Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как законно оформить лишние сотки земли 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вместо уже привычных для землевладельцев «зелёнок» действовать будут только выписки из Единого реестра (ЕГРП). Собственно, выдача была прекращена ещё 15 июля 2022 года, однако теперь по закону кадастровый учёт и внесение в ЕГРП будут единой процедурой.
Как узаконить лишние сотки земельного участка в 2022 году
- земли лесного фонда или особо охраняемые природные участки;
- на территории земельного участка, который желает присоединить человек, есть водные объекты, входящие в состав государственной собственности или собственности органов местного самоуправления;
- земля предоставлена в пользование транспортным службам или службам связи;
- участки, расположенные рядом с землями, на которых осуществляется деятельность государственных предприятий;
- земля, находящаяся на территории санитарной охраны хозяйственных и бытовых водоемов, а также затрагивающая пляжную зону и береговую зону.
Присоединение смежного земельного участка к основному
Если реальная площадь вашего земельного участка превышает ту, которая в документах на право собственности, не стоит этого скрывать и дожидаться конфликтных ситуаций. Вы можете переоформить размеры своего участка согласно так называемому закону «О дачной амнистии».
Все аспекты земельного законодательства в Российской Федерации до сих пор находятся на стадии развития. Ситуации, в которых фактическая площадь территории земли, принадлежащей собственнику, отличается от юридической, возникают сегодня достаточно часто. Это касается по большей части тех земельных территорий, которые выделялись более 20 лет назад. Межевание в те времена не проводилось, поэтому по бумагам человек мог обладать, к примеру, шестью сотками, а на деле площадь могла быть гораздо больше. Такие случаи имеют место быть и в настоящее время.
Как узаконить лишние сотки земельного участка
После того, как информация о владельце участка будет получена, можно попытаться связаться с ним для обсуждения условий и заключения сделки по узакониванию земельного участка. В том случае, если не удалось найти владельца и заключить с ним сделку, придется действовать через органы судебной власти. Истец должен подать заявление в суд и предоставить веские основания для достижения желаемого результата. Как пример можно указать тот факт, что земельный участок длительное время не использовался по назначению.
Процедура узаконивания границ земельного участка
- Существует предельный размер участка, который может быть присоединен к официальной части территории. Он не может превышать ту площадь, которая уже закреплена за владельцем. Иными словами, если официальная площадь, к примеру, 6 соток, то максимальный размер присоединяемой территории будет такой же. Но в этом пункте есть еще один важный аспект. Все дело заключается в том, что минимальные нормы земельного участка устанавливаются органами местного самоуправления. В том случае, если эти нормы отсутствуют, присоединить можно только 10% от общей площади официального участка.
- Второй аспект присоединения земельной площади касается межевания. В момент его заказа собственнику потребуется предоставить все документы на обладание данной земельной площадью. Основная проблема в том, что в документах указан номинальный размер площади участка. Кадастровый инженер при проведении процедуры межевания должен обосновать, по каким причинам фактический размер участка отличается от официального. При этом фактическая граница участка должна быть оформлена не менее пятнадцати лет назад и обозначена какими-либо физическими объектами.
Даже если вы прокачали сайт torgi.gov.ru, сайт местной администрации и другие источники, всегда остается вероятность, что какой-то чиновник «затупил» и своевременно не обнародовал сведения, либо обнародовал их так, что с собаками не найдешь.
Прирезка земельного участка в 2022 году
Таким образом, площадь нового участка под ИЖС, полученного в результате перераспределения, не может превышать 20 соток для населенного пункта, где действуют указанные Правила землепользования застройки.
Проверка заявления на предмет соответствия установленным требованиям
2. «Кроме этого, нужно проверять есть ли правовые основания для отмены решения и не истекли ли сроки на обжалование (3 месяца)».
Не понятно что именно надо обжаловать — Постановление местной администрации или Соглашение о перераспределении?
Если речь идет о Постановлении, то согласно Письму от 05.11.2022г. №7-ВС-7105/15 и постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.09.2022 №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства РФ», рассмотрению в исковом (не административном) порядке гражданских дел, вызывающих вопросы по определению вида судопроизводства подлежат в том числе споры о признании недействительным (незаконным) ненормативного акта о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, в аренду либо на ином праве, а также о признании недействительным (незаконным) ненормативного акта о постановке земельного участка на кадастровый учет или снятии с кадастрового учета, соединенного со спором о праве на земельный участок.
Таким образом, срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года (по правилам ст.196 ГК РФ).
Если же обжаловать надо Соглашение о перераспределении, то как определить срок исковой давности в этом случае – 1 год как для оспоримой сделки или 3 года как для ничтожной сделки?
Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.
Как узаконить лишние сотки земельного участка в 2022 году
Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2022 году в России
Это означает, что до этой даты есть возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, даже если на него нет разрешения на строительство и акта на ввод в эксплуатацию. Следует помнить, что при оформлении права собственности на жилой дом после этой даты, указанный документ необходимо будет представлять в регистрирующий орган. — в отношении земельных участков срок окончания действия дачной амнистии — 31.12.2022 года.
Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Путем перераспределения
Из-за этого, изъявив желание провести процедуру приватизации, следует осуществить межевальные работы. Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре.
В законодательстве такие случаи имеют название «самозахват земли». Все без исключения юристы рекомендуют оформлять такую землю в собственность. Иначе она попадет во владения государственных органов, и доказать, что все, что на ней находится, и сама земля в том числе принадлежит какому-либо частному лицу, будет невозможно.
Как узаконить лишние сотки земельного участка
После того, как информация о владельце участка будет получена, можно попытаться связаться с ним для обсуждения условий и заключения сделки по узакониванию земельного участка. В том случае, если не удалось найти владельца и заключить с ним сделку, придется действовать через органы судебной власти. Истец должен подать заявление в суд и предоставить веские основания для достижения желаемого результата. Как пример можно указать тот факт, что земельный участок длительное время не использовался по назначению.
Процедура узаконивания границ земельного участка
Очень часто возникают ситуации, когда люди пытаются узаконить в собственность участки, которые считаются территорией лесных массивов. В таком случае в узаконивании будет отказано, но эти земли можно взять в аренду.
Так как до этого момента не существовало Земельного кодекса РФ и правил, регулирующих оформление земли, владельцы таких участков могут рассчитывать на легкое приобретение и оформление прав на дополнительные сотки земли.
Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам
- Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
- Территории, относящиеся к землям лесного массива;
- Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
- Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
- Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
- Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.
Условия оформления дополнительной земли к своему участку
С этим документом отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы внести новые данные в специальный реестр, учитывающий все изменения в отношении участков земли. Однако, при подаче межевого плана для регистрации новых границ после их уточнения могут возникнуть осложнения.
На практике перераспределение получило название прирезка. То есть под прирезкой подразумевается возможность физического лица, у которого в собственности есть участок, увеличить его размеры путем присоединения к нему дополнительной земли, которая располагается рядом (граничит с ним).
Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления
- Для начала необходимо узнать принадлежность земли, которая находится по соседству. Закон запрещает делать прирезку той территории, которая на правах собственности принадлежит юридическим лицам, государственным предприятиям. То есть она должна принадлежать муниципалитету. Это можно сделать путем подачи письменного запроса в геокадастр или изучения онлайн карты земельных участков. Кроме этого бывают ситуации, когда территория принадлежит другому собственнику (физическому лицу) или находится в его пользовании.
- Далее необходимо получить выписку из специального единого государственного реестра на этот участок (в ней должно быть указано, что земля является собственностью муниципалитета). Если такой информации в реестре нет, гражданин должен обратиться в геокадастровую службу, и органы муниципалитета, чтобы получить разрешение на проведение межевания и изготовления кадастровой документации (паспорта участка).
- Следующий шаг — подготовка правоустанавливающих документов на свою недвижимость (земельный участок). Это может быть купля-продажа, вступление в наследство, дарение. Нужно запомнить, что сделать прирезку имеют право те граждане, у которых участок находится в собственности, а не в пользовании.
- После этого гражданин обязан найти проект по межеванию территории, на которой располагается его земля и смежный участок. Бывают ситуации, при которых такая документация не выполнена. Расстраиваться не нужно, выход есть. Нужно получить специальный документ, а именно схему по расположению будущего участка земли на кадастровом плане данной территории. Эта схема или план обязательно имеются в геокадастре, если территория видна на онлайн кадастровой карте населенного пункта.
- После сбора всех этих документов гражданин обязан написать специальное заявление, к которому приложить все вышеперечисленные документы в муниципальный орган, который занимается оформлением земли.
- Приложить квитанцию об оплате государственных услуг за оформление документов.
- После этого происходит оформление кадастровой документации и межевание для определения границ прирезки.
- Окончанием оформления прирезки является подписание с уполномоченным органом муниципалитета специального договора, который и дает право гражданину провести оформление земли в свою собственность. На основании его и будет проходить регистрация земли в государственном реестре.
Что такое прирезка
Как было указано выше, данная процедура не является полностью бесплатной. Поэтому поговорим о стоимости прирезки. Если участок относится к землям Федеральной собственности, то лицо, делающее прирезку должно оплатить 15% его кадастровой стоимости.
Инфо С декабря 2022 года провести регистрацию земли без межевания могут те граждане, которые владеют земельными наделами следующих категорий: огороднических; садоводческих; дачных и подсобных; под жилищное и гаражное индивидуальное строительство.
Если это не вызывает никаких претензий со стороны соседей, или это нежилой участок, а также, не владение государства (национальный парк, заповедник), то возможно расширить свои владения и на законном уровне. Для каждого случая высчитывается отдельно количество добавляемой земли, но не более 10 % от размера основного участка. О том, сколько соток можно прирезать рассмотрим на примере. Например, если участок 6 соток, то получаем ещё 0,6 соток.
Как узаконить лишние сотки земельного участка в 2022 году
Рассмотрим этот момент подробнее. Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.
Проверяя кадастровую документацию, можно столкнуться с ситуацией, когда реальная площадь участка отличается от зафиксированного в документе размера территории. Чтобы оформить дополнительные квадратные метры земли в собственность, необходимо правильно оформить все документы, избегая ошибочных действий.
Как узаконить земельный участок самозахват
Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка.
Дачная амнистия позволяет увеличить земельный участок гражданам, получившим землю в пользование до 31 октября 2022 года, но также и тем кто, приобрел землю в собственность гораздо позже.
Учитывая подвешенность понятия «коллективно-совместная собственность», законный путь сложен и не совсем понятен. Один из вариантов — передача ЗОП в собственность юрлица, а потом договор с юрлицом о дарении или продаже.
Количество соток всегда индивидуально? Это решает местная администрация. Ведь каждый регион имеет свою специфику. Лишь местные власти знают, куда и как стоит использовать земельные участки. Особенно когда землевладельцы хотят взять часть именно муниципального надела.
Пользование землей общего пользования в СНТ
Если земля окажется частной собственностью, можно выкупить ее у владельца посредством договора купли-продажи. После покупки следует разобраться с межеванием (предварительно узнав, совершалась ли процедура предыдущим владельцем).