Выселение Несовершеннолетних Из Ипотечной Квартиры Заклюяение Органа Опеки

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд (судебная практика)

  • Определить основания для выписки (например, продажа жилья, переезд и др.);
  • Обратиться в органы опеки, куда написать заявление и предоставить доказательства, подтверждающие правомерность выселения;
  • Получить от органов опеки заключение;
  • Обратиться в суд, куда предоставить исковое заявление. Также потребуется оплатить госпошлину;
  • Получить решение суда;
  • Выписать ребенка из квартиры.

Банк вправе выселять из квартиры людей, так как является ее собственником. Соответственно, если родители ребенка не оплачивают ипотеку, то банк имеет право выселить их. Санкции касаются в этом случае и детей, так как согласно ГК РФ, ребенок должен жить со своими родителями. Если банк решит выселить семью с детьми, то они должны обратиться в суд.

Одной из уязвимых категорий граждан являются дети несовершеннолетнего возраста. Их интересы защищают не только собственные родители или опекуны, но и органы опеки и попечительства, представляющие государство. Особым вопросом является выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры. На основании действующего законодательства, делать этого нельзя без предоставления ребенку альтернативного места проживания. Принимая решение о выселении, судебные органы будут это учитывать.

Если ребенок в квартире зарегистрирован, то он вправе проживать в ней. Однако могут возникнуть ситуации, когда прописка у ребенка должна сохраниться, но его самого необходимо выселить. Связано это может быть с раздельным проживанием ребенка от своих родителей. Однако, такое как правило очень трудно сделать. В этот процесс вмешаются органы опеки, которые должны удостовериться, что ребенок переезжает в условия, которые текущим не уступают. Например, выселение из приватизированного жилья в общежитие или муниципальное жилье запрещено, а вот обратно возможно (Читайте также статью ⇒ Выселение из жилого помещения без предоставления жилья).

Если детей выселяют из служебных помещений, то это в первую очередь связано с деятельностью их родителей. Служебные помещения выдаются работникам их работодателями с целью проживания там как самого работника, так и его семьи, включая детей. При прекращении трудовых отношений из служебного помещения необходимо выселиться. Если делать это жилец не хочет, его выселяют по решению суда. При этом возможно, что суд примет сторону жильца, так как выселение детей «в никуда» запрещено (Читайте также статью ⇒ Выселение собственников из аварийного жилья).

Различают два условия для выселения ребенка из квартиры: по решению собственника жилья либо по решению законного представителя. Выселение из муниципального жилья требует обязательного привлечения органа опеки, после чего дело передается суду.

После сбора необходимых документов нужно составить два заявления: одно будет адресовано ООП, а после получения разрешения – исковое заявление в суд по месту жительства ответчика. Обращаем ваше внимание, что заявление для органов опеки составляется в произвольной форме.

  • точное юридическое название районного (городского) судебного органа;
  • ФИО и действующий адрес заявителя (истца);
  • сведения об ответчике: ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН, СНИЛС;
  • данные о третьих лицах, например – органе опеки и попечительства;
  • максимально полное описание сложившейся ситуации;
  • нарушения, которые подтолкнули истца обратиться в суд;
  • приведение доказательств в пользу обоснованности выселения несовершеннолетнего из частного жилья;
  • исковые требования (одно или несколько – например, признать ребенка утратившим право пользования квартирой и выселение);
  • указание на приложения в виде перечня документов (списком);
  • дата и подпись истца.

Недвижимость, находящаяся в ипотеке, принадлежит банку. Это своего рода кредит на покупку квартиры. При рассмотрении вопроса о выселении детей из ипотечного жилья следует обозначить собственника жилплощади. Ошибочно полагать, что им является человек, взявший у банка кредитную сумму. Да, собственником ипотечной квартиры считается заёмщик, но финансовое учреждение накладывает обременение. Если кредит не выплачивается, у заемщика отберут квартиру в счёт долга.

Семья Цветовых получила муниципальное жилье по Государственной Программе «Помощь молодым семьям». Но оказалось, что в жилом помещении ранее уже была прописана мать с несовершеннолетним ребенком. Жилое помещение пустовало, так как они не проживали в муниципальной квартире свыше 8 лет. Все комнаты находились в плачевном состоянии (разбитые окна, отсутствие межкомнатных дверей, перегоревшая проводка, местами сломанное перекрытие пола и др.). Цветовы заключили договор социального найма жилья и сделали первоначальный ремонт. Далее, они планировали обустроить квартиру. Узнав адрес проживания предыдущих жильцов (матери и ребенка), Цветовы предложили им выписаться из муниципальной квартиры добровольно. Но те отказывались и, более того, требовали заплатить им деньги за выписку. Тогда Цветовы написали заявление в адрес администрации района с просьбой выписать не проживающих в квартире жильцов. Параллельно Цветовы обратились в органы опеки и получили разрешение на выселение матери и несовершеннолетнего ребенка.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

  • копии искового заявления (по числу сторон процесса);
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • разрешение на выселение несовершеннолетнего от органов опеки и попечительства;
  • ксерокопии свидетельств о рождении всех детей до четырнадцати лет и паспортов детей старшего возраста;
  • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка их УК, ЖКУ или выписка из домовой книги;
  • любые документы, доказывающие правомочность выселения несоверщеннолетних;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права несовершеннолетних по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо. Однако, это не значит, что некоторые родители, прикрываясь своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда оно неизбежно.

Пример. Военнослужащий Петров проживал в служебной квартире вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода жена осталась жить в жилом помещении, а бывшего супруга перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в предоставлении жилой площади на основании того, что он не сдал прежнюю квартиру.

  1. Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
  2. Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
  3. Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
  4. Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
  5. Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
  6. Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
  7. Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
  8. Получить решение суда.
  9. В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).
  1. После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но к детям это отнесено быть не может, ребенок бывшим родственником не бывает.
  2. Закон запрещает выселять бывшую супругу с детьми до окончания срока договора, либо пока не найдут альтернативное жилье.
  3. Если в период проживания в служебном жилом помещении оба родителя умерли, то дети до наступления совершеннолетия имеют право на проживание в служебной квартире и выселены быть не могут.

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? И при каких обстоятельствах

Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей, но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.

В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.

Это интересно:  С какой даты льготный проезд на электричке для пенсионеров

Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью, чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.

Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении, тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.

  1. Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
  2. Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
  3. Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
  4. Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
  5. Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
  6. Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком

При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.

Несовершенство законодательной базы приводит к тому, что многие статьи законов противоречат друг другу. Из-за возникающих огрехов законодательства, гражданин страны не имеет права пребывать в уверенности, что закон стоит на стороне его детей и жильё останется в его собственности в любом случае.

Чтобы не оказаться на улице, у должника с детьми на руках имеется единственная альтернатива. Ему необходимо обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить статус неимущего и иметь возможность получения помощи по программе «Жилище». Определить, к какой категории проекта относится гражданин, смогут местные органы самоуправления.

Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

Взысканию банком задолженности по ипотеке путём наложения долга на заложенное имущество можно противодействовать в рамках закона. Для этого подается встречный иск, в котором указывается на недействительность договора, неправильное оформление или его отсутствие. Следует предъявить суду все имеющиеся нарушения: несогласие супруга на условие кредитного договора с отчуждением залогового жилья, несогласование с органами опеки сделки с собственностью несовершеннолетнего. Можно ссылаться на невозможность отчуждения квартиры ввиду отсутствия прав. Как вариант, должно быть два договора ипотеки: на здание и земельный участок, на котором оно расположено.

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры

За время кризиса банкиры так и не научились выселять своих неплатежеспособных заемщиков из залоговых квартир. Они признаются, что сделать это им удается в очень редких случаях. «Выгонят на улицу, а квартиру отберут» — приблизительно так представляли себе неопытные заемщики ситуацию в конце 2008 — начале 2009 года, когда из-за падения курса гривни и доходов многие из них уже не могли обслуживать свои ипотечные кредиты.

Ее им предоставил Верховный суд своим решением по делу №6-161цс14. «Он постановил, что договор ипотеки заключенный без разрешения органов опеки является ничтожным и банк не может ни взыскать с неплательщика по ипотеке заложенное жилье, ни выселить должника с семьей, если в предмете ипотеки проживает несовершеннолетний ребенок (до 18 лет).

При принудительной реализации жилого помещения должника, при условии наличия несовершеннолетних членов семьи, необходимо получение предварительного согласия органов опеки и попечительства, однако ГИС считает иначе. Важнейшей составляющей судебного производства является его завершающая стадия — исполнительное производство.

Оно представляет собой совокупность действий органов и должностных лиц, установленных Законом Украины «Об исполнительном производстве», направленных на принудительное исполнение решений судов и других органов (должностных лиц), осуществляемых на основаниях, в пределах полномочий и способом, определенными данным Законом, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с данным и другими законами.

  1. Ранее действовало правило, по которому ребенка выселяли из квартиры, если он при разводе остается жить не с собственником помещения. Сейчас это правило уже не работает, оно отменено.
  2. Новый собственник может выселить несовершеннолетнего из квартиры не только при продаже, но и при дарении.
  3. Если нет законных оснований для выписки несовершеннолетнего, то его проживание на жилплощади считается обоснованным. Даже если при этом он не имеет никаких прав на жилплощадь, он может продолжать пользоваться ею, пока не найдется основание для выселения (совершеннолетие, прописка с кем-то из родственников и т.д.).
  1. Исковое заявление подается в районный арбитражный суд по месту проживания.
  2. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он тоже принимает участие в судебном процессе.
  3. Для выселения через арбитражный суд нужны веские основания.
  4. Суд предоставляет отсрочку в вопросе выселения, если родитель или опекун ребенка подаст соответствующее заявление.
  1. Родитель либо опекун, являющийся владельцем помещения, собирает бумаги. К этим бумагам относятся свидетельство о рождении и заявление на прописку по новому адресу. Если мать и отец живут раздельно, то понадобится еще и разрешение от второго родителя в письменной форме.
  2. К пакету бумаг прикладывается основание для получения новой прописки. Чаще всего это правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).
  3. Далее родитель либо опекун приносит собранные бумаги в отделение ФМС по адресу новой прописки.
  4. Получив документы, сотрудники ФМС отправляют извещение в отделение по адресу старой прописки. Там детей и других жильцов снимают с регистрационного учета, тем самым автоматически их выселяя.
  1. Сирот, детей без оформленного опекунства, иждивенцев выписать невозможно ни при каких условиях. Закон просто не дает таких возможностей. Если ребенок – не просто родственник собственника квартиры, а еще и его иждивенец, то выписать его невозможно.
  2. Также нельзя провести процедуру, если собственник жилья не является ни родственником ребенка, ни его опекуном.

Несовершеннолетнего могут выселить из квартиры вместе с родителями, если те не платят за ипотеку.
Это всегда происходит через суд. В ходе судебного процесса с семьи пытаются взыскать задолженность. Но если семья не может или отказывается выплачивать долг, то банк забирает залоговую квартиру и выставляет ее на торги. Если торги не состоялись, то право собственности переходит банку.

  1. Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
  2. Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
  3. Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
  4. В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
  5. После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
  6. Собственника выселяют из квартиры.

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).

Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).

Выселение из купленной квартиры бывших собственников

Судебный пристав руководствуется Федеральным законом № 229 и выселяет должника и других, зарегистрированных в квартире лиц в рамках возбужденного исполнительного производства.Руководствуясь статьей 107 ФЗ-229, пристав уведомляет должника о добровольном освобождении помещения, сроком не позднее 10 дней с момента получения уведомления.Если должник игнорирует требование, то ему назначается новый срок, а также устанавливается исполнительский сбор.Выселение происходит с участием сотрудников полиции и понятых. В случае препятствования проникновению в жилище, пристав имеет право вызвать сотрудников МЧС, для проникновения в квартиру.Отсутствие должника дома на момент выселения, не является препятствием для освобождения помещения от имущества и домашних животных. Пристав может обеспечить транспортировку и хранение вещей за счет выселяемого. Сроком не более двух месяцев.

Чтобы не оказаться на улице, у должника с детьми на руках имеется единственная альтернатива. Ему необходимо обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить статус неимущего и иметь возможность получения помощи по программе «Жилище». Определить, к какой категории проекта относится гражданин, смогут местные органы самоуправления.

  • несовершеннолетний проживёт в квартире на основании принадлежащей ему в ней доли;
  • несовершеннолетний живет по месту регистрации родителей (законных представителей) в приватизированной квартире, однако не является собственником даже части помещения;
  • несовершеннолетний живет в квартире, принадлежащей муниципалитету;
  • несовершеннолетнему предоставлено право пользования служебной квартирой, выделенной его законным представителям
  • несовершеннолетний проживает в квартире, которая находится в залоге у кредитной организации (ипотека).

Должно происходить по согласию сторон. Если должник отказывается освобождать помещение, то банк может обратиться в суд или выселить заемщика в административном порядке при участии прокурора.Любые действия по выселению без решения суда, подлежат оспариванию со стороны должника.

До момента, пока жилье находится в залоге у банка, выделить детскую долю нельзя. Это становится возможным после погашения кредита. При получении маткапитала в ПФР родители подают нотариально заверенное заявление, в котором обязуются выделить детские доли в ипотечной квартире в течение 6 месяцев после уплаты последнего кредитного платежа. Таким образом, за неуплату по ипотечному займу недвижимость, купленную с привлечением материнского каптала, изымают на общих основаниях.

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка

Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Родителей по ст. 91 ЖК РФ из муниципальной квартиры могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку.

Вопрос выселения несовершеннолетних граждан из квартиры, какой бы они ни была, весьма непрост. Сложность заключается в том, что закон требует соблюдения обязательного условия: ребенка можно выселить лишь куда-то, то есть в другое жилье. В зависимости от того, какова категория квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, определяется порядок и сроки выселения.

Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната. Получить в противном случае согласие ООП не получится. Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату. В таком случае сравнивается число квадратных метров, приходящееся на каждого проживающего в квартире, ребенок не должен пострадать при переезде и вселиться в более тесное жилье.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. Требования к таким документам содержатся в ст. 131 ГПК РФ. При формулировке искового заявления приходится учитывать тот факт, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда зарегистрировано в Росреестре право собственности нового владельца. Именно с этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника. В данном случае применяются нормы ст. 292 ГК РФ, но не ст. 31 ЖК РФ.

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

Действующие законодательные нормы не запрещают снимать детей с регистрационного учета. По требованию собственника они могут быть выселены в том же порядке, что и взрослые. Но есть один важный нюанс – ребенка нельзя выписать в одностороннем порядке, он должен быть сразу же перерегистрирован в иную жилплощадь, иной порядок запрещен.

Малолетние регистрируются по месту прописки одного из родителей. Проживать отдельно от мамы с папой они не могут, так как считаются недееспособными. По желанию родителей регистрация может быть произведена по месту прописки матери или отца. Важно, чтобы ребенок фактически проживал там, где зарегистрирован. Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры обычная судебная практика. Решение законодательства будет ВСЕГДА опираться на ФЗ – 102 в пользу кредитора. У должников нет шансов сохранить жилье даже при наличии детей.

  1. С арендованной у частника жилплощади.
  2. Из служебного помещения.
  3. Из квартиры, которая была куплена в ипотеку.
  4. При продаже недвижимости, если новый собственник не желает оставлять у себя жильцов предыдущего владельца.
  5. Из ветхого жилья, которое было признано аварийным и подлежит сносу.

Можно попробовать обжаловать решение суда. Не понятно, что Вы имеете ввиду под названием «суд по выселению из ипотечной квартиры», но насколько я понимаю, имеется судебный акт о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на ипотечную квартиру.

Причем, даже не факт, что она укажет действительное место проживания. Однако лучше все-таки означенное разрешение получить. Особенно если мать и отец в разводе и папа бдительно следит за тем, в каких условиях растет его чадо. Если он будет возражать против переезда ребенка, да еще обратится в попечительский совет (или в Отцовский комитет), те встанут на его сторону. Так делают, например, при переводе маленького человека в новую школу. Стандартно процедура выглядит так: Официальный представитель (обычно мать) собирает пакет документов. Подается заявление в попечительский совет. В течение двух недель контролирующий орган принимает решение. Теперь сына или дочь можно выписывать и прописывать на другую территорию. Какие документы нужны для получения разрешения от опеки?

  • сложная финансовая ситуация;
  • сокращение на работе, тяжелая болезнь, непредвиденные расходы;
  • нарушение условий кредитного договора по незнанию (бывает и такое);
  • совершение преступления с дальнейшим отбыванием наказания в местах лишения свободы (Читайте, « Как выписать осужденного из квартиры, частного дома «);
  • смерть основного заёмщика по ипотеке.

Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

  1. Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
  2. Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
  3. Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
  4. В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
  5. После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
  6. Собственника выселяют из квартиры.

Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).

Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

Выселение Несовершеннолетних Из Ипотечной Квартиры Заклюяение Органа Опеки

Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Выселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика

Служебное жилье выдается совершеннолетним работающим гражданам. Владельцем служебных объектов является работодатель, он же распределяет имеющуюся жилплощадь между своими сотрудниками. Для получения служебного жилья необходимо соответствовать как минимум двум пунктам:

Муниципальное жилье предоставляется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которые не имеют средств для решения вопроса самостоятельно. Проживание в таких квартирах подразумевает обязательное заключение договора найма с органами местного самоуправления. Этот документ устанавливает условия проживания и оплаты жилья, он является бессрочным.

Несовершеннолетние дети вместе со своими родителями выселяются только в том случае, если у взрослых есть возможность переселить их в другую жилплощадь, которая отвечает всем нормам и требованиям. Собственник служебных объектов может выселить бывшего работника и членов его семьи при достаточных основаниях, но иногда этот процесс растягивается на несколько месяцев, а то и лет.

  1. Отправляется уведомление о необходимости выселиться в указанные сроки.
  2. На претворение в действие требований отводится около пяти дней.
  3. Если никаких действий жильцами не было произведено, то отправляется еще одно уведомление с указанием даты выдворения.
  1. Прекращение трудовых отношений с нанимателем.
  2. Совершение преступления работником.
  3. Грубое нарушение трудовой дисциплины.
  4. Невыполнение законных условий проживания, в частности, халатное обращение с имуществом, неуплата коммунальных платежей, дебоширство и т.д.
  5. Приобретение собственного помещения.
  • требование собственника квартиры покинуть ее родителям, и, конечно, их малолетнему ребенку. Если не будет заключен договор, тогда придется сделать это по требованию владельца квартиры, но только по решению суда. Такие ситуации могут возникнуть при несвоевременной уплате или шуме, на который жалуются соседи. Обычно суд дает гражданам время на подбор нового места жительства;
  • требование нового собственника квартиры освободить помещение. Если несовершеннолетний проживал и был зарегистрирован в помещении, а, может быть, и являлся его собственником, но по разрешению органов опеки его родители совершили сделки, и теперь новый хозяин недоволен тем, что на его территории проживают посторонние люди;
  • основанием может служить требование со стороны собственника муниципального жилья, которое чаще всего связано с неуплатой по долгам за коммунальные нужды (узнайте о размерах долга для выселения). По закону в таких случаях семье, имеющей одного и более детей, должны предоставить альтернативную квартиру или комнату. Нужно отметить, что это касается договоров социального найма;
  • истечение срока, отведенного для проживания в служебной квартире. По окончанию срока нужно покинуть помещение вместе с родителями, но только если речь идет не о детях-сиротах, родители которых были нанимателями этой жилплощади.
  1. В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.
  2. Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования собственностью несовершеннолетним, даже после развода его родителей.
  3. Права маленьких детей определяются статьей 65 Семейного кодекса РФ, где установлено что малыш при разводе родителей может быть зарегистрирован по новому адресу проживания, закрепленному за одним из его родителей.

Исключения могут быть только в контексте «угроза здоровью, жизни; условия проживания не соответствуют элементарным санитарным нормам, территория заражена, аварийное здание и тому подобное» Исключительный случай, носящий объективный характер, допускает выселить ребёнка. Но задача предоставления жилья не снимается никакими исключительными обстоятельствами.

  • любой спор, связанный с выселением несовершеннолетних граждан, решается только в судебном порядке;
  • обеспечение прав ребёнка относится к компетенции органов опеки и попечительства;
  • суд не имеет права принятия окончательного решения без ознакомления лица с составом дела (при достижении четырнадцатилетнего возраста).
  1. Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
  2. Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
  3. Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
  4. Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
  5. Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
  6. Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.
  • данные по помещению (в части условий и комфорта проживания);
  • адрес и место;
  • в какой правовой форме владелец помещения обязуется обеспечить выселяемого новым местом проживания;
  • время исполнения обязательств по обеспечению жильём собственником.
Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение