Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень документов для опеки при продаже квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.
Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.
Отзывы и типичные проблемы
К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.
В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. 3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие.
Если она про семейные узы-то это тут не значит ничего. МирТесен Здравствуйте! Ситуация такая: мы с сестрой собрали документы на приватизацию квартиры оставшейся от родителей(родители умерли,получал ордер папа, на 4-ых). У нас у обеих есть дети(3 и 4 года),прописанные у отцов с рождения,где и проживают.В органах опеки нам говорят, что дети должны тоже участвовать в приватизации,но мы бы хотели приватизировать квартиру на двоих.Возможно ли это? Реакции на статью Комментарии Реакции на комментарий Реакции на комментарий Реакции на комментарий Реакции на комментарий Реакции на комментарий Реакции на комментарий Реакции на комментарий Реакции на комментарий Реакции на комментарий Пробую додумать ещё один вариант возникновения проблемы: в Исполкоме, при приёме документов на приватизацию, специалисты отдела могли обратить внимание на указание в паспортах, что у граждан есть дети.
Перечень документов для опеки при продаже квартиры
Какие необходимы для продажи квартиры и комнаты. Куда нужно обратиться, чтобы получить тот или иной для сделки с недвижимостью . Итак, если решение о продаже квартиры уже принято, ниже приведен список документов для продажи квартиры, какие нужны в 2022 году: 1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.
На основании предоставленных справок и свидетельств проводится комиссионное рассмотрение, после чего органы опеки выносят разрешение (или отказ) на продажу имущества несовершеннолетнего. Пакет документов предъявляется при оформлении ДКП (договора купли-продажи). Без санкции опеки сделка является оспоримой, и впоследствии может быть признана ничтожной.
Какие документы нужны опеке при продаже квартиры
- совместное заявление родителей (за исключением предусмотренных законодательством случаев);
- паспорта всех участников будущей сделки (копии);
- письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
- правоустанавливающие и прочие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (включая техпаспорт, договор приватизации, развернутую выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета, выписку из Росреестра о стоимости объекта);
- если продажа обусловлена необходимостью переезда и перемены климата, официальное медицинское заключение, подтверждающее этот факт;
- подтверждение банка, что на детский счет внесены средства (полагающуюся ребенку долю перечисляют деньгами, когда он передается на содержание государства).
Документы для опеки при продаже квартиры в 2022 году
Важно
Перечень документов, которые нужно предоставить в опеку, актуален не только для продажи, но и в случае оформления ренты, передачи в дар, определения долей, когда в роли собственника выступает несовершеннолетний.
Важно, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены. Если новый объект будет хуже имеющегося, то органы опеки не одобрят реализацию жилья. При открытии счета на имя ребенка необходимо понимать, что воспользоваться деньгами он сможет только после наступления совершеннолетия.
До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.
Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры или ее части — полный список
При продаже с одновременной покупкой, необходимо указывать в заявлении полные адреса обоих объектов недвижимости, ФИО, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность всех участников сделки, размер выделяемой доли.
- Заполненные заявления.
- Паспорта родителей(законных представителей). Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет, в перечень нужно включить и его общегражданское удостоверение личности.
- Свидетельство о рождении.
- Документ, подтверждающий факт вступления в официальный брак или демонстрирующий его расторжение.
- Документацию на продаваемое помещение или квартиру, доля в которой будет предоставлена ребенку.
Когда родители уверены, что изменение места жительства не влечет за собой ущемление прав несовершеннолетнего, потребуется обратиться в районный суд с исковым заявлением. Бумага подается по месту жительства. Затем судья установит правомерность вынесенного решения. Заявку нужно дополнить копиями отказа и всеми документами, которые ранее были предоставлены представителями органов опеки.
Получение согласия
Органы опеки строго следят за выполнением правила. Вышеуказанные нормы должны соблюдаться, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему. Он может являться единоличным или долевым собственником. Однако если человек просто прописан в квартире, но не имеет на неё прав, получать разрешение органов опеки не обязательно.
Но в ситуациях, когда в квартире прописан малыш, и у него нет родителей, или если они были лишены своих прав на него, а также опекуна, получить согласие обязательно. Например, если владелец недвижимости прописал там малолетнего гражданина до окончания процедуры назначения опекуна и вдруг решает продать квартиру.
Когда происходит одновременно и покупка другой квартиры, а также выделение доли в ней ребенку, то обязательно нужно представить документы, подтверждающие этот факт. По требованию сотрудника опеки список документов может быть дополнен, все зависит от конкретной ситуации.
Продажа квартиры, если ребенок просто прописан в ней
Ему придется брать разрешение у опеки, доказав им документально, что у ребенка есть место, где он может получить регистрацию. Можно представить документ о том, что в ближайшее время он получит такую возможность.
Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.
Документы для органов опеки при продажи квартиры
- правоустанавливающие договора или свидетельства;
- свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
- справка из БТИ об оценке и степени износа помещения;
- технический и кадастровый паспорт;
- выписка из домовой (поквартирной) книги;
- справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- предварительный договор купли-продажи квартиры.
В противном случае сделка попросту будет незаконной, аннулированной. Но существуют определенные исключения из данного правила. В определенных случаях лица до достижения ими 18 лет могут быть признаны полностью дееспособными.
При переезде семьи в другой город невозможно соединить по времени момент купли и продажи недвижимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.
Внимание! В 2022 году в действующее законодательство были внесены изменения, согласно которым орган опеки имеет полномочия потребовать у заявителей запрос от нотариуса, занимающегося удостоверением сделки. Дополнительным аргументом для разрешения станет предварительный договор купли-продажи.
Согласно действующему законодательству, гражданин, возраст которого менее 18 лет, не обладает полной дееспособностью, если не проведена процедура эмансипации. При этом ребёнок может быть владельцем движимого и недвижимого имущества, которым от его имени распоряжаются родители. Право на это законных представителей предусмотрено ст. 28 ГК РФ. В целях предотвращения злоупотребления родительскими правами государство отслеживает сделки, касающиеся прав детей.
Распоряжение имуществом и пакет документов
- заявление от имени обоих родителей или опекунов;
- копии их паспортов;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка;
- документ, подтверждающий право на владение жильём (где ребёнок – собственник всей жилплощади или её части);
- выписки с лицевых счетов;
- справка, содержащая информацию о прописанных и временно зарегистрированных в квартире жильцах;
- кадастровый план объекта;
- сведения о предполагаемом месте жительства ребёнка после продажи квартиры (если новые квадратные метры уже куплены – все правоустанавливающие документы на них с указанием статуса несовершеннолетнего по отношению к ним);
- сведения о новой прописке ребёнка (если не планируется покупка новой жилплощади взамен проданной).
Здравствуйте. Я продаю квартиру, нашелся покупатель и он просит с меня копии документов в опеку. Говорит нужно предоставить документы в опеку, для того чтобы разрешили его детей выписать. Меня это напрягает, что мне надо комуто предъявлять документы, и не понятно до конца купят у меня квартиру или нет, чтобы кудато ходить. Что посоветуете? Относить документы?
Запрашивают документы в органы опеки
Напрягаться не стоит, но посоветую:
1) обратиться к специалисту
2) оформить обеспечительный платеж/задаток/предварительный договор с покупателем, что выражает серьезность намерений сторон по сделке
3) и только после этого что-то предъявлять покупателю и ходить по инстанциям для организации сделки
Участник программы «Работаю честно»
Либо, чтобы купить у вас квартиру, покупатель продает своё жильё, где собственниками явл-ся дети. В этом случае необходимо письменное разрешение ООП на продажу жилья покупателя. Для этого необходимо предоставить документы на квартиру, которую будут приобретать взамен проданной, где детей необходимо вновь наделить долями.
- ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
- ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры
- паспорта законных представителей и паспорт ребенка собственника, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении;
- согласие всех сособственников на отчуждении доли несовершеннолетнего (если собственность долевая);
- правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
- справка из БТИ (ныне Росреестр) о стоимости жилья;
- технический паспорт квартиры;
- правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру;
- выписка из домовой книги (подтверждает состав зарегистрированных в квартире лиц, берется в паспортном столе);
- копии лицевых счетов (подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно взять в УК, либо ТСЖ);
- иные документы, по запросу органов опеки.
Документы для опеки к заявлению: продаваемая квартира
Пример. Ирина решила продать квартиру для переезда в другой город. Так как жилое помещении было приобретено с участием средств маткапитала, дети Ирины были сособственниками по 1/10 доли квартиры. Для получения разрешения мать выделила детям по ¼ доле в дачном домике. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно. Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире.