Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «До обращения в суд рекомендуется обратиться в независимую экспертизу с целью оценки состояния жилья». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.
Зачем это нужно?
Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.
В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензию на заключение эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в не процессуальном порядке.
До обращения в суд рекомендуется обратиться в независимую экспертизу с целью оценки состояния жилья
Игорь Михайлович, конечно же Вы правильно подметили. Стандарты капитального строительства — это общая фраза не относящаяся к нормативной лексике, определяющая общее понятие норм, предъявляемых к объектам капитального строительства, закрепленным в СНиП и др. нормативных документах.
9 комментариев на «“Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт”»
Если хозяин квартиры, по чьей вине произошло затопление, в Москве, а вы, например, из Рязани, — то не тужтесь, плюнте на это судебное дело и делайте ремонт! Проверено на себе — ничего не добъетесь, потратите кучу денег, нервов, времени (год — два), москвич вас все равно переиграет — у него денег больше (возможно,для судьи,у которого зарплата 140 000 руб. но для москвы это в среднем. Кстати суды Москвы занимают чуть ли не первое место в стране по отмененным решениям вышестоящими судами, в столице же почти все деньги России)! А если и будет решение суда в вашу пользу, вы еще годик — второй побегаете за судебными приставами Москвы, и за этим москвичем -раздолбаем, который ох как умеет вилять и увиливать от причитающейся вам компенсации. Ведь они покупают кучу квартир в Подмосковье и близлежащих областях, но НИКОГДА не содержат их! Только деньги вкладывают да прибыль извлекают! Предостерегаю. Лучше застрахуйте квартиру и спите спокойно. Подумайте….
Ущербом можно назвать уменьшение стоимости материальных ценностей, наступившее вследствие повреждения, утраты товарного вида и функциональности. Это трактуется как реальный ущерб (ч.2 ст.15 ГК РФ), и именно такого рода повреждения устанавливаются в результате исследования эксперта. Если же речь идет об убытках, то их расчет — это сумма реального ущерба и недополученной прибыли, которая может быть учтена судом или оппонентом, в том числе и по результатам экономической экспертизы. Юридическое лицо, владелец коммерческой собственности или оборудования, которое используется в производстве, занимается оценкой собственных убытков и определением размеров упущенной выгоды в рамках отдельной процедуры.
Эксперты по оценке стоимости ущерба делают вывод именно о том, каковы затраты на восстановление после повреждений, и с точки зрения законодательства это — реальный ущерб, подлежащий полной компенсации со стороны виновника. Попытки увеличить сумму за счет включения в результаты экспертизы старых повреждений и износа имущества не имеют смысла — они будут оспорены другой стороной, и суд назначит еще одну экспертизу. В этом случае специалисту поставят ряд вопросов, ответы на которые и лягут в основу окончательного решения.
Как понимать ущерб, что считается суммой для компенсации
Причины порчи имущества могут быть разными, но непременным условием рассмотрения и удовлетворения претензий остается результат экспертизы, конечная оценка ущерба, представленная в денежном выражении как сумма, достаточная для компенсации понесенных потерь.
Когда отчет признают недействительным, это ведет к тому, что утрачивается одно из доказательств по делу, т.е. сторона, представившая отчет, в этом случае должна обосновывать свои требования или возражения иными доказательствами.
Если Вы являетесь участником спора, в котором в качестве одного из доказательств фигурирует отчет оценщика, не знаете, что делать при наличии указанного документа, тогда обратитесь за консультацией к нашим адвокатам, которые разъяснят порядок Ваших дальнейших действий, а при необходимости могут оказать юридические услуги, связанные с защитой Ваших прав по оспариванию отчета оценщика:
Последствия признания отчета об оценке недействительным
Любой отчет оценщика можно просить признать недопустимым доказательством, поскольку он составлен неверно, не отвечает требованиям закона. Что именно может быть указано неправильно в отчете? С этим вопросом можно обратиться к эксперту, другому оценщику, которые разбираются в тех или иных вопросах. Например, при расчете размера ущерба может быть неверно произведен сам расчет или что-то неучтено.
Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.
Оценка ущерба после затопления квартиры
- В затоплении виновна управляющая компания (УК). Акт о заливе помещения составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
- Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
- Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
- Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.
- Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.
Обращение в суд
В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты. Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.
Зачем юрист? Да затем что обычно все в курсе такого порядка дел. И СК и оценщики. Юристу проще будет вникнуть в дело, да и в случаи чего притащить в суд эксперта, если и оценка и юр. поддержка будет сделана в одной фирме. Просто так проще.
Уважаемый, я не собираюсь с вами спорить. И не в советчики ни в аппаненты я вас не звал. То что там пишут на бумаге — для СК это филькина грамота. По закону в 5 дневный срок по исполнительному листу должны поступить деньги. У приставов есть 3 дня на регистрацию и 5 дней на взыскание. А реально все это было в течении пяти с половиной месяцев. И это еще очень быстро. Так что выкинте свои законы в форточку.
Смотрите также
У меня было 5 ДТП: 3 по МСК, 1 по Ингосстраху и 1 по Соглавию. Нормально заплатило только Согласие, потому что сразу сделал все по уму. Остальное только через суд. Причем у МСК теперь сводное производство. На счет Питера не знаю, а вот со всех остальных городов исполнительные листы шлют в Москву в центральный офис МСК. Короче я им послал документы 10 мая, а деньги получил только 16 октября. Вот и делай выводы: Нужно что то делать или нет
На оценку могут быть представлены любые вещи, как движимые, так и недвижимость. Оценочная экспертиза назначается судом по ходатайству стороны обязанной доказать стоимость спорного имущества или стороной не согласной с оценкой данной другой стороной.
Ходатайство об оценочной экспертизе
Приготовьтесь к тому, что суд может предложить представить доказательства необходимости назначения экспертизы. Чаще всего при заявлении такого ходатайства рассмотрение дела откладывается для подготовки сторон к разрешению ходатайства о назначении оценочной экспертизы.
Как составить ходатайство об оценочной экспертизе
- какова рыночная стоимость объекта оценки на сегодняшний день
- какова была рыночная стоимость вещи на определенную дату
- соответствует ли стоимость вещи из документа ее действительной рыночной стоимости
- какова стоимость ремонта (восстановления) вещи
- на сколько снизилась товарная стоимость объекта оценки в результате происшествия
- гражданский паспорт заказчика, на имя которого будут оформлено экспертное заключение;
- документы, подтверждающие право на пострадавшую квартиру;
- технический паспорт на квартиру (из БТИ);
- акт (первичный) о залитии с деталями произошедшего.
И еще. Оценка ущерба от залива квартиры должна просчитываться специалистом, а у жековского сантехника таких компетенций нет. Максимум, что могут составители “местного” акта – указать причину, если она очевидна, и назвать виновника, если он тоже очевиден.
Независимая экспертиза. Особенности
Возможен и другой вариант, когда собственник длительное время не живет в квартире. Это не освобождает от ответственности и при судебном разбирательстве суд напомнит обязанности собственника в части содержания квартиры и сантехники в надлежащем состоянии.
Очень часто после затопления квартиры пострадавшие обращаются в независимые экспертные бюро, которые указывают завышенную стоимость ущерба, не учитывая степень износа ремонта. Таким образом многие «зарабатывают» деньги, тогда как фактически обои менялись в залитом помещении 10 или 20 лет назад. Чтобы оспорить заключение, виновнику необходимо обратиться к эксперту, который составит встречную смету. Разногласия можно разрешить как в судебном, так и в мирном порядке.
Как обжаловать виновнику оценку эксперта по заливу квартиры в 2022 году
- Копия решения мирового суда.
- Копия экспертного заключения, полученного в первый раз.
- Оригинал и копия встречной экспертной оценки, произведенной по инициативе виновника.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт и ксерокопия.
- Документы о собственности имущества.
Причины залива квартиры
Баранов В.В. по возвращении домой обнаружил, что коридор его квартиры полностью затоплен по вине соседа сверху – Рыжкова А.К. Повреждены обои, ламинат, прихожая и столик. Он обратился в экспертное бюро, по результатам экспертизы Рыжков должен был компенсировать ущерб на сумму 500 000 руб. Виновник не согласился с этим и отказался выплачивать деньги. Тогда Баранов В.В. подал иск в районный суд для взыскания средств в принудительном порядке. Суд в решении обязал Рыжкова А.К. выплатить полную сумму.
Также следует оценить урон на определенную сумму, согласно отчету независимой оценочной экспертизы, обоснование требований законодательными актами (указывается статья, по которой будет заводиться дело). Обязательным комментарием является требование выплаты компенсации в определенный срок (он обычно составляет 10 дней или менее).
- общегражданский паспорт собственника жилья – его данные прописываются в заключении и квитанции на оплату;
- правоустанавливающая документация на квартиру, например, контракт купли-продажи.
- техпаспорт на жилье – нужен для корректной оценки результатов затопления.
- акт, составленный коммунальщиками, – нужен для объективной оценки ущерба от залива квартиры.
Подача заявления в суд
Владельцы квартир (помещений), пострадавших в результате залива будут обращаться за оценкой ущерба к оценщикам. Следует понимать, что дать гарантию того, что сумма ущерба не будет завышена – скорее всего, невозможно.
- страховой случай – ДТП,
- обращение потерпевшего в страховую,
- осмотр автомобиля и калькуляция суммы возмещения,
- выплата или направление на ремонт, при этом, потерпевший выясняет, что выплаченной суммы недостаточно для проведения ремонта,
- назначение независимой экспертизы, инициированное потерпевшим (поиск подходящей организации и оплата услуг), с приглашением на неё представителя страховой компании,
- проведение экспертизы и новая калькуляция суммы ущерба,
- досудебное требование на основании калькуляции независимой экспертизы,
- в случае отказа страховщика урегулирования спора в досудебном порядке подача иска в суд,
- выигрыш суда, выдача последним исполнительного листа, по которому страховая обязана выплатить присуждённую сумму,
- ещё одна выплата от страховой по суду (как правило, разница между выплаченным и оценённым независимой экспертизой, а также «бонусы», о которых мы поговорим ниже),
- восстановление транспортного средства потерпевшим или сервисом от страховой в случае направления на ремонт.
Как мы уже указали выше, для оценки стоимости причинённого материального ущерба транспортному средству. Но не просто оценки, а расчёта. Причём, она может быть инициирована не только самим владельцем автомобиля, но и страховой компанией.
Сколько стоит?
Несмотря на то, что экспертиза от страховой называется независимой, в том числе и по закону (ФЗ Об ОСАГО), она таковой по сути не является, так как проводится по инициативе и выбору страховой, хотя и делает её сторонняя организация.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что в период с 04 января по 30 января 2022 года произошло залитие водой квартиры N 62 из квартиры N 64. Работниками управляющей компании ООО «Конвел — Сервис» в ходе осмотра жилого помещения N 62 было обнаружено, что в подсобной комнате с потолка по стене бежит вода в двух местах на расстоянии 3 метра.
До обращения в суд рекомендуется обратиться в независимую экспертизу с целью оценки состояния жилья
Также не находит оснований судебная коллегия согласиться и с доводами апелляционной жалобы о нарушениях норм процессуального права, так как ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. 141, 143 т.2), доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайство о передаче дела по подсудности в другой суд не заявлял.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 марта 2022 г. по делу N 33-252/2022 (ключевые темы: размеры ущерба — восстановительный ремонт — квартира — повторная экспертиза — водоотведение)
В суде апелляционной инстанции представитель Абдулина В.И. также стал ссылаться на то, что при определении размера причиненного ущерба следует учитывать реально понесенные истцом расходы в сумме «данные изъяты», что судебная коллегия также отклоняет, так как размер ущерба установлен судом апелляционной инстанции по результатам экспертного исследования. Частичное признание ответчиком расходов истца основанием для дальнейшего снижения суммы возмещения являться не может.