использовать его можно при покупке нового жилья (даже если основной вычет получен до 2014 года). Это подтверждают чиновники (письмо Минфина РФ от 14.05.2015 № 03-04-07/27582). Таким образом, у физлица появляется право на получение дополнительных 390 тыс. руб.

Во-первых, нужно учитывать год приобретения жилья. Если оно куплено в промежутке с 2003-го по 2007 год, вернуть можно только 13% от 1 млн руб. Если же объект куплен в 2008 году и позднее, вернуть можно 13% от 2 млн руб. Следовательно, сумму неиспользованного остатка вычета нужно рассчитать правильно.

Лица, использовавшие право на вычет до 2001 года, имеют право на повторный вычет по другому объекту. Также у налогоплательщиков есть право на получение остатка неиспользованного вычета. За разъяснениями своих прав в каждом конкретном случае лучше всего обратиться с пакетом документов на квартиру к налоговому консультанту, а затем — с заявлением к инспектору ИФНС.

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Вычет возможен для всех официально работающих граждан, купивших квартиру на территории РФ. Если недвижимость оформлена на нескольких собственников, каждый имеет право получить вычет в соответствии с его долей. Кроме того, собственником может быть несовершеннолетнее лицо. За него налоговый вычет получает один из родителей.

Сделать это можно через налоговую инспекцию или с помощью работодателя. В налоговую инспекцию необходимо обратиться в начале года, следующего за годом покупки недвижимости и оформления в собственность. Вам вернут подоходный налог, который вы заплатили в прошлом году. Если эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, то нужно повторить процедуру на следующий год и так далее, пока деньги не вернутся в полном объёме.

Государством предусмотрен лимит, который можно вернуть, — 13% от 2 миллионов рублей. Проще говоря, вы получите максимум 260 тысяч рублей независимо от того, сколько стоит ваша квартира. Если вы приобретаете недвижимость в строящемся доме, налоговый вычет можно получить только после окончания строительства и оформления права собственности.

Оформить вычет через работодателя можно сразу после покупки квартиры. Для этого надо написать заявление работодателю для неудержания подоходного налога с вашей заработной платы до момента исчерпания всей суммы. На этот период ваша зарплата будет на 13% больше.

Приобретение недвижимости у многих ассоциируется не только со скорым переездом, но и с большими расходами. Законодательство предусматривает право на налоговый имущественный вычет для граждан Российской Федерации, которые покупают недвижимость. Рассказываем, как вернуть свои кровные.

Итак, сколько же раз можно воспользоваться льготой. При покупке жилья до 2014 года, обращаться с требованием вычета можно 1 раз. Если жилье куплено после 1 января 2014 года, требовать вычет можно сколько угодно раз, пока не истратится лимит в 260 000 рублей.

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

• покупку квартиры, дома или их частей – процент рассчитывается от стоимости, указанной в договоре;
• материалы для строительства и отделки для дома, материалы для отделки в случае квартиры или комнаты;
• оплату строителей и отделочников;
• проектирование и составление сметы;
• подключение к коммунальным службам или создание индивидуальных источников ресурсов в частном доме.

При расчете будут учтены только те средства, которые были потрачены из личных сбережений или ипотечного кредитования. Если недвижимость оплачена финансами третьих лиц, работодателем, материнским капиталом, федеральным или местным бюджетом, то компенсация не положена.

Собственники не могут получить вычет, если они купили квартиру у взаимозависимого лица. К ним относятся: близкие родственники; работник и работодатель; подчиненный и начальник и т.п. Например, брат с супругой купили квартиру у его родной сестры. Даже если он платит НДФЛ, он не имеет право на вычет, т.к. купля-продажа квартиры была между близкими родственниками, а близкие родственники относятся к взаимозависимым лицам. Если же супруга работает и платит НДФЛ, то она имеет право на вычет за свою долю в квартире. Список взаимозависимых лиц перечислены в 20-й статье Налогового Кодекса РФ.

Правильность оформления заявки влияет на скорость рассмотрения и возврат денежных средств. По новым правилам проверка данных не должна длиться более месяца, ранее на это уходило 4 месяца. Через две недели после одобрения заявки деньги перечислят на указанный в заявлении счет.

1. Без документов. Не требуется предоставлять декларацию по форме 3-НДФЛ. Право на выплату сотрудники налоговой инспекции подтверждают сами.
2. Онлайн. Не надо никуда ходить. Просто на сайте ФНС в собственном кабинете налогоплательщика заполняется заявление.
3. Быстро. Сроки проверки права на возврат налога максимально сократили. Около месяца продлится проверка налоговой службы, после чего в течение двух недель средства вернут.
4. Удобно. Все происходит дистанционно, без очередей и в любое удобное время.

Процедура возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2022 году поменяется. После подписания ФЗ №100 от 20.04.2022, в Налоговый кодекс вносятся изменения, согласно которым у граждан появится возможность получить возвраты по НДФЛ намного быстрее и проще.

Заполнить заявку на возврат части средств можно при оформлении права собственности на долю или целую жилплощадь, а также при строительстве дома. Выплачивают налоговый вычет и тем, кто купил земельный участок и построил там дом или купил недостроенный дом и завершил строительство.

Главное новшество состоит в том, что теперь лицам, которые хотят оформить получение налогового вычета при покупке квартиры можно не идти в ФНС и не подтверждать свое право на возврат части денежных средств. Теперь нужно просто заполнить заявление на вычет на сайте ФНС или на портале «Госуслуги».

Когда подать и в течение какого времени можно вернуть налог за покупку квартиры

Например: гражданин подал на возврат налога в 2022 г., а квартира куплена в 2010. Вернуть средства можно только с 2015 г., за три года до подачи документов на возврат. Не стоит обращаться в 2022 г. за вычетом, если недвижимость приобретена в 2022: это допускается и позднее.

На практике случаются ситуации, когда ФНС задерживает время выплат, инстанции, уполномоченные исправить положение после заявления и жалоб гражданина, не отреагировали. Тогда налогоплательщик обращается в суд за взысканием не только положенной суммы, но и пени за каждый простроченный день.

Чтобы максимально ускорить процесс, отправьте бумаги чрез сайт «Госуслуги» или личный кабинет налогоплательщика. Как показывает практика, электронная документация обрабатывается намного быстрее, чем бумажная. К тому же в личном кабинете можно отслеживать, на какой стадии находятся документы после сдачи.

1. Статья 220 НК РФ разрешает обратиться за возвратом подоходного налога.
2. НДФЛ возвращают на основании п. 8 ст. 220 НК после подачи заявления налогоплательщиком.
3. Пункт 7 статьи 220 устанавливает срок проверки документов инспектором – 3 месяца.
4. Период перечисления денег при подаче заявления через интернет составляет столько же, сколько и при личном посещении – 1 месяц. Об этом говорит п. 6 ст.78 НК РФ.
5. В случае задержания оплаты гражданин имеет право подать на компенсацию в размере ставки рефинансирования за каждый просроченный день (пункт 10 статьи 78 Налогового кодекса).
6. Существует ряд оснований для отказа в компенсации согласно законодательству, об этом свидетельствует п. 5 ст. 220 и п. 2 ст.105 – приобретение жилплощади у близких родственников, перечисление средств в счет оплаты иным лицом, а не покупателем, чьи данные указаны в договоре.

1. Позвоните или сходите в ИФНС, чтобы узнать причину задержки.
2. Напишите заявление на имя начальника. Объясните причину обращения, укажите дату отправки, наличие задолженности у налоговой и число, когда закончилась проверка. Если деньги не возвращены, требуйте уплату пени.
3. Следующая ступень – надзорная инспекция. Сюда адресуют жалобу только в том случае, если ФНС не отвечает на заявления и не выплачивает долг.
4. Крайняя инстанция – суд. Подать иск гражданин имеет право, если из остальных органов не последовало ответа.

В п.7 и п.8 ст.220 НК сказано, что пересчет НДФЛ разрешено проводить как в налоговой, так и прямо по месту работы. Однако работодатель вправе менять налоговую базу только в пределах текущего периода. За прошлые годы имущественный вычет предоставит только ФНС.

В соответствии с п.7 ст.105.1 НК РФ по заявлению ИФНС суд может признать и иных лиц зависимыми друг от друга, которые не указаны в части 2 статьи 105.1 НК РФ, если на существо сделки, а в данном случае на цену продаваемой недвижимости оказало влияние нахождение лиц в свойстве. Обязанность доказывания этого обстоятельства будет полностью возложена на сторону заявителя. Но практика показывает, что ИФНС практически с подобными требованиями не обращается.

Благодаря изменениям, которые вступили в силу в 2022 году, были пресечены возможные спекуляции с недвижимостью. Теперь, если в договоре фигурирует сумма не менее 1 миллиона рублей, это не позволяет человеку уйти от уплаты налога. Если доход от реализации недвижимости, которая была приобретена в 2022 году, составит меньше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, схема расчета налога также изменится. Чтобы определить, какое количество денежных средств предстоит отдать в пользу государства, предстоит произвести следующие вычисления:

• Подготовленный комплект документов надо передать в ФНС лично или заказным письмом.
• Это можно исполнить только после предоставления декларации (крайний срок подачи 3-НДФЛ – 30.04).
• На проверку документов и подготовку возврата инспектору ФНС дается три месяца.
• По истечении срока должна начаться процедура возврата налога одним из описанных выше способов. Причем если это будет «обнуление» подоходного налога при удержании на работе, то процесс может затянуться больше чем на год.

Здравствуйте. Налоговый вычет не имеет срока годности. Вычет можно вернуть, даже когда квартиру уже продали. В пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ написано — налоговый вычет предоставляется за расходы на покупку недвижимости. То есть нужно только два условия — квартира должна быть куплена и за определенную сумму. В ст. 220 НК ничего не написано о запрете в получении вычета после продажи квартиры.

Подоходный налог 2022 сколько процентов можно вернуть с покупки квартиры

При приобретении жилой недвижимости граждане РФ могут воспользоваться правом, получить налоговый имущественный вычет. Многие уже успели воспользоваться данной возможностью. В связи с этим возникает вопрос можно ли получить налоговый вычет второй раз. Если да то, на каких условиях?

Не менее интересным остаётся нюанс с супругами, состоящими в официальном браке, когда недвижимость приобретена после его государственной регистрации. Имущественный вычет можно разделить и выплачивать отдельно супругу и супруге. При этом владельцам запрещается отказываться от имущественного вычета в пользу кого-либо.

Все, кто приобрел жилье начиная с 1 января 2014 года, и ранее не использовал право имущественного вычета, смогут вернуть подоходный налог с нескольких объектов недвижимости. Единственным ограничением на сегодняшний день служит сумма налогового вычета в 2 млн. руб.

Помимо этого согласно установленному порядку для получения вычета граждане должны являться резидентами РФ с точки зрения налогового законодательства (пункт 1 статья 207 НК). Это должны быть граждане, которые по факты проживают на территории страны в течение одного года не менее 183 дней.

Мало кто знает, но практически все граждане РФ, получающие официальную зарплату и оплачивающие с нее подоходный налог в размере 13%, могут рассчитывать на его возмещение при покупке любой недвижимости — комнаты, квартиры, дома или земельного участка под строительство, а также их долей, приобретенных, в том числе и в ипотеку. Расчеты, правила и сама процедура возмещения НДФЛ кажется запутанной. Телеканал «360» разобрался, кто может рассчитывать на возврат подоходного налога, на какую сумму можно получить и какие документы необходимо собрать.

Многие субъекты, приобретавшие квартиру или дом, спешат компенсировать хотя бы частично понесенные расходы и заявляют о своем праве в ФНС. Но это типичная ошибка большинства: заявлять на вычет в год, когда осуществлено приобретение объекта. Это не правильно. Есть установленные временные рамки, позволяющие налогоплательщикам оформить право на налоговый вычет.

• Существует лимит относительно той суммы, в отношении которой налогоплательщик может применить налоговый вычет. Сумма, как и была, составляет два миллиона рублей. Но если раньше такое ограничение касалось именно объекта недвижимости, то сейчас такое ограничение касается субъекта налогового вычета. В чем разница? А разница принципиальная: раньше вне зависимости от того, сколько квартир купил гражданин, он имел право применять вычет только к одному объекту. Сейчас же такую компенсацию можно применять к нескольким объектам недвижимости, но только одним субъектам. Преимущество данного новшества в том, что это расширяет возможности потенциального покупателя квартиры.
• Сумма компенсации по операциям с оплатой ипотечных процентов ранее составляла 13% от самих процентных платежей. То есть налогоплательщик мог включить в расходы периода все уплаченные проценты. Теперь же есть ограничение. Вычет по уплаченным по ипотеке процентам не может быть более, чем три миллиона рублей. Таким образом, сколько не переплатил субъект по жилищному кредиту, больше 3-х млн. рублей он не получит.

Начнем с того, что напомним: возврат по налоговому вычету составляет 13% от тех расходов, которые понес налогоплательщик в процессе приобретения недвижимости. Получается, то если жилье куплено за 4 миллиона рублей, то заявителю должны компенсировать: 4 миллиона * 0,13 = 520 тыс. рублей. Но такую сумму ни один человек не сможет получить, потому что на государственном уровне установлено ограничение на максимальный размер выплаты – не более 260 000 руб. (связано такое ограничение с теми двумя миллионами, на которые может уменьшаться налогооблагаемая база 2 млн.*0,13 = 260 тыс. руб.).
Но если недвижимость стоит меньше 2-х миллионов рублей, то тогда работает общий принцип расчета: стоимость жилья умножается на 13 процентов.

Это основные новшества и правила, о которых должен знать налогоплательщик. Но обращаем внимание, что такие правила действуют для тех, кто вообще еще не пользовался правом на получение компенсации. Само же право на компенсацию возникло в отношении недвижимости, приобретенной до начала 2014 года.

Получается, что вернуть больше, чем 13% от налогооблагаемого дохода невозможно.
Например: зарплата работника, который купил недвижимость, за тот же год составляет 900 000 рублей. Сколько может получить в виде компенсации такой работник?
Расчет: 900 000 * 0,13 = 117000 тыс. рублей.
Получается, что получить больше, ем 117 000 тысяч в год невозможно. Но и здесь есть свой нюанс: остаток по налоговому вычету можно свободно перенести на другой отчетный период до полной компенсации такого вычета.