Дарение доли дома и земельного участка между близкими родственниками

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Дарение доли дома и земельного участка между близкими родственниками». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2022 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Форма договора дарения части дома

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

Подготовка дарственной

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Согласие супруга требуется в обязательном порядке не зависимо от того, одно ли свидетельство выдано на всех дольщиков, или имеется у каждого. Владелец доли может подарить её как близкому родственнику, так и постороннему лицу.

Как подарить часть дома — порядок действий, необходимые документы, стоимость

По закону передаваемая в дар часть дома или иная недвижимость подлежит налогообложению по ставке в размере 13% от указанной в договоре или рыночной стоимости. Но в случае проведения сделки между сторонами, являющимися между собой близкими родственниками, она не облагается налогом. Это регулируется 217 статьёй НК РФ, п. 18.1

Порядок действий

• налогообложения – если сделка проводится между близкими родственниками, то передаваемая часть дома налогом не облагается, в других случаях его оплачивает одаряемый;
• госпошлина за нотариальные услуги, зависящая от стоимости имущества;
• госпошлина в Росреестре за государственную регистрацию права собственности на часть дома в размере 2022 рублей.

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома: нюансы оформления документа (в том числе детям) и необходимые документы

Удобным вариантом становится использование типового договора, составляемого профессиональным юристом. В дальнейшем регистрацию проходят оба получившихся участка, на которые составляются персональные кадастровые паспорта.

Список документов

Третьим пунктом становится указание порядка передачи доли дома и доли земельного участка, сразу за ним следует упоминание вариантов разрешения спорных ситуаций и споров, которые могут в перспективе возникнуть между сторонами того соглашения, которое подписывается.

Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.

Особенности дарения супругу

Если же одаряемый не входит в этот перечень близких родственников, то это ему надо будет оплачивать налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества, которое получено в дар.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата. Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.

Закон

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

1. Обеспечить согласие иных собственников недвижимости, тем самым ответив на вопрос как можно подарить долю в доме родственнику, в тех случаях, при которых речь идет о долевой части дара.
2. Зарегистрировать права собственности на землю, после чего дарить ее вместе с недвижимостью.
3. Выделить из общего долю и лишь после этого передавать ее в дар.
4. Отразить в договоре отдельные условия, при наличии которых имущество перейдет к одариваемому.
5. Расторгнуть дарственную в суде или по взаимному соглашению, при наступлении определенных ситуаций.

В настоящее время произвести оформление дарственной квартиры и другого ценного имущества можно на основании простого письменного договора между гражданами, либо его заключения через нотариуса. Указанный документ в обоих случаях удостоверяется нотариусом или другим специализирующимся органом (МФЦ). Договор дарения составляется по установленной государством форме и содержит обязательное отражение существенных условий, к которым относятся подробные данные об объекте дарения. Для включения в это соглашение точных данных необходимо получить официальные документы из БТИ и кадастрового реестра. В случае собственноручного написания дарственной нотариус заверяет согласие на проведение сделки как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого.

Особенности оформления договора дарения, его структура и существенные условия

Необходимо иметь в виду, что в случае согласия одаряемого принять в дар имущество с указанными обременениями, он не вправе создавать препятствия для продолжающих проживать в квартире дарителя и другого третьего лица на использование жилого помещения и мест общего доступа.

Получение ценного дара физическим лицом относится к обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости недвижимости. В 2022 г. – это 13% от цены надела.

Одним из видов бумаг, которые устанавливают право собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в сравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно. Более того, у получателя не возникает никаких других обязательств.

Особенности налогообложения при дарении

• дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2022 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
• не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

• договор (в трех экземплярах);
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• бумаги, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
• технические документы на недвижимость (технический или кадастровый паспорта);
• бумаги относительно земельного участка, на котором находится дом;
• выписка из домовой книги о прописанных в доме лицах;
• при нахождении дарителя в браке нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества;
• при одаривании малолетних и несовершеннолетних письменное согласие законных представителей и разрешение органов опеки на этот акт;
• при обремененном объекте дарения залогом письменное согласие залогодержателя;
• при обременении рентой согласие ее получателя;
• квитанция, свидетельствующая о внесении в бюджет госпошлины;
• заполненный бланк заявления на проведение регистрации.

1. В случаях, при которых договором дарения пытаются завуалировать завещание «считать квартиру подаренной после наступления смерти дарителя».
2. Даритель в договоре отражает требование, запрещающее одаряемому передаривать, другими словами, отчуждать имущество.
3. Объект дарения является неопределенным, например, который предполагается приобрести, когда-то в будущем времени.

Регистрация перехода права собственности в Регпалате: документы, сроки, нужно ли присутствие остальных дольщиков при заключении сделки

Однако не следует буквально понимать переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому как некое пожертвование и абсолютно незатратную процедуру для получателя материального блага. Такие разновидности недвижимости, как нижеперечисленные, признаются законодателем доходом, подлежащим обложению установленным налогом:

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2022 году

• информация о сторонах сделки и данные паспорта;
• характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
• реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
• данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Правовые нюансы составления договора

Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
2. подписи этих же законных представителей;
3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Правовая экспертиза проводится с целью установления оригинальности представленных документов и отсутствия признаков подделки. Противоречия и разночтения в них могут послужить основанием для отказа от регистрации. Кроме того, заявленные права на часть недвижимости должны соответствовать реальности и подтверждаться документально.

Форма договора

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.