Можно ли сверлить балконную плиту

Потолок на балконе: варианты отделки потолков на балконе

Данному способу утепления балкона присуща довольно простая технология: пенополиуретановые плиты раскраиваются по размеру и крепятся пластмассовыми дюбелями на бетонное основание потолка. Для большей надежности на поверхность пенополиуретановой плиты рекомендуется нанести клей.

Для отделки потолка на балконе можно использовать пластиковые или МДФ панели, закрепляемые по деревянной обрешетке. Чтобы избежать деформации панелей от собственного веса и их дальнейшего провисания в дальнейшем, расстояние между параллельными рядами брусков должно быть не более 30 см.

И, как всегда, прежде чем начинать ремонт, желательно полистать фотоальбомы строительных компаний, которые занимаются ремонтом жилых помещений. Их огромный практический опыт, вполне возможно, подскажет вам интересные решения как правильно оформить потолок на балконе.

Если Вам нужно очень аккуратное отверстие, то лучше всего сделать это сверлом с алмазным наконечником. Это сверло позволяет давать для дрели максимальные обороты. Но при этом нажим на сверло должен быть минимальным. Если же чистота отверстия не сильна важна и отверстие будет потом заделываться, шпаклеваться и т.д., то можно использовать и свёрла с победитовыми наконечниками, и дрель перфорирующего действия, или вообще взять перфоратор и пробить отверстие за пару минут. Правда если отверстие сквозное, то выход тут уже будет совсем не аккуратным и точно потребует дополнительной отделки. Если конечно предварительно не разметить точное место отверстия с обоих сторон и не долбить его только до середины плиты с каждой стороны.

Ремонтный раствор. Все раковины и щели в бетоне заполняются бетонным раствором специального назначения (для ремонта конструкционного бетона). Данные ремонтные растворы могут называться выравнивающими. Для их нанесения используются гладилки или правила. Максимальный слой ремонтного раствора, наносимого за один раз, может быть не толще 50 мм. Существуют некоторые виды растворов, которые можно наносить поэтапно несколькими слоями, добиваясь этим большой толщины. Спецификации ремонтных растворов указываются на упаковке. Желательно, чтобы растворы и адгезионные препараты принадлежали одной ремонтной системе.

От правильности проведения подготовительных работ во многом зависит эффективность ремонта железобетонной балконной плиты. Несмотря на наличие локальных повреждений, необходимо простучать всю ее поверхность, чтобы выявить скрытые дефекты. Если при постукивании слышится характерный глухой звук, то это место необходимо разбить до стабильного основания. Отколы плиты не выполняют никаких конструкционных функций, поэтому должны быть удалены.

Шпаклевка. Для выравнивания поверхности ремонтного раствора используют выравнивающую шпаклевку. Она накладывается равномерным слоем 1-10 мм. Очень важно правильно выбрать шпаклевку. Существуют материалы, которые разрешается облицовывать керамической плиткой. Однако встречаются и такие ремонтные шпаклевки, которые можно использовать только для выравнивания поверхностей, не предназначенных для облицовки. На упаковке обязательно будет указан данная особенность.

Затирка швов между плитками на полу балкона выполняется фугой с содержанием эластичной эмульсии. Этот материал помогает выдерживать значительные температурные перепады. Если заделать швы обычной затиркой, то они быстро потрескаются и влага станет попадать под плитку, подрывая ее.

Приступая к ремонту очень важно тщательно подойти к выбору материалов. Это специальные ремонтные смеси, которые лучше всего покупать у одного производителя. Устранение причин разрушения балконной плиты правильными материалами – залог ее благополучного исцеления.

Кто должен ремонтировать балкон и его плиту в многоквартирном доме

Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК. Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.
Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.

Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. А так как он живёт на 5 этаже, конструкции могут рухнуть на людей сверху в любой момент. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ.

В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.

1. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с 1961 по 2022. В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным. Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат.

Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.

Разрешено ли сверление несущих плит насквозь

Сергей, добрый день! Подскажите пожалуйста — в торцевой двушке (10й этаж 25-этажного ЖМКД, с первой снизу-вверх лоджией «парус») в зале, возможно ли, и законно ли это будет, если просверлить отверстие под выводящие жгуты кондиционера (от внутреннего блока к наружному) в стыке несущих плит правее от дверного проёма на эту самую большую лоджию (с последующим сверлением балконного ограждения (парапета или как он правильно называется. ) и выводом тех самых выводных трубок через балкон и креплением внешнего блока кондиционера к балкону с наружи. PS. есть желание установить себе в зале кондиционер с направлением обдува одновременно и через зал, и с обдувом коридора к входной двери квартиры. Увидел в соседнем доме (в г.Люберцы, «Красная горка») уже сделанную подобную установку (вывод) через длинную лоджию сразу двух кондиционеров с их креплением к ограждению лоджии. Выводы видны лишь через плиту ограждения большой лоджии! С уважением, Сергей

Сверление пустотной плиты

Здравствуйте! Прошу помочь с решением таково вот вопроса. ибо уже сроки поджимают. В кирпичной новостройке имеется лоджия, которую в ближайшее время собираемся остеклить пластиковыми стеклопакетами. Пол и потолок лоджии представляют собой плиты перекрытия размерами 7,2 метра на 1,5 метра (примерно), опираемые по двум сторонам на пилоны. Крепление рам планируется металлическими рамными дюбелями в пилоны, парапет и сверху в плиту перекрытия соответственно. Марка плиты мне точно не известна. знаю только что плита пустотная размерами 7,2 на 1,5 и толщиной 22 см.

Вопрос заключается в том, что при анкеровке рамы сверху в пустоту плиты мы ни как не попадаем. а получается попадаем в сплошной бетон, где-то рядом с первой рабочей арматурой — то есть 6-7 см от внешнего края плиты. Допускается ли туда забуриться буром 10мм на глубину 6-8 см и установить рамные дюбели с интервалом сантиметров 60-70 вдоль длинной стороны плиты? Или на какую глубину можно бурить? Не опасно ли это и не ослабит ли это плиту?

Все дело в прочности стружечных панелей – в них не получится вкрутить саморез таким образом, чтобы утопилась шляпка. Поэтому, придется каждое отверстие предварительно просверлить и в верхней части сверлом большего, чем само отверстие диаметра снять фаску. После этого, шляпке самореза будет куда «спрятаться».

Листы осп нарезаются по предварительно снятым размерам с таким расчетом, чтобы между деталями оставались зазоры в 3-5 миллиметров. Они необходимы, чтобы материал при изменениях температуры и влажности мог немного расширяться. При необходимости, эти зазоры впоследствии закрываются эластичным герметиком.

Любые поверхности, которые будут скрыты под слоем ОСП, необходимо предварительно подготовить. Это несложно – достаточно лишь покрыть все плоскости специальными составами, исключающими образование плесени. После этого, можно начинать сборку каркаса для крепления панелей или обычной обрешетки.

Толщина листов также имеет значение. В продаже представлены толщины от 9 до 22 миллиметров. Для стен, не имеющих серьезных нагрузок, можно использовать панели толщиной до 16 миллиметров. На пол, испытывающий достаточно серьёзные нагрузки, необходимо подобрать плиты большей толщины. Габариты панелей выбирают, исходя из необходимости – на большую площадь нужны более крупные детали.

Прикручивать осп необходимо с определенным шагом между саморезами: на стыках деталей шаг составит 15 сантиметров, внешний край деталей прикручивают через каждые 10, а на промежуточных участках – через каждые 30 сантиметров. Чтобы избежать раскрашивания кромки листа и сколов, от края детали необходимо отступить на 8 – 10 миллиметров.

Ремонт балконной плиты: можно ли выполнить собственными силами

Балкон в старом доме – не роскошь, а повышенная опасность обрушения. И это касается домов типа «хрущевка», которые в ближайшем будущем власти планировали снести, но так и не выполнили задуманное. Собственникам квартиры, оснащённых эркерами, приходится думать о том, как провести ремонт балконной плиты в хрущевке, чтобы предотвратить катастрофу (разрушения). У владельцев помещений возникают мысли, как выполнить работу. Но удастся ли справиться самостоятельно и возможно ли это?

В хрущевских домах балконные основания упираются на ж/б конструктивные элементы (при участии перекрытий). В зависимости от способа монтажа основы и выбирается правильный вид ремонта. Самостоятельное восстановление – невозможно. Ведь специалист должен обладать техническими знаниями, пониманием, как проводится реставрация, соблюдать правила техники безопасности при проведении опасных манипуляции. Если же приступить к работе без участия мастера – то плачевные последствия – это неизбежно!

Реставрационные работы начнутся с зачистки оголенных металлических стержней от ржавчины, обработки металла антикоррозийным раствором, монтаж новой арматурной сетки, монтаж опалубки и дальнейшая заливка стяжки. Проводится и дополнительное укрепление балкона согласно типу монтажа плиты к стене.

Можно ли сверлить плиты перекрытия

Тот кто знаком с техническими дисциплинами, изучаемыми в профильных учебных заведениях знает, что каждое отверстие, просверленное в теле плиты, вызывает невидимые глазу нарушения структуры материала. Но на практике без отверстий не обойтись, например, при прокладке электропроводки, подвеске светильников и т.п. Поэтому ответ на вопрос можно ли сверлить плиты перекрытия положительный, но с условием, что место для отверстий выбрано правильно.

Достать рабочие чертежи перекрытий для обычного жильца задача невыполнимая. Но если отделочные работы на перекрытии сделаны пока еще минимальные, определить положение пустот можно по более светлым полоскам бетона, которые и обозначают местоположение пустот. Если таких полос при визуальном осмотре не обнаружено, выход один, по ширине плиты определить ее марку и посмотреть ГОСТ, в котором и обозначены расстояния пустот от боковых граней, а так же их размеры.

При ремонтных работах в домах с жб перекрытиями актуален не только вопрос можно ли сверлить, но и вопрос, как это сделать. При изготовлении ПК используется тяжелый бетон, который при наборе нормативной прочности просверлить обычным инструментом почти невозможно.

Как это сделать. Если это ваш частный дом, то вы знаете из каких плит смонтировано перекрытие и схему их раскладки. В городских многоэтажках используются плиты перекрытия ПК или ПБ. Оба вида плит многопустотные, разная только технология производства. Чтобы сохранить прочностные характеристики перекрытия, сверление плиты перекрытия нужно делать только по линии продольно расположенных в теле бетона пустот. Между ними расположены ребра жесткости, в которых прокладывается арматура большого диаметра, разрушать которую нельзя ни в коем случае.

При сверлении отверстий под крепеж навесных потолков почти невозможно избежать попадания на места прокладки поперечной арматуры. В таком случае рекомендуется не трогать метал, и перенести отверстие. Только в исключительных случаях арматуру можно разрезать сверлом по металлу, но ни в коем случае не продольную. Определить, что проволока относится к поперечному направлению укладки можно по диаметру, который обычно не более 4-6 мм.

Также многих людей, которые проводят мелкий ремонт интересует вопрос, можно ли ударной дрелью сверлить бетон. Итак, если на этапе сверления возникли трудности, то дыры можно просверлить ударным режимом или перфоратором. Однако, у последнего имеется существенный недостаток — он образует отверстия диаметром не менее 13 мм.

В разделе R502.8.2 В Международном строительный коде для жилых зданий говорится, что вырезы и отверстия запрещены в стропилах, клееных балках и других элементах, а также в инженерных композитных балках, если иное не оговорено в документации производителя таких инженерных композитных балок. ,

Глухие отверстия в стенах предназначены, как правило, для крепления предметов, например, навешивания полок, зеркал, шкафчиков, картин. Такие отверстия имеют диаметр около 15 мм и делаются при помощи дрели или перфоратора. Бывают еще глухие отверстия для подрозетников диаметром около 65 мм. Чтобы проделать такое отверстие, на дрель или перфоратор надевают коронку соответствующего диаметра.

В Международном строительный коде для жилых зданий (International Building Code (IBC) and International Residential Code (IRC)) содержится гораздо больше информации о правильном размещении отверстий и вырезов в пиленых балках перекрытий (требования для инженерных клееных, композитных балок перекрытий отличаются).

В зависимости от ваших предпочтений и диаметра отверстия, вы можете использовать перфораторную дрель или малогабаритный электро перфоратор. Первый вариант обладает меньшей мощностью, но при этом имеет меньший вес и удобную конструкцию. Перфоратор, соответственно имеет больший потенциал, вес и габариты.

Расширение балкона; читайте все нюансы

Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ. Квартира может казаться просторной, но лишь в первое время после вселения, когда вы еще не до конца обставите ее предметами мебели. Но если прожить в ней несколько лет, то у владельцев начинают возникать мысли о дополнительном метраже. Так как сделать комнаты больше физически невозможно, то можно расширить жилую площадь за счет балкона. Есть несколько способов по увеличению жилой площади, и одним из них будет увеличить лоджию за счет плиты.

Если использовать профиль из алюминия, то вес увеличивается не существенно. Этот материал идеален для расширения балкона в старых домах. Профиль из алюминия или дюраля – это холодный тип профиля. При его использовании устроить полноценную комнату вряд ли получится. Балкон можно будет использовать для хранения вещей, консервации в зимний период, а летом размещать на нем растения, обустраивать зону отдыха.

• строительные работы выполняются достаточно быстро;
• это наименее затратный вариант расширения балкона;
• не нужно никакого юридического оформления, разрешения на перестройку;
• появляется широкий подоконник, который можно обустраивать по своему усмотрению: располагать цветы, полки и так далее.

Самым сложным этапом является крепление каркасной основы к стене. Так как технические характеристики обычной плиты не рассчитаны на большие нагрузки, большая часть веса металлической конструкции будут брать на себя элементы крепления. Есть два способа крепления каркаса к поверхности стен – анкера и заглубление несущих перекладин в стены дома. Помимо технической стороны работы могут быть сложности с получением разрешения на расширение.

Полезный совет! Чтобы увеличить квартиру за счет лоджии, вам потребуется потратиться не только на материалы и оплату работы мастеров, но и официальное оформление документов. Чтобы шансы на получение разрешения были как можно выше, можно нанять посредников, у которых есть нужные «связи».

Устройство балконных плит и их ремонт

1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.
   Особенности монтажа балконных плит

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

• Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
• Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
• Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Ремонт и усиление балконной плиты

Ограждающая балконная конструкция, как правило, представляет собой стальной стержень, круглый либо квадратный в поперечном сечении, который венчает деревянный поручень. Для оградительных конструкций также есть обязательные параметры: их высота должна быть от 10 см, шаг между ними – не более 12 см. Чтобы железобетонные фрагменты балконных конструкций не разрушались под воздействием атмосферной влаги, их укрывают специальными экранами в форме плит, выполненных из асбестоцемента. Такие плиты располагаются по периметру балконной ограды.

Прежде чем реставрировать балкон, необходимо его отремонтировать. Ведь балкон по всему наружному периметру окружен сливами и капельниками. Эти элементы водоотгока выполнены из оцинкованной кровельной стали и выведены за балконную плиту на расстояние от 10 до 15 см. Несмотря на это, под воздействием дождя и снега они интенсивно разрушаются, причиняя ущерб в том числе вашей балконной конструкции. Следовательно, ремонт балкона начинается с осмотра балконной плиты и заграждающих конструкций на предмет их пригодности к дальнейшему функционированию. Возможно, что ремонт придется начать с усиления балконной плиты или ее наращивания, в случае если вы собираетесь расширить балкон.

Какие еще особенности конструкции могут встретиться? Иногда основание балкона представляет собой две уложенные рядом балконные плиты. К такой уловке проектировщики и строители обычно прибегают, чтобы иметь возможность увеличить балконную площадь, что особенно актуально в случае углового балкона, прилегающего сразу к двум стенам.

Поскольку одной из стен балкона будет являться стена самого здания, фундамент будущего балкона должен предельно плотно прилегать к фундаменту дома. Однако если ваши соседи по первому этажу уже соорудили себе балкон, то вам придется принять его ширину. Это непременное требование подобной перепланировки. Когда балконы есть с двух сторон, дайна фундамента будет определяться расстоянием между боковыми стенами соседних лоджий.

Далее приготовьте раствор. Возьмите песок и цемент в пропорции 1: 3 и накладывайте его, одновременно разравнивая, так, чтобы получился некоторый уклон к внешней стороне балкона (примерно 1–1,5°), по заранее выполненным маякам. Если есть необходимость, то заранее сделайте на бетонной поверхности насечку.

Как утеплить балкон

Утепление балкона не требует капитальной переделки или большого вложения средств, зато позволяет приобрести дополнительную комнату. Хотя в некоторых случаях большие утепленные балконы могут заменить и полноценную комнату. Проделать все работы по утеплению лоджии или балкона можно своими руками и при этом сэкономить половину суммы, затрачиваемую на ремонт.

Иногда над балконом нет другого балкона (последний этаж, к примеру). В этом случае потолок надо будет делать своими силами. В качестве надежного материала для этих целей выступает металлобетон толщиной 4-8 см и с армированием в средине. Конструкция из такого материала не даст провиснуть потолку и послужит надежной опорой для теплоизоляционных материалов.

Обычно стены балкона представляют собой тонкие бетонные плиты или металлическую решетку. Для теплого балкона этого явно недостаточно, ведь далее придется устанавливать стеклопакеты, а они могут устанавливаться только на прочную основу. К примеру, металлическая ковка не подходит для таких нагрузок. Для утепления необходимо выложить балкон плитами из пенобетона или кирпичом в полкирпича. При укреплении парапета в стене , к которой крепятся пеноблоки или кирпичи, забиваются металлические прутья или другая арматура для надежной фиксации парапета. Эта кладка является черновой, поэтому ее выполнение возможно даже для начинающих мастеров. Лучше для утепления балкона и упрочнения парапета выбирать легкие материалы, ведь все-таки балкон является навесной конструкцией.

Перед окончательной отделкой балкона необходимо проложить все необходимые коммуникации – электропроводку, батареи или теплый пол. Установка батареи центрального отопления довольно затратный материал, но зато потом она более экономична в использовании, чем калорифер и электрический теплый пол.

Для теплоизоляции балкона следует правильно выбрать материал. Он должен обладать низкой теплопроводностью для сохранения тепла, а также надо учитывать его габариты и толщину, поскольку слишком громоздкие материалы могут значительно уменьшить полезное пространство балкона. Универсальным материалом является пенополистирол: он является экологически чистым, удобным в работе и имеет хорошие теплоизоляционные свойства. Можно также использовать плиты из минеральной ваты. После выбора материала приступают к его монтажу. Наиболее простой способ – его приклеивание, можно также крепить материалы болтами шурупами или специальными крепежами. Стоит помнить о том, что для надежного утепления необходимо укладывать теплоизоляцию на стены (включая и те, что примыкают к комнате), пол и потолок.

Кто отвечает за ремонт балконной плиты

1. Жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности, принадлежат: плиты всех балконов здания (так как они являются несущими ограждающими конструкциями); окна и двери, расположенные на них (если они находятся в помещениях общего пользования); перила балконов в помещениях общего пользования.
2. Если стена и балконные плиты, согласно техническому паспорту, выданному БТИ, относятся к жилому помещению, то они являются частной собственностью в нем проживающих граждан.
3. Если перила, окна и двери расположены там же, то они тоже являются объектом частной собственности.

Во-первых, следует знать, что все общее имущество, к которому относятся и балконные плиты, ремонтируется за счет жильцов. Они небольшими частями вносят плату за ремонт в составе ежемесячных платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами. Поэтому вполне законно требовать от управляющей компании своевременно производить осмотр и ремонт общей собственности жильцов. Она же, компания по обслуживанию здания, обязана оплатить ремонт, так как квартплата поступает на ее счета.

Вместе с тем законодатель обязывает собственников общих помещений содержать их в состоянии, обеспечивающем безопасность проживания в этом здании. Следовательно, можно сделать вывод о том, что решающую роль в решении вопроса о том, кто обязан ремонтировать балконную плиту, играет то, к какому виду имущества эта плита относится: общему или индивидуальному. Если она относится к долевой собственности, то ремонт производится за счет членов ТСЖ, если же к частной собственности — то за счет жильца этой квартиры.

На практике зачастую сложно определить, к какому именно виду собственности относится та или иная конструкция многоквартирного дома. Если ЖЭК регулярно уклоняется от выполнения своих обязанностей по ремонту помещений, то его можно принудить к этому через суд. Тогда появляются все шансы на то, что управляющая компания отремонтирует плиту.

Эти платежи являются обязательными для всех членов жилищного товарищества и собственников квартир. Причем решение о необходимости ремонта того или иного имущества, находящегося в долевой собственности жильцов, уполномочено принимать общее собрание жильцов дома. Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ, такое решение может быть принято и в том случае, если мнения проживающих в доме относительно необходимости ремонта разошлись — для его утверждения достаточно 2/3 голосов. Здесь же принимается решение о необходимости осмотра конструкций и подписания акта по его результату.