Выселение Из Квартиры Недееспособного Подопечного, Не Имеющего Договра Соц Найма

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.06.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном, жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Если суд решит, что плату жильцы не вносили по уважительным причинам, например из-за длительных невыплат зарплаты, болезней, наличия в семье несовершеннолетних детей и инвалидов, он откажется удовлетворять иск. А если наниматели не платили без уважительных причин, суд может удовлетворить требование администрации. Как, например, произошло в Сергиевом Посаде. Наниматели больше полугода не платили за квартиру. В результате суд вынес решение: расторгнуть с ними договор социального найма, выселить из квартиры и предоставить жилое помещение в общежитии.

При рассмотрении дела судья принимает во внимание медицинские документы из больницы, поликлиники, психоневрологического диспансера и других учреждений о прошлом и текущем психическом состоянии человека, показания свидетелей, иные доказательства свидетельствующие о том, что человек не может отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей: Грымзиной Е.В., Марчукова А.В.
при секретаре С.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. обратившейся в интересах недееспособной Р.Л.П. к Администрации городского округа — город Волжский Волгоградской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди,
по апелляционной жалобе Администрации городского округа — город Волжский Волгоградской области
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 01 октября 2012 года, которым исковые требования М. в интересах недееспособной Р.Л.П. к Администрации городского округа — город Волжский Волгоградской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди удовлетворены.
Администрация городского округа — город Волжский обязана предоставить Р.Л.П. благоустроенное жилое помещение вне очереди в городе Волжском Волгоградской области не ниже установленных социальных норм по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Грымзиной Е.В., выслушав представителя истца по доверенности Т., представителя третьего лица — Правительства Волгоградской области по доверенности С.Д., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

В большинстве случаев квартиранты после получения судебного решения не хотят съезжать, даже если им предоставляется другое жилье, и тогда к делу подключаются судебные приставы. Они производят принудительное выселение в присутствии понятых, после чего составляется акт о произведенных действиях.

1. Собрать пакет документов, направить нанимателю уведомление о намерении решать вопрос в судебном порядке.
2. Направить иск в суд, дождаться рассмотрения дела и принятия судебного решения.
3. После решения суда в процедуру включаются приставы, которые обязаны обеспечить выселение нанимателя в течение двух месяцев с момента получения судебного документа.

«Юридическим последствием выселения является запрет на использование имущества, освобождение помещения от жильцов и его вещей. Если выселяемые граждане отказываются покинуть помещение, судебные приставы-исполнители вправе привлечь специализированную организацию для помощи» — говорит Слепцов М.Э., к.ю.н., заслуженный юрист РФ, адвокат.

Договор социального найма – это документ, оформляющийся при передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам. Обычно это происходит, когда люди признаются малоимущими и нуждаются в жилье.

Нет, не могут. Он относится к категории лиц, не подлежащих выселению. Сюда же входят инвалиды первой группы, пенсионеры, малолетние дети, а также члены семьи умершего человека, с которым заключался данный договор. Установив данные обстоятельства, суд пример решение об отказе в удовлетворении иска наймодателя.

Почему могут выселить из квартиры по соцнайму

• наниматель выселяется по собственному желанию;
• по согласию обеих сторон составляется другой договор;
• смерть нанимателя;
• состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
• в документах изменилось назначение помещения;
• решение наймодателя.

• инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
• пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);
• несовершеннолетних детей без попечения родителей;
• членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.

В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству. Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату.

• копия удостоверения личности;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• свидетельские показания;
• выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
• заключение экспертов о состоянии квартиры.

• Вводная часть — подробные реквизиты сторон.
• Основная часть, где указываются претензии. Истец перечисляет нарушения, которые по его мнению совершил квартирант.
• Законодательная часть (с указанием статей закона, которые нарушались). Приводятся примеры из судебной практики.

Приведенные обстоятельства обязательны в каждом конкретном случае, но ещё недостаточны для такой крайней меры, как выселение. Для этого требуется дополнительно установить систематический характер правонарушения и то, что меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными (поведение ответчика было предметом рассмотрения органов милиции, прокуратуры, суда).

Неосторожные, хотя и неоднократные действия, наносящие ущерб имуществу, влекут за собой ответственность за имущественные последствия, но не могут быть основанием для лишения права пользования жилым помещением и выселения См.: Басин Ю.Г., Попов И.И. О жилищных правах граждан. Алма-Ата, 2006.С. 139. .

Разрушение и порча жилых помещений — это вид умышленных действий лица, наносящий существенный ущерб жилищному фонду. Под существенным понимается такой вред, для устранения которого необходимо произвести капитальный ремонт См.: Чигир В.Д. Жилищное право. Минск, 2006.С. 11. . Они выходят за рамки простого неисполнения возложенных на нанимателя договором найма и правилами пользования жилыми помещениями обязанностей по содержанию помещения в исправном состоянии и производству текущего ремонта.

В.Ф. Маслов считает, что норма, регулирующая данный вид выселения, имеет по существу превентивное значение См.: Маслов В.Ф. Указ. Соч.С. 105. . На этом основании некоторые авторы предлагают отказаться от такой нормы, заменив её возмещением причиненного ущерба См.: Баринов Н.Н. Прекращение договора найма жилого помещения в ведомственном доме. Саратов., 2008.С. 49-50. .

Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно также в случае, если наниматель, члены его семьи или проживающие с ними лица систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. Закон возложил на граждан обязанность соблюдать правила общежития. В практике понятие «правила общежития » применительно к случаям выселения по статье 98 ЖК РФ понимается довольно широко: при оценке поведения нанимателя учитываются также антиобщественные (аморальные) действия в квартире или в доме, которые не зафиксированы в нормативных актах, но противоречат общепризнанным правилам поведения См.: Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. — М.: Норма-Инфра — М., 2008.С. 152. .

Выселение из квартиры из-за отсутствия договора социального найма

ЗДРАВСТВУЙТЕ!Семья из двух человек(мать -инвалид первой группы по зрению,дочь-инвалид по психическому заболеванию(диагноз-Шизофрения) проживают длительное время в квартире дома ,который является федеральной собственностью.Договора социального найма не заключали с собственником жилья по незнанию .Однако исправно оплачивали коммунальные услуги.В настоящее время собственник подал в суд исковое заявление на выселение семьи из квартиры,мотивируя тем, что у них нет договора социального найма на жилье и якобы они самовольно заняли жилую площадь , а значит они не имеют права на квартиру и подлежат выселению.Подскажите.пожалуйста,каким может быть решение суда в данной ситуации

Если игнорировать судебный процесс, решение будет удовлетворено. Для того, что бы избежать выселения, заявите в суд встречный иск о признании за вами права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Готовьтесь к суду, участвуйте в судебных заседаниях, отстаивайте свою позицию. Могу посоветовать обратиться на консультацию к юристу очно.

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

По договору соцнайма жилье может быть предоставлено особой категории граждан. В и число входят малоимущие, муниципальные служащие, а также иные лица, нуждающиеся в таких помещениях. Одним из оснований для выселения из такого помещения может стать неуплата коммунальных услуг.

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

• он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
• он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
• он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

Можно ли выселить из квартиры признанного судом недееспособного человека

2 ст. 285 Гражданского процессуального кодекса РФ). В течение трех дней со времени вступления в законную силу решения о признании гражданина недееспособным суд должен сообщить об этом органу опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина для установления над ним опеки или попечительства. Бабушки и дедушки, родители, супруги, совершеннолетние дети, совершеннолетние внуки, братья и сестры совершеннолетнего подопечного имеют преимущественное

– Спустя четыре года родственники приватизировали квартиру, а по прошествии более шести лет решили улучшить жилищные условия. Как полагается, они идут за справками по форма 7 и по форме 9 и вдруг обнаруживают, что существует ограничение в виде контроля социальной службы.

Если человек страдает нетяжелым заболеванием психики, то его, вероятно, ожидает не лишение дееспособности, а только ограничение в ней. Для этого необходимы 2 условия: Ограниченный в дееспособности человек вправе совершать простые бытовые операции (покупку предметов первой необходимости, получение вещей в дар и т. д.)

Клиенты «Юридического центра Сиан» обращаются за помощью в выселении из квартиры или комнаты тогда, когда ситуация крайне напряженная и болезненная для обеих сторон. В качестве примера основаниями для выселения могут служить: нежелание бывшего супруга съехать с квартиры, невозможность дальнейшего проживания рядом с соседом, ведущим асоциальный образ жизни (наркомы, алкоголики и т.д.) и другие. Помощь юриста заключается в определении законных оснований для выселения из квартиры и подготовке для этого необходимых документов.

1. Лица, не достигшие совершеннолетия, которое наступает с 18-ти лет.
2. Очень пожилые люди, теряющие дееспособность по причине возрастных изменений. В этом случае порядок признания человека недееспособным такой же, как и при психическом расстройстве.

Акт, который предусматривает отношения купли-продажи в отношениях с иностранцами – Венская декларация. Там принцип количественного соотношения. Скажем, если из свеклы 10% сахара, и я отдал кило светлы и получил 100 грамм сахара – то это подряд. А если пропорция не соблюдена – то нет.

Трудовом договоре – только физические лица, в подряде – могут и юридические. Подряд – результат деятельности, трудовой – деятельность. Подряд – на время выполнения работ, трудовой – бессрочный по общему правилу. По трудовому работник обязан подчиняться трудовому распорядку, подряд – нет.

Неотделимость или отделимость.Отделимость. Мы можем купить себе стул, а можем заказать. Если захотим – можем продать.В неотделимости и неовеществлённости заключается в том, что полезный эффект от услуги мы не можем продать, отделить, купить в магазине полкило результата…

Ещё один критерий – работа как деятельность.Если мы говорим: ты, с использованием такой-то технологии из этой свеклы в новолуние руками синелепеговских девственниц изготовь мне сахар. То это подряд. Подряд должно быть работой, деятельностью по заданию. Если работа не оговорена, то это – мена.

Подряд нужно отличать от так называемых «давальческих» договоров.Давальческий договор – это договор, по которому стороны договаривают, что одна сторона другой даёт. Отграничить договор мены от подряда. Мы принесли зерно, мукомольный комбинат работу и получили взамен муку. Или из сахарной свеклы – сахар. Это мена – ибо мы можем поменять одну свеклу на один кусочек сахара. Но ведь подрядчик может выполнять работу из материалов заказчика.

• Члены семьи погибшего или пропавшего без вести работника государственных силовых структур.
• Престарелые пенсионеры.
• Дети, оставшиеся без попечения родителей, в том числе сироты.
• Ветераны ВОВ.
• Несовершеннолетние граждане, не имеющие другого места для проживания.
• Инвалиды 1 и 2 группы, ухудшение здоровья которых связанно с профессиональной деятельностью.

• Федеральный закон № 185 от 21.07.2007 дает основания для создания различных региональных программ, которые определяют очередность переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
• Статья 85 ЖК прямо говорит о том, что граждане, заключившие договор социального найма, должны быть переселены из непригодного жилья в другие благоустроенные помещения.
• Статья 86 ЖК имеет аналогичное содержание. С пометкой: на предоставленное взамен жилье также должен быть заключен соответствующий договор найма.
• Согласно статье 89 ЖК РФ определяются нормы соответствия нового жилья. Кратко: оно должно быть не хуже прежнего, находиться в черте того же населенного пункта, соответствовать по площади прежнему, иметь такое же количество комнат, быть благоустроенным и пригодным для проживания. О правилах предоставления муниципального жилья по договору социального найма и нормах площади говорится в отдельном материале.
• В каждом регионе существуют свои узаконенные акты, которые определяют порядок и оговаривают особенности проведения процесса.

Даже если уже подан иск о выселении, у гражданина есть еще один шанс – получить отсрочку выселения в суде. Для этого он должен заявить и доказать в суде, что выселить его в данный момент нельзя. Поводом для отсрочки могут быть следующие причины:

• Муниципалитет, если наниматель ни как не соглашается, ни на один из предложенных вариантов. В иске указывают просьбу о принудительном вселении гражданина.
• Наниматель вправе подать в суд, если собственник предлагает ему варианты, которые не соответствуют требованиям закона.

Может ли главный наниматель лишить прописки других жильцов только по своей инициативе? Нет, не может. Чтобы лишить прописки, необходимо подавать иск в суд, где и доказывать свою позицию. Однако если этот человек проживает в помещении и не имеет другого жилья, вряд ли суд примет положительное решение.

Выселение из квартиры социального найма

У нас 2 комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма и отдельная квартира в собственности в другом доме при выселении из комнат что нам могут предоставить учитывая то что есть квартира в собственности (3-х комнатная) в комнатах коммунальной квартиры прописаны 2 взрослых и 2 детей старше 18 лет.

Получила квартиру как сирота по спец. Найму, в след. Году будет 5 лет как я в ней проживаю. После 5 лет, насколько я поняла, со мной заключают договор соц. найма («По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и его члены семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона однократно договор найма спец. Жилого помещения на новый 5-летний срок») , когда я смогу приватизировать квартиру? Значит ли что после заключения договора соц. найма мне необходимо прожить в этой квартире еще 5 лет?

Мой бывший муж подал заявление в суд только о моем выселение из квартиры (речь о выселении нашей дочери, которая живет со мной не идет). Квартира принадлежит ему по договору социального найма. Фактически в данной квартире ни я, ни наша 5-летняя дочь не проживаем с момента развода (в течение 1,5 лет). В каких случаях суд удовлетворит поданное им заявление?

В январе состоялся бракоразводный процесс. Может ли бывший муж выселить меня из квартиры, если квартира неприватизированна, получена по договору социального найма, получена, когда мы были в браке, я плачу за коммунальные услуги. Каждый день слышу угрозы о выселении. Кроме меня зарегистрированы и двое совершеннолетних детей.

У нас 2 комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма (в комнатах прописаны 2 супруга и 2 детей старше 18 лет) и отдельная квартира (75 кв. м.) в собственности у супруги при выселении из дома под снос что нам в данной ситуации должны предоставить.

Основания предоставления жилья по договору социального найма

Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма перечислены в Главе 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»). Из содержания статьи 49 ЖК РФ следует, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:

• Отсутствие документов, подтверждающих факт признания заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• Отсутствие доказательств признания заявителямалоимущим, либо:
• Несоответствие заявителя требованиям, предусмотренным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ для иных категорий граждан, имеющих право на получение жилья по договору социального найма.

Последующее вселение новых членов семьи нанимателя осуществляется с письменного согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих). При этом для вселения несовершеннолетних согласия остальных членов семьи нанимателя или наймодателя не требуется.

1. не представлены документы, подтверждающие право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и при этом такие документы не могут быть запрошены или не предоставлены по межведомственному запросу.
2. представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
3. не истек пятилетний срок со дня намеренного ухудшения жилищных условий (если такие действия совершались заявителем).

1. дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2. жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение;
3. жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
4. жилое помещение признано непригодным для проживания;
5. в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
6. жилое помещение подлежит передаче религиозной организации.

Выселение граждан по договору социального найма из квартиры

Например, если иск по наличию задолженности по оплате предъявляется к одинокому нанимателю, который болеет тяжелым заболеванием и по этой причине не может осуществить своевременную оплату, то в этом случае суд откажет наймодателю в праве выселения жильца. Если же будет доказано асоциальное поведение (злоупотребление алкоголем, потребление наркотиков и пр.) нанимателя или члена семьи, которое повлекло за собой образование задолженности по оплате, то иск будет признан удовлетворенным.

В данной ситуации основания для выселения жильцов предусмотрены ст. 90 ЖК РФ. В большинстве случаев нанимателя и члена его семьи переселяют в менее комфортабельное жилье, в частности, в общежитие с соблюдением требований по учетной норме.
Но при этом правовой акт делает акцент на том, что причина задолженности по оплате квартиры и коммунальных услуг должна быть неуважительной.

В случае расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя наниматель и члены его семьи выселяются из занимаемого помещения в судебном порядке. Такое выселение допускается как без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК), так и с предоставлением жилого помещения худшего качества (ст. 90 ЖК).

По требованию наймодателя договор коммерческого найма расторгается с нанимателем также в том случае, если наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей.

Муниципальным жильем, согласно статистическим данным, обладают порядка 1/3 граждан РФ. Несмотря на то, что государство ведет социальную политику по предоставлению жилья из специального фонда с целью повышения благосостояния граждан, риски для участников подвергнуться процедуре выселения достаточно высоки. Следует отметить, что согласно современному законодательству, в России предусмотрено выселение граждан несколькими основными способами: как с предоставлением другого жилья, так и без наделения субъектов правоотношений жилплощадью.

Положениямичч. 2и3 ст. 83ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае, если добровольно бывшие работники из помещения не выезжают, их могут выселить через суд принудительно. Регистрация по месту жительства и наличие штампа в паспорте значения не имеют. Из этого правила есть несколько исключений, при которых Вам в случае увольнения и выселения из этого служебного помещения обязаны предоставить взамен другое помещение.

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин («пункт 1 части 4 статьи 83», «статья 90» ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма

o находиться в границах данного населенного пункта в доме капитального типа. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства.

При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение обратно (и в том случае, если общая площадь жил. помещения в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась).

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

3) выселяются собственники заложенного (частный фонд) жилого дома или квартиры и члены его семьи в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру (п/п. 2 п. 2 ст. 106; ст. 35 ЖК). (также не соц. наем) Пост. КС РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П: Запрет на взыскание по долгам гражданина единственного неипотечного жилья нужно уточнить! Сам запрет защищает право на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в т. ч. находящихся на его иждивении несов/летних, престарелых и т.д. Вместе с тем такой иммунитет должен распространяться не на все жильё, а только на то, которое является РАЗУМНО ДОСТАТОЧНЫМ Поэтому законодатель должен ввести критерии, определяющие жильё как ЯВНО ПРЕВЫШАЮЩЕЕ по своим характеристикам указанный уровень (площадь, конструктивные особенности, рыночная ст/сть и т. д.).

Б) Статья 32 ЖК: снос вследствие отвода земельного участка для гос. или муниципальных нужд (в том числе в котором находятся приватизированные квартиры), выселяемым из него собственникам квартир (извещённых о предстоящем изъятии не менее, чем за год) с их согласия предоставляется равноценное ЖП на праве собственности либо иная компенсация РФ, субъектом РФ либо местной адм/цией.

Что делать и как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

• Наниматель нарушает порядок использования жилья или длительное время не проживает в нем;
• Квартирант в течение двух и более месяцев не оплачивает установленную сумму аренды;
• Арендатор наносит ущерб собственности владельца или является некой угрозой.

1. Первое, что нужно сделать – это отправить письменное уведомление квартиросъемщикам об их выселении по определенной причине. Письмо составляется в простой форме на имя лица, которое выступило в роли основного нанимателя квартиры.
2. Если ответа не последовало, и жильцы не покидают квартиру, то готовим иск в суд. При этом можно запросить от нанимателей оплату задолженности за аренду по договору и за срок, в течение которого они так и не смогли выселиться.
3. После получения решения суда арендодатель имеет законное право в принудительном порядке попросить жильцом на выход из занятой ими квартиры. Однако, нередко суды могут отложить выселение из-за определенных условий жизни нанимателей.

Также при отсутствии договора найма жилья можно выселить жильцов обратившись в правоохранительные органы с заявлением о том, что определенные лица незаконно завладели чужим имуществом. Однако, квартиранты сами могут подтвердить факт найма квартиры, что грозит судебными разбирательствами.

О том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, можно говорить много, поскольку в этом деле существует масса нюансов. Например, квартиранты имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды при истечении срока найма жилья. Как же выселить нерадивых жильцов:

Если у нанимателей нет постоянной или временной регистрации в занимаемой ими квартире, то выселить их будет достаточно просто. А вот наличие у нанимателей прописки, даже временной, будет осложняющим фактором выселения жильцов. Снять с регистрационного учета квартирантов арендодатель может двумя путями: