Нужны оценичные альбомы в опеку 2022 год

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужны оценичные альбомы в опеку 2022 год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Целью оценки для опеки является определение реальной рыночной стоимости недвижимости, в частности для того, чтобы приобретаемое жилое помещение имело цену сопоставимую со стоимостью жилья, которым несовершеннолетний полностью или частично владеет на текущий момент. Условия проживания, состояние квартиры или иного жилого помещения, инфраструктура и местоположение приобретаемого жилья должны быть не хуже, иначе это будет рассматриваться как ущемление прав ребенка.

Оценка для опеки

Экспертная оценка недвижимости для опеки проводится соответствующими компаниями, в штате которой есть оценщики недвижимого имущества. Выводы о рыночной стоимости объекта недвижимости оформляются по форме установленной законодательством в виде отчета об оценке и являются для служащего органа опеки и попечительства официальным документом, подтверждающим, что права ребенка в результате сделки не ущемляются.

Для чего проводится оценка для опеки?

Если вы планируете совершить какую-либо сделку по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему и вам нужна оценка для опеки (Москва и Московская область), то мы быстро и качественно проведем эту процедуру и подготовим достоверный отчет об оценке недвижимости.

К тому же, процедура получения отчета об оценке и справки об оценке тоже разная. Если справку можно оформить за час без осмотра квартиры, то для полноценного отчета нужно вызывать оценщика недвижимости на объект, где он произведет осмотр и сделает фотографии.

Оценка недвижимости для опеки — особенности, подробности

Во-вторых, все документы на новую квартиру должны быть в порядке. Если вы не сможете предоставить например документ о праве собственности или технические документы, оценщик просто не сможет сделать свою работу.

Это интересно:  Опишут ли приставы старый компьютер

Когда нужна оценка недвижимости для опеки

Этот момент лучше сразу уточнить у специалиста органов опеки. Ведь (на примере нашей компании) отчет об оценке в зависимости от количества комнат может стоить от 3000 до 3800 рублей, а справка всего 1500. Для многих эта разница в стоимости является существенной.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.

Что такое оценка квартиры для опеки?

Купля-продажа квартиры обычно представляет собой относительно простой вид сделки, однако, она может усложниться, если одним из собственников является несовершеннолетний. А так как права этой категории граждан находятся под особой защитой, то органы опеки и попечительства следят, чтобы при совершении таких сделок права ребенка не были ущемлены.

Продажа недвижимого имущества, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок влечет за собой дополнительный контроль со стороны органов опеки и попечительства. Оценка рыночной стоимости квартиры (или доли в квартире) для органов опеки при ее отчуждении необходима в случае, если собственником квартиры или ее доли является несовершеннолетний или гражданин, находящийся под опекой (недееспособный).В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.

Оценка для опеки

  • Во-первых, избежать общения с органами опеки уже не удастся. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, до 18 лет человек не является полностью дееспособным, поэтому все сделки от его лица выполняются с одобрения законного представителя (чаще всего родителей). Однако это одобрение представитель может дать только при наличии письменного разрешения органов опеки.
  • Во-вторых, при совершении сделки несовершеннолетний не должен лишиться своей собственности даже на секунду. То есть, в частности, при продаже квартиры с долей ребенка нужно обеспечить одновременное выделение его доли в новой квартире. Если же это невозможно, следует найти «промежуточное» жилье – выделить ребенку долю в квартире бабушки, например.
  • В-третьих, характеристики собственности ребенка после завершения сделки не должны ухудшиться. Именно за этим, в первую очередь, пристально наблюдают представители надзорных органов.
Это интересно:  В каких ситуациях обязательно оформление паспорта сери рр для белорусов

Зачем органам опеки оценка квартиры

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.

Конечно, закон не обязывает стороны оформлять предварительный договор в обязательном порядке, но таким образом покупатель и продавец изначально проработают основные позиции сделки в письменном виде и смогут избежать ненужных сложностей впоследствии.

  1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
  2. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
  3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2022 г. (ФЗ N 188).
  4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2022 г. N 48-ФЗ.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

  • Покупка недостроенного жилья. Оформление права собственности ребенка на недвижимость или долю в ней откладывается до момента ввода жилья в эксплуатацию. Но все время строительства ребенок должен быть где-то прописан, то есть иметь фактическое место проживания.
  • Тяжелая болезнь ребенка. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение, можно получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, даже если приобретаемое жилье хуже проданного. С условием, если разница в стоимости недвижимости пойдет на лечение.
  • Состояние ребенка, при котором нельзя жить в квартире. При аллергических реакциях, хронических заболеваниях и врожденных патологиях можно приобрести жилье хуже проданного, если ребенок не может проживать в нынешнем. Например, поменять квартиру рядом с промышленным предприятием на частный дом меньшей площади в деревне.
  • Потребность ребенка в специализированном учреждении. Если несовершеннолетнему гражданину нужны школа-интернат, коррекционная школа, лицей закрытого типа или другое специализированное учреждение, которого нет в городе, допускается переезд в другой город. Возможно незначительное ухудшение жилищных условий. Но выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры тоже обязательно.
Это интересно:  Выплаты по родам неработающим женщинам в 2022 году

Важно! У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Если органы опеки и попечительства заподозрят, что вы пытаетесь «прикрыться» одной из вышеперечисленных ситуаций для получения личной выгоды, сделка затянется или вовсе не будет разрешена.

В каких случаях возможно отступление от норм права

Например: Петя и его родители имеют по ⅓ доли от квартиры. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры. Например, если площадь 60 м² и Пете принадлежит ⅓, в новой квартире ему должно принадлежать не менее 20 м². Если новая квартира будет 80 м², доля Пети составит четверь. А у Васи и родителей две квартиры, в каждой из которых — по ⅓ доли. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Оценка имущества, в частности, недвижимости – процесс не слишком долгий, но для человека, не являющегося специалистом, сложный. К тому же обычно необходим официальный документ, подтверждающий факт её проведения и выявленную стоимость. Поэтому проводить её самостоятельно смысла нет, за редким исключением.

Оценка имущества для органов опеки

Подтверждать оценку соответствующим документом нужно почти во всех случаях. Исключение – купля-продажа недвижимости человеком без детей, а также ситуации, когда процесс проводится просто так, для предварительного анализа своих финансовых возможностей.

Оценка имущества для органов опеки

  • Ксерокопия документа, подтверждающего право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт родителя или опекуна.
  • Документы, подтверждающие родство или опекунство.
  • Свидетельство о рождении или паспорт того, из-за кого опека затребовала оценку.
  • Документ, являющийся основанием получения этой доли – договор купли-продажи, дарения и т.д.
  • Полный пакет документов нужно собрать после консультации оценщика, к которому планируется обращаться. Это избавит от лишней траты времени: всё будет подготовлено заранее.
Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение