Лофт отель что это такое: последняя информация, советы

Содержание

Среди первых успешных проектов переделки бывших промышленных объектов под комфортное жилье можно отметить «Даниловскую мануфактуру» и Manhattan House, размещенные в зданиях конца 19 века и 30-х годов прошлого века, которые быстро превратились в одни из самых престижных жилых комплексов столицы. А вскоре стали строиться и здания, стилизованные под лофт-апартаменты. Москва, таким образом, стала в ряд с другими мировыми столицами, а москвичи получили возможность более разнообразного выбора вариантов жилья.

Что касается стилизаций, то один из лучших образцов такого варианта жилья расположен на территории Москворецкого парка, всего в десяти минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». Это клубная резиденция «Лофт Ривер». Апартаменты построены по авторскому проекту с чертами, присущими чердачному стилю. Всего в комплексе два жилых корпуса, выполненных из красного кирпича, которые имеют променадные зоны вдоль фасадов и возможность выхода на крышу. В них расположены 1,2,3-уровневые апартаменты, в которых при желании могут быть установлены камины. Так как с трех сторон комплекс окружен территорией ВСК «Буревестник», жители могут пользоваться теннисными кортами, а их дети имеют возможность посещать бесплатные занятия по гребле и другим водным видам спорта.

Первые квартиры такого типа в России появились в Москве. Изначально они не пользовались спросом. Очень редко можно было встретить семью, желающую приобрести лофт-апартаменты. Москва оценила преимущества таких квартир только тогда, когда их стали арендовать и покупать известные бизнесмены для своих подросших отпрысков. Они быстро вошли в моду, тем более что большинство из первых лофтов находились в непосредственной близости от центра.

Что еще можно сказать про лофт-апартаменты? Что такое жилье стоит в среднем на 18 процентов дешевле, чем квартиры в близлежащих зданиях с похожим уровнем комфортности и метражом. Кроме того, их можно использовать в том числе под офис или шоу-рум, что у нас в стране в обычных квартирах категорически запрещено.

Среди ЖК бизнес-класса столицы можно отметить жилой комплекс у Головинских прудов, созданный на базе старинных корпусов суконной мануфактуры «Иокиш». В «Лофт Парке», в зависимости от корпуса, можно приобрести квартиры по цене 5,2 или 6,2 миллионов рублей. Комплекс имеет развитую инфраструктуру со множеством общественных озелененных зон, делающих проживание на его территории похожим на жизнь в старинной усадьбе.

Лофт отель что это такое

Да. Несмотря на то, что первоначальное назначение помещений – промышленное, с недавних времён вырос спрос на аренду и покупку такого типа квартир. В Москве насчитывается более 10 апартаментов с возможностью покупки и аренды жилого помещения: ЖК Николаевский дом, Даниловская мануфактура, Artplay, Винзавод, Лофт-апартаменты Кадашевские палаты и т.д.

Место в центре, однако, собственник не предупреждает что например номер 8 это бойлейрная, так что вы рисеуете забронировать номер с кроватями прямо в котельной, что наркшает все правила размещения людей по закона РФ. Так что будте внимательны. Номер тесный.

Востребованность среди застройщиков объясняется практически полным отсутствием в Москве свободных участков, пригодных для строительства. Особенно сильно эта проблема ощущается в центре: цены заоблачные, свободное пространство маленькое. Выручают старые фабричные и административные здания, которые можно преобразовать в жилые апартаменты.

Что это такое поможет выяснить наш обзор. Необычный стиль появился 20-ом столетии. Характерной чертой является сочетание фабричных элементов и современности. Изначально его применяли для нежилых помещений, чтобы придать им больше уюта. Лофт представляет собой стилизацию внутренней обстановки под индустриальный дизайн.
Гостиная является ключевым звеном, если вы оформляете квартиру в стиле лофт. Фотопримеры оригинального дизайна помогут сориентироваться выбором для своей комнаты.

Лофт — грубый фон (кирпичные или бетонные стены) высокие потолки, открытые коммуникации. Стиль, в котором можно встретить сочетание металла и натуральной кожи, стекла и пластика, плакатов и живописи маслом. Лофт — это волшебство простора и естественного света, соединение старого и нового, а также уникальная возможность реализовать свои самые смелые фантазии.

В России о подобном виде жилья заговорили совсем недавно, с 2011 года, когда стали появляться крупные строительные проекты.На момент 2012 года фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости в Москве составлял 55 000 м². Сейчас эта цифра почти втрое больше, но все равно не покрывает постоянно растущий спрос. Чем отличается лофт от квартиры По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей: Статус.

службам в шаговой доступности; лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории; лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам; недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД; содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Позднее помимо художников и скульпторов в лофтах стали селиться политики, журналисты и другие люди разнообразных профессий. Если говорить о строительстве лофта в Москве, то оно началось с 2012 года. К концу года это направление полностью сформировалось в Москве, как отдельный субъект рынка.

Таблица сравнения лофта и квартиры Категория Квартира Лофт Возможность прописки Доступна постоянная прописка и регистрация в рамках утвержденного ЖК жилого помещения Не доступна ни постоянная, ни временная регистрация Стоимость покупки Выше на 15-25% Ниже на 15-25%

Лофт: что это такое? Фото, описание стиля, как применяется в интерьере помещений

В середине 40-х годов 20-го века многие предприниматели в США переводили свои компании на окраины больших городов из-за высокой стоимости аренды. Фабрики в центре пустовали, но работала творческая мысль людей искусства. Они организовали на пустующих площадях художественные мастерские и выставки. Там и жили, благо цена была невелика;
Позднее цены на эти объекты в исторической части города возросли, и тогда музыкантов и художников сменили финансисты и управленцы;
В Европе переоборудованием заводов и верфей в апартаменты лофт-стиля стали заниматься с 60-х годов прошлого столетия;
Россия вошла на рынок данной недвижимости примерно в 2010-х годах, и спрос на нее постоянно растет.

В наш век интернета в большом фаворе иностранные слова, и зачастую нужно быть очень в теме, чтобы понять, о чем идет речь. Например, лофт. Что это такое – вам, пожалуй, скажут только профессионалы – дизайнеры по интерьеру. А в переводе с английского это всего-навсего… чердак. Но не простой, а с историей.

Размещение техники: машинный, трамвайный, автопарк и т.д.;
Местоположение армейских складов, например, артиллерийский парк или инженерный;
В настоящее время получили распространение индустриальные парки, т.е. совокупность организаций, занимающихся общим делом: технопарк, бизнес-парк и другие виды;
Существуют развлекательные учреждения, такие, как аквапарк или сноуборд-парк;
В современном обществе парком может быть и целый архитектурный комплекс новостроек, включающий в себя и здания, и скверы, и территории для автомобилей; сюда постепенно вписывается и понятие лофт-парка со своей интерьерной дизайнерской спецификой.

Важной составляющей является цвет. Используются оттенки или сочетания коричневого серого, черного, белого – в тон природных материалов;
Наличие хотя бы одной голой кирпичной стены – характерная черта лофта;
Освещение предусматривает естественное поступление света через огромные окна, не имеющие занавесей, в сочетании с использованием специфических светильников;
При отсутствии комнат зону кухни можно, к примеру, отделить от столовой разным покрытием пола или фактурой стен, а также, установив стеллаж или барную стойку;
Спальня вполне комфортно размещается на втором ярусе: при высоких потолках пространство можно и «разделить»;
Каждый предмет мебели из пластика, алюминия, нержавейки четко выполняет свой функционал.

Промышленный стиль здесь проявляется в наличии неоштукатуренной кирпичной стены, деревянных балок и открытых труб под потолком, металлических рам на высоких и широких окнах без штор;
В цветовой гамме преобладают серебряные, синие и белые тона и оттенки. Обширные площади ресторана разделяются по их окраске на отдельные зоны, предназначение которых определяется самим заведением;
Мебель, как правило, довольно громоздкая и грубоватая на вид, что не мешает ей при этом оставаться удобной.

Это интересно: Федеральный Капитал За Третьего Ребенка Воронеж

Бывшие промышленные пространства с их огромными площадями и высокими потолками используются не только для жилья, но и для организации многофункциональных культурных центров с выставочными залами, кафе, ресторанами, офисами, концертными площадками. Фабрика Энди Уорхола дала старт тенденции, захлестнувшей всю Америку, а затем и Европу. Примерами европейских лофтов, существующих в формате культурных центров, сдающих часть своих помещений под офисы, шоу-румы, рестораны, ателье, танцевальные студии и т.д., являются CABLE FACTORY в Хельсинки, MELKWEG в Амстердаме, TEA FACTORY в Лондоне, SUPERSTUDIO в Милане, лофт-проект «Этажи» и креативное пространство «Ткачи» в Санкт-Петербурге, Винзавод и ArtPlay в Москве, «Лофт» в Екатеринбурге. Каждый из этих и многих других проектов представляет собой переоборудованное дизайнерами и архитекторами индустриальное пространство.

Сейчас стиль «Лофт» становится популярным и в России. В Москве, Петербурге, Чебоксарах и Екатеринбурге уже построены (и находятся на стадии проектирования) бизнес-центры и жилые комплексы в этом стиле. Однако в настоящее время в России застройщикам подчас проще снести старый завод или фабрику и построить на освободившемся месте новое здание. Лишь немногие из них решаются браться за реконструкцию исторических (но не охраняемых государством) построек. Так же популярна «стилизация» частных апартаментов под «лофт».

«Лофт» имеет чисто американское происхождение и берет свое начало от фабричных построек, складов и мастерских. Идея использования заброшенных мануфактур под жилье и рабочие помещения возникла уже в сороковых годах в фабричном районе Манхэттена. Тогда цены на землю в центре города поползли вверх, — промышленные предприятия стали выводить на окраины. Освободившиеся площади охотно занимают люди искусства, привлеченные как функциональными характеристиками жилья (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками. Пройдя путь от мастерской до стильного помещения, лофты оказались на пике моды к 1950-м годам. Именно здесь сосредотачивается артистическая жизнь Нью-Йорка. Модные художники открывают в лофтах свои галереи и студии. Хрестоматийный пример — «Фабрика» Энди Уорхола. Вскоре за оригинальным жильем окончательно закрепился статус элитного. Снимать большие площади в историческом центре города, в зданиях уже близких к тому, чтобы за давностью лет получить статус памятника архитектуры, молодым художникам оказалось не по карману. Их место заняли успешные адвокаты и финансисты.

Особое внимание в стиле лофт заслуживают детали. Это все наследие фабричного прошлого: лестницы, различные трубы, системы вентиляций, заводские приспособления и т.д. Также стоит обратить внимания на окна. Окна должны быть, по возможности, широкими и высокими (до пола) без занавесок, тюля и штор. Это необходимо для максимально освещения интерьера. Для искусственного освещения часто используются навесные люстры.

В стиле лофт обычно используются цвета холодных оттенков (металлический, синий и т.д.). Отличительная особенность в цветовой палитре стиля лофт в том, что часто, для контраста, одну из 4-х стен делают другого цвета, например 3 стены в одной комнате кирпичные, а одна покрыта металлической штукатуркой. Такой эффект нужен для распределения зон в комнате.

Важно подчеркнуть, что прописаться в лофте нельзя ни при каких условиях. Данное помещение не является жилым и даже их переоборудование на данный статус никак не повлияет. А потому не верьте рассказам застройщиков о том, что есть некие лазейки, позволяющие провести данный перевод. Сегодня в России это нереально.

Если вас заинтересовала покупка лофта в Москве, рекомендуем купить недвижимость в клубном комплексе Рассвет — rassvet-loft-m.ru. На сайте вы можете посмотреть интерьеры и планировки представленных в продаже апартаментов, оценить панорамные виды из окон лофтов, а так же подобрать оптимальный вариант по вашим пожеланиям.

Итак, лофты возникли в первые годы после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка, где стали массово закрываться старинные мануфактуры. Опустевшие промышленные здания долгое время стояли заброшенными на фоне существенного роста цен на жилье на Манхэттене. Все это и стало подоплекой для рождения идеи относительно переоборудования фабричных цехов под жилье.

Итак, покупая апартаменты, следует понимать, что прописаться в этом жилье невозможно. Российский закон этого не позволяет. А это, в свою очередь, приводит к целому ряду проблем. Так, житель лофта не сможет поставить ребенка на очередь в детсад, оформиться в районной поликлинике и испытает сложности с трудоустройством.

Существует другой вариант – жить в лофте, будучи прописанным на даче. Также важно отметить такой недостаток, как оплата услуг ЖКХ. В случае с лофт-апартаментами, их владелец будет оплачивать коммунальные услуги по тарифам, установленным не для жилых помещений, а для офисов.

Лофт: что это такое

Основные тона помещения – серые, коричневые, черные и любые их вариации: цвета камня, бетона, кирпича, металла. Разбавить сдержанность стиля можно с помощью ярких аксессуаров – диванных подушек, покрывал, небольших ковриков. Это могут быть стального цвета диван с оранжевыми и зелеными подушками, красное покрывало на металлической кровати, пестрая абстракция на стене.

Дерзость стиля не ограничивается одними лишь «голыми» трубами. Кто сказал, что хрустальная люстра с подвесками – незваная гостья в лофте? Чепуха, сведения устарели. Для людей, променявших стандартное жилье на уют «по-фабричному», все возможно и многое приемлемо, даже ванна в центре, не то что люстра.

Главное – правильная планировка, а дизайн интерьера осуществляется в соответствии с особенностями лофта, не нарушая его концепцию. Отсутствие штор, минимальное количество мебели, нейтральные цвета, практичность, оригинальность и, конечно же, гармония в интерьере – основные условия стиля.

Открытая планировка. Помещение не разделяется на комнаты, за исключением санузла.
Зонирование. С помощью разных видов зонирования пространство разграничивается посредством цветовых контрастов, акцентов и использования прозрачных стеклянных перегородок таким образом, что это не нарушает открытой планировки помещения.
Обилие света и воздуха.
Широкие, огромные окна без занавесок и штор.
Высокие, светлые потолки с грубо обработанной поверхностью.
Наличие балок и других конструкций.
Внутренняя отделка помещения представлена в основном кладкой из красного необлицованного кирпича, металлом, бетоном, древесиной и грубой штукатуркой. Главное, чтобы стены выглядели необработанными.
Пол покрыт плиткой под камень или керамогранит, либо ламинатом, имитирующим деревянную доску. Линолеум используется редко.
Сочетание современных предметов интерьера с винтажными.
Преимущественно светлые цвета в интерьере.

Все чаще мы слышим заимствованные слова, не имеющие подходящих аналогов в русской речи, потому что обозначают они новые для постсоветского пространстве понятия. Для понимания смысла таких слов, как «лофт» или «хайфлэт», нужно не только перевести их на русский, но и познакомиться с историей их происхождения.

Что такое лофт отель

Во-вторых, это выгодно – цены на лофты, даже в центре города, значительно ниже по сравнению с «жилыми» предложениями. Обычно они оснащаются системой «умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения.Чаще всего лофтами называют старые промышленные объекты, которые переоборудуют в жилые помещения. Лофт с английского переводится как «чердак», подобное жилье появилось в середине ХХ века, когда в крупных городах США сформировался спрос на промышленную недвижимость, расположенную в центрах крупных городов.

По ее словам, такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон, как правило, холодные, а значит, требуется много затрат на теплоизоляцию и отопление; незакрытые инженерные системы, в частности трубы, создают больше шума – это тоже может создавать дискомфорт. Стоит упомянуть и о специфике налогообложения апартаментов.

В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупкеКлассический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения.

Это интересно: Ведомственные награды получены в якутии а проживаю в нсо какой статус можно получить для присвоения ветерана труда

Этот стиль очень напоминает старинные индустриальные помещения — кирпичные стены, бетонные поверхности, наличие очень больших площадей, наполненных воздухом, без традиционных межкомнатных перегородок с высокими потолками и большими окнами. Первые впечатления обычно очень противоречивые. Но очень быстро приходит понимание, что лофт — это круто.Настоящий лофт тщательно продуман, в нем всё гармонично — кирпичные стены без отделки, современная техника, винтажная мебель, необычные элементы декора, в обстановке используются предметы из натуральных материалов.Лофт-квартал Studio 12Лофт выбирают те, кому нравятся эксперименты с жильем.

Благо, сегодня ассортимент строительных и отделочных материалов позволяет найти множество вариантов отделки «под лофт».Некоторые элементы стиля лофт (их имитация, разумеется) вполне применимы в обычной квартире (например, так часто сегодня используемая кирпичная кладка, открытые коммуникации на кухне и т. д.) Тем временем многие «фишки» лофта в обычно квартире будут смотреться откровенно глупо (элементы производственных машин, слишком объёмные и не соответствующие размерам помещения индустриальные детали и т. д.).Юридические особенности статусаВозможность закрепления за помещением статуса жилого, с вытекающей из этого возможностью пропискиКлассический (оригинальный) лофт сегодня невозможно оформить, как жилое помещение.

Что такое Лофт

Hard (жесткий) loft или традиционный – это редевелопмент (перепрофилирование) промышленных построек и чердачно-мансардных помещений. В Москве к таким проектам относится Даниловская мануфактура. Декорированные постройки прошлых веков сохраняют характерные черты того времени. Апартаменты до 100 кв. м в домах из красного кирпича переоборудованы с сохранением исторического наследия.

Для soft и hard здесь отличий нет. В небольших квартирах, переустроенных в loft количество мебели минимизировано: только функциональная. Использование настенных шкафов.

Манхеттен Хаус – пример жилого комплекса с апартаментами от 34 до 109 кв.м. Дом, построенный в 30-х годах в американском стиле, был отреставрирован и превращен в комфортабельную постройку.
Даниловская мануфактура – законченный объект площадью до 100 тыс. кв. м. В стиле лофт может быть выполнен бизнес-центр, офис, шоу-рум.

Soft (мягкий) loft – это придание современной постройке индустриальных особенностей и черт прошлых лет. В двухэтажном загородном доме первый этаж представляет из себя студию, где совмещены гостиная, кухня, столовая с соответствующим декором и меблировкой. Второй этаж со спальней, кабинетом, детскими комнатами выдержан в более современном, но сдержанном стиле.

Мировыми центрами индустриального стиля являются Нью-Йорк, Гамбург, Лондон и Париж. В Нью-Йорке находятся два самых дорогих объекта в мире: за $25млн. и $11 млн. в первом случае – это пятиэтажный дом с панорамным остеклением, винным погребом, 11 ваннами общей площадью 1000 кв. м. Во втором случае — апартаменты площадью 420 кв. м с лифтом, гранитной отделкой фасада, SPA-салоном. Купить или взять в аренду подобное жилье возможно в любом крупном европейском городе.

Что это такое лофт и где он используется? Лофт: что это такое

В наше время лофт – это в первую очередь авангардное оформление для пентхауза. Что такое лофт для дизайнеров? Это стилизация внутреннего убранства под индустриальный интерьер. Старые промышленные места с их просторными помещениями и очень высокими потолками применяются не только для создания комфортного жилья, но и для создания разноплановых культурных центров, что имеют популярные выставочные площадки, фешенебельные рестораны, офисные помещения и концертные сцены.

Сейчас очень востребованы стилизации квартир или офисных помещений под стиль лофт. Это одно из менее затратных решенийдля творческих натур и почитателей данного стиля. Воплотить стиль лофт в помещении не очень сложно. В первую очередь, необходимо избавиться от перегородок и изолированных помещений (кроме ванной комнаты, туалета и подсобных помещений). Зонируют пространство за счет потолочных балок, освещения, отделочных материалов и фактур. Допускается использование мобильных перегородок, стеллажей и ширм.

Еще одним важным элементом лофта является металл. Водопроводные и трубы вентиляции специально выставляются напоказ и используются для оформления всего интерьера. Наиболее изящными и стильными конструкциями являются детали, что сохранились еще со времен, когда в помещении функционировал завод или фабрика: колонны из бетона или чугуна, балки, полы со старыми досками и оставленная индустриальная аппаратура, которая оформляется в виде арт-элементов.

Что касается стилизаций, то один из лучших образцов такого варианта жилья расположен на территории всего в десяти минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». Это клубная резиденция «Лофт Ривер». Апартаменты построены по авторскому проекту с чертами, присущими чердачному стилю. Всего в комплексе два жилых корпуса, выполненных из красного кирпича, которые имеют променадные зоны вдоль фасадов и возможность выхода на крышу. В них расположены 1,2,3-уровневые апартаменты, в которых при желании могут быть установлены камины. Так как с трех сторон комплекс окружен территорией ВСК «Буревестник», жители могут пользоваться теннисными кортами, а их дети имеют возможность посещать бесплатные занятия по гребле и другим водным видам спорта.

В стиле лофт обычно используются цвета холодных оттенков (металлический, синий и т. д.). Отличительная особенность в цветовой палитре стиля лофт в том, что часто, для контраста, одну из четырёх стен делают другого цвета, например, 3 стены в одной комнате кирпичные, а одна покрыта металлической штукатуркой. Такой эффект нужен для распределения зон в комнате.

Этот интерьер наполнен светом и воздухом. Огромные окна и белоснежные потолки создают эффект неограниченного пространства. Он подойдет состоятельным творческим людям, склонным к экспериментам или современной молодой паре. В подобном интерьере будут уместны антикварные предметы, дизайнерская эксклюзивная мебель, произведения искусства. Здесь гармонично сочетаются кирпичная кладка и изящный декор, ультрасовременная техника с грубыми фактурами. Изюминка данного интерьера — цветовое решение. Яркие и модные оттенки голубого и синего, в современном дизайне домов в Киеве, актуальны, как никогда.

Огромные окна и высота потолков, характерная для производственных и складских помещений, – яркие элемент стиля лофт. Они подчёркивают свободу пространства, которая так понравилась в начале 40-х годов прошлого века нью-йоркской богеме, а в 2000-х привлекла внимание состоятельных бизнесменов, банкиров и руководителей высшего звена, осуществлявших основные виды деятельности в Москве.

Чтобы выгодно вкладывать деньги в loft-недвижимость, важно понимать, в чём заключаются её отличия от жилых квартир. Едва ли не основное среди них – оформление в качестве нежилых объектов. Часто в юридических документах такие площади имеют гостиничное, то есть коммерческое назначение.

Лофт что это такое википедия – Лофт — Википедия

Стіни лофтів зазвичай фарбують у кольори холодних відтінків (металевий, синій тощо). Меблі металеві (або ж пофарбовані під метал) та дерев’яні. Вони прості та функціональні, часто виконують роль стін чи перегородок, розділяючи простір на частини. Особлива увага в лофтах надається деталям: сходам, трубам, системам вентиляції тощо. Вікна широкі та високі, адже це необхідно для максимального освітлення інтер’єру.

Основа направления лофт – остатки заводского прошлого: кирпичные или бетонные стены, первобытная кладка из камня, провокационно обнаженные трубы, провода и балки – своеобразная промышленная романтика. Если вам по душе фабрично-заводское очарование – добро пожаловать в лофт, обитель музы художников, музыкантов и дизайнеров, территория дерзких и свободных.

Это интересно: Выплаты При Переломе Руки В Страховой Альфа Страхования

Направление «лофт» (англ. loft «чердак») зародилось в 40-х годах XX в. в индустриальных кварталах Нью-Йорка. Очередной скачок цен на землю в центре города вынудил владельцев промышленных предприятий оставить свои помещения и вывести производство на окраины. Опустевшие фабричные здания встретили покупательский интерес со стороны богемы, привлечённой как функциональными характеристиками помещений (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками. Пройдя путь от мастерской до стильного помещения, лофты оказались на пике моды к 1950-м годам. Именно здесь сосредотачивалась артистическая жизнь Нью-Йорка. Модные художники открывали в лофтах свои галереи и студии. Хрестоматийный пример — «фабрика» Энди Уорхола, с 1962 по 1968 годы располагавшаяся в Манхэттене на 5-м этаже дома 231 по 47-й улице. Вскоре за оригинальным жильем окончательно закрепился статус элитного. Снимать большие площади в историческом центре города, в зданиях, уже близких к тому, чтобы за давностью лет получить статус памятника архитектуры, молодым художникам становилось не по карману, и их место заняли успешные адвокаты и финансисты [1] [2] .

Архитектурные преимущества лофтов выражались в удачных габаритных решениях – переведенные под жилье фабричные корпуса отличались закономерными помещениями с высокими потолками и панорамными, дающими много света окнами. Сначала низкая арендная плата и выгодные декоративные особенности привлекали художников, скульпторов, представителей богемы, позже лофты превратились в трендовое элитное жилье для бизнесменов, финансистов, богатых людей, преследующих моду и удобство.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Преимущества лофта заключаются в более низкой цене, возможностях создания собственного жилищного проекта и обеспечения адаптации жилья под себя, а также наличия допустимого коммерческого использования почти без ограничений. Недостаток состоит в том, что формально лофт не является не только жильем, но даже апартаментами (на площади которых допускают временную регистрацию), а сделка по приобретению такого имущества существенно зависит от честности застройщика.

В современном понимании, особенно применительно к российским реалиям, лофт – это любое жилье, которое располагается на территории бывшего фабричного или заводского корпуса, отличаясь необходимыми габаритными и декоративными элементами. Под лофты идут не только цеха и склады, но также удобные здания НИИ и советских исследовательских центров, также в эту категорию попадают выполненные по соответствующим проектным решениям нововозведенные дома и строения.

архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Зная, что такое лофт, можно делать вывод о том, что такое имущество не подходит для регистрации и постоянного проживания, но остается эффективным и эффектным вариантом употребления в качестве коммерческого вложения, где также возможно комфортно размещаться.

Что такое лофт

На сегодняшний день модным становится покупать необычное жилье, которое отличается от привычной квартиры в многоэтажном доме. С недавнего времени на рынке недвижимости часто на слуху фигурируют слова «апартаменты» и «лофт». Но то, что обыденно и понятно для риелторов, не всегда знакомо покупателям жилья. Итак, выясним, что такое лофт?

Возможность проводить любую перепланировку помещений, включая снос стен. При этом не нужно разрешение государственных органов. Из лофта можно сделать офис, студию, мастерскую или шоу-рум. Все зависит от желания и фантазии.
Удобное центральное местоположение.
Цена в среднем ниже, чем на квартиры с таким же метражом.

Невозможность прописки, так как помещение по документам не является жилым. Это влечет за собой ряд трудностей в социальной сфере, которые решаются регистрацией в другом жилье, например даче.
Неразвитость инфраструктуры. Вокруг здания скорее всего не будет оборудованных детских площадок, школ, поликлиник и зон для прогулок. Поэтому лофт – не лучший вариант для семей с детьми.
Содержание таких апартаментов в среднем обходится дороже, чем стандартной квартиры примерно на 15-20%, так как владельцу нужно оплачивать услуги по тарифу нежилых помещений.
Возможное соседство с офисами или другими шумными соседями.

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века. Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали. В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Первыми, кто облюбовал подобные апартаменты, стали люди творческих профессий: художники и музыканты, так как их привлекали широкий простор и низкая плата за аренду. Через пару лет стало оригинальным оформлять лофт под выставочную галерею. Так, например, поступил Энди Уорхол: он выкупил здание на Манхэттене и переоборудовал в арт-студию и одновременно мастерскую.

Для получения общего освещения задействуют большие люстры-лампы, стилизованные под прожектора, которые можно встретить на старом заводе. Для них характерно минимум дизайна. Для каждой функциональной зоны подбирают свой тип светильников, например, кухня в стиле лофт дополнительно освещается подвесными светильниками с регулируемой длиной шнура, а для зоны отдыха – торшеры или настенные светильники.

Есть у лофтов и совершенно неожиданный плюс – это удобное место для жизни человека, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченные налоги или алименты с помощью продажи такой недвижимости. В исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на принадлежащее собственнику жилое помещение.

Во-первых, это красиво – просторные помещения в индустриальном стиле могут быть одновременно элегантными и уютными. Во-вторых, это выгодно – цены на лофты, даже в центре города, значительно ниже по сравнению с «жилыми» предложениями. Обычно они оснащаются системой «умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения.

Например, загородный дом, в стиле лофт обычно оформляется только первый этаж, который представляет собой гостиную-студию/столовую/кухню, выдержанные в соответствующей стилистике. А вот второй этаж – приватная зона (спальные, детская спальня, кабинет) могут декорироваться иначе, чаще всего – минимализм или скандинавский стиль.

В качестве апартаментов лофты отличаются наличием всех необходимых для комфортной и удобной жизни инженерных коммуникаций, функциональным удобством, наличием широкого спектра услуг, предоставляемых частной управляющей компанией (консьерж, охрана, сервисное обслуживание, собственные монтажные и обслуживающие бригады и т.д.). Существуют также эко-лофты, располагаемые в экологически чистых районах с соблюдением общих для концепции архитектурных решений.