Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Акт освидетельствования скрытых работ образец 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К акту освидетельствования скрытых работ АОСР прикладываются соответствующие исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51872-2022, которые подлежат 100% визуальному и 5% инструментальному контролю со стороны представителя строительного контроля с отметкой в правом нижнем углу о соответствии требованиям проектной и нормативной документации (подпись, личный штамп). В исполнительных схемах должны быть указаны физические объемы выполненных работ, на которые составлены схемы.
- субподрядчик, в качестве непосредственного исполнителя работ
- подрядчик (генподрядчик), как служба контроля качества строительного подрядчика
- строительный и авторский надзор
- заказчик и/или застройщик
- иные лица, участвующие в строительстве
Оформление Актов ОСР
При проведении процедуры оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) строительный подрядчик должен представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, исполнительные геодезические схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда.
Представитель СК Заказчика на объекте обязан выполнить контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем, в объемах определяемых соответствующими НТД. С этой целью исполнитель работ должен сохранить до момента завершения приемки, закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры. Результаты приемки отдельных ответственных конструкций должны оформляться актами промежуточной приемки конструкций в соответствии с РД-11-02-2022 (Приложение 4). Испытания участков магистрального нефтепровода (технологического трубопровода), инженерных сетей и смонтированного технологического оборудования выполняются согласно требованиям соответствующих нормативных документов и оформляются актами установленной формы.
В РД 11-02-2022 с изменениями от 26 октября 2022 года приведена форма акта освидетельствования скрытых работ. Данные изменения вступили в силу в начале марта 2022 года. С этого периода акты скрытых работ необходимо оформлять по новой форме 2022 года.
В основном перечень скрытых работ подлежащих актированию определяется проектной и рабочей документацией. Но часто бывает так, что в проекте данный перечень отсутствует, либо очень скудный. Я вот приготовил вам примерный перечень — пользуйтесь на здоровье.
Перечень работ
Необходимость освидетельствования скрытых работ установлено в том же п. 5.3 РД 11-02-2022. Также данное требование постоянно проскальзывает в нормативных документах и сводах правил. К тому же об этом требовании указывает проектная документация. Если вы не будете своевременно оформлять акты освидетельствования скрытых работ вас могут заставить обследовать данные работы.
В данной статье мы поговорим об актах скрытых работ, необходимых при перепланировке квартиры или нежилого помещения. о порядке и примерах их заполнения. Хотя приведенные ниже бланки и примеры заполнения могут быть использованы в любой области строительства и на любые скрытые работы, такие как электропроводка, системы отопления, водоснабжения и канализации и так далее.
Акт освидетельствования скрытых работ
Итак, на какие работы составляется акт скрытых работ? В данном случае мы коснёмся только перепланировки квартир или нежилых помещений. Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:
Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2022.
Никакие другие работы при перепланировке оформления актов не требуют. К примеру, не надо предоставлять акт скрытых работ на перегородки из ГКЛ и любых других материалов, на электрику, трубы водоснабжения и канализации и так далее. Если какие-либо из перечисленных в списке работ при перепланировке помещения не выполнялись, то акты на них также не нужны. Несмотря на то, что в данном списке ничего не сказано про звукоизоляцию, Мосжилинспекция требует для квартир обязательно предоставлять акты скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах всех её помещений. Таким образом, при перепланировке квартиры перечень актов на скрытые работы ограничивается следующими пунктами:
Акт освидетельствования составляется при строительстве, реконструкции, ремонте или перепланировке объектов недвижимости, если ряд работ будет последствии скрыт в результате последующих действий подрядчика. Акты оформляются бесплатно, так как входят в стоимость договора подряда. В ряде случаев без представления таких актов невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, согласовать завершение перепланировки или иных видов работ.
Комментарий специалиста. Для объектов капитального строительства, в том числе МКД, в 2022 году акты составляются по формам, утвержденным Приказом Ростехнадзора № 1128. В большинстве случаев, только представив подобный акт, можно узаконить строительные работы, ввести объект в эксплуатацию. Отсутствие акта освидетельствования может повлечь требование о разборке или демонтаже конструкций, надлежащего оформления исполнительной документации.
Стоимость подготовки акта скрытых работ
Акт освидетельствования скрытых работ может потребоваться даже при проведении косметического ремонта помещения, при реализации дизайн-проекта в жилых и нежилых помещениях, даже если они не подпадают под перепланировку. Если же меняется конфигурация помещений (перепланировка), либо вносятся изменения в инженерно-технические коммуникации (переустройство), оформлять акты придется всегда.
Заказчик вправе заявить о недостатках и потребовать оформить документы надлежащим образом. Например, сертификаты, которые исполнитель приложил к акту скрытых работ, не имели цветной оттиск печати, удостоверяющее юридическое лицо организации. Он посчитал, что указанные обстоятельства не подтверждают соответствия применяемых подрядчиком материалов ГОСТу. Исполнитель не совершил действия, которые бы свидетельствовали об устранении выявленных недостатков. Заявитель направил уведомление о расторжении договора, а также потребовал возместить расходы на демонтаж. По делу проводилась экспертиза. Специалисты также подтвердили в экспертном заключении, что строительно-монтажные работы по устройству цементно-песчаной стяжки не соответствуют требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Подрядчик не устранил последствия выполнения работ ненадлежащего качества. Суд удовлетворил иск (постановление АС Приморского края по делу № А51-22421/2022от 25.04.2022).
Полезный образец: акт освидетельствования скрытых работ
К документу прилагаются свидетельства, сертификаты и другие документы, которые подтверждают качество материалов, которые использовались в работе. Если сведений нет, возникает риск получить некачественные работы. Сложности возникнут как у заказчика, так и у других исполнителей, поскольку проблемы с прочностью фундамента могут сказаться на невозможности закончить объект или ввести его в эксплуатацию. Например, если независимая лаборатория в ходе проверки выявит недостаточную прочность фундамента, возводить здание дальше станет рискованно. Поэтому, исполнитель должен подтвердить качество документами. Если он этого не сделает, заказчик может расторгнуть договор и потребовать штраф, заявить о стоимости некачественных работ и расторгнуть соглашение.
Какие работы считаются скрытыми
Скрытыми являются работы, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства. Их специфика заключается в технологии и расположении. Контроль за выполнением нельзя провести, когда исполнители приступают к последующим этапам строительства (п. 5.3 Приказа Ростехнадзора от 26.12.2022 № 1128). Такие работы, как правило, находятся ниже нуля (постановление АС Дальневосточного округа от 18.03.2022 № Ф03-143/2022 по делу № А59-1851/2022). Например, работы на стадии котлована, устройство фундамента и т.д. (п. 9.1.6.7 СП 151.13330.2022). Соответствующие положения содержат договоры.
- наименование и перечень скрытых работ;
- точный адрес объекта проведения строительства / реконструкции;
- список строительных материалов;
- оборудование, которое было применено на объекте;
- информация о проектировщике (разработчике);
- дата, подписи ответственных за сдачу, прием объекта.
В случае нарушения данного правила комиссия имеет право назначить и провести специальную проверку. Например, сделав вскрытие отдельных участков (слоев), проверить качество работ и их максимальное соответствие СНИПам. Все последующие изменения вносятся в акт освидетельствования и подписываются обеими сторонами.
Цель составления акта и его освидетельствование
Ход строительства / реконструкции, их регулирование и контроль проведения должны проходить на официальном уровне, согласно СНИПам. Для этого необходимо наличие определенного ряда документов, подтверждающих качество и соответствие выполненных этапов.
В чем отличие новой АОСР 2022 от старой формы первое в шапке о данных организации теперь не обязательно указывать наименования СРО в котором зарегистрировалась организация, вместо этого указываете ОГРН и ИНН, ну и главное отличие указание идентификационного номер в национальном реестре специалистов в области строительства, как представителя застройщика, так и со стороны подрядчика лицо осуществляющее строительный контроль.
Не знаю, как у вас проходит строительство, но чаще всего офис компании, в который ходит на работу лицо, осуществляющее строительный контроль, находиться в одном городе, а сам объект в другом. Чаще всего это лицо не имеет возможность контролировать ход строительства и не может приезжать каждую неделю на стройку и подписывать АОСР. Вместо него, конечно с его разрешения, в актах скрытых работ расписывается прораб или начальник участка.
Cтатьи похожей тематики:
В этот переходный период многие делали и подписывали АОСР и АООК по одной форме, а после 25 февраля 2022 года должны переделывать и пере подписывать акты согласно приказу № 470 по другим формам. В некоторых случаях представители Ростехнадзора заставляют переделывать все акты с 2022 года, так как приказ № 470 «О внесении изменений в Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденные приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2022 г. № 1128» был выпущен 9 ноября 2022 года.
Руководителю необходимо известить уполномоченных людей о совершении скрытых работ ещё до их начала (как минимум за 3 дня). Когда они будут сделаны, комиссия совершает проверку. Возможно, потребуется предъявить другие документы, свидетельствующие о данных работах или используемых материалах и т.п.
Скачать образец заполнения акта скрытых работ в 2022 году
В конце представители надзора пишут заключение о проделанных работах, качестве, а также соответствующее решение. Указывается соответствие нормам, стандартам, а также разрешается ли проведение следующих производственных процессов. Данный документ должен содержать подписи всех представителей и участников комиссии.
Видео: Информация об оформлении
Ставить печать или штампы на этот документ уже не обязательно, так как юридические лица могут уже не пользоваться такого рода приспособлениями. Но рекомендуется всё-таки удостоверять такие документы во избежание проблем, если дело дойдёт до судебного обращения. Судья может требовать наличие печати на поданных документах.
Акт освидетельствования скрытых работ – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт освидетельствования скрытых работ. В акте освидетельствования скрытых работ указывается место проведения работ, название скрытых работ, инициалы и фамилию, дату подписания, должности подписавших. На акте должна быть подпись представителя технического надзора, который выполненные работы принимает.
Акт освидетельствования скрытых работ: образец
Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта освидетельствования скрытых работ
В составе комиссии зачастую находятся представитель технического надзора заказчика и представитель строительной монтажной организации (сторона исполнителя). В определенных случаях нужен представитель проектной организации (если осуществляется авторский надзор).