Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Закон о сдачи квартиры в аренду 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.
Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой уплачиваете агентству за услуги. Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за рубежом.
Каковы риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?
Если вы намерены сдавать квартиру в посуточную аренду, постарайтесь закупить туда всё необходимое для путешественника или для человека в командировке. Учтите все мелочи, это выгодно выделит ваше предложение среди других, а заодно позволит собрать отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, а цену на них можно со временем поднять (тогда как квартиры без отзывов сдаются по цене на 10–20% ниже похожих вариантов).
☑ Идея разработать новый закон о туристическом жилье в России принадлежит бизнес-ассоциации «Опора России». Инициатива появилась после того, как Госдума одобрила законопроект о хостелах, запрещающий размещение гостиничных объектов в жилых помещениях. «Закон «о хостелах» запрещает хостелы и мини-гостиницы, но ничего не говорит о квартирах, которые сдаются для приезжих на короткий срок, — говорит глава объединения Александр Калинин, — и в связи с этим законопроект является неполным».
Блог «Квартирки»
☑ Будет ли принят закон? Пока что предложение не получило какой-либо поддержки или дальнейшего развития. «Закон о хостелах» уже подписан Президентом и вступает в силу с 1 октября 2022 года. Вероятно, после вступления «закона о хостелах» в силу, следующим шагом станет урегулирование статуса посуточных квартир. Также понятно и то, что закон о туристическом жилье потребует долгой проработки и немалого времени на внедрение.
Блог сервиса краткосрочной аренды жилья «Квартирка»
☑ Сложность разработки и реализации закона о туристическом жилье еще и в том, что доказать факт сдачи жилья не всегда просто, это удаётся лишь в особо явных случаях массового проживания. «А так это будет ситуация в стиле «да, живут знакомые, пустил бесплатно». Если «знакомые» это подтверждают, то нет основания для привлечения к ответственности. Не запрещать же селить у себя друзей и родственников! Так что в перспективы государственного регулирования этого сегмента верится с трудом», — считает Александр Казин, глава турагентства «Ингостур» и совладелец отеля в Крыму.
Чтобы перестроить бизнес, владельцы хостелов теперь должны адаптироваться к новым корректировкам за полгода. 1 октября их будут закрывать, или переводить недвижимость в разряд жилого помещения. Примечательно, что второй вариант является возможным, но достаточно тяжёлым, так как в здании нужно сформировать отдельный вход.
Галина Хованская, глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, акцентировала внимание на том, что с 1 октября 2022 года могут заработать новые нормы. Она считает, что квартиры, по сути, являются теми же хостелами, а их в жилых домах запрещено открывать. Ещё один нюанс, на который она обратила внимание – посуточная аренда представляет собой гостиничные услуги. Галина считает, что человек при сдаче квартиры на короткий срок нарушает законы. Для того чтобы сдавать квартиру, заключается специальный договор найма на месяц – это минимально допустимое время. При сдаче квартиры на одни сутки происходит нарушение ряда законодательных норм. В определенной квартире происходит постоянная смена лиц и нарушается режим жилого дома.
Какие нормы заработают с 1 октября текущего года?
Представители СМИ получили данные о том, какие варианты собственники недвижимости могут использовать после внедрения нового закона. Известно, что он вступает в силу с 1 октября 2022 года. Квартиры, которые некоторые граждане сдают посуточно, могут приравнять к хостелам. В информационном пространстве данный документ фигурирует как «закон Хованской».
Сосед сдает квартиру. Жить невозможно. Командировочные и студенты вырываются из дома и отрываются по полной. Очень разочарована в законе. В хостеле останавливалась однажды. Там был порядок и «ресепшин», а хозяин квартиры не знает, что твориться в квартире. Это знают соседи, но повлиять практически невозможно. одних выселишь , заезжают другие и всё снова
Валерий,
безусловно, вы правы в том, что гостиница не может размещаться в жилом помещении. Для гостиниц законодательством установлен ряд требований, при соблюдении которых она может быть открыта и может функционировать. Давайте вспомним, что поправка в Жилищный кодекс была принята с совершенно определенной целью, озвученной автором законопроекта. Вы должны понимать, что фактически многие гостиницы и хостелы открываются в жилых домах, однако без соблюдения требований законодательства, прав жителей дома и различных строительных норм. То есть, фактически, некоторые объекты открыты и функционируют в жилых помещениях. Однако, владелец такого объекта не может оправдаться, что у него не гостиница, только по тому признаку, что его объект размещения открыт в жилом помещении. У гостиницы есть и другие признаки, помимо нахождения в нежилом помещении, которые и позволяют квалифицировать объект как гостиницу и установить тот факт, что данный объект функционирует с нарушением законодательства.
Закон о запрете гостиниц и хостелов: как быть собственникам и арендаторам, сдающим квартиру посуточно? : 56 комментариев
Нет, не является. Вероятнее всего, вы осуществляете обыкновенную сдачу квартиры внаем, вы сдаете всю квартиру, а не отдельные комнаты, для вас не имеет значения причина временного проживания вашего арендатора (нанимателя), вы не оказываете иных услуг.
Но, несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая тем самым получить дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей – ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.
660 тыс. руб. * 13 % Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки. Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход.
Законы о сдаче в наем жилья посуточно 2022
Если Вы владеете квартирой (комнатой или прочими жилыми помещениями), которую планируете сдавать, то Вам нужно знать, какие документы нужно для этого оформить, а также какой налог при сдаче квартиры. Законом предусмотрено, что договоренность между Вами (арендодателем) и арендатором должна быть оформлена письменно в виде соглашения.
☑ Будет ли принят закон? Пока что предложение не получило какой-либо поддержки или дальнейшего развития. «Закон о хостелах» уже подписан Президентом и вступает в силу с 1 октября 2022 года. Вероятно, после вступления «закона о хостелах» в силу, следующим шагом станет урегулирование статуса посуточных квартир. Также понятно и то, что закон о туристическом жилье потребует долгой проработки и немалого времени на внедрение.
☑ Многие владельцы квартир, сдаваемых на короткий срок при помощи специальных сервисов аренды жилья, не платят налоги, не обеспечивают миграционный учет гостей, не расходуют средства на обеспечение безопасности и на обслуживающий персонал. Все это помогает держать цены на размещение на более низком уровне. Если хостелы в многоквартирных домах будут запрещены, владельцы жилья, сдаваемого посуточно, окажутся в еще более выгодном положении. Именно поэтому для регулирования рынка жилья для туристов потребуются новые правила.
Блог сервиса краткосрочной аренды жилья «Квартирка»
☑ Сложность разработки и реализации закона о туристическом жилье еще и в том, что доказать факт сдачи жилья не всегда просто, это удаётся лишь в особо явных случаях массового проживания. «А так это будет ситуация в стиле «да, живут знакомые, пустил бесплатно». Если «знакомые» это подтверждают, то нет основания для привлечения к ответственности. Не запрещать же селить у себя друзей и родственников! Так что в перспективы государственного регулирования этого сегмента верится с трудом», — считает Александр Казин, глава турагентства «Ингостур» и совладелец отеля в Крыму.
Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное (дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка) останется на вас.
Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно
Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Государственная регистрация ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ такое обременение регистрируется только на основании договоров найма, заключенных на срок не менее года.
Как технически сдать квартиру посуточно?
Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.
Однако в 2022 году впервые в налоговое уведомление будет «добавлен» НДФЛ за 2022 и 2022 годы. Важное уточнение: речь о налоге на доходы физических лиц, который не был удержан ранее, хотя сведения о нем были поданы в ФНС налоговыми агентами.
Закон о сдаче квартиры в аренду 2022
Они не платят налоги, не соблюдают санитарные, противопожарные, и иные законодательные требования. И как итог — цена аренды номера за сутки в городах падает, а инвестиции в новые апарт-отели и гостиницы становятся не выгодны.
Как зарождалась паника
После расстрела Белого дома, где до этого заседал Верховный Совет РСФСР (РФ), материалы по подготовке проекта Основ жилищного законодательства были уничтожены, сохранилась только часть материалов у членов рабочей группы.
Теперь, говорили они, если Федеральная налоговая служба (ФНС) прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет, за вами придут. И 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) покажутся вам не слишком дорогой платой за «арендный барыш», но будет уже поздно.
Закон о сдачи квартиры в аренду 2022
- Патент на аренду может купить только юридическое лицо. Для этого физическому лицу (собственнику квартиры) необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП);
- Патент приобретается в налоговой инспекции по месту жительства на разные сроки: можно на 6 месяцев или сразу на год;
- Патент приобретается только на один объект. Если вы сдаете две квартиры, соответственно нужно будет покупать два патента на сдачу.
Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется
Но стать ими могут пока не все жители России. На сегодняшний день новый налог является экспериментальным и введен пока только на территории Москвы и области, а также в Калужской области и Республике Татарстан.
Граждане, сдающие в аренду свои квартиры, как правило, считают, что никто об этом не узнает и никакие налоги платить им не нужно. Но налоговая служба может получить информацию о такой деятельности самыми различными способами:
При регистрации ИП размер процентной ставки значительно меньше для арендодателя, а также, благодаря взносам, в ПФР формируется страховой стаж. Однако регистрация ИП связана с более сложным документальным оформлением и необходимостью производить дополнительные платежи в ПФР и в счет ФОМС.
Какие санкции предусмотрены за неуплату налогов
Для регистрации в качестве самозанятого лица не нужно обращаться в налоговую инспекцию. Для этого разработано специальное мобильное приложение “Мой налог” (ст. 3 Закона №422-ФЗ). За пользование приложением плата не взимается. Это приложение разработано также для выдачи фискальных чеков, по которым информация о сделке автоматически поступает в налоговый орган.