Условия расселения из аварийного жилья 2022 Екатеринбург: последняя информация, советы

Содержание

Условия расселения из аварийного жилья 2022 Екатеринбург

Для достижения этой цели необходимо решить задачи по переселению до 1 сентября 2025 года граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции.

Для решения данного вопроса в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также в целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2022 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», направленного на создание комфортных условий для проживания граждан, Правительство Свердловской области своим постановлением от 01.04.2022 № 208-ПП утвердило региональную адресную Программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2022–2025 годах».

Гражданам расселяемого аварийного жилья, у которых помещения находились в социальном найме, должно быть предоставлено равноценное жилое помещение. Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания.

Соответственно, переселение граждан из аварийного жилищного фонда будет реализовано до 1 сентября 2025 года. При этом, в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме законодательство предусматривает иной порядок их расселения. В случае предоставления им нового жилого помещения, проводится оценка квартиры в аварийном доме, исходя из остаточной стоимости. Полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.

6. Для достижения цели Программы необходимо решить задачи по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции до 1 сентября 2025 года, минимизации издержек по содержанию аварийных домов и сокращению сроков введения земельных участков, освободившихся после сноса домов, в хозяйственный оборот.

При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

муниципальные образования, расположенные на территории Свердловской области (далее — муниципальные образования), на территориях которых находятся многоквартирные дома, признанные до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции, выполнившие условия, предусмотренные частью 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ, реализующие мероприятия по переселению граждан за счет финансовой поддержки Фонда:

1. Приоритетными задачами жилищной политики Российской Федерации являются обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан, решение проблемы аварийного жилищного фонда, не соответствующего установленным санитарным и техническим нормам. Проживание в аварийном жилищном фонде оказывает негативное влияние на здоровье граждан, увеличивает социальную напряженность, создает неравные условия доступа граждан к коммунальным услугам.

8. Механизм реализации Программы включает в себя взаимодействие Министерства строительства как главного распорядителя средств областного бюджета по Программе, участников Программы и граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции. Реализация Программы осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Переселение из аварийного жилищного фонда

За 4 года действия Подпрограммы планируется за счет средств бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» отселить 869 семей, предоставить не менее 8,1 тыс. кв.м общей площади благоустроенного жилья, снести 17,6 тыс. кв.м общей площади (не менее 50 отселенных жилых домов).

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 31.10.2022 № 2163 утверждена Муниципальная программа «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2022-2022 годы», в состав которой вошла Подпрограмма «Переселение жителей муниципального образования «город Екатеринбург» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2022-2022 годы» (далее – Подпрограмма).

предоставление в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации нанимателям жилых помещений в аварийных домах по договору социального найма жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям и находящихся в границах данного населенного пункта;

С целью обеспечения жилищных прав нанимателей и собственников жилых помещений,
расположенных в аварийных домах, подлежащих отселению в рамках реализации Подпрограммы «Переселение жителей муниципального образования «город Екатеринбург» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2022 – 2022 годы», Администрацией города Екатеринбурга осуществляются следующие мероприятия:

По состоянию на 01.06.2022 в перечень домов, мероприятия по отселению и сносу которых осуществляются за счет бюджетных средств в рамках реализации Подпрограммы «Переселение жителей муниципального образования «город Екатеринбург» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2022 – 2022 годы» включено 79 аварийных домов.

«У нас есть планы завершить программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2022 г., досрочно. Есть, конечно, ряд муниципалитетов, в которых такого жилья очень много. Мы им помогаем и будем помогать. Но большая часть муниципалитетов планируют завершить программу в 2022–2023 гг.», – сказал он.

Всего же с 2022 г., когда началась реализация нацпроекта «Жильё и городская среда» (федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» входит в него), с учётом программ, финансируемых субъектами РФ за счёт собственных средств, переселено 67,53 тыс. человек из 1,11 млн кв. метров аварийного жилья.

В госкорпорации нам рассказали, что нацеливают регионы активнее использовать новые механизмы расселения аварийного жилья, которые президент страны утвердил в конце прошлого года. Речь идёт о предоставлении гражданам субсидий на приобретение новых квартир, строительстве арендного жилья, софинансировании проектов развития застроенных территорий и др. Это может существенно облегчить и ускорить процесс ликвидации аварийного жилого фонда в стране и одновременно обеспечит людям большую свободу выбора и возможность улучшить качество жизни.

Лидирует сегодня Пермский край, где в этом году переселили 7,85 тыс. человек из аварийного жилья площадью 127,31 тыс. кв. метров (с учётом перевыполнения плана в 2022 г.). На втором месте – Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, где расселено 111,39 тыс. кв. метров аварийного жилья, переселены 7,56 тыс. человек.

«Строительная отрасль продолжает работать. Дома строятся. По этапу 2022–2022 гг. прошло контрактование, начато строительство. Причём строим сразу для переселения тех, кто попал во 2-й этап программы, и тех, кто в 3-й. В мае пойдёт активное заключение новых контрактов», – пояснил он.

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

«Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте»
Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась — у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом — те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира «отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта», да и по метражу новое жилье больше.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти — отказал.Так «переселенческий» спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

Это интересно: Пени фсс статья расхода 2022

Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко. Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать. Итог — дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.

Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив — заявила, что смежные комнаты «не улучшают жилищные условия семьи».

Если многоквартирный дом признан аварийным, и в нем проживают граждане на праве частной собственности, им могут быть предложены по договору мены другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга либо может быть выплачено возмещение за жилое помещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенном
на таком земельном участке.

Порядок решения имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с изъятием для государственных нужд Санкт‑Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме

Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.01.2007 № 43
«О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт‑Петербурга».

В Адресные перечни включаются многоквартирные дома, признанные аварийными в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи с расселением аварийного жилищного фонда определен статьей 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1).

Основной темой встречи стали планы по переселению жителей аварийных домов Самары в новое жилье. В 2022 году в областном центре планируется расселить 308 квартир муниципального жилого фонда на общую расселяемую площадь 9 758,5 квадратных метра, а также 434 квартиры частного жилого фонда на общую расселяемую площадь 15 196,1 квадратного метра.

В четверг, 20 января 2022 года, первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Виктор Кудряшов провел совещание с региональным Минстроем и руководством администрации городского округа Самары по вопросам исполнения госпрограммы по переселению граждан из аварийного жилья в 2022-2023 годах.

Виктор Кудряшов поручил областному министерству строительства рассчитать дифференцированно среднюю стоимость метра жилой площади в каждом муниципалитете региона на основе среднеобластного показателя. Соответствующие изменения будут внесены в госпрограмму. Изменения позволят не допустить дефицита жилья, приобретаемого для решения социальных задач по расселению из аварийного жилого фонда.

Важная информация для жителей округа, являющихся участниками программы переселения из аварийного жилья

Субсидия (сертификат) – это новый механизм реализации программы переселения, дающий возможность гражданам-участникам государственной программы переселения реализовать свои права и ускорить процесс расселения путем получения субсидии (сертификата) уже в текущем году.

Многоквартирный жилой дом должен быть признан аварийным до 01.01.2022 года.
Получателем субсидии (сертификата) может быть только собственник аварийного помещения.
Право собственности на жилое помещение приобретено ДО признания дома аварийным (исключение – наследство).
Государство выкупает 1 квадратный метр по цене 83 963 руб.
Гражданин осуществляет покупку квартиры на территории любого городского округа Московской области – в течение 6 месяцев.

Для получения подробной консультации по данному вопросу и подачи заявления на получение субсидии необходимо обратиться в администрацию городского округа, отдел по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по адресу: г. Сергиев Посад, пр. Красной Армии, д. 169, 2 этаж, кабинет 214. При себе иметь паспорт (доверенность) и правоустанавливающие документы на квартиру.

В 2022 году планируется к запуску новая программа расселения аварийного жилья

Участниками программы в первую очередь станут те субъекты, которые уже выполнили обязательства по расселению аварийного жилья в рамках программы «Жилье и городская среда» на 2022-2024 годы. Среди регионов-участников на первоначальном этапе станут города Санкт-Петербург, Севастополь, а также Карачаево-Черкесия и Сахалинская область.

В пресс-службе Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщили, что программа расселения аварийного жилья распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными после 2022 года. Общий бюджет программы составит 45 млрд рублей до конца 2024 года и будет распределен пропорционально объемам аварийного жилья в каждом субъекте.

Новая программа, предложенная Фондом ЖКХ, предполагает включение в программу аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 2022 года. Кроме того, в рамках программы планируется осуществить комплексное развитие территорий и создание наемного жилья.

В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.

Так, ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает два способа обеспечения прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах: изъятие земельного участка вместе с находящимся на нем жилым помещением для государственных или муниципальных нужд с предоставлением либо денежного возмещения исходя из стоимости изъятого, либо другого, равноценного жилого помещения.

В части вопросов о необходимости граждан осуществить доплату за предоставленное жилье соразмерно увеличившейся по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением площади до недавних пор суды общей юрисдикции неизменно удовлетворяли иски органов местного самоуправления с такими требованиями, обязывая граждан уплатить в местный бюджет значительные для них суммы, вплоть до миллиона рублей.

Необходимо отметить, что рыночная стоимость жилого помещения зависит, в том числе, от места расположения земельного участка, т.е., например, очевидно, что жилые помещения, расположенные в г. Якутске, как правило, имеют более высокую стоимость, чем находящиеся в районах республики, а расположенное в центре города жилье стоит дороже, чем находящееся на периферии того же населенного пункта.

Вероятно, под отсрочкой Вы подразумеваете случаи, когда дом признан аварийным в текущем году, а его расселение производится спустя несколько лет. Если мы говорим о муниципальном жилье, то жилищное законодательство не предусматривает каких-либо сроков переселения граждан из аварийного дома в другой, поэтому в таких случаях следует руководствоваться общеправовым принципом о разумном сроке. Но в любом случае представляется неправомерным проживание граждан в аварийном жилье на протяжении нескольких лет при условии, что органом местного самоуправления не принимается никаких мер по восстановлению прав данных граждан на надлежащие условия проживания. При указанных обстоятельствах возможна успешная защита прав в судебном порядке. Вместе с тем, следует учитывать, что один лишь факт непригодности жилого помещения для проживания не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением по договору социального найма (Обзор судебной практики Верховного суда РС (Я) по рассмотрению гражданских дел в апелляционном порядке за 2022 год).

Степень благоустроенности определяется органами местного самоуправления применительно к условиям каждого конкретного населенного пункта и не всегда означает обязательное наличие центрального отопления или системы водоотведения. Например, согласно постановлению Главы ГО «город Якутск» от 02.03.2009 № 14 жилое помещение должно быть обеспечено электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, а в газифицированных домах также и газоснабжением.

В программу КРТ попадут старые дома, в том числе признанные ветхими и аварийными, промышленные площадки, а также незастроенные территории. В отличие от столичной реновации, в случае КРТ используются деньги инвесторов.
В границы КРТ попали 43 дома в трех кварталах на Уралмаше и Эльмаше. Из них 11 зданий признаны аварийными.
Жители домов на Энтузиастов — Донской — Баумана — Шефской единогласно согласились участвовать в КРТ. По оставшимся двум площадкам в мэрии тоже рассчитывают на стопроцентный отклик.
Мэрия подготовит договор КРТ, где пропишет обязательства застройщика, и проведет аукцион (или на одной из электронных площадок, или в очной форме). Победителю торгов дадут время на подготовку проекта планировки (как правило, это занимает полгода). В этом документе девелопер покажет план застройки, определит, какие социальные объекты появятся в квартале.
Торги по определению застройщиков пройдут в марте 2022 года. Интерес со стороны строительного сообщества большой.
После утверждения проекта планировки застройщик может начать расселение. В первую очередь будут снесены аварийные дома.
Инвестиции в развитие площадок составят миллиарды рублей. Девелоперам нужно будет расселить дома с большим количеством квартир. Проект застройки может растянуться на десять лет. При этом в мэрии будут настаивать на минимальных сроках переселения граждан.
В этом году мэрия представит для редевелопмента не менее пяти площадок (раньше звучала цифра от 7 до 10). Сотрудники горадминистрации сейчас уточняют характеристики домов.
Конкретные кварталы станут понятны в первом квартале 2022 года. Они расположены в Железнодорожном и Орджоникидзевском районах. На территорию КРТ попадет приблизительно 40–50 домов.
Также чиновники планируют развивать не только территории жилой застройки, но и территории нежилой застройки — промзоны — и активнее внедрять новый механизм во всем городе. Это, по мнению сотрудников Главархитектуры, позволит обновить социальную и транспортную инфраструктуру.

Это интересно: Перечень научных изданий вак сельское хозяйство 2022 г

В прошлом году в России заработал механизм комплексного развития территорий, который предполагает замену старого жилого фонда. В Екатеринбурге определились первые три квартала под снос. Жителям этих домов застройщики предоставят жилье в других домах или выплатят компенсацию.

Ранее правительство Свердловской области утвердило критерии для включения домов в программу комплексного развития территорий. Согласно документу, реновацию можно проводить в кварталах, где есть дома до пяти этажей, построенные по 1970 год включительно, в домах без централизованных сетей, в деревянных домах, изношенных на 60%, и домах, где капремонт обойдется дороже, чем расселение.

В постановлении в том числе прописано право собственников жилья, попавшего в зону КРТ, на получение равнозначной недвижимости. Речь идет о помещении, в котором жилая площадь и количество комнат будут не меньше, чем в освобождаемой квартире. При этом квартира должна соответствовать установленным стандартам и находиться в многоквартирном доме в том же населенном пункте, что и расселяемое жилье, — сообщили подробности в Департаменте информационной политики.

Мы подготовили нормативную базу, которая нацелена максимально защитить имущественные права людей, дать им возможность переехать из ветхого и аварийного в современное комфортное жилье. Мы предусмотрели возможность для людей получить денежную компенсацию или равнозначную квартиру. Владельцы комнат смогут обменять их на полноценную квартиру, — сказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.

Все участки достаточно интересны, но и достаточно затратны. Здесь важно облегчить жизнь застройщикам, возможно, привлечь федеральные субсидии для тех из них, кто участвует в сносе и расселении ветхого жилья. И чтобы закон был более понятен для расселения людей из ветхого жилья.

«Каждое место на стройке обеспечивает 10-15 рабочих мест в смежных отраслях, – отметил депутат. – Когда мы тратим такие существенные федеральные средства, мы должны рассчитывать на максимальный экономический и социальный эффект. Когда мы давали регионам возможность выбирать между строительством и выплатами, то выплаты вводились нами как исключительная мера для территорий, где действительно совсем невыгодно строить. Таких территорий немного, и их становится все меньше. И, если регионы будут злоупотреблять, то мы как законодатели будем вместе с нашими партнерами из исполнительной власти вынуждены вернуться к регулированию, чтобы такого рода коридоры возможностей сокращать».

Спустя несколько месяцев мы решили узнать у руководства Фонда, как именно вопрос был изучен. Из ответа, подписанного заместителем директора Тамирланом Аджиевым, следует, что «право выбора способа реализации жилищных прав граждан, чьи жилые помещения расположены в аварийных домах, включенных в программу переселения, оставлено за собственниками таких помещений». В том же случае, когда региональная программа (на реализацию которой направляются средства фонда) составлена без учета пожеланий граждан, «такие действия могут повлечь неисполнение программы переселения и судебные споры о защите прав граждан».

«Это наиболее эффективный способ использования предоставляемых средств и уж точно, планируя реализацию мероприятий по программе, субъекты и муниципалитеты должны взаимодействовать с гражданами, выявлять предпочтения, чтобы повысить эффективность использования бюджетных средств и обеспечить комфортные условия проживания граждан после переселения, – сказал представитель Фонда. – Поэтому мы этот вопрос с коллегами из Свердловской области изучим».

Правом обращения в суд с административным иском в защиту неопределенного круга лиц обладает, к слову, и президент. Полномочный представитель главы государства в УрФО Владимир Якушев еще недавно был федеральным министром строительства. Но на наше обращение в полпредство поступил ответ более похожий на отписку.

«Конечно, надо строить, этот вопрос даже не нуждается в обсуждении. Другое дело, что деньги даются в ограниченном временном промежутке, а готовность территории она очень неважная. Есть территории, где подрядчиков практически нет, документация не подготовлена, и в относительно короткий промежуток времени, на который выделяются деньги, подготовить это достаточно сложно. Поэтому идут по пути выкупа и предоставлении жилья. Это менее желательный вариант».

Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2022 году

специальная комиссия, собранная при департаменте ЖКХ района должна признать, что здание находится в аварийном состоянии и не подлежит капитальному ремонту;
граждане должны иметь на руках документ, подтверждающий право владения объектом жилой недвижимости. Либо подтверждение использования данных квадратных метров по договору соцнайма.

Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.

здание должно быть признано объектом, не подлежащим капремонту, с оформлением соответствующего постановления, о чем жильцы дома уведомляются в письменном виде;
после получения извещения каждый владелец объекта недвижимости должен явиться в департамент ЖКХ по месту регистрации или в МФЦ и подписать типовую форму договора, подразумевающего переселение в новую квартиру;
ведомство произведет перерасчет площадей, и представитель администрации объяснит, на какое жилье может рассчитывать собственник;
после оформления договора гражданин автоматически встает в очередь на расселение. При наличии технической возможности предлагается переезд.

Описанная процедура длится долгое время, как показывает практика, от 3 до 5 лет и более. Это означает, что граждане, чье жилье признается аварийным в 2022 году, смогут въехать в новые квартиры не ранее, чем в 2023 – 2024 годах. Но этот срок может существенно вырасти.

Если жильцы подозревают, что их дом находится в аварийном состоянии, но официального решения на руках нет, следует составить коллективное заявление в органы местного самоуправления с просьбой инициировать данное действие. Арендаторы квартиры не могут участвовать в социальной программе по расселению ветхого жилого фонда.

Константин ПОПОВ также рассказал, что всем собственникам аварийного жилья администрация сначала предлагает выкупить их квартиры. Проводится рыночная оценка, в последнее время квадратный метр жилья в аварийных домах оценивается в 50-55 тыс. рублей. На третьем этапе программы на выкуп согласились 28 человек.

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

В пресс-службе губернатора и правительства Нижегородской области отмечают, что 2022-м и последующих годах в регионе планируется сделать акцент на строительстве нового жилья по муниципальному заказу (19,8%) и приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке (66,5%), что в совокупности составит 86,3% от всего объема расселяемого аварийного фонда. Три муниципалитета — Арзамас, Княгининский и Уренский районы — сразу пошли по пути строительства новых домов по контрактам полного цикла, которые включают стадии проектирования и строительно-монтажных работ.

Выплата возмещения или предоставление жилого помещения взамен помещения в аварийном доме осуществляется на основании соглашения с собственником помещения в аварийном доме. Также по соглашению с гражданами им могут предоставляться жилые помещения, находящиеся в другом населённом пункте.

заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
технические планы помещений;
письменные жалобы собственников.

«Это входит в их [управления соцзащиты] обязанности — предложить и получить подписанный отказ. Просто был задан вопрос: „Если у вас такие невыносимые условия, может быть, вам предложить специализированные условия?“. Это было сказано не так, что давайте, мы вас отвезем. У нас очень много семей, которые попадают в трудную жизненную ситуацию. Мы также отправляем детей на какое-то время в дом временного пребывания, на время, когда сложная ситуация. И здесь так же было», — сообщил Константин Моисеев.

В прокуратуре отметили, что предложение о переселении исходило от представителя управления соцзащиты в целях обеспечения безопасности проживающих в доме лиц. «В настоящий момент прокуратурой Варненского района проводится проверка, в ходе которой будет дана оценка соблюдения жилищного законодательства органами местного самоуправления в части обеспечения граждан жильем маневренного фонда», — уточнили в ведомстве.

Это интересно: Могут ли в дачном кооперативе отключить свет за неуплату

Семье инвалидов, проживающей в аварийном доме в Варненском районе, власти предложили покинуть жилье и переехать в соцучреждения. Так, 56-летней женщине, вместо расселения из признанного непригодным здания, посоветовали отправиться в дом престарелых, а ее сыну — в дом инвалидов. О таком решении чиновников рассказал родственник семьи Александр Петров.

Как ранее писал Znak.com, в ветхом здании № 164 по улице Гагарина в селе Варна проживают мать и сын с ограниченными возможностями. С 2011 года они добиваются переселения из аварийного дома. Местные власти утверждают, что пока возможностей для предоставления семье жилья нет и им необходимо стоять в очереди на расселение. Люди опасаются, что дом может в любой момент рухнуть и нового жилья они не дождутся.

«Приехала представитель администрации и сотрудник прокуратуры, — рассказал Александр Петров. — Они посмотрели, предложили отправить Татьяну Михайловну в дом престарелых. Ей 56 лет всего, какой дом престарелых? А Евгения — в дом инвалидов. Семья сказала, что с этим не согласна. Они [чиновники] попросили написать заявление в произвольной форме на имя начальника УСЗН Прохоровой Е. С. Просто: „от такой-то, отказываюсь от дома, подпись, дата“. Такое заявление — просто глупость. Это, видимо, им нужно, чтобы потом сказать: что вот, мол, отказались. Хотя они и не просились туда в принципе, зачем эти заявления — непонятно».

Свердловские власти установили новые порядки реновации

Кроме того, жилец может отказаться от квартиры и вместо этого получить деньги (сумма будет равна стоимости квартиры в доме под снос), либо доплатить за квартиру с лучшими условиями, например, большей площади. На эти цели потратить можно будет даже маткапитал.

Закон о комплексном развитии территорий (КТР) в Свердловской области обсуждают уже давно, но власти только сейчас определили, как будет проходить реновация. Первым делом решение о переселении примут жители домов: если 2/3 проголосуют «за» — территория войдет в зону КРТ. Отдельные дома могут исключить из зоны застройки, если 1/3 жильцов проголосует «против». При этом принять участие в голосовании должны не менее 50% собственников.

1 этап. Свердловское Министерство строительства проводит торги и выбирает застройщиков для сноса ветхих домов и строительства новых;
2 этап. Около полугода застройщик готовит план-проект развития территории;
3 этап. После чего застройщику дается месяц на подготовку графиков выселения людей и сноса зданий (в случае по договору соц. найма – о передаче их в собственность мэрии, а после — сносе);
4 этап. Как только график согласуют, застройщик направляет жильцам уведомления о расселении;
5 этап. Еще 15 дней дается жителям на принятие решения;
6 этап. Застройщик на протяжении 45 дней отправляет и согласует договоры проектов с подписями собственников квартир;
7 этап. После этого собственникам выдаются новые квартиры, в течение 14 дней они должна переехать в новое жилье. Тогда и стартуют снос и строительство новых домов и прилегающей инфраструктуры.

Собрания собственников будет контролировать мэрия, а графики собраний позже опубликуют на портале «Екатеринбург.рф». Первые собрания будут проходить до 29 декабря. Как НАШЕЙ уточнили в мэрии, договоры с застройщиками будут заключены в марте-мае 2022 года.

Согласно новому постановлению Правительства застройщик должен будет предоставить человеку три равнозначных варианта жилья, по площади и по количеству комнат сопоставимые со старой квартирой. И обязательно указать: ее адрес, количество этажей и то, на каком этаже расположится новая квартира, материалы стен дома и год постройки.

Но ведь кроме не приватизированных квартир в доме есть и те, что в собственности. Как быть с ними? По ним действует отдельный порядок по решению квартирного вопроса. Итак, при расселении квартир в собственности вступает в действие уже 32 статья Жилищного кодекса РФ, которая оговаривает порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд. В этом случае квартира приобретается по выкупной цене, в которую входит как рыночная цена квартиры, так и убытки, которые возникли при изъятии. Например, связанные с переездом, или оформлением документов и даже временным наймом другой квартиры пока ищется подходящий вариант для приобретения. При этом выкупная цена согласуется с собственником и он может не согласится с предложенной суммой.

Кроме аварийного, выделяется еще и «ветхое жилье». Под ним следует понимать МКД со значительным процессом износа основных конструктивных элементов здания (для деревянных строений – 65%, для каменных – 70%). Однако при проживании в ветхом жилье нет опасности для жизни и здоровья граждан, что и отличает его от аварийного.

На этом этапе дом может быть признан или ветхим или аварийным. В первом случае жильцы вправе рассчитывать на капитальный ремонт (с возможным временным переездом в маневренный фонд). Если же жилье признается аварийным, то жильцам объявляются примерные сроки переселения, после чего дом включается в соответствующий реестр.

6 м2 на человека во временном жилом фонде или общежитии при условии отсутствия возможности у муниципалитета предоставить семье положенное жилье;
обеспечение жилплощадью по муниципальным нормам, при этом возможно переселение в квартиру площадью меньше положенной, но не меньше чем 10 м2 на человека.

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение аварийного жилья

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

граждане имеют право выбора места, района проживания;
новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.

Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания. Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке.