Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Ипотека под договор раздела имущества». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.
В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника.
Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация:
- Место и дата заключения соглашения;
- Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
- Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
- Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
- Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты. Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего;
- Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
- Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
- Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
- Способ решения споров;
- Подписи сторон и дата подписания соглашения.
Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов
Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.
У супругов есть возможность избежать дележа квартиры и ипотечного кредита. Существует два способа, которыми можно решить эту проблему, и первый – самый затратный, — попросту выплатить кредит перед тем, как инициировать процедуру развода. Это не только избавит их от необходимости решать вопрос с банком, но и облегчит раздел недвижимости.
К сожалению, одна из характерных особенностей бракоразводных процессов – это испорченные отношения супругов. Когда муж или жена идут на принцип, трудно прийти к соглашению и заключить мировой договор – самый простой способ решить ипотечный спор. Помочь здесь сможет только влияние опытного адвоката.
Ипотека при разводе с детьми
- Второй созаемщик полностью берет на себя кредит и делает по нему взносы. После полного погашения долга за ним также закрепляется и недвижимость.
- Заемщик отказывается выплачивать кредит, и закрепленный за ним долг постепенно накапливается. Банк инициирует продажу квартиры на аукционе. После ее реализации сначала осуществляется погашения долг, а оставшиеся средства банк распределяет между заемщиками. Однако часто средств от продажи недвижимости хватает только на выплату задолженности.
- персональные данные участников;
- основания возникновения брачных отношений;
- реквизиты свидетельства о браке;
- перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
- порядок распределения благ между участниками;
- список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
- дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
- установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
- порядок долевого деления квартиры;
- ответственность участников за нарушение условий документа.
Кредитор – обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:
Подсудность
Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи. Размер долговых обязательств на момент оформления составил 2 500 000 рублей – основного тела займа и 250 000 – проценты по кредитному договору. За время совместного проживания Ивановы погасили 1 800 000 за недвижимость и 180 000 – процентов по кредиту. После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру.
Собственность, которая приобретена в ипотеку, и долг по ней не погашен, поделить гораздо сложнее, нежели другое совместное имущество. А связано все с тем, что в таких взаимоотношениях третьей заинтересованной стороной выступает кредитор, и прислушиваться к его точке зрения обязательно придется. Поэтому при разводе правильней всего будет сразу обратиться к юристам, которые помогут разрешить этот вопрос с наименьшими потерями.
Образец соглашения о разделе имущества супругов при ипотеке
Когда оформлена ипотека была уже после заключения брака, то ответственность за несение кредитных обязательств будет равной у обоих супругов. И неважно, выступают ли супруги в такой ситуации созаемщиками. Поскольку недвижимость куплена в браке, значит она совместно нажитая. Данный факт регламентируется действующим законодательством.
Варианты раздела имущества
Выполнение такой процедуры потребует оплатить обязательную комиссию. Ее размер составляет от 0,5 до 1,5 % от общей суммы задолженности. После этого на новый договор должна быть оформлена и новая страховка.
Он на такое предложение обычно соглашается, в результате чего бывшие супруги должны подписать соглашение о разделе имущества и ипотека просто переходит одному их них вместе со всеми долговыми обязательствами.
Соглашение о разделе имущества при ипотеке
Можно попытаться продать жилье, находящееся под залогом у банка. Так нет необходимости составлять соглашение о разделе имущества супругов и ипотека просто перейдет к другому владельцу, который купит недвижимость.
Как составить соглашение о разделе ипотечного имущества?
Оно позволит разделить ипотечную квартиру и долговые обязательства перед кредитором так, чтобы избежать массы проблем. Заключить его можно не только в момент расторжения брака, но и пока он еще действует.