Как долго суд рассматривает исковое заявление на узаконивание пристройки

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как долго суд рассматривает исковое заявление на узаконивание пристройки». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Письмом администрации муниципального образования г. Краснодар от 28.02.2022 № 00501-01 сообщено, что мне необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Иск об узаконивании самовольной пристройки

Строение литер «Д 4» состоит из помещений инв. № 37 — подсобное помещение, площадью 5,1 кв. м, и инв. № 38 — жилое помещение, площадью 15,1 кв.м. Строение литер «Д 12» состоит из помещений инв. № 35 — подсобное помещение, площадью 1,1 кв. м, и инв. № 36 — туалет, площадью 2,7 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, увеличилась до 65, 4 кв.м.

Образец искового заявления о сохранении квартиры в реконструированном виде

Фактически я являюсь правообладателем квартиры общей площадью 65,4 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 41,30 кв.м. Данное обстоятельство препятствует мне в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, я вынужден обратиться в суд.

Первый вопрос, который возникает у людей, столкнувшихся с данной проблемой, следующий: нужно ли узаконивать пристройку к дому, ведь, по сути, это не новый объект недвижимости, а лишь модификация существующего, ранее прошедшего все необходимые процедуры. И здесь, чтобы правильно ответить на поставленный вопрос, нужно вначале разобраться, о какой пристройке идет речь, ведь для разных объектов предусмотрены и различные законодательные нормы.

Как узаконить пристройку к дому через суд

Достаточно часто владельцы частных домов со временем принимают решение расширить площадь объекта недвижимости с помощью пристроек – мансард, веранд и подобных конструкций. Согласно законодательству, такие пристройки подлежат обязательной легализации, как сам дом, поскольку меняется план объекта недвижимости, необходимо убедиться в безопасности новой конструкции и т. д. И нередко на этапе легализации и признания права собственности на пристройку у владельцев могут возникать сложности: местные власти на заявление отвечают отказом. В данной статье мы поговорим о том, куда обращаться, чтобы узаконить пристройку в доме в случае невозможности легализовать ее мирным путем, какие должны быть обстоятельства для этого, а также как узаконить объект наиболее просто и быстро.

Основания, когда можно обратиться в суд для узаконивания пристройки к дому

Процедура узаконивания пристройки не сильно отличается от легализации основного объекта недвижимости и предусматривает обращение в местные власти с набором необходимых документов (план объекта, разрешение от контролирующих органов, таких как пожарная и экологическая инспекция, технический паспорт строения и т. д.). Однако процедура предусматривает только один порядок действий: вначале получается разрешение, а затем возводится пристройка. Если же человек не знал о таком порядке и уже построил конструкцию, и она при этом относится к капитальным, могут возникнуть проблемы с ее легализацией. И в этом случае для решения проблемы придется обращаться в суд.

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Легализация через суд

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Дом и земля в собственности. На чердаке обустроили самовольно мансарду. Хотим оформить её в собственность. В администрации отказали по причине близости дома к границе с соседним участком, рекомендовали обратиться в суд. В Вашем образце заявления говорится, что цену иска нужно указывать только на самовольно построенную часть. Это так? Дом то уже 60 лет стоит. Я думаю,ч то не нужна его полная инвентаризационная стоимось. От этого зависит размер госпошлины.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Для начала обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на переоборудование и приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию. После получения отказа сможете обратиться в суд с этим исковым заявлением, немного уточнив исковые требования.

• у лица есть правомочия на сооружение дополнительной конструкции: это означает, что участок и жилой дом находятся в законном владении лица, осуществившего пристройку;
• в ходе строительства соблюдены специальные требования и нормативы;
• существование пристройки не противоречит интересам иных лиц.

Соответствие данным условиям делают обращение в суд целесообразным. В таком случае необходимо ответственно подойти к подготовке комплекта документов, что занимает немало времени. Для получения некоторых бумаг понадобится обратиться в специализированные учреждения.

Помимо названных в статье 222 ГК РФ условий суд учитывает попытки заявителя оформить пристройку в соответствии с законодательством. При отсутствии подтверждающих данный факт документов суд не будет рассматривать такой иск. Поэтому стремления многих граждан обойти длительные разрешительные процедуры в надежде узаконивания пристройки по факту являются напрасными.

Процедура узаконивания пристройки. Необходимые документы и стоимость

Принципы рассмотрения дел по искам о признании права собственности на самовольные постройки сформулированы в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2022.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку должно опираться на измененные нормы закона. Статья Гражданского кодекса РФ, посвященная самовольному строительству, претерпела изменения. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести постройку в соответствие. Изменились и признаки отнесения постройки к самовольной. Тем не менее узаконение прав на самовольную постройку возможно в судебном порядке путем подачи отдельного иска. Признание права собственности со стороны официальных органов означает признание ее безопасности для всех иных лиц.

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка — это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми.

Незаконная пристройка заявление

Любую самовольную постройку нужно как можно быстрее узаконить. Копия искового заявления для Ответчика и третьих лиц. Исковое заявление об узаконении самовольной постройки — образец его вы найдете в предлагаемой вашему вниманию статье. Составьте и подайте в районный суд исковое заявление. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля.

Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки. При этом указанные выше нормы и правила, требования о наличии разрешения должны быть установлены на дату возведения постройки и являться действующими да момент ее выявления см. На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами.

Владелец участка земли должен заказать техобследование и обратиться в органы ГАСК. Спустя не более 10 дней вам выдадут документ, который подтвердит, что объект внесен в эксплуатацию. Если инвентаризация проводится частных, садовых домов до квадратов или хозпостроек и сооружений до квадратов, то делается отметка в техническом паспорте объекта. Штрафы и прочие санкции не применяются за возведение объектов без документов, которые дают возможность проводить работы или пользоваться объектами, не введенными в эксплуатацию.

Исковое заявление о узаконивании пристройки

Проводить работы по технической инвентаризации могут исполнители с квалификационным сертификатом. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо. Проводится ввод в эксплуатацию самостроя безоплатно на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. На основании технического обследования объекта регистрируется декларация готовности к эксплуатации строения.

Это объясняется тем, что согласно пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. При этом, если в заявлении указывается на затруднительность определения цены иска – суды должны самостоятельно определять размер пошлины – см. Апелляционное определение Московского областного суда от 23.09.2022 № 33-23099/15.

Так, в одном из дел суд оставил иск без движения, поскольку истец не определил цену иска и не приложил документы, подтверждающие стоимость постройки (определение Приморского краевого суда от 22 июля 2022 г. по делу № 33-6417). По другому делу суд также оставил иск без движения, указав, что госпошлина в размере 200 руб. явно не соответствует стоимости имущества, о котором заявлен иск (апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2022 г. по делу № 33-13511/15).

Вопрос

Хотим подать иск, чтобы узаконить самовольную реконструкцию (сделан пристрой к офису). Нужно рассчитать гос пошлину. Т.к. при обращении в суд общей юрисдикции гос пошлина зависит от стоимости постройки и определяется по правилам ст. 333.19 НК РФ. Но пристрой был сделан в 2022 году. Как в таком случае узнать стоимость пристройки?

Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
   • Для этого следует обратиться в БТИ.
   • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
   • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги.

Как узаконить пристройку к дому через суд

1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов.

Если пристройка будет осуществлена незаконно, то продать дом в дальнейшем будет нельзя. Это связано в первую очередь с изменением плана строения, что документально не оформлено. Редактировать план дома лучше всего в процессе строительных работ либо по факту завершения таковых.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

• Новые пристройки должны возводиться не более чем в двух с половиной метрах от места прохождения коммунальных сетей. Данное требование обязательно,
• Дополнительная постройка не должна нарушать, пересекать или повреждать несущие конструкции. Если подобное нарушение будет выявлено, то исправить ситуацию нельзя,
• Осуществление строительных работ с использованием материалов, которые устарели или непригодны для использования.

1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

Узаконить пристройку через суд

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.

Судебное согласование

1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

ПОРТУ БТИ. ПОШЛИНА ПО ВАШЕМУ ИСКУ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА УКАЗАН А ВРАЗЪЯСНЕНИИ НА НЕГО И МОЖИТЕ СОСЛАТЬСЯ -МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 8 декабря 2022 г. N 03-05-06-03/62 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на самовольно возведенное строение, и сообщает. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки литер «Д 4», «Д 12» отсутствуют, я лишён возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру № 6, по ул. Банковская, 50, в соответствие с фактическим положением. С учетом изложенного, я вынужден обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Исковое заявление образец в суд пристрой к дому узаконивание

Госпошлина оплачивается по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. ВАЖНО! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение Верховного суда РФ от 25.08.2022 № 49-КГ15-10).