Брачный договор ипотека на одного супруга: последняя информация, советы

Содержание

Брачный договор ипотека на одного супруга образец

Главным преимуществом подписания брачного договора является то, что действие статьи 34 СК РФ о разделе пополам имущества, нажитого в браке, полностью аннулируется и взамен вступает в силу статья 42 СК РФ, которая позволяет самостоятельно регулировать правовые отношения между супругами на основе официально заключенных договоренностей. В брачном контракте вы также можете отразить имущественные права детей после развода и сохранение личной собственности. Однако он ни в коем случае не должен иметь пункты о воспитании детей либо незаконно ограничивать права одного из супругов.

Актуальность брачного договора на ипотеку Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

Содержание документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств. Брачный договор важен, в том числе, с позиции,

По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам. Образец брачного контракта В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение.

Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.

Нюансы составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака

Для банка наличие созаемщика является выгодным условием. Это снижает риски появления задолженности при потере платежеспособности заемщика. Поэтому банки неохотно идут на выдачу ипотечного кредита одному человеку, но это возможно при соблюдении некоторых условий:

Чтобы повысить свои шансы на одобрение займа, можно привлечь иных созаемщиков или поручителей, например, родителей, братьев и сестер. Другим выходом может стать использование дополнительного залогового имущества, которое находится в собственности у клиента.

паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства;
трудовая книжка;
брачный контракт, заверенный нотариусом, в котором оговорены права и обязанности супругов в отношении залоговой недвижимости;
СНИЛС/ИНН;
справка 2-НДФЛ, иногда банк допускает подачу справки о доходах по форме банка;
налоговая декларация для ИП;
иные документы, подтверждающие доходы клиента;
выписка со счета о наличии суммы первоначального взноса;
свидетельство о браке;
согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку – несмотря на то, что супруг заемщика участвовать в ипотеке не будет, его согласие все же необходимо;
справки из ПНД или водительское удостоверение.

Кто будет собственником имущества.
Кто из супругов вносит первоначальный взнос.
Наименование кредитной организации.
Может ли совместное имущество выступать в качестве дополнительного залога при ипотеке.
Устанавливается режим раздельной собственности в отношении квартиры. Залоговая квартира становится собственностью только супруга-заемщика, а второй не может на нее претендовать при разводе.
На ком из супругов лежит обязанность по внесению ежемесячных платежей.
Источник средств для погашения платежей.
Обязательства по выплате залога несет только супруг-заемщик, а другой освобождается от каких-либо финансовых обязательств перед кредитором.

Скачать бланк брачного договора при ипотеке во время брака
Скачать образец брачного договора при ипотеке во время брака

Возможность приобрести квартиру при плохой кредитной истории одного из членов семьи.
Возможность приобретения имущества в собственность одного человека, что поможет избежать споров и тяжб при разводе.
Приобретение недвижимости при нежелании мужа или жены участвовать в оплате кредита.

на кого возлагается обязанность первоначального взноса;
из каких средств будет осуществляться платеж;
порядок погашения ежемесячными платежами;
сумма обязательства каждой из сторон;
как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети;
долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

Что же делать, если доход хороший, позволяющий оформить кредит, но справки о доходах нет? По правилам Сбербанка ипотечный кредит будет оформляться, и выдаваться только на того, у кого имеется документальное подтверждение дохода в семью. Супруги могут лишь в своем соглашении внести корректирующие условия о том, что второй стороне полагается компенсация в виде:

По условиям Сбербанка при ипотечном кредитовании с применением брачного контракта обязательным является подтверждение дохода супругов. Но, как правило, у одного из супругов доход может быть неофициальный, хотя и больший по размеру, чем у того, у кого он официальный и можно подтвердить справкой о доходах с предприятия. В таком случае, банк все равно при формировании ипотечного соглашения в приоритете поставит того их супругов, у кого имеется документ, подтверждающий уровень доходности.

Сразу стоит отметить, что стандартный контракт подразумевает имущественные права супругов и их прямые обязанности. Документ при ипотечном кредите имеет уточнение (дополнение) к своему содержанию в том, что возникают обязанности супругов не только друг перед другом, но и перед банком, у которого они взяли взаймы деньги для приобретения жилья.

супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет;
на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев;
первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.

разграничивает права мужа и жены на жилье;
определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов. Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком. В статье рассмотрим, как заключить брачный контракт, чтобы защитить интересы обеих сторон.

контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
документ подписывается лично мужем и женой.

высокую стоимость услуг нотариуса;
в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
сложно предусмотреть все спорные ситуации;
контракт вступает в силу только после регистрации брака.

дату подписания контракта;
сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
сведения о регистрации брака;
информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
порядок раздела имущества при разводе;
как перераспределятся доли в случае появления детей;
сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
кто является заемщиком по ипотеке;
кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
ответственность за нарушение договоренностей;
срок действия соглашения;
подписи сторон.

доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Это интересно: Сколько дней можно пропустить школу без справки по закону в 2022

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

Брачный договор ипотека на одного супруга

Речь идет о ситуации, когда один из супругов работает, прилагает усилия для приобретения квартиры или дома, для быстрого и полного погашения кредита, а второй супруг не берет на себя таких обязанностей или уклоняется от выполнения таких обязательств. Брачный договор хоть и возлагает бремя ответственности за выплату кредита на одного из супругов, но и обеспечивает его правом владения приобретенной в ипотеку недвижимостью.

Неминуемое последствие развода – раздел имущества. Скорее всего, оба супруга будут отстаивать свое право на недвижимость, в том числе, приобретенную в кредит. По закону супруги имеют на нее равное право. Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной.

Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.

Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будут делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит. Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества. Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

шанс на удовлетворение заявки на ипотеку возрастет;
если у мужа или жены плохая кредитная история, её не будут учитывать в процессе анализа заявки на кредит;
можно получить кредит, даже если супруг против;
с помощью брачного договора можно справедливо распределить задолженность по ипотеке между супругами.

Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

разграничивает права мужа и жены на жилье;
определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

у супругов разный уровень дохода;
муж или жена имеют просрочку по долгам;
банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
муж или жена не согласны на ипотечный займ;
один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
у одного из супругов нет российского гражданства;
муж или жена имеют судимость;
недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
после развода делится долг по кредиту.

Это интересно: Льготный проезд для пенсионеров на электричках спб 2022

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

дату подписания контракта;
сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
сведения о регистрации брака;
информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
порядок раздела имущества при разводе;
как перераспределятся доли в случае появления детей;
сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
кто является заемщиком по ипотеке;
кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
ответственность за нарушение договоренностей;
срок действия соглашения;
подписи сторон.

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор ипотека на одного супруга образец

Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

Одним из важных документов для супругов, составляемых на добровольной основе, является брачный договор. Он заключается с целью изменения стандартного порядка раздела собственности супругов. Необходимость его заключения обусловлена тем, что без наличия такого документа все, что супруги приобрели в период брака, будет поделено между ними поровну при разводе или по желанию одной из сторон. Значения при этом не имеют следующие условия:

Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.

Брачный договор – документ, устанавливающий права владения супругов совместно нажитым имуществом. Соглашение может быть составлено и подписано до или после заключения брака, при некоторых обстоятельствах его оформляют непосредственно перед подачей заявки на получение ипотечного кредита.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
Высокая стоимость нотариальных услуг.
Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
Невозможность предусмотреть все нюансы.
Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Заемщиком по кредиту может выступать супруг, который имеет официальную работу и подтвержденный размер дохода. Но поскольку реальным плательщиком кредита будет второй супруг — брачный договор должен защитить его права в случае развода. Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

В наше время «черные» и «серые» источники дохода – не редкость. Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита. В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Составление брачного контракта на ипотеку – занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях – скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную “кабалу”. Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

Это интересно: Деньги вместо земли многодетным семьям в 2022 уфа

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Брачный договор и ипотека

В соответствии со ст. 41 СК РФ этот документ имеет письменную форму и после его составления подлежит заверению у нотариуса. Кроме того, такое соглашение может быть заключено до регистрации брака, однако, в таком случае соглашение вступает в силу в день государственной регистрации отношений.

Полные сведения о приобретаемом объекте недвижимости:
- Вид жилья: дом, квартира;
- Место расположения, адрес.
- Площадь: общая и жилая;
- Особенности технического состояния и оснащения.
Сведения об банковском займе, выданном на покупку недвижимости:
- Наименование финансово-кредитного учреждения и его юридический адрес;
- Номер ипотечного договора, а также договора долевого строительства, если приобретается квартира в новостройке.
- Сумма полученного в банке займа (тело + проценты);
- Порядок и способ оплаты кредита.

В ст. 43 СК РФ определён порядок внесения изменений в договор, а также основания для прекращения правоотношений по нему. Изменения совершаются только по договорённости между супругами, после чего подлежат нотариальному заверению. Обычно такое соглашение прекращает своё действие в день расторжения брака. Возможен также судебный порядок прекращения правоотношений по брачному договору. Односторонний отказ от выполнения условий договора влечёт за собой ответственность, установленную законом.

Не была соблюдена форма заключения такого соглашения. Речь идёт о нарушении требования письменной формы договора, а также его заверения у нотариуса. В таком случае суд признаёт ничтожной.
Лица, заключившие договор, так и не вступили в брак. Такой договор юридической силы не имеет.
Соглашение было заключено с применением обмана или принуждения к одной из сторон, что является недопустимым. Факт обмана доказать самостоятельно достаточно сложно, поэтому требуется помощь адвоката.
Брачный договор был заключён после развода. Это тоже является нарушением требований Семейного кодекса РФ. Такое соглашение не может быть действительным.
Документ содержит положения, которые нарушают права и свободы граждан, в том числе право на обращение в суд.
Соглашением регулируются личные неимущественные отношения, а также воспитательные и другие действия личного характера по отношению к детям.

Расторжение брака подразумевает раздел имущества, в том числе того, которое было приобретено с использованием банковских средств. Вероятнее всего, раздел будет происходить в рамках судебного заседания. При этом суд вынесет решение по судьбе квартиры исходя из наличия или отсутствия брачного договора у супругов. Тут возможны два варианта:

Брачный договор на квартиру, купленную в ипотеку в браке, включает порядок раздела ипотечной квартиры при расставании супругов. Если определена ипотека на одного супруга в брачном договоре, то в таком случае он становится единственным владельцем квартиры, однако и все обязательства по возврату денег банку несет также в одиночку. И при разводе жилплощадь справедливо получит тот, кто платил кредит.

В него не включают информацию касательно личностных отношений, отношений с детьми. Контракт не может содержать положений, заведомо невыгодных одному из членов семьи, такой документ с высокой вероятностью будет признан не имеющим юридической силы.

Подготовка любых юридических документов всегда затратна. Но супруги могут оформить договор сами и оплатить только стоимость услуг нотариуса. Если нотариус берется и за составление документа, то это будет стоить дороже (в среднем от 5 до 10 тыс. руб. в зависимости от уровня юридической компании и сложности дела). Стоимость заверения колеблется от 500 руб. и до нескольких тысяч.

Документ всегда составляется в письменной форме и вступает в силу только после оформления у нотариуса при личном присутствии обеих сторон. Юридическую силу договор имеет только с даты законной регистрации брака, но может быть заключен и во время брака при необходимости.

Нет, не возможен, так как браком считаются только отношения, оформленные в ЗАГСе. В других случаях проживающие вместе люди не имеют прав и обязанностей мужа и жены. То есть если они хотят защитить свои имущественные права, они могут заключить договор дарения, купли-продажи и другие.

Нюансы составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака

у супругов разный уровень дохода;
муж или жена имеют просрочку по долгам;
банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
муж или жена не согласны на ипотечный займ;
один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
у одного из супругов нет российского гражданства;
муж или жена имеют судимость;
недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
после развода делится долг по кредиту.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

По закону брачный договор регулирует только имущественные взаимоотношения супругов. Если договор был заключен раньше, в него можно внести дополнения и вынести пункт по ипотеке в отдельную главу. Нередко банки предлагают свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на квартиру, взятую в ипотеку.

Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода. Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом. Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.